濮陽市幸福時(shí)光住宅小區(qū)監(jiān)理細(xì)則

1、濮 陽 市 幸 福 時(shí) 光 住 宅 小 區(qū) 監(jiān)理細(xì)則 編制人： 審批人： 濮陽市忠信建筑工程技術(shù)咨詢有限公司目 錄一、工程概況、特點(diǎn)1二、監(jiān)理工作的流程1三、監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值19四、監(jiān)理工作的方法和措施36濮陽市幸福時(shí)光住宅工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則一、工程概況、特點(diǎn) 序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容1工程名稱栗夏幸福時(shí)光1#、2#、3#住宅樓2工程建設(shè)地點(diǎn)勝利路東段路北、扶余路東3工程建設(shè)規(guī)模1#9222.01 m2、2#2875.06m2、3#2875.06m24建設(shè)單位濮陽市軍安誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5設(shè)計(jì)單位濮陽市華建建筑設(shè)計(jì)有限公司6勘察單位濮陽市地質(zhì)勘察大隊(duì)7施工單位濮陽市廣建建設(shè)集團(tuán)有限公司8監(jiān)理單

2、位濮陽市忠信建筑工程技術(shù)咨詢有限公司9工程性質(zhì)住宅10資金來源自籌 1 建筑地點(diǎn)：建設(shè)用地位于濮陽市勝利路以北，扶余路以東的一塊地內(nèi)。 2 建筑層數(shù)：地上十一層，地下一層，建筑高度為35.80m . 3 建筑防火分類：本工程為高層住宅，建筑分類為二類，地下室部分耐火等級(jí)為一級(jí)，地上建筑部分耐火等級(jí)為二級(jí)。 4 防水等級(jí)：屋面防水等級(jí)為ii級(jí)，地下室防水等級(jí)二級(jí)。 5 建筑功能：地下室為戊類儲(chǔ)藏室，地上部分為住宅，其中十一、十二層為躍層住宅，頂部為電梯機(jī)房。 6結(jié)構(gòu)類型：鋼筋混凝土剪力結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為7度。 7 設(shè)計(jì)等級(jí)：設(shè)計(jì)等級(jí)為三級(jí)，主體結(jié)構(gòu)使用50年。 8建筑節(jié)能： 一 、依據(jù)河南省居

3、住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)dbj14/062-2005. 二 、構(gòu)造措施：采用單框中空塑鋼窗，空氣層厚度為10mm，k=2.7w/ m2 .k，氣密性等級(jí)達(dá)到4級(jí)。其中東、西向窗墻面積比為0.18；南向窗墻面積比為0.43，w/ m2 .k北向窗墻面積比為0.235，戶門采用保溫門，傳熱系數(shù)2.7w/ m2 .k，主要屋面保溫做法：05yj1屋3.采用40厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)為0.571 w/ m2 .k，地下室頂棚增設(shè)60后聚苯乙烯保溫板，傳熱系數(shù)為0.46 w/ m2 .k；樓梯間內(nèi)墻采用20mm微泡水泥保溫砂漿，傳熱系數(shù)為0.90 w/ m2 .k三 、外墻厚度為60mm，保溫材料為單面鋼絲網(wǎng)

4、架夾芯聚苯板，平均傳熱系數(shù)為0.65 w/ m2 .k四 、建筑物體形系數(shù)為0.266，建筑物耗熱量指標(biāo)qh=13.06 w/ m2 五 、外墻外保溫的節(jié)能方法：構(gòu)造做法參照05jy3-1,各部位做法如下：a.外墻保溫參見d4及d17本頁；b.女兒墻部位保溫第d6及d18頁節(jié)點(diǎn)1,c :不帶窗套窗口保溫第d7及d19頁節(jié)點(diǎn)2,3；e凸窗窗口保溫第d11及d23頁節(jié)點(diǎn)2,3二、監(jiān)理工作的流程1、項(xiàng)目監(jiān)理技術(shù)聯(lián)系工作流程：承包單位提出聯(lián)系內(nèi)容不同意業(yè)主重大問題監(jiān)理工程師審核設(shè)計(jì)單位重大技術(shù)同意承包單位實(shí)施2、材料監(jiān)理工作流程承包提出申請(qǐng)（附樣品和技術(shù)資料）監(jiān)理工程師審查業(yè)主承包商采購否 報(bào)檢（附合

5、格證及試驗(yàn)報(bào)告 單監(jiān)理工程師檢驗(yàn)、抽查、試驗(yàn)投入使用在監(jiān)理監(jiān)督下退場不合格3、工程變更處理流程 施工單位書面提出工程變更書監(jiān)理組接辦 現(xiàn)場監(jiān)理工程師或總監(jiān)組織審核（各專業(yè)監(jiān)理工程師參與）與業(yè)主聯(lián)系與業(yè)主聯(lián)系 現(xiàn)場監(jiān)理工程師或總監(jiān)就變更費(fèi)用與施工方協(xié)商總監(jiān)就工程變更批復(fù)4、設(shè)計(jì)變更處理流程與業(yè)主聯(lián)系總監(jiān)口頭指示監(jiān)理組擬定文稿總監(jiān)審核設(shè)計(jì)單位提出修改后設(shè)計(jì)圖紙總監(jiān)組織審核編制調(diào)整預(yù)算總監(jiān)審核與業(yè)主聯(lián)系現(xiàn)場監(jiān)理工程師施工單位 投資控制5、地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量控制程復(fù)查軸線及標(biāo)高監(jiān)理工程師不合格填報(bào)地基處理質(zhì)量驗(yàn)收簽收承包單位現(xiàn)場檢查監(jiān)理工程師現(xiàn)場抽樣檢查專業(yè)監(jiān)理工程師不合格檢查結(jié)果監(jiān)理工程師簽字存在問

6、題基礎(chǔ)工程施工承包單位根據(jù)設(shè)計(jì)和規(guī)范要求自檢合格，并報(bào)有關(guān)資料填報(bào)基礎(chǔ)分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收簽證承包單位 現(xiàn)場抽樣檢查專業(yè)監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢查監(jiān)理工程師承包單位返工不合格監(jiān)理工程師簽字承包單位返工復(fù)查結(jié)果承包單位根據(jù)設(shè)計(jì)和規(guī)范要求自檢合格，并報(bào)有關(guān)資料地基處理施工承包單位返工口頭通知發(fā)備忘錄發(fā)監(jiān)理通知檢查結(jié)果6、隱蔽工程師質(zhì)量控制程序承包單位自檢合格，向監(jiān)理單位申報(bào)工程報(bào)驗(yàn)單并附隱檢記錄，質(zhì)評(píng)表及有關(guān)資料承包單位 不合格整改后再次申請(qǐng)承包單位再次檢查驗(yàn)收監(jiān)理工程師承包單位進(jìn)入下一道工序施工承包單位監(jiān)理工程師整改后第三次申請(qǐng)承包單位第三次檢查驗(yàn)收監(jiān)理工程師合 格施工現(xiàn)場檢查驗(yàn)收專業(yè)監(jiān)理工程師下達(dá)監(jiān)理通知

7、并提出整改要求專業(yè)監(jiān)理工程師隱蔽記錄單上簽字認(rèn)可監(jiān)理工程師 合格下達(dá)不合格項(xiàng)目通知限期整改監(jiān)理工程師 下令停產(chǎn)整頓或簽發(fā)更換施工隊(duì)伍的通知監(jiān)理工程師8、鋼筋混凝土工程中模板工程質(zhì)量控制程序基層處理、材料準(zhǔn)備承包單位測設(shè)軸線、標(biāo)高、放樣承包單位軸線、標(biāo)高驗(yàn)收承包單位不 合 格驗(yàn) 收 結(jié) 果整 改承包單位支撐、模板的安裝、校正及自檢承包單位驗(yàn)收模板系統(tǒng)監(jiān)理工程師不 合 格整 改承包單位驗(yàn) 收 結(jié) 果 簽署驗(yàn)收意見監(jiān)理工程師澆筑混凝土承包單位提出拆模申請(qǐng)承包單位審查混凝土強(qiáng)度是否達(dá)到要求承包單位模板拆除、缺陷修補(bǔ)承包單位9、混凝土工程質(zhì)量控制程序熟悉圖紙、審查混凝土施工方案監(jiān) 理 工 程 師施工機(jī)具

8、準(zhǔn)備、檢查承包單位、監(jiān)理工程師原材料準(zhǔn)備、檢驗(yàn)承包單位、監(jiān)理工程師監(jiān)理試驗(yàn)室復(fù)核性試驗(yàn)混凝土配合比試配、審定承包單位、監(jiān)理工程師返 工承包單位鋼筋、模板驗(yàn)收簽署混凝土澆筑令監(jiān)理工程師制作試塊監(jiān)理工程師承包單位澆筑、養(yǎng)護(hù)承包單位拆模申請(qǐng)承包單位混凝土質(zhì)量檢查承包單位、監(jiān)理工程師簽署拆模通知監(jiān)理工程師提出缺陷修補(bǔ)方案承包單位有 無 缺 陷審查修補(bǔ)方案監(jiān)理工程師簽署檢驗(yàn)證明監(jiān)理工程師混凝土缺陷修補(bǔ)承包單位進(jìn)入下道工序施工承包單位10、磚石工程質(zhì)量控制程序熟悉施工圖紙監(jiān)理工程師審查施工方案監(jiān)理工程師技術(shù)交底承包單位磚（石）進(jìn)場驗(yàn)收承包單位、監(jiān)理工程師基層清理、澆水、找平承包單位砂漿水泥、砂、石灰膏等檢

9、驗(yàn)承包單位、監(jiān)理工程師彈平面位置線、立皮數(shù)桿承包單位磚（石）墻摞底、砌筑承包單位砂漿砌筑質(zhì)量跟蹤控制監(jiān)理工程師墻體拉結(jié)線鋼筋放置、檢查承包單位承包單位、監(jiān)理工程師預(yù)制構(gòu)件、預(yù)埋鐵件安裝、檢查承包單位、監(jiān)理工程師墻體自檢承包單位墻體驗(yàn)收監(jiān)理工程師11、屋面工程質(zhì)量控制程序申報(bào)施工方案承包單位不同意，修改后重報(bào)審批施工方案監(jiān)理工程師不合格請(qǐng)退另進(jìn)應(yīng)附：材料質(zhì)量合格證、防偽樗復(fù)試報(bào)告等原材料報(bào)驗(yàn)承包單位核 驗(yàn)監(jiān)理工程師其 它面層施工防水層施工保溫層施工平層施工不合格返修分工序自檢、報(bào)驗(yàn)承包單位合格監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢驗(yàn)合格不合格返修監(jiān)理工程師簽發(fā)質(zhì)量認(rèn)可書進(jìn)行下一道工序施工12、門窗工程質(zhì)量控制程序進(jìn)場

10、材料自檢和申報(bào)承包單位申報(bào)施工方案承包單位請(qǐng)退換材料修改不合格合格核驗(yàn)進(jìn)場材料監(jiān)理工程師審批施工方案監(jiān)理工程師修整監(jiān)理巡視檢查門窗工程施工自檢、填報(bào)分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)單承包單位不合格監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢驗(yàn)合格 監(jiān)理工程師簽發(fā)認(rèn)可書下一道工序施工13、裝飾工程質(zhì)量控制程序申報(bào)施工方案承包單位不同意修改后重報(bào)進(jìn)審批施工方案監(jiān)理工程師同意不合格請(qǐng)退另進(jìn)進(jìn)場原材料檢驗(yàn)監(jiān)理工程師、承包單位合格修改按裝飾工程的內(nèi)容及工藝要求，分工序施工不合格按工序自檢、填報(bào)驗(yàn)單承包單位合格不合格監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢監(jiān)理工程師簽發(fā)質(zhì)量認(rèn)可書下一道工序施工14、地面與樓面工程質(zhì)量控制程序返修后附：各項(xiàng)材料合格證各項(xiàng)材料復(fù)試報(bào)告自檢評(píng)定表申

11、報(bào)樓面、地面施工方案承包單位提出修改意見監(jiān)理工程師審核返修基 層 施 工附：各項(xiàng)材料合格證各項(xiàng)材料復(fù)試報(bào)告自檢評(píng)定表自檢后，填報(bào)基層報(bào)驗(yàn)單承包單位不合格監(jiān)理工程師檢驗(yàn)監(jiān)理工程師簽發(fā)認(rèn)可書檢驗(yàn)返修面 層 施 工自檢后，填報(bào)面層報(bào)驗(yàn)單承包單位不合格監(jiān)理工程師檢驗(yàn)監(jiān)理工程師簽發(fā)認(rèn)可書檢驗(yàn)評(píng)定樓面、地面分部工程質(zhì)量 工程師簽發(fā)認(rèn)可書檢驗(yàn)15、給排水安裝工程的質(zhì)量控制1）工程特點(diǎn)本工程建筑給排水、消防及采暖：給水管采用abs給水管，接口采用承插式活融方式連接。排水管采用硬聚氯乙烯螺旋管，消防采用鍍鋅鋼管，暖氣dn100采用焊接鋼管，dn100采用鍍鋅鋼管。 2）監(jiān)理程序 預(yù)留孔、預(yù)埋件檢查支架、吊架質(zhì)量

12、檢查管道安裝質(zhì)量檢查試壓、灌水、通水、清洗檢查防腐、保溫檢查衛(wèi)生器具安裝檢查系統(tǒng)試驗(yàn)。 3）監(jiān)理內(nèi)容及方法 a、預(yù)留孔、預(yù)埋件檢查根據(jù)設(shè)計(jì)要求，許多管道需穿越砼樓板、梁、墻。因此，在土建進(jìn)行砼澆搗前，所有預(yù)留孔、預(yù)埋件必須敷設(shè)完畢并隱檢合格。監(jiān)理人員在控制該項(xiàng)工作同時(shí)，應(yīng)做的第一件事是要求安裝單位與土建單位就預(yù)留、預(yù)埋事宜協(xié)商劃分清楚，明確各自的范圍與責(zé)任，以免發(fā)生錯(cuò)誤和遺漏；第二件事是督促安裝單位對(duì)土建所做的預(yù)留工作進(jìn)行復(fù)核；第三件事是要求安裝單位在砼澆搗過程中，有專人看護(hù)，以防移位或損壞；第四件事是需自己將管道圖與結(jié)施圖、建施工圖相對(duì)照，把預(yù)留孔、預(yù)埋件摘錄出來，作好事前控制；第五件事在進(jìn)

13、行隱檢時(shí)，對(duì)它們的位置、尺寸進(jìn)行復(fù)核，確認(rèn)無誤后簽署隱蔽記錄，同意下道工序施工。b、管道安裝質(zhì)量檢查管道材質(zhì)是否符合設(shè)計(jì)管道規(guī)格管道位置、標(biāo)高正確否管道連接方式如何坡度是否符合要求有無遺漏按設(shè)計(jì)、規(guī)范要求檢查施工質(zhì)量。材料驗(yàn)收一般按以下程序執(zhí)行：施工單位自檢n合 格y通知監(jiān)理、甲方并提交質(zhì)保單、合格證三方一起按標(biāo)準(zhǔn)要求抽樣檢查實(shí)測數(shù)據(jù)、檢查結(jié)果記錄備案要求抽樣檢查合 格y退 貨同 意 使 用16、電氣安裝工程的質(zhì)量控制：1）工程特點(diǎn)：電氣、照明、防雷及接地安裝：射式供電方式供電，照明干線采用yjv-0.6/1.0kv聚氯乙烯電纜。所有干線均沿電井、內(nèi)橋架或穿管嵌墻暗敷。弱電部分包括有線電視系統(tǒng)

14、、電話系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)和消防報(bào)警系統(tǒng)。防雷擊率0.028，防雷等級(jí)按三類設(shè)計(jì)。電梯：共有三部消防電梯，均采用甲方提供的東芝p13（1000）-（0105），載重量為1000公斤。 2）電氣材料檢查根據(jù)監(jiān)理操作程序，對(duì)電氣材料、半成品實(shí)行檢查驗(yàn)收，是防止偽劣產(chǎn)品，確保工程進(jìn)度與質(zhì)量的有力措施。材料驗(yàn)收應(yīng)做好“五驗(yàn)”工作，即驗(yàn)規(guī)格、驗(yàn)品種、驗(yàn)質(zhì)量、驗(yàn)數(shù)量、驗(yàn)合格證、質(zhì)保書。驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)問題，要查明原因、分清責(zé)任、及進(jìn)處理。不合格品不得使用。電氣工程中的主要材料有黑鐵管（g管）、電線管（dg管）、不燃塑料管（upvc）管、電線、電纜、銅鋁母線、開關(guān)、燈具等。3）監(jiān)理程序防雷及接地檢查

15、預(yù)埋配管、預(yù)留孔檢查電纜、電線敷設(shè)檢查硬母線安裝檢查電力變壓器安裝檢查高壓開關(guān)安裝檢查成套配電框及動(dòng)力開關(guān)框安裝配電箱安裝檢查燈具、吊扇、開關(guān)、插座安裝檢查共用電視天線系統(tǒng)安裝工作廣播安裝工程消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)安裝工程自動(dòng)化儀表安裝工程檢查各系統(tǒng)調(diào)試檢查。17、工程停、復(fù)工程序監(jiān)理單位簽發(fā)“工程部分暫停指令” 對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行處理執(zhí)行對(duì)工程質(zhì)量事故處理程序承包單位填寫“復(fù)工申請(qǐng)”監(jiān)理工程師審查事故處理情況總 監(jiān) 不 認(rèn) 可總 監(jiān) 認(rèn) 可簽發(fā)“工地指令”簽認(rèn)“復(fù)工指令”18、進(jìn)度控制工作流程鑒定承包合同建設(shè)與承包單位編制施工總進(jìn)度計(jì)劃承包單位不同意同意否審查施工總進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)理單位同意不同意修改實(shí)施進(jìn)

16、度計(jì)劃編制/季/月度實(shí)施計(jì)劃承包單位動(dòng)態(tài)管理同意否同意審查施工計(jì)劃監(jiān)理單位承包單位組織實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 yes實(shí)際值與計(jì)劃值比較監(jiān)理單位檢查計(jì)劃實(shí)施情況無偏離跟蹤控制偏離否有偏離根據(jù)形象進(jìn)度計(jì)劃編寫監(jiān)理月報(bào)根據(jù)總進(jìn)度控制計(jì)劃，編制下期實(shí)施性進(jìn)度計(jì)劃三、監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 一質(zhì)量控制 （一）、質(zhì)量的事前控制 1、熟悉圖紙和有關(guān)設(shè)計(jì)文件，規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)。 2、參加圖紙會(huì)審，掌握設(shè)計(jì)意圖。 3、審查施工單位的資質(zhì)，有關(guān)人員及特殊工種上崗證書。4、審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案。5、工程所涉及的材料，構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量，必須符合設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范，其質(zhì)量控制基本程序如下：承包單位填寫工程

17、/材料/設(shè)備報(bào)驗(yàn)單承包單位另選監(jiān)理工程師審核方法：1、 審核質(zhì)量保證資料2、到廠家考察3、進(jìn)行材料試驗(yàn)4、進(jìn)行驗(yàn)定復(fù)試6、根據(jù)建設(shè)部建監(jiān)（1996）208號(hào)及建監(jiān)（1996）488號(hào)文件規(guī)定實(shí)行見證取樣及選樣制度。7、檢查施工單位進(jìn)場機(jī)械設(shè)備是否符合生產(chǎn)要求。（二）、質(zhì)量的事中控制事中控制的內(nèi)容：（1）嚴(yán)格進(jìn)行工序間交接檢查。（2）加強(qiáng)隱檢工程質(zhì)量的復(fù)核。（3）審核施工單位提出質(zhì)量技術(shù)資料。（4）發(fā)生質(zhì)量缺陷時(shí)，及時(shí)作出處理決定及實(shí)施。（5）實(shí)施旁站監(jiān)督。（6）對(duì)完成的分項(xiàng)、分部工程，按質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和辦法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。1、施工工藝過程的質(zhì)量控制序號(hào)工程項(xiàng)目質(zhì)量控制要點(diǎn)控制手段1土石方工程開挖范

18、圍及邊線（從中線向兩側(cè)量測）高程2基礎(chǔ)工程位置（軸線及高度）外形尺寸與柱連接鋼筋型號(hào)、直徑、數(shù)量混凝土強(qiáng)度地下管線預(yù)留孔道及預(yù)埋測量測量現(xiàn)場檢查審核配合比、現(xiàn)場取樣制作試件、審核試驗(yàn)報(bào)告現(xiàn)場檢查、量測3現(xiàn)澆鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)工程軸線、高程垂直度斷面尺寸鋼筋：數(shù)量、直徑、位置、接頭施工縫處理混凝土強(qiáng)度：配合比、坍落度、強(qiáng)度預(yù)埋件：型號(hào)、位置、數(shù)量、錨固測量量測現(xiàn)場檢查、量測旁站現(xiàn)場制作試塊、審核試驗(yàn)報(bào)告現(xiàn)場檢查、量測4砌體工程砌承重墻的砂漿強(qiáng)度等級(jí)（配合比）灰縫、錯(cuò)縫門窗孔位置預(yù)埋件及埋設(shè)管線砂漿配合比試驗(yàn)旁站量測現(xiàn)場檢查、量測5室內(nèi)初裝修材料配合比室內(nèi)抹灰厚度、平整度、垂直度室內(nèi)地坪厚度、平整

19、度試驗(yàn)要求作樣板間要求作樣板間6門窗工程塑鋼窗：嵌填、定位、安裝、關(guān)閉、開關(guān)檢查 量測7屋面防水工程找平層：厚度、坡度、平整度、防裂紋水落管：安裝、接頭、排水觀察、量測觀察8室內(nèi)水給排水管道安裝工程安裝位置及坡度、接頭管閥連接位置、接頭水壓試驗(yàn)水表、消火栓、衛(wèi)生潔具、器件水泵安裝位置、標(biāo)高排水系統(tǒng)通水試驗(yàn)觀察、量測觀察、量測水壓試驗(yàn)觀察、量測觀察、量測通水試驗(yàn)9室內(nèi)電氣線路安裝工程變配電設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高、線路連接絕緣、接地管線鋪設(shè)觀察、量測觀察、量測觀察注：表中列出的“質(zhì)量控制手段”觀察-指以“目視”、“目測”進(jìn)行的檢查監(jiān)督； 現(xiàn)場檢查、旁站-指現(xiàn)場巡視、觀察及量測等方式進(jìn)行的檢查監(jiān)督；

20、量測-指借助簡單的手持式量尺、量具、量器（表）進(jìn)行的檢查監(jiān)督； 測量-指借助于測量儀器、設(shè)備進(jìn)行的檢查； 試驗(yàn)-指通過試件、取樣進(jìn)行的試驗(yàn)檢查，或通水、通電、通氣進(jìn)行的試驗(yàn)等。 2、隱蔽工程驗(yàn)收 所有隱蔽工程驗(yàn)收均應(yīng)在承包單位自行驗(yàn)收確認(rèn)后，提前24小時(shí)交于監(jiān)理人員各專業(yè)復(fù)驗(yàn)簽證，未經(jīng)復(fù)驗(yàn)簽證一律不得進(jìn)行隱蔽。驗(yàn)收不合格監(jiān)理工程師填報(bào)表項(xiàng)目監(jiān)理部施工單位各項(xiàng)工程質(zhì)量保證資料齊全施工單位分部分項(xiàng)工程自檢合格，隱評(píng)工作完成施工單位隱、預(yù)檢工程分部分項(xiàng)工程分別驗(yàn)收簽認(rèn)完成施工單位驗(yàn)收合格監(jiān)理工程師1、 審核各項(xiàng)質(zhì)量保證資料是否齊全合格；2、 檢查隱、預(yù)檢及分部分項(xiàng)工程是否完成；3、 檢查分部分項(xiàng)工程

21、質(zhì)量是否合格。項(xiàng)目監(jiān)理部各有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師返回可進(jìn)行下一道工序施工單位3、主要分部分項(xiàng)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)： 基礎(chǔ)工程：工程特點(diǎn)：本工程為筏板基礎(chǔ)，地下室至地上三層砼強(qiáng)度為c30砼。地上四層至躍層采用c25砼，基礎(chǔ)墊層為c10砼?？刂埔c(diǎn)： 基礎(chǔ)澆搗前須經(jīng)地質(zhì)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、建設(shè)等有關(guān)人員對(duì)基槽驗(yàn)收合格后方可施工。 在澆筑混凝土前，模板和鋼筋上的垃圾、泥土和鋼筋上的油污等雜物，應(yīng)清除干凈。模板應(yīng)澆水加以潤濕。 主體工程工程特點(diǎn)：本工程為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑抗震設(shè)計(jì)類別為丙類，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為七度?？刂埔c(diǎn) （1）鋼筋工程 a、鋼筋交叉點(diǎn)應(yīng)用鐵絲扎牢。 b、板的鋼

22、筋網(wǎng)除靠近外圍兩行鋼筋的交叉點(diǎn)全部扎牢外，中間部分交叉點(diǎn)可間隔交錯(cuò)扎牢，但必須保證受力鋼筋不產(chǎn)生位置偏移，雙向受力鋼筋必須全部扎牢。 c、鋼筋搭接處，應(yīng)在中心和兩端用鐵絲扎牢，且搭接度不應(yīng)小于1.2的錨固長度。 d、各受力鋼筋之間的綁扎接頭位置應(yīng)相互錯(cuò)開，從任一綁扎接頭中心至搭接長度的1.3倍區(qū)段內(nèi)，有綁扎接頭的受力鋼筋截面，與受力鋼筋總截面面積的百分率。 e、梁和柱箍筋除設(shè)計(jì)有特殊要求外，應(yīng)與受力筋垂直設(shè)置，箍筋彎鉤疊合處，應(yīng)設(shè)柱受力方向錯(cuò)開。f、鋼筋每一批焊接完應(yīng)結(jié)焊接接頭外觀質(zhì)量逐個(gè)檢查。質(zhì)量要求是上下鋼筋軸線偏差應(yīng)小于0.1d; 軸線夾角不得大于40；焊接頭鐓粗形狀不應(yīng)有為顯著的凸出和

23、塌陷，不應(yīng)有裂縫并不得有這燒見象（即表面呈現(xiàn)粗糙裂縫和蜂窩狀）。如不符合要求，應(yīng)切除重焊。 g、鋼筋工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法 （見下表）項(xiàng)次項(xiàng) 目質(zhì)量要求或允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1鋼筋品種、規(guī)格和質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定檢查出廠質(zhì)量證明書和試驗(yàn)報(bào)告2鋼筋的表面狀況不允許有油污和顆粒狀或片狀老銹觀察檢查3骨架狀況綁扎牢固、配盤數(shù)量正確、接頭焊接和搭接、錨固長度符合規(guī)范規(guī)定用尺量、手搖動(dòng)和觀察檢查4骨架寬度、高度5選取一端及中部用戶檢查長度10用尺量骨架和主筋長度5受力鋼筋間距10尺量兩端中間各一點(diǎn)取其最大值排距56箍筋、構(gòu)造筋間距焊接10尺量連續(xù)三檔取其最大值箍扎207受力鋼筋保護(hù)基

24、礎(chǔ)10取一端或中部尺量檢查梁柱5墻板38鋼筋彎起點(diǎn)位移20選取兩處、用尺量彎起點(diǎn)主骨架端部檢查9網(wǎng)的長度、寬度1010網(wǎng)眼尺寸綁孔10用尺檢查h、鋼筋工程質(zhì)量控制流程圖：承包商、監(jiān)理工程師熟悉結(jié)構(gòu)施工圖鋼材進(jìn)場檢驗(yàn)鋼筋翻承包商承包商、監(jiān)理工程師鋼材退場檢驗(yàn)結(jié)果n y承 包 商 承 包 商進(jìn)場掛牌堆放 鋼筋下料、加工檢查焊工上崗證承 包 商監(jiān)理工程師試 焊監(jiān)理工程師 不合格監(jiān)理工程師檢查鋼筋制作質(zhì)焊接返監(jiān)理工程師、承包商檢查鋼筋焊接情況、承 包結(jié)果y 合格鋼筋綁扎、預(yù)埋件、預(yù)留洞驗(yàn)收 返工或承包商、監(jiān)理工程師承 包n檢驗(yàn)結(jié)果 y簽署隱蔽工程驗(yàn)收單監(jiān)理工程師（2）、模板工程 1、模板及其支架必須具

25、有足夠的強(qiáng)度、鋼度和穩(wěn)定線，其支撐部分必須足夠的支撐面積。 2、模板必須清理干凈，接縫嚴(yán)密，滿涂隔離劑。 3、拆模的砼強(qiáng)度，應(yīng)符合鋼筋砼工程施工及驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，承重部分模拆除有，尤其是懸挑結(jié)構(gòu)，監(jiān)理人員應(yīng)驗(yàn)交施工單位提供的拆模試塊報(bào)告，達(dá)到規(guī)定的強(qiáng)度等級(jí)方可拆模。 4、模板工程常見問題及處理方法：常見質(zhì)量問題錯(cuò)誤原因與處理辦法軸線間側(cè)或雙側(cè)偏差返工至軸線正確位置梁平面位置（中心線）偏差拆除模板返工至梁正確位置構(gòu)伯厚度與寬度偏差高度不足加模板或墊木補(bǔ)齊高度超過在澆砼面劃標(biāo)志線寬度及厚度超大鋼模板本身超差則調(diào)換鋼模板，收緊對(duì)拉螺栓或卡緊支撐寬度及厚度過小加木條墊寬或構(gòu)件厚度上加設(shè)限柱模板拼縫過大（

26、漏漿）鋼模板邊肋外有水泥漿等粘結(jié)物,鋼模板本身邊縫翹曲,u形卡較少。處理辦法:對(duì)鋼模加強(qiáng)清理，調(diào)換好的模板，u形卡加密（一般大面隔一只孔一只，角模每只孔均加）。梁板下彎模板未起拱或支撐不夠，鋼管支撐間距以1.2m為宜，在大梁下中央尚應(yīng)另應(yīng)一排輔助頂撐;鋼管支撐系統(tǒng)應(yīng)上頂?shù)轿?宜加設(shè)剪力撐?？v向構(gòu)件“凸肚”或“炸模”支撐系統(tǒng)不牢固：不能單純依靠對(duì)拉螺栓加固，側(cè)面支撐應(yīng)與大支撐系統(tǒng)相連，應(yīng)設(shè)置落地的斜撐。5、模板工程質(zhì)量控制流程圖：測設(shè)軸線、標(biāo)高、截面放樣承 包 商整 改承包商軸線、標(biāo)高、截面的驗(yàn)收監(jiān)理工程師驗(yàn)收結(jié)果 n y支撐、模板的安裝、校正自檢承 包 商模板體系驗(yàn)收監(jiān)理工程師整 改承包商驗(yàn)收

27、結(jié)果 n y同意進(jìn)入下道工序監(jiān)理工程師（3）砼工程 砼澆搗前施工單位應(yīng)填報(bào)砼澆搗通知單并附上砼級(jí)配報(bào)告單。砼澆搗原材料應(yīng)進(jìn)行過磋控制，進(jìn)料時(shí)注。砼攪拌時(shí)間應(yīng)符合規(guī)范要求，攪拌應(yīng)充分。砼澆筑應(yīng)連續(xù)進(jìn)行。當(dāng)必需間歇時(shí)，其間歇時(shí)間應(yīng)縮短，并應(yīng)在前層砼凝結(jié)之前，將次層砼澆筑完畢?；炷嗤吝\(yùn)輸，澆筑及間歇的全部時(shí)間不得超過下表規(guī)定，當(dāng)超過時(shí)應(yīng)設(shè)置施縫。混凝土運(yùn)輸、澆筑和間歇的允許時(shí)間（mi）砼強(qiáng)度等級(jí)氣溫不高于25氣溫高于25不高于c30210180高于c30180150砼澆筑時(shí)應(yīng)按規(guī)范要求留設(shè)試塊。砼現(xiàn)澆構(gòu)件砼、結(jié)構(gòu)允許偏差及檢驗(yàn)方法：項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差檢驗(yàn)方法1軸線位移基礎(chǔ)15用經(jīng)緯儀或吊線和尺檢查獨(dú)

28、立基礎(chǔ)10墻、柱、梁8剪力墻52垂直度層高5m8用經(jīng)緯儀或吊線和尺檢查5m10全高h(yuǎn)1000且303標(biāo)高層高10用尺和水準(zhǔn)儀檢查全高304截面尺寸+8、-5用尺檢查5表面平整（2m長度上）8用2m直尺和楔形塞尺檢查6預(yù)留洞中心位移15用尺量縱橫兩個(gè)方向檢查砼質(zhì)量控制流程圖熟悉圖紙、審查砼施工方案監(jiān)理工程師施工機(jī)具準(zhǔn)備、檢查承包商、監(jiān)理工程師原材料準(zhǔn)備、檢驗(yàn)承包商、監(jiān)理工程師重新試配n砼配合比試配、審核承包商、監(jiān)理工程師 隱檢情況返 工承包商n 旁站監(jiān)理測坍落度抽查配合比見證試塊制作砼攪拌、運(yùn)輸、澆搗、養(yǎng)護(hù)承 包 商監(jiān)理工程師 砼質(zhì)量檢查承包商、監(jiān)理工程師缺 陷簽中間驗(yàn)收證明監(jiān)理工程師拆模申請(qǐng)承

29、包商簽署批準(zhǔn)申請(qǐng)監(jiān)理工程師砼缺陷修補(bǔ)承 包 商提出缺陷片修補(bǔ)方案承 包 商審查修補(bǔ)方案監(jiān)理工程師 有 無 進(jìn)入下道工序承 包 商 (4)砌體工程 齡期不足28天及潮濕的砌塊不得進(jìn)行砌筑。 應(yīng)在房屋四角或樓梯間轉(zhuǎn)角處設(shè)立皮數(shù)桿，皮數(shù)桿間距不得超過15m。 從轉(zhuǎn)角或定位處開始，幾外墻同時(shí)砌筑，縱橫墻交錯(cuò)搭接；外墻轉(zhuǎn)角處嚴(yán)禁留直搭，宜從兩個(gè)方面同時(shí)砌筑。應(yīng)對(duì)孔錯(cuò)縫搭砌，個(gè)別情況無法對(duì)孔砌筑，搭接長度不應(yīng)小于90mm；當(dāng)搭接長度不足，應(yīng)在灰縫中設(shè)置接結(jié)鋼筋或網(wǎng)片。砌體灰縫厚度應(yīng)控制在8mm-12mm之間，砌筑時(shí)鋪灰長度不得超過800mm；嚴(yán)禁用水沖漿灌縫。砌體灰縫應(yīng)橫平豎直。全部灰縫均應(yīng)鋪填砂漿，水平

30、灰縫飽滿度不得低于90%，豎縫的砂漿飽滿度不得低于80%。砌筑中不得出現(xiàn)瞎縫，透明縫。需移動(dòng)已砌好的小砌塊或被撞動(dòng)的砌塊時(shí)，應(yīng)重新鋪貼砂漿砌筑。砌塊用于框架填充墻的，應(yīng)與框架中預(yù)埋的拉接筋連接，當(dāng)填充墻砌至頂面最后一批，與上部接觸宜用實(shí)心砌塊斜砌楔緊。砌體尺寸和質(zhì)量的允許偏差見下表序號(hào)項(xiàng)目允許偏差（mm）檢查方法1軸線位移10用經(jīng)線儀或拉線和尺檢查2墻面垂直度每層5用經(jīng)緯儀或吊線和尺檢查全高10 1010 203表面平整度8用2m靠尺檢查4灰縫平直度10拉10m線和尺檢查5水平灰縫厚度10用尺量檢查6垂直灰縫寬度157門窗洞口寬度5高度15裝飾工程：工程特點(diǎn)：本工程室內(nèi)外裝修：一二層室外墻為褐

31、色面磚，三十一層外墻為黃色涂料，十二為白色外墻涂料，室內(nèi)除衛(wèi)生間外均為混合砂漿面層，衛(wèi)生間為水泥砂漿面層，樓梯間為白色乳膠漆，地面為水泥砂漿地面?？刂埔c(diǎn)注意抹灰常見通病，各抹灰層之間及抹灰層與基層之間粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓和裂縫等缺陷。抹灰前磚、混凝土等基體表面的灰塵、污垢進(jìn)行清除；混凝土表面進(jìn)行斬毛處理，并灑水濕潤。窗門洞框與墻體間縫隙填嵌密實(shí)，窗洞的高度，進(jìn)出一致。屋面工程：工程特點(diǎn)：本工程建筑屋面分為上人屋面和不上人屋面兩部分?？刂埔c(diǎn)： 普通細(xì)石混凝土與山墻、女兒墻交接處留置縫隙，并用密封材料嵌填；伸出屋面管道與普通細(xì)石混凝土交接處也留縫隙，用密封材料嵌填，收頭處固定密封。每一分格板

32、塊的混凝土一次澆完，不留施工縫，抹壓時(shí)不在表面灑水，混凝土收水后進(jìn)行了二次壓光。混凝土澆筑12小時(shí)后進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)初期屋面不上人。 門窗工程木門安裝牢固，固定點(diǎn)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。塑鋼窗裝入洞口，外框與洞口彈性連接牢固；窗框與墻體縫隙填塞按要求處理。(三)事后控制 1、按規(guī)定的質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)定辦法，對(duì)施工已完成的分項(xiàng)，全部工程和單位工程進(jìn)行驗(yàn)收。2、審核施工單位提供的工程質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告及有關(guān)技術(shù)文件。3、審核施工單位提交的竣工圖。4、整理本工程項(xiàng)目質(zhì)量的文件（包括工程質(zhì)量評(píng)定資料、驗(yàn)收資料和有關(guān)報(bào)表等），并編目建立檔案。二、施工階段進(jìn)度控制(一)進(jìn)度的事前控制1、收集資料，了解工程特點(diǎn)，熟悉項(xiàng)

33、目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃是對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度控制實(shí)現(xiàn)施工承包合同工期的依據(jù)，是審核施工單位提交的施工計(jì)劃的依據(jù)，也是確定和審核施工進(jìn)度與設(shè)計(jì)進(jìn)度、材料設(shè)備供應(yīng)進(jìn)度、資金資源計(jì)劃是否協(xié)調(diào)的依據(jù)。2、審核施工單位提交的施工進(jìn)度計(jì)劃主要審核是否符合總工期控制目標(biāo)的要求；審核施工進(jìn)度計(jì)劃與施工方案的協(xié)調(diào)性和合理性等。3、審核施工單位提交的施工方案主要審核保證工期，充分利用時(shí)間的技術(shù)組織措施的可行性、合理性。4、審核施工單位提交的施工總平面圖主要審核施工總平面圖與施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃的協(xié)調(diào)性和合理性。(二)進(jìn)度的事中控制進(jìn)度的事中控制，一方面是進(jìn)行進(jìn)度檢查、動(dòng)態(tài)控制和調(diào)整;另一方面及時(shí)進(jìn)行工程計(jì)

34、量,為向施工單位支付進(jìn)度款提供進(jìn)度方面的依據(jù)。其工作內(nèi)容有：1、建立反映工程進(jìn)度的監(jiān)理日記逐日如實(shí)記載每日形象部位及完成的實(shí)物工程量。同時(shí)，如實(shí)記載影響工程進(jìn)度的內(nèi)、外、人為和自然的各種因素。暴雨、大風(fēng)、現(xiàn)場停水、現(xiàn)場停電等應(yīng)注明起止時(shí)間（小時(shí)、分）。2、工程進(jìn)度的檢查審核施工單位每月提交的工程進(jìn)度報(bào)告。審核的要點(diǎn)是：a、計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的差異；b、形象進(jìn)度、實(shí)物工程量與工作量指標(biāo)完成情況的一致性。3、按合同要求，及時(shí)進(jìn)行工程計(jì)量驗(yàn)收。4、有關(guān)進(jìn)度、計(jì)量方面的簽證。進(jìn)度、計(jì)量方面的簽證是支付工程進(jìn)度款、計(jì)算索賠、延長工期的重要依據(jù)。5、工程進(jìn)度的動(dòng)態(tài)管理。實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí)，應(yīng)分析

35、產(chǎn)生的原因，并提出進(jìn)度調(diào)整的措施和方案，并相應(yīng)調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃及設(shè)計(jì)、材料設(shè)備、資金等進(jìn)度計(jì)劃；必要時(shí)調(diào)整工時(shí)的目標(biāo)。6、為工程進(jìn)度款的支付簽署進(jìn)度、計(jì)量方面認(rèn)證意見。7、組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會(huì)現(xiàn)場協(xié)調(diào)會(huì)職能：a、協(xié)調(diào)總包不能解決的內(nèi)、外關(guān)系問題；b、上次協(xié)調(diào)會(huì)執(zhí)行結(jié)果的檢查；c、總圖管理上的問題；d、現(xiàn)場有關(guān)重大事宜。 現(xiàn)場協(xié)調(diào)會(huì)印發(fā)協(xié)調(diào)會(huì)紀(jì)要。8、定期向總監(jiān)、業(yè)主報(bào)告有關(guān)工程進(jìn)度情況，現(xiàn)場監(jiān)理組織每月報(bào)告一次。(三)進(jìn)度的事后控制當(dāng)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí)，在分析原因的基礎(chǔ)上采取以下措施：1、制定保證總工期不突破的對(duì)策措施技術(shù)措施：如縮短工藝時(shí)間、減少技術(shù)間歇期、實(shí)行平行流水立體交叉作業(yè)等；組

36、織措施：如增加作業(yè)隊(duì)數(shù)、增加工作人數(shù)、增加工作班次等；經(jīng)濟(jì)措施：如實(shí)行包干資金、提高計(jì)件單價(jià)、提高獎(jiǎng)金水平等；其它配套措施：如改善外部配合條件、改善勞動(dòng)條件、實(shí)施強(qiáng)有力調(diào)度等。2、制定總工期突破后的補(bǔ)救措施。3、調(diào)整相應(yīng)的施工計(jì)劃、材料設(shè)備、資金供應(yīng)計(jì)劃等，在新的條件下組織新的協(xié)調(diào)和平衡。三、施工階段的投資控制 （一）投資事前控制 投資事前控制的目的是進(jìn)行工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測，并采取相應(yīng)的防范性對(duì)策，盡量減少施工單位提出索賠的可能。1、熟悉設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)要求、標(biāo)底標(biāo)書，分析合同價(jià)構(gòu)成因素，明確工程費(fèi)用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。 2、預(yù)測工程風(fēng)險(xiǎn)及可能發(fā)生索賠的原因，制定防范對(duì)策，減少向業(yè)主索賠的發(fā)生。 3、按合同規(guī)定的條件，如期提交施工現(xiàn)場，使其能如期開工、正常施工、連續(xù)施工，不要違約索賠條件。 4、按合同要求，如期、如質(zhì)、如量地供應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)的材料、設(shè)備到現(xiàn)場，不要違