房地產(chǎn)項(xiàng)目公司績(jī)效考評(píng)協(xié)議書

1、絕密地產(chǎn)項(xiàng)目績(jī)效考評(píng)協(xié)議書甲 方：地產(chǎn)集團(tuán)總 裁：乙 方：項(xiàng)目公司總經(jīng)理 ： 、簽訂日期：二oo八年元月項(xiàng)目績(jī)效考評(píng)協(xié)議書甲 方：地產(chǎn)集團(tuán) 乙 方：項(xiàng)目公司總 裁： 總 經(jīng) 理： 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，就項(xiàng)目簽訂如下考評(píng)協(xié)議：一、 績(jī)效考評(píng)內(nèi)容如下： （表一）項(xiàng) 目考評(píng)指標(biāo)考評(píng)指標(biāo)值權(quán) 重考核部門經(jīng)營(yíng)指標(biāo)營(yíng)業(yè)收入 萬元30集團(tuán)審計(jì)部、地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理部經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率 35經(jīng)營(yíng)活動(dòng)資金凈流量 萬元20管理指標(biāo)變更簽證率 %3地產(chǎn)工程預(yù)結(jié)算部工程監(jiān)察見說明3地產(chǎn)審計(jì)監(jiān)察部辦證進(jìn)度 年月日4地產(chǎn)行政管理部銷售進(jìn)度年月日5地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理部合 計(jì)100扣分指標(biāo)重大事故見說明地產(chǎn)行政管理部預(yù)算執(zhí)行偏差率見說明地產(chǎn)財(cái)

2、務(wù)管理部注： 經(jīng)營(yíng)指標(biāo)說明： “營(yíng)業(yè)收入”為 項(xiàng)目在 年 月 日前實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入，按揭銷售的按簽訂銷售合同并收到首期款為確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，分期付款的以簽訂合同并收到合同金額的50%以上確認(rèn)收入?！敖?jīng)營(yíng)利潤(rùn)率”實(shí)際值=項(xiàng)目完成后的總體稅前利潤(rùn)/營(yíng)業(yè)收入。 “經(jīng)營(yíng)活動(dòng)資金凈流量”是指項(xiàng)目清算時(shí)總體實(shí)現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈流量，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支出包括清算時(shí)應(yīng)付未付的與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的各項(xiàng)工程款尾款、相關(guān)費(fèi)用等。 此項(xiàng)指標(biāo)考核海岸一二區(qū)、二期一階段。經(jīng)營(yíng)指標(biāo)得分值（實(shí)際值/考評(píng)指標(biāo)）*權(quán)重。當(dāng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)實(shí)際值考評(píng)指標(biāo)值*60%時(shí)，得分為0分?！盃I(yíng)業(yè)收入”指標(biāo)的最高得分為權(quán)重的115%，“經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率”指標(biāo)的最高得分為權(quán)重

3、的120%， “經(jīng)營(yíng)活動(dòng)資金凈流量”最高分為權(quán)重分，最低分為0分。變更簽證率 指項(xiàng)目實(shí)施過程中發(fā)生的設(shè)計(jì)變更及工程現(xiàn)場(chǎng)簽證造價(jià)占工程施工合同總造價(jià)(對(duì)以模擬清單招標(biāo)的項(xiàng)目則為施工前發(fā)放的最后一版由甲乙雙方簽字確認(rèn)的施工圖預(yù)算造價(jià))金額的比例。工程變更造價(jià)包括除合同約定獎(jiǎng)勵(lì)外的工程趕工費(fèi)、內(nèi)容實(shí)質(zhì)為變更簽證的補(bǔ)充協(xié)議等未在工程施工合同中包含但因?qū)嶋H需要增減的造價(jià)。設(shè)計(jì)變更除因設(shè)計(jì)錯(cuò)漏原因引起的變更。該指標(biāo)值小于等于考評(píng)值得滿分，每大于指標(biāo)值 1 %扣1分，扣完為止。工程監(jiān)察指地產(chǎn)集團(tuán)審計(jì)監(jiān)察部、地產(chǎn)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部在對(duì)項(xiàng)目工程實(shí)施過程中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題（包括不按圖施工、偷工減料、不按規(guī)定更換材料

4、等），以地產(chǎn)集團(tuán)審計(jì)監(jiān)察部出具的工程整改通知書為準(zhǔn)，發(fā)現(xiàn)一次扣0.5分，扣完為止；辦證進(jìn)度指 項(xiàng)目必須在 年 月 日前通過政府部門綜合驗(yàn)收并確權(quán)，具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件。辦證進(jìn)度每推遲一個(gè)月扣2分，扣完為止。最高分為權(quán)重分。銷售進(jìn)度中的“銷售”與營(yíng)業(yè)收入的界定標(biāo)準(zhǔn)相同。當(dāng) 年 月 日項(xiàng)目銷售完成率大于等于95%時(shí)，指標(biāo)值為權(quán)重分。銷售完成率= 年 月 日項(xiàng)目實(shí)際累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積/項(xiàng)目總體銷售面積。銷售進(jìn)度每推遲一個(gè)月扣2分，扣完為止。最高分為權(quán)重分。重大事故指項(xiàng)目在進(jìn)展過程中發(fā)生的因管理疏漏導(dǎo)致的如人員傷亡、民工鬧事、罷工等嚴(yán)重影響企業(yè)集團(tuán)及地產(chǎn)集團(tuán)聲譽(yù)的事件，每發(fā)生一起從總體得分中扣減3分。預(yù)

5、算執(zhí)行偏差率 預(yù)算執(zhí)行偏差率采取倒扣分制，預(yù)算執(zhí)行偏差率= |實(shí)際經(jīng)營(yíng)指標(biāo)-預(yù)算經(jīng)營(yíng)指標(biāo)| / 預(yù)算經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，當(dāng)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)預(yù)算執(zhí)行正向偏差率大于35%或負(fù)向偏差率大于30%時(shí)，超出部分每超5%扣1分；當(dāng)不含稅凈收入預(yù)算執(zhí)行偏差率大于20%時(shí)，超出部分每超5%扣1分；合計(jì)扣分不超過3分。二、績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)部分甲方根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)完成情況計(jì)算乙方的績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)。整體項(xiàng)目考評(píng)待項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售面積完成項(xiàng)目預(yù)算銷售面積的95%以上時(shí)，進(jìn)行項(xiàng)目清算。甲方對(duì)乙方項(xiàng)目整體完成情況進(jìn)行全面考評(píng)，根據(jù)項(xiàng)目整體利潤(rùn)計(jì)提項(xiàng)目績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)，再根據(jù)表一考評(píng)得分確定應(yīng)發(fā)績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)，并對(duì)項(xiàng)目績(jī)效獎(jiǎng)進(jìn)行全面清算，多退少補(bǔ)。具體計(jì)提方法如下：1) 當(dāng)項(xiàng)

6、目實(shí)現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)考評(píng)營(yíng)業(yè)收入值*考評(píng)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率*60%時(shí)，乙方當(dāng)年不計(jì)提績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)。2) 當(dāng)考評(píng)營(yíng)業(yè)收入值*考評(píng)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率*60%項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)考評(píng)營(yíng)業(yè)收入值*考評(píng)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率*80%時(shí)，甲方按 計(jì)提績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)；3) 當(dāng)考評(píng)營(yíng)業(yè)收入值*考評(píng)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率*80%項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)時(shí)，甲方按 計(jì)提績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)；應(yīng)計(jì)提的績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)再與表一績(jī)效考評(píng)結(jié)果掛鉤，具體掛鉤辦法如下：1）當(dāng)績(jī)效考評(píng)得分50分，預(yù)發(fā)績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放比例=0%；2）當(dāng)50分績(jī)效考評(píng)得分95分，預(yù)發(fā)績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放比例=績(jī)效考評(píng)得分%；3）當(dāng)績(jī)效考評(píng)得分95分，預(yù)發(fā)績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放比例=100%。三、乙方績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)的支付辦法1. 乙方績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法遵照地

7、產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)2008年度績(jī)效考評(píng)協(xié)議書中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方總經(jīng)理2008年度應(yīng)發(fā)績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)分三年遞延支付，分別為50、30與20。實(shí)行遞延支付的績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)按內(nèi)部貸款利率的50計(jì)算利息補(bǔ)償。乙方第一責(zé)任人遞延部分的發(fā)放考核辦法另行制定。2. 乙方第一責(zé)任人年度基本績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)總額為 萬元，其中 萬元與地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)整體掛鉤，由地產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)一分配，萬元與項(xiàng)目掛鉤，最高不超過項(xiàng)目公司計(jì)提總額的40%。3. 當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)，可根據(jù)甲方董事會(huì)決定對(duì)乙方第一責(zé)任人實(shí)施負(fù)向激勵(lì)，從績(jī)效獎(jiǎng)中扣除：（1）、出現(xiàn)因故意或過失發(fā)生的違規(guī)違紀(jì)等損害公司利益的責(zé)任追究事件，對(duì)當(dāng)事人的罰金可從績(jī)效獎(jiǎng)中扣除；（2）、當(dāng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況出現(xiàn)重大異常，則啟動(dòng)集團(tuán)預(yù)警程序，根據(jù)集團(tuán)管委會(huì)決議對(duì)相關(guān)人員實(shí)施負(fù)向激勵(lì)，從績(jī)效獎(jiǎng)中扣除。4. 乙方考評(píng)可發(fā)放的績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)在項(xiàng)目考評(píng)工作結(jié)束后支付。四、其他事項(xiàng)1、經(jīng)集團(tuán)同意，如需調(diào)整項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式，可對(duì)本協(xié)議書相應(yīng)考核指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。2、如項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)或企業(yè)集團(tuán)下達(dá)的指標(biāo)與責(zé)任制簽訂時(shí)有重大變化時(shí)，相關(guān)考評(píng)指標(biāo)值可作相應(yīng)調(diào)整。3、乙方在本協(xié)議書的前提下分解制訂乙方內(nèi)部績(jī)效考評(píng)方案，并報(bào)甲方備案。4、如乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中出現(xiàn)嚴(yán)重失控或重大失誤時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)本協(xié)議書提出修訂或決定終止本協(xié)議書的執(zhí)行。5、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自簽訂之日起生效。本協(xié)議書由甲方負(fù)責(zé)制