房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)5114429616

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)一、 房產(chǎn)類1、 房地產(chǎn)的含義 房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土

2、地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。我國(guó)的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個(gè)方面：a) 實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分；b) 從價(jià)格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買賣價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格；c) 從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系再一起的。差異包括幾個(gè)方面：a) 二者屬性不同；b) 二者增值規(guī)律不同；c) 權(quán)屬性質(zhì)不同；d) 二者價(jià)格構(gòu)成不同。2、房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的自然特征a) 位置的固定性；b) 使用的耐久性；c) 資源的有限性；d) 物業(yè)的差異性。房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征a) 生產(chǎn)周期b) 資金密集

3、性c) 相互影響性d) 易受政策限制性e) 房地產(chǎn)的增值性注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價(jià)值在較長(zhǎng)時(shí)間序列上呈不斷上升趨勢(shì)的規(guī)律。其主要?dú)w功于房地產(chǎn)的重要組成部分-土地。3、房地產(chǎn)的類型（1）、按住宅建筑形式分類點(diǎn)式住宅：也稱塔式，寬度與長(zhǎng)度比較接近，外性像塔式，多用于高層。優(yōu)點(diǎn)：采光、通風(fēng)；缺點(diǎn)：浪費(fèi)大。住宅樓之間獨(dú)立不相連接的住宅。像一塊豎立的板子。板式住宅：從平面看長(zhǎng)度明顯大于寬度，常為一梯兩戶南北通透，有走廊式（各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起）和單元拼接式（若干各單元連在一起）兩種。塔樓：由若干戶（一般由1梯4戶至12戶組成）共同圍繞一組公共豎向交通形成的樓房，建筑物平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。（2）

4、按建筑分布分類行列式布局：住宅樓之間呈平行排列，多為南北向重復(fù)排列，使每戶都有最佳的朝向。南方住宅多為此布局，以避免西曬。圍合式布局：就是將多棟住宅樓布置形成一個(gè)圍合的空間，造就一個(gè)盡可能大的中庭廣場(chǎng)，類似于北京傳統(tǒng)的四合院布局。圍合式布局又分為全圍合（四面圍合）和半圍合（三面圍合）兩種形式。點(diǎn)陣式：自由布局，房屋采光、景觀、通風(fēng)好，多用于別墅。（3）按建筑結(jié)構(gòu)的形式分類平層：一個(gè)單位內(nèi)僅有一個(gè)平層，所有標(biāo)高均相同（廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)除外）錯(cuò)層：一個(gè)單位內(nèi)有2個(gè)或多個(gè)不同標(biāo)高的地面，高差約為300600。復(fù)式：一個(gè)單位有上下兩層，各種功能用層分層布置，通過室內(nèi)獨(dú)立樓梯相連。優(yōu)點(diǎn)：功能布局明確，

5、各功能干擾少。缺點(diǎn)：樓梯浪費(fèi)一定面積。躍層式：與復(fù)式基本相同，一般上層層高要低于下層，多位于頂層，帶露臺(tái)。（4）按建筑形態(tài)分類低層住宅：指一層至三層的住宅。 多層住宅：指四層至六層的住宅。 小高層住宅：指七層至十二層的住宅。 高層住宅：指十二層以上的住宅。 單元式高層住宅：由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅（5）按項(xiàng)目類型分類普通住宅：?jiǎn)蝺r(jià)相對(duì)較低、分布與各處的建筑形式靈活的樓房。公寓：?jiǎn)蝺r(jià)高、品質(zhì)化配套服務(wù)；一般在市區(qū)中心位置、內(nèi)外裝修講究。 別墅：總面積大、總價(jià)昂貴，獨(dú)立的建筑空間與獨(dú)有的建筑外形。(6)按建筑結(jié)構(gòu)分框架結(jié)構(gòu)是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加

6、氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配成而的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。 框架結(jié)構(gòu)由梁柱構(gòu)成，構(gòu)件截面較小，因此框架結(jié)構(gòu)的承載力和剛度都較低，它的受力特點(diǎn)類似于豎向懸臂剪切梁，樓層越高，水平位移越慢，高層框架在縱橫兩個(gè)方向都承受很大的水平力，這時(shí)，現(xiàn)澆樓面也作為梁共同工作的，裝配整體式樓面的作用則不考慮，框架結(jié)構(gòu)的墻體是填充墻，起圍護(hù)和分隔作用，框架結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是能為建筑提供靈活的使用空間，但抗震性能差。剪力墻結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土的墻體構(gòu)成的承重體系。剪力墻結(jié)構(gòu)指的是豎向的鋼筋凝土墻板，水平方向仍然是鋼筋混凝土的大樓板，大載墻上，這樣構(gòu)成的一個(gè)體系，叫剪

7、力墻結(jié)構(gòu)。為什么叫剪力墻結(jié)構(gòu)，其實(shí)樓越高，風(fēng)和載對(duì)它的推動(dòng)越大，那么風(fēng)的推動(dòng)叫水平方向的推動(dòng)，如房子，下面的是有約束的，上面的風(fēng)一吹應(yīng)該產(chǎn)生一定的搖擺的浮動(dòng)，搖擺的浮動(dòng)限制的非常小，靠豎向墻板去抵抗，風(fēng)吹過來(lái)，板對(duì)它有一個(gè)對(duì)頂?shù)牧?，使得樓不產(chǎn)生搖擺或者是產(chǎn)生搖擺的浮度特別小，在結(jié)構(gòu)允許的范圍之內(nèi)，比如：風(fēng)從一面來(lái)，那么板有一個(gè)相當(dāng)?shù)牧εc它頂著，沿著整個(gè)豎向墻板的高度上相當(dāng)于一對(duì)的力，正好相當(dāng)于一種剪切，相當(dāng)于用剪子剪樓而且剪樓的力越往上剪力越大，因此，把這樣的墻板叫剪力墻板，也說明豎向的墻板不僅僅承重豎向的力還應(yīng)該承擔(dān)水平方向的風(fēng)和載，包括水平方向的地震力和風(fēng)對(duì)它的一個(gè)推動(dòng)。磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)

8、是指建筑物中樞向承重結(jié)構(gòu)的樓、柱等采用磚或者砌塊砌筑，梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。也就是說磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混泥土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)是混合結(jié)構(gòu)的一種，是采用磚墻來(lái)承重，鋼筋混凝土梁柱板等構(gòu)件構(gòu)成的混合結(jié)構(gòu)體系。適合開間進(jìn)深較小，房間面積小，多層或低層的建筑。2、期房：期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。3、現(xiàn)房：所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。4.準(zhǔn)現(xiàn)房：

9、指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。二、地產(chǎn)類土地名稱用途類：1. 一級(jí)市場(chǎng)：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是指新建住房的買賣市場(chǎng)，市場(chǎng)主體是住宅開發(fā)商、營(yíng)造商和居民。居民通過一級(jí)市場(chǎng)購(gòu)得住房的產(chǎn)權(quán)，使住房的產(chǎn)權(quán)首先從法律上達(dá)到確認(rèn)。2. 二級(jí)市場(chǎng)：二級(jí)市場(chǎng)是指住房私有權(quán)出售、出租等交易市場(chǎng)。市場(chǎng)的主體是住房產(chǎn)權(quán)的所有者和住房消費(fèi)者。目前亦有房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)之說，一般指房產(chǎn)出租市場(chǎng)。嚴(yán)格講，歸于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的概念之內(nèi)。3. 三通一平：是指水通、電通、路通及場(chǎng)地平整；4. 七通一平：是指水通、電通、路通、

10、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場(chǎng)地平整；5. 九通一平：九通為通市政道路、雨水、污水、自來(lái)水、天然氣、電力、電信、熱力及有線電視管線：一平為土地地貌自然平整。6. 紅線圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房；7. 總用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積；8. 總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以各層建筑面積之和；建筑面積：住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面

11、積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（簡(jiǎn)單地說：各建筑物每層外墻線的水平投影面積之和）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積9. 套內(nèi)面積：俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+墻體的面積+陽(yáng)臺(tái)面積的一半10.公攤面積:是指全部業(yè)主共同占有共同使用的面積，主要包括電梯井、樓梯間、走廊、門廳等。（注：獨(dú)立使用的地下室、車庫(kù)、人防工程不應(yīng)包括在內(nèi)）商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道、地下室、警衛(wèi)室等功能

12、上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50。11.使用面積:住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。12.容積率：是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。（如：在10萬(wàn)平方米的土地上，有20萬(wàn)平

13、方米的建筑總面積，其容積率為2.0）建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。13.綠化率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化；（如：在10萬(wàn)平方米的土地上有3萬(wàn)平方米的綠化面積，其綠化率為30%）14.契稅:是在土地、房屋不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，按當(dāng)事人雙方訂立契約等對(duì)產(chǎn)權(quán)隨人征收的一種稅。征稅范圍及納稅人契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋。在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。（1）國(guó)有土地使用權(quán)

14、出讓；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)予、交換；（3）房屋買賣；（4）房屋贈(zèng)予。10. 公共維修基金：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，比例為購(gòu)房款的2%，自2008年02月01日起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)辦法。11. 五證、兩書、一表五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工 程施工許可證和商品房預(yù)售許可證；兩書：住宅質(zhì)量保證書及住宅使用說明書,一表指竣工驗(yàn)收備案表， 12. 業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)

15、主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)委會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。會(huì)所的功能和建設(shè)檔次可分為基礎(chǔ)型和超級(jí)型，基礎(chǔ)設(shè)施提供業(yè)主最基本的健康生活需求，可讓人免費(fèi)使用；超級(jí)會(huì)所則適當(dāng)對(duì)其中部分設(shè)施的使用收取一定的費(fèi)用。如果會(huì)所一味追求高檔而不顧及業(yè)主的能力與需求，勢(shì)必會(huì)形同虛設(shè)；如降低物業(yè)管理費(fèi)，將影響房產(chǎn)的整體品質(zhì)。會(huì)所的設(shè)置，還要考慮工程分期施工的因素。會(huì)所原則上只對(duì)社區(qū)業(yè)主服務(wù)，不對(duì)外開放，保證了業(yè)主活動(dòng)的私密性和安全性。作為休閑健身的場(chǎng)所，會(huì)所也給業(yè)主提供了良

16、好的社交場(chǎng)所。入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。三、土地制度、所有、政策類：1、取得國(guó)家土地使用權(quán)的途徑（1） 行政劃撥（2） 通過國(guó)家出讓方式（3） 通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式（4） 通過土地或房地產(chǎn)租賃方式2、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓（1） 土地使用權(quán)出讓的概念（2） 出讓方式：拍賣、招標(biāo)、雙方協(xié)議（3） 出讓年限：a、 居住用地70年；b、 工業(yè)用地50年；c、 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；d、 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；e、 綜合或其他用地50年；（4） 土地使用權(quán)的收回a、 土地使用權(quán)屆滿的收回b、 國(guó)家有權(quán)提前收回土地使用權(quán)c、 因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)d

17、、 司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)（5）、 土地使用權(quán)的終止a、 土地的滅失b、 土地使用者的拋棄（6） 土地使用權(quán)的續(xù)期 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前一年向土地管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付地價(jià)款并更換土地權(quán)屬證件。3、產(chǎn)權(quán)證辦理所需的資料：a) 鑒證過的商品房買賣契約正本b) 已繳納的契稅發(fā)票（契稅：多層2%）c) 已繳納的物業(yè)維修基金發(fā)票（維修基金：多層2%、小高層3%）d) 房產(chǎn)局出具的測(cè)繪圖e) 由開發(fā)商蓋過公章的房屋權(quán)屬申請(qǐng)書f) 合同上所提及人的身份證原件。10、酒店式公寓：酒店式服務(wù)公

18、寓的概念，始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場(chǎng)定位很高。 酒店式服務(wù)公寓是目前在北京尚不多見的物業(yè)類型。它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。與傳統(tǒng)的酒店相比，酒店式服務(wù)公寓在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)就更勝一籌了。所謂酒店式服務(wù)公寓是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)賓至如歸的感覺。其最大的特點(diǎn)是要比傳統(tǒng)的酒店更多了家的味道。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長(zhǎng)處，因此，備受商務(wù)人士的青睞。與傳統(tǒng)酒店的區(qū)別酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)酒店的本質(zhì)區(qū)別在于，這種樓盤可

19、將每個(gè)單元出售給個(gè)體買房者，由于擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主居住或委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)，所以從本質(zhì)上來(lái)說，它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。11、公寓式酒店,簡(jiǎn)單地說，公寓式酒店就是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，此種物業(yè)的特點(diǎn)在于它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能；另一方面，由于其配有全套的家具電器，能為客人提供酒店的專業(yè)服務(wù)，因此它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。a) 從服務(wù)上看酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什么差別，但從本質(zhì)上來(lái)說，酒店式公寓樓盤可將每個(gè)單元出售給個(gè)體買房者，買房者可擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、出租、轉(zhuǎn)售，而公寓式酒店則屬于酒店，從產(chǎn)權(quán)的年限來(lái)看，酒店式公

20、寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年或50年兩種，而公寓式酒店則只有40年。12、配建設(shè)施：配建設(shè)施是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。四、銷售專用名稱解釋1. 均價(jià)：均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。2. 定金：定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我國(guó)發(fā)法通則和擔(dān)保法八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定

21、，不但得超出合同標(biāo)的額的20%.如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。3. 違約金：違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對(duì)違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過錯(cuò)，無(wú)論是否給對(duì)方造成損失，都要支付違約金。4. 抵押貸款（1）房產(chǎn)抵押貸款：債務(wù)人、第三人將擁有的房產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保向金融機(jī)構(gòu)做貸款，當(dāng)?shù)盅喝瞬宦男羞€貸義務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人作為第一收益人有權(quán)從抵押的房產(chǎn)收益中優(yōu)先收益。房產(chǎn)抵押貸款方式：1、漸進(jìn)式抵

22、押貸款（根據(jù)收益水平而與銀行簽約，針對(duì)銀行大客戶及關(guān)系戶。2、遞減式（等本）一開始比較多，以后每個(gè)月越來(lái)越少，根據(jù)本金的多少來(lái)支付利息的。3、定息（等額）將利息分?jǐn)偟矫總€(gè)月中去4、重新協(xié)議利率或滾動(dòng)抵押貸款，根據(jù)利率的調(diào)整隨時(shí)調(diào)整本息。（2）按揭貸款：概念：購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓房作為抵押品，從而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按揭合同中規(guī)定的付款方式及付款期限向銀行分期付款。銀行按揭的總類：a、現(xiàn)房按揭 b、期房按揭（屬于樓花）。在期房變?yōu)楝F(xiàn)房這個(gè)期間是由開發(fā)公司提供擔(dān)保的（購(gòu)房者不還貸或房屋出現(xiàn)問題）。申請(qǐng)按揭貸款的對(duì)象與條件：a、對(duì)象：年滿18歲具有完全刑事能力的城鎮(zhèn)居民，具有穩(wěn)定的，合法的收益，能歸

23、還本息的能力并提供相關(guān)的證明；b、與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同；c、已經(jīng)將首期款存入開發(fā)商在放款銀行開立的商品房銷售專用帳戶；d、同意將購(gòu)買的房產(chǎn)辦理抵押，購(gòu)買房產(chǎn)抵押保險(xiǎn)，合同公證及抵押登記。運(yùn)作過程：辦理按揭的程序購(gòu)房者提出申請(qǐng)；開發(fā)公司擔(dān)保；銀行審查及批準(zhǔn)；公證；辦理房產(chǎn)抵押登記；辦理抵押保險(xiǎn)，交付銀行貸款手續(xù)費(fèi)；貸款的發(fā)放；貸款的償還；收費(fèi)公證費(fèi)（合同公證）；抵押登記費(fèi)；辦理按揭資料商業(yè)性貸款；借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件；借款人和房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房買賣契約原件及復(fù)印件（必須是鑒證過的）首付款原件和復(fù)印件（收據(jù)）借款人（主借人）和家庭主要成員如配偶收入證明，如果是一個(gè)人

24、買房子提供自己的收入證明。（同時(shí)收入證明中收入要盡量開高點(diǎn)）工商銀行存折首頁(yè)復(fù)印件。（證明收入）相關(guān)銀行表格填寫與蓋章。銀行借款合同申請(qǐng)書需本人親自簽名。如是單身需開具單身證明。商業(yè)貸款的額度、期限、及利率： 貸款額度根據(jù)國(guó)家對(duì)首付比例的要求而定； 期限女的最高到60歲，男的最高到65歲。根據(jù)當(dāng)期現(xiàn)行貸款利率實(shí)行。公積金貸款：（除了商業(yè)貸款所提供之外）公積金的繳存證明及單位、個(gè)人公積金賬號(hào)；第二住所承諾書。（法律規(guī)定，如果居民只有一處住所，沒有權(quán)力將他從房屋中趕走）外籍人士港澳人士提供護(hù)照、回鄉(xiāng)證，等身份證件；外國(guó)人提供護(hù)照、外國(guó)人居住證，等身份證件。上述人士需要找一位南京籍的委托人辦理受權(quán)委

25、托書（委托書上需表明被委托人要在主貸人不在南京或銀行聯(lián)絡(luò)不到主貸人的情況下可代表主貸人的意愿，行使主貸人的義務(wù)）被委托人需要提供身份證、戶口本、單位證明等基本資料。 注意：委托書中不應(yīng)出現(xiàn)模棱兩可的詞語(yǔ)。公積金住房貸款：國(guó)家公積金制度：長(zhǎng)期性的住房?jī)?chǔ)蓄金：職工在職期間所在單位按照一定的比例，公司和職工本人一起交納的一種作為職工住房的一程公共基金，是由專戶組成，專項(xiàng)使用的，我國(guó)對(duì)于住房公積金的本息是不收個(gè)人所得稅的。實(shí)質(zhì)是一種福利性的工資，鼓勵(lì)職工購(gòu)房，是加速住宅市場(chǎng)化、商品化的一種政策。當(dāng)職工離職的時(shí)候可由職工本人提取公積金的本金和利息。職工轉(zhuǎn)工作的時(shí)候，公積金也可以轉(zhuǎn)到新的單位辦理，職工去世

26、的時(shí)候由繼承人繼承公積金，公積金的使用范圍與順序：職工購(gòu)買自建自住的房產(chǎn)可貸款抵押所用；職工自住住房維修、大修貸款所用；單位購(gòu)買建設(shè)住房抵押貸款；購(gòu)買國(guó)債。公積金貸款的對(duì)象和條件公積金貸款定義：公積金貸款是為職工購(gòu)買、建造、大修自住住房、而發(fā)放的長(zhǎng)期、低息，專項(xiàng)的貸款。資金主要來(lái)源單位和職工所繳納的公積金。公積金貸款的對(duì)象：公積金貸款的對(duì)象必須是具有城鎮(zhèn)長(zhǎng)住戶口；必須年滿18歲以上；按照規(guī)定繳納公積金的職工；公積金貸款可購(gòu)買公有住房、職工集資建房、合作建房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、商品房。貸款條件：貸款人有相當(dāng)于30%的公積金存款；（原來(lái)）交納六個(gè)月以上可以辦理公積金貸款（現(xiàn)在）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，還貸款本

27、息的能力。有商品房買賣合同，已經(jīng)將首期款存入開發(fā)商在放款銀行開立的商品房銷售專用賬戶；同意將購(gòu)買的房產(chǎn)辦理抵押，購(gòu)買房產(chǎn)抵押保險(xiǎn)，合同公證及抵押登記。公積金貸款的額度、期限、及利率：目前一個(gè)人南京市市行、省行交納公積金的最多貸15萬(wàn)；期限女的最高到55歲，男的最高到60歲。利率要比商業(yè)貸款要低。公積金的支取：購(gòu)買建造擁有產(chǎn)權(quán)的自住住房或翻建大修住房；離休退休的；完全喪失勞動(dòng)能力，或與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；戶口遷了本市或出國(guó)的；償還住房貸款本息的；職工住房在規(guī)定面積內(nèi)租金超出職工收入的10%的；死亡。支取公積金所需要提供的材料：監(jiān)證過的商品房買賣合同帶到單位；（單位才能開證明）買二手房要憑二手房交

28、易憑證和完稅證；雖然買房了，但沒有取得合法有效的買賣合同；雖然有合同，但合同中沒有有公積金的名字。合同中與主借款人要是具有公積金的人。工程建筑類：1.道路紅線：道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級(jí)道路用地的規(guī)劃控制線。2.居住面積：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。3.銷售面積：銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。4.得房率：得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建

29、筑面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。5.實(shí)用率：實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。即實(shí)用率套內(nèi)使用面積套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e6.建筑密度：在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。1. 開間：指一間房屋的面寬，及兩條橫向軸線之間的距離；進(jìn)深：指一間房屋的深度，及兩條縱向軸線之間的距離2. 層高：指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。3. 凈高：凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。4. 陽(yáng)臺(tái)：是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)

30、、晾曬衣物等的空間。5. 平臺(tái)：平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。6. 走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。7. 地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的12者。8. 半地下室：半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的13，且不超過12者9. 玄關(guān)：玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過渡的地段。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無(wú)余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時(shí)，玄關(guān)

31、也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所。10. 隔斷：隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗?1. 過道：過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。12. 假層：是指建房時(shí)建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。13. 閣樓（暗樓）：一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。14. 低層住宅：小于等于10米，13層。15. 多層住宅：介于10米24米之間，48層16. 小高層房屋：812、13層。17. 高層住宅： 1524層，大于24米。18. 超高層：24層以上19. 復(fù)式住宅：復(fù)式住宅是受躍

32、層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn)，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。20. 躍層式住宅：躍層式住宅是近年來(lái)推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點(diǎn)是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法，住宅占有上下兩

33、層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。五、其他：房地產(chǎn)面積的測(cè)算1、 計(jì)算全部建筑面積有哪些？1） 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計(jì)算。2） 屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。3） 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2

34、.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。4） 樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計(jì)算面積。5） 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機(jī)房及斜面構(gòu)屋頂設(shè)計(jì)在2.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計(jì)算。6） 挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。7） 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算建筑面積，無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。8） 與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。9） 建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。10） 地下室、半地下室及其

35、相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）水平投影面積計(jì)算。11） 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊，門斗、按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。12） 有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當(dāng)幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離已有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)或?qū)嶋H測(cè)量數(shù)據(jù)時(shí)，按幕墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；在建筑施工圖報(bào)建時(shí)，還沒有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)的，幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離一律按150毫米計(jì)算，竣工后計(jì)算竣工面積時(shí)仍采用150毫米的數(shù)據(jù)。13） 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。14） 依坡地建筑的房屋利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20米

36、以上部分的外圍水平面積計(jì)算。15） 有伸縮的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。2、計(jì)算一半的建筑面積有哪些？1） 有蓋無(wú)柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計(jì)算面積。2） 獨(dú)立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算面積。3）未封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影面積一半計(jì)算面積。4） 建筑物外有頂蓋，無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算面積。5）建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算面積。3、不計(jì)算建筑面積的有那些?1） 空出房屋墻面構(gòu)件、藝術(shù)裝飾，如柱、垛、無(wú)柱雨篷、懸挑窗臺(tái)等。2）檢修、消防等室外爬梯。3）沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、建筑物上無(wú)頂蓋的

37、平臺(tái)（露臺(tái)）、游泳池等。4）建筑物如獨(dú)立煙囪、油罐、貯油（水）池 、地下人防干道、支線等。5）舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。6）建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。4、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)?？?yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。5、哪些公用面積不能分?jǐn)偅坎荒芊謹(jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓

38、作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地下車庫(kù)、地下設(shè)備用房等。6、住房公積金：是一種義務(wù)性的住房長(zhǎng)期儲(chǔ)金。住房公積金制度是結(jié)合我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個(gè)運(yùn)行機(jī)制和管理的制度。具體內(nèi)容主要有三個(gè)方面：（1）按照“個(gè)人存儲(chǔ)，單位資助”的原則進(jìn)行歸集，所有行政和企事業(yè)單位極其職工均應(yīng)交納住房公積金，即凡實(shí)行公積金制度的城市職工個(gè)人按月交納占其工資一定比例的公積金，單位也按月提供占職工工資一定比例的公積金，兩者均歸職工個(gè)人所有，存入職工個(gè)人公積金賬戶。長(zhǎng)期儲(chǔ)蓄，專項(xiàng)

39、用于住房支出，其公積金本息免征個(gè)人所得稅。（2）按統(tǒng)一管理的原則管理住房公積金。職工的住房公積金由各地人民政府設(shè)定的住房公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)責(zé)、權(quán)、利一致的原則進(jìn)行統(tǒng)一管理，由地方人民政府委托指定的專業(yè)銀行辦理。（3）按“專項(xiàng)使用”的原則運(yùn)用住房公積金，只能用于職工購(gòu)、建、大修住房。如果職工積累的公積金（包括其本戶成員及其親屬積累的公積金）不足以支付購(gòu)、建、大修住房費(fèi)用的，可申請(qǐng)公積金貸款。實(shí)行住房公積金制度，可逐步形成國(guó)家、集體、個(gè)人三結(jié)合的籌資建設(shè)住房機(jī)制，加快住房建設(shè)速度，解決住房問題。物業(yè)管理：物業(yè)管理就是專業(yè)化的機(jī)構(gòu)受業(yè)主和使用人委托，依照合同和契約，以經(jīng)營(yíng)方式統(tǒng)一管理物業(yè)極其附屬設(shè)施

40、和場(chǎng)地，為業(yè)主和承租人提供全方位服務(wù)，是物業(yè)發(fā)揮其使用價(jià)值，并使物業(yè)盡可能地保值、增值。 芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇

41、肀芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈

42、肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆

43、膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆

44、膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄

45、腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊

46、芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿螞羅

47、芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃

48、莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖

49、荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅

50、羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂

51、肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃

52、聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄

53、肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃蚅罿羋蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿螞羅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄肆芀螂肅腿蒆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅聿莇蒞蟻膈肇薁薇螄腿莄蒃螃莂蕿袁螂肁蒂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蝕袇芃蕆薆袇羂艿薂袆膅薅袀裊芇莈螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薂蒄羈芃莄螃羈羃薀蠆羀肅莃袆芀葿衿螂艿薁螞肁羋芁蒅肇芇蒃蝕羃芇薆薃衿芆芅蝿螅芅莈薂肅芄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈膀莁薆襖肆莀蠆蚆羂荿莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肅肄芃蚃罿肅

54、蒞袈裊肂蕆蟻袀肁蝕蒄腿肀荿螀肅聿蒂薂羈聿薄螈袇肈芃薁螃膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄羄膄莀薇袀膃蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆芀葿衿螂艿薁螞肁羋芁蒅肇芇蒃蝕羃芇薆薃衿芆芅蝿螅芅莈薂肅芄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈膀莁薆襖肆莀蠆蚆羂荿莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肅肄芃蚃罿肅蒞袈裊肂蕆蟻袀肁蝕蒄腿肀荿螀肅聿蒂薂羈聿薄螈袇肈芃薁螃膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄羄膄莀薇袀膃蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆芀葿衿螂艿薁螞肁羋芁蒅肇芇蒃蝕羃芇薆薃衿芆芅蝿螅芅莈薂肅芄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈膀莁薆襖肆莀蠆蚆羂荿莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肅肄芃蚃罿肅蒞袈裊肂蕆蟻袀肁蝕蒄腿肀荿螀肅聿蒂薂羈聿薄螈袇肈芃薁螃膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄羄膄莀薇袀膃

55、蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆芀葿衿螂艿薁螞肁羋芁蒅肇芇蒃蝕羃芇薆薃衿芆芅蝿螅芅莈薂肅芄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈膀莁薆襖肆莀蠆蚆羂荿莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肅肄芃蚃罿肅蒞袈裊肂蕆蟻袀肁蝕蒄腿肀荿螀肅聿蒂薂羈聿薄螈袇肈芃薁螃膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄羄膄莀薇袀膃蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆芀葿衿螂艿薁螞肁羋芁蒅肇芇蒃蝕羃芇薆薃衿芆芅蝿螅芅莈薂肅芄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈膀莁薆襖肆莀蠆蚆羂荿莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肅肄芃蚃罿肅蒞袈裊肂蕆蟻袀肁蝕蒄腿肀荿螀肅聿蒂薂羈聿薄螈袇肈芃薁螃膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄羄膄莀薇袀膃蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆芀葿衿螂艿薁螞肁羋芁蒅肇芇蒃蝕羃芇薆薃衿芆芅蝿螅芅莈薂肅芄

56、蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈膀莁薆襖肆莀蠆蚆羂荿莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肅肄芃蚃罿肅蒞袈裊肂蕆蟻袀肁蝕蒄腿肀荿螀肅聿蒂薂羈聿薄螈袇肈芃薁螃膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄羄膄莀薇袀膃蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆芀葿衿螂艿薁螞肁羋芁蒅肇芇蒃蝕羃芇薆薃衿芆芅蝿螅芅莈薂肅芄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈膀莁薆襖肆莀蠆蚆羂荿莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肅肄芃蚃罿肅蒞袈裊肂蕆蟻袀肁蝕蒄腿肀荿螀肅聿蒂薂羈聿薄螈袇肈芃薁螃膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄羄膄莀薇袀膃蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆芀葿衿螂艿薁螞肁羋芁蒅肇芇蒃蝕羃芇薆薃衿芆芅蝿螅芅莈薂肅芄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈膀莁薆襖肆莀蠆蚆羂荿莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肅肄芃蚃罿肅蒞袈裊肂

57、蕆蟻袀肁蝕蒄腿肀荿螀肅聿蒂薂羈聿薄螈袇肈芃薁螃膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄羄膄莀薇袀膃蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆芀葿衿螂艿薁螞肁羋芁蒅肇芇蒃蝕羃芇薆薃衿芆芅蝿螅芅莈薂肅芄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈膀莁薆襖肆莀蠆蚆羂荿莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肅肄芃蚃罿肅蒞袈裊肂蕆蟻袀肁蝕蒄腿肀荿螀肅聿蒂薂羈聿薄螈袇肈芃薁螃膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄羄膄莀薇袀膃蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆芀葿衿螂艿薁螞肁羋芁蒅肇芇蒃蝕羃芇薆薃衿芆芅蝿螅芅莈薂肅芄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈膀莁薆襖肆莀蠆蚆羂荿莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肅肄芃蚃罿肅蒞袈裊肂蕆蟻袀肁蝕蒄腿肀荿螀肅聿蒂薂羈聿薄螈袇肈芃薁螃膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄羄膄莀薇袀膃蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆芀葿衿螂艿薁螞肁羋芁蒅肇芇蒃蝕羃芇薆薃衿芆芅蝿螅芅莈薂肅芄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁莁莄薈膀莁薆襖肆莀蠆蚆羂荿莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肅肄芃蚃罿肅蒞袈裊肂蕆蟻袀肁蝕蒄腿肀荿螀肅聿蒂薂羈聿薄螈袇肈芃薁螃膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄羄膄莀薇