竣工驗收評估報告

1、恒大綠洲一期1#（1-2#）樓工程質(zhì)量單位（子單位）工程評估報告 編制 證書號： 審核 （總監(jiān)理工程師）證書號： 審批 （單位技術(shù)負責人）證書號： 現(xiàn)場監(jiān)理人員： 監(jiān)理單位：深圳市深龍港建設(shè)有限公司年 月 日一、 工程概況：（一）、工程項目名稱：恒大綠洲一期工程1#樓（二）、工程規(guī)模：11層住宅樓（三）、建設(shè)單位：恒大地產(chǎn)集團貴陽置業(yè)有限公司 （四）、設(shè)計單位：貴陽市建筑設(shè)計院有限公司（五）、地勘單位：貴州省地礦工程勘察總公司（六）、施工單位：貴州省建工集團第八建筑工程公司（七）、建設(shè)地點：白云區(qū)艷山紅鎮(zhèn)政府旁（八）、總建筑面積：8643.53 平方米（九）、建筑物高度：35.25米（十）、主

2、體結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)（十一）、外圍護結(jié)構(gòu)：輕質(zhì)砼空心砌塊（十二）、保溫節(jié)能工程系統(tǒng)的構(gòu)成二、 評估依據(jù)：1、委托監(jiān)理合同2、工程設(shè)計施工圖及設(shè)計變更通知書3、建筑工程監(jiān)理規(guī)范（gb50300-2001）4、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（gb50300-2001）5、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范（gb20207-2002）6、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（gb50209-2002）7、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（gb50210-2001）8、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（gb50242-2002 9、建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（gb50303-2002）10、國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及相

3、關(guān)技術(shù)標準規(guī)程11、其它三、 單位工程質(zhì)量控制資料核查記錄(見附表)：例如單位工程質(zhì)量控制核查記錄（裝飾、屋面）序號資料名稱份數(shù)核查情況1設(shè)計變更通知清單2水泥出廠合格證及試驗報告（常規(guī)）3水泥出廠合格證及試驗報告（見證）4山砂試驗報告（常規(guī)）5山砂試驗報告（見證）6面磚合格證7外墻涂料出廠合格證及檢驗報告8吊頂龍骨架合格證及檢驗報告9防火門出廠合格證及檢驗報告10欄桿出廠合格證及檢驗報告11鋁合金型材合格證及檢驗報告12中空玻璃合格證及檢驗報告13鋼化玻璃合格證及檢驗報告14飾面磚粘結(jié)強度檢測報告15廚衛(wèi)蓄水檢查記錄16垂直度偏差實測記錄17建筑物沉降觀測測量記錄18屋面淋水試驗記錄19施工

4、方案20防水涂料出廠合格證及檢驗報告21屋面用xps擠塑板合格證及檢驗報告22隱蔽工程驗收記錄23室內(nèi)環(huán)境檢測報告24甩項報告25質(zhì)監(jiān)巡查記錄及回復26監(jiān)理通知書及回復27施工單位質(zhì)量控制資料審查記錄28竣工圖資料審查結(jié)論： 審查人： 年 月 日單位工程質(zhì)量控制資料核查記錄（設(shè)備安裝）序號分部名稱資料名稱份數(shù)核查情況1給排水部份出廠合格證檢驗報告2電氣安裝部分出廠合格證檢驗報告3通風空調(diào)出廠合格證檢驗報告4給排水工程噴淋系統(tǒng)試壓記錄給水管道給水試壓記錄排水管道通水記錄排水管道沖洗記錄給水管道通水試驗記錄排水及水平干管通球記錄消火栓試射記錄4給排水工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄給排水防水套管隱蔽圖設(shè)計修

5、改通知工程技術(shù)聯(lián)系單竣工圖5通風工程風管強度嚴密試驗記錄檢驗批質(zhì)量驗收記錄設(shè)計修改通知工程技術(shù)聯(lián)系單竣工圖6電氣安裝工程避雷接地電阻測試記錄建筑工程照明系統(tǒng)運行測試記錄建筑工程絕緣電阻測試記錄檢驗批質(zhì)量驗收記錄隱蔽圖設(shè)計修改工程技術(shù)聯(lián)系單竣工圖7其他工程監(jiān)督檢查記錄、回函施工組織設(shè)計（方案）分包單位資格報審資料審查結(jié)論： 審查人： 年 月 日四、監(jiān)理程序及監(jiān)理工作1、按委托監(jiān)理合同的要求監(jiān)理工作情況。2、督促施工單位建立鍵全質(zhì)量保證體系，安全生產(chǎn)保證體系，形成制度并落實到位情況。五、評估意見 按施工合同及施工圖要求完成了施工階段的工作內(nèi)容，土建裝飾裝修工程、給排水工程、電氣照明工程等。1、建筑

6、裝飾裝修分部工程（1）、屋面工程質(zhì)量 住宅地面為水泥砂漿毛地坪，采用限公瓷質(zhì)磚粘貼面層，消防樓梯水泥砂漿壓實清光。毛地坪基本平整，無空鼓，無起砂的缺陷。地面陶瓷磚報驗后使用，合格證及檢驗報告齊全（合格證 1 頁，檢測報告1份），表面潔凈，色澤一致，周邊較順直。檢查部位粘結(jié)牢固，無空鼓，板塊無裂紋、掉角和缺楞等缺陷，局部存在接縫高低差招標的不足。水泥砂漿踏步齒角基本整齊，檢查部位相臨踏步高差在10mm以內(nèi)，局部損傷的齒角修整較差，其施工滿足規(guī)范要求，達到建設(shè)單位的使用標準。（2）、抹灰工程的質(zhì)量內(nèi)墻普通抹灰在輕質(zhì)砌體與砼構(gòu)件不同材料基體交接處，均采用防止開裂的加強措施，玻纖加強網(wǎng)搭接寬度均大于1

7、0cm。墻面抹灰粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓及爆灰和裂縫的缺陷，表面接槎平整，但瓷粉刮涂較粗糙。局部陰陽角不方正，門洞尺寸偏差超標，管道后面的抹灰較粗糙欠平整，天棚局部邊角線不順直。衛(wèi)生間墻面水泥砂漿拉毛，無空鼓，刷痕清晰，深淺較一致，垂直度及平整度均符合要求。內(nèi)墻抹灰檢驗批 份。抹灰工程整體質(zhì)量一般，能滿足合格驗收的要求。（3）門窗安裝工程的質(zhì)量本項目采用天津樂金新型建材有限公司生產(chǎn)的lg塑鋼鋁合金型材，重慶嘉威特玻璃有限公司提供的5+6+5厚中空玻璃，外墻組合平開凸窗及推拉窗，陽臺及空中院館部分隔斷用推拉門連窗。落地平開及推拉門和單扇面積大于1.5 的固定玻璃均采用安全玻璃。陽臺欄板玻璃為凱里市

8、時茂玻璃制品廠加工的透明鋼化玻璃，其出廠合格證、檢驗報告及3c認證證書齊全。安全玻璃的使用符合設(shè)計、規(guī)范及省建設(shè)行政主管部門文件精神要求。塑鋼門窗安裝牢固，表面較潔凈、平整、光滑，大面無劃痕。窗框與墻體之間的縫隙采用發(fā)泡劑填塞，室外一側(cè)打密封膠，泄水孔較通暢，其位置和數(shù)量符合要求，推拉窗扇設(shè)置防墜卡。局部外窗密封膠欠順直，個別窗扇開啟不靈活關(guān)閉欠密實。塑鋼門窗安裝檢驗批 份，玻璃安裝檢驗批 份。塑鋼門窗安裝工程基本符合設(shè)計和規(guī)范要求。電梯前室安裝的木質(zhì)防火門生產(chǎn)許可證、性能檢驗報告齊全，品種、類型、規(guī)格、尺寸及開啟方向符合設(shè)計要求，安裝牢固，閉門器和執(zhí)手安裝正確。局部防火板存在粘貼不牢固的欠缺

9、，合格證標識清楚，木質(zhì)防火門安裝基本符合設(shè)計及規(guī)范要求，簽認的檢驗批1份。（4）飾面磚工程質(zhì)量外墻選用廣東新明珠陶瓷集團有限公司生產(chǎn)的45mm*45mm瓷質(zhì)馬塞克，使用的水泥、砂原材，均取樣送檢試驗合格，原材料報驗 份，按程序粘貼了樣塊，并經(jīng)各方檢查認同。輕質(zhì)圍護墻砌體與砼構(gòu)件（梁、柱）不同材料基體交接處，加釘鋼模網(wǎng)，搭接寬度每邊15公分。檢查區(qū)域未發(fā)現(xiàn)空鼓、歪斜、缺角掉棱的缺陷，表面較平整、垂直，接縫嵌縫平直密實，局部存在清潔不到位、色澤差局部勾縫不飽滿等較明顯的欠缺，粘貼強度經(jīng)現(xiàn)場檢測結(jié)果合格，平均強度值大于0。4mpa的規(guī)范規(guī)定，形成的檢測報告 頁 組。簽認的飾面磚粘貼工程檢驗批 份。電

10、梯前室內(nèi)墻采用佛山市廣嘉力德陶瓷有限公司生產(chǎn)的嘉里德牌300*300mm瓷質(zhì)磚，合格證及檢驗報告齊全，報驗后使用。品種、規(guī)格和顏色符合建設(shè)單位要求。無裂痕和損缺的缺陷。局部存在接縫直線度及高低差不足的欠缺，個別部位垂直度招標。簽認的檢驗批 份?？傊m然飾面磚施工存在一些欠缺，但總體質(zhì)量是符合設(shè)計和驗收規(guī)范規(guī)定的，該分項工程評定合格。 2、屋面分部工程本項目上人屋面采用倒置式平屋面施工，二級防水，sbs高分子卷材和細石砼兩道設(shè)防，防水卷材，出廠合格證及檢測報告齊全，進場復檢見證取樣送檢試驗結(jié)果合格。與基層粘結(jié)較牢固，鋪貼順序，上下層搭設(shè)尺寸符合要求，無空鼓起泡、皺折等缺陷。蓄水檢查無滲漏后方進

11、行下道工序施工，簽認的檢驗批 份。保溫材料為25mm擠塑聚苯板，合格證及檢驗報告齊全，復驗其導熱系數(shù)等熱工性能指標符合貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準db22/49-2005xps聚苯板的要求。板塊做到錯縫安裝，鋪平墊穩(wěn)，拼縫較嚴密，簽認的檢驗批1份。冷拔絲規(guī)格、間距、細石砼厚度及分格縫位置及間距基本符合要求，表面平整，坡度、坡向正確，無大面積裂縫、起砂的缺陷。經(jīng)畜水檢查無滲漏，排水較通暢（形成的屋面蓄水試驗記錄 3份）。分格縫用油膏嵌填密實，無開裂、脫落的缺陷，局部較凹凸不平?？偟膩碚f，屋面分部工程質(zhì)量的符合設(shè)計及規(guī)范要求的，滿足驗收規(guī)范的規(guī)定。3、給排水分部工程給排水分部工程包括：生活給水系統(tǒng)、

12、生活排水系部、雨水系統(tǒng)。生活給水系統(tǒng)，所有生活給水管均有合格證和檢驗報告，檢查合格后使用。所有給水管均經(jīng)過打壓和通水試驗，驗收合格。生活排水系統(tǒng)，生活排水管均經(jīng)通水，通球試驗驗收合格。生活排水和雨水管均有合格證和檢驗報告，檢驗合格后用于工程。所有生活給水管和排水管安裝均符合設(shè)計和驗收規(guī)范要求，支架安裝牢固可靠，外觀質(zhì)量良好，同意驗收，評定合格。4、電氣安裝分部工程依據(jù)建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范，在實施工程電氣安裝監(jiān)理的過程中，針對于分部工程按檢驗批劃分對其主控項目和一般項目分別進行了全檢和抽查。住戶供電干線、材料合格證、檢驗報告及3c認證資料齊全。配電箱，照明燈具和開關(guān)安裝位置正確牢固，符合

13、設(shè)計要求，開關(guān)接線正確，通斷位置一致，面板緊貼墻面，電氣絕緣電阻測試合格，建筑物照明通電試運行記錄齊全，避雷網(wǎng)接閃器和防雷引下線敷設(shè)及接地電阻測試均符合設(shè)計要求，防雷接地電阻測試符合設(shè)計要求，觀感質(zhì)量較好，工程質(zhì)量合格。5、通風分部工程送風系統(tǒng)，風管至豎井風口采用設(shè)、材料檢驗報告、產(chǎn)品合格證齊全，經(jīng)進場驗收合格后方進行安裝。安裝質(zhì)量較好，單機試運行合格，送風系統(tǒng)安裝質(zhì)量符合規(guī)范要求。 6、電梯分部工程詳專項質(zhì)量評估報告六、評估結(jié)論意見 為 個分部工程，按照各專業(yè)施工質(zhì)量驗收規(guī)范和建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準的規(guī)定，已完成的施工內(nèi)容均符合設(shè)計和規(guī)范要求，現(xiàn)場所有的變更均得到設(shè)計單位的確認，所有的材料變更均符合設(shè)計和規(guī)范的規(guī)定，建設(shè)單位委托室內(nèi)環(huán)境檢測，其甲醛、苯、氨、氡、tvoc五項的檢測結(jié)果均未超過民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范gb50325-2001（2006版）所規(guī)定的限量值。質(zhì)量控制資料基本完整齊全，滿足設(shè)計和質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的。根據(jù)監(jiān)理單位分戶驗收檢查結(jié)果，其實體質(zhì)量基本