建設(shè)工程造價案例分析課件1

1、 建建 設(shè)設(shè) 項項 目目 總總 投投 資資 建設(shè)投資建設(shè)投資 建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息 流動資產(chǎn)投資（流動資金）流動資產(chǎn)投資（流動資金） 工程費用工程費用 工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用 預(yù)備費預(yù)備費 設(shè)備及工、設(shè)備及工、 器具購置費用器具購置費用 建筑安裝建筑安裝 工程費用工程費用 設(shè)備購置費設(shè)備購置費 工器具及生產(chǎn)家具購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費 利潤利潤 稅金稅金 人、材、機具人、材、機具 規(guī)費規(guī)費 企業(yè)管理費企業(yè)管理費 建設(shè)用地費建設(shè)用地費 與建設(shè)有關(guān)的其他費用與建設(shè)有關(guān)的其他費用 與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用 設(shè)備原價設(shè)備原價 設(shè)備運雜費設(shè)備運雜費 基本預(yù)備費基本預(yù)

2、備費 價差預(yù)備費價差預(yù)備費 1 1）工程費用及工程建設(shè)其他費用估算方法）工程費用及工程建設(shè)其他費用估算方法 l生產(chǎn)能力指數(shù)估算法生產(chǎn)能力指數(shù)估算法 f Q Q CC n 1 2 12 C C2 2C1-C1-擬建（類似）項目投資額擬建（類似）項目投資額 Q2Q2（ Q1Q1）擬建（類似）項目的生產(chǎn)能力）擬建（類似）項目的生產(chǎn)能力 n-n-生產(chǎn)能力指數(shù)生產(chǎn)能力指數(shù) f-f-綜合調(diào)整系數(shù)綜合調(diào)整系數(shù) 系數(shù)估算法系數(shù)估算法 朗格系數(shù)估算法朗格系數(shù)估算法 擬建項目投資擬建項目投資=主要設(shè)備費用（主要設(shè)備費用（1+Kj） Kj 管線、儀表、建筑物等項費用的估算比例管線、儀表、建筑物等項費用的估算比例 設(shè)

3、備系數(shù)法設(shè)備系數(shù)法: C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+）+I P1P2P3.已建項目中建筑安裝工程費及其他工程費等已建項目中建筑安裝工程費及其他工程費等 與設(shè)備費的比例與設(shè)備費的比例 f1f2f3.由于變化引起的綜合調(diào)整系數(shù)由于變化引起的綜合調(diào)整系數(shù) E：設(shè)備費用：設(shè)備費用 I：其他投資：其他投資 某項目設(shè)備費為某項目設(shè)備費為4544.3萬元，該類項目的建筑工程費用萬元，該類項目的建筑工程費用 是設(shè)備費的是設(shè)備費的10%，安裝工程費是設(shè)備費的，安裝工程費是設(shè)備費的20%，其他工，其他工 程費是設(shè)備費的程費是設(shè)備費的10%，這三類的綜合調(diào)整系數(shù)定位，這三類的綜合調(diào)整系數(shù)定位1， 其

4、他投資費用為其他投資費用為1000萬元，試用設(shè)備系數(shù)發(fā)估算改項目萬元，試用設(shè)備系數(shù)發(fā)估算改項目 的靜態(tài)投資。的靜態(tài)投資。 C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+）+I =45644.3 (1+1 10%+1 20%+110%)+1000 =64902.02 主體專業(yè)系數(shù)法主體專業(yè)系數(shù)法: : C=E（1+f1P1+f2P2+ f3P3+）+I 比例估算法比例估算法: : n i ii PQ K C 1 1 指標估算法指標估算法: : 2 2）預(yù)備費估算方法）預(yù)備費估算方法 預(yù)備費基本預(yù)備費價差預(yù)備費預(yù)備費基本預(yù)備費價差預(yù)備費 基本預(yù)備費（工程費工程建設(shè)其他費）基本預(yù)備費率基本預(yù)備費（工

5、程費工程建設(shè)其他費）基本預(yù)備費率 價差預(yù)備費：價差預(yù)備費： n t 1 m0.5 t t 1 PFI(1f) (1f)1f1 I It t建設(shè)期第建設(shè)期第t t年的投資計劃額年的投資計劃額 f-f-建設(shè)期年均投資價格上漲率建設(shè)期年均投資價格上漲率 m-m-建設(shè)前期年限建設(shè)前期年限 各年貸款利息各年貸款利息 （年初累計借款額當年借款金額年初累計借款額當年借款金額2 2）貸款年利率貸款年利率 實際利率（實際利率（名義利率年計息次數(shù)名義利率年計息次數(shù)）年計息次數(shù) 年計息次數(shù) 1 1 擴大指標估算法擴大指標估算法 分項詳細估算法分項詳細估算法 （1） 進口設(shè)備的交貨方式進口設(shè)備的交貨方式 1 1）內(nèi)陸

6、交貨類內(nèi)陸交貨類。賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨。賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨。 2 2）目的地交貨類目的地交貨類。賣方要在進口國的港口或內(nèi)地交貨。賣方要在進口國的港口或內(nèi)地交貨。 3 3）裝運港交貨類裝運港交貨類。賣方在出口國裝運港完成交貨任務(wù)。賣方在出口國裝運港完成交貨任務(wù)。 主要有裝運港船上交貨價主要有裝運港船上交貨價( (FOBFOB，也稱為離岸價，也稱為離岸價) )、運費在、運費在 內(nèi)價內(nèi)價(C(CF)F)和運費、保險費在內(nèi)價和運費、保險費在內(nèi)價( (CIFCIF，也稱為到岸價，也稱為到岸價) ) 裝運港船上交貨價裝運港船上交貨價(FOB)(FOB)是采用最多的一種。是采用最多的一

7、種。 構(gòu)成計算公式備注 貨價FOB 國際運費原幣貨價運費率 或 運量單位運價 運輸保險費 銀行財務(wù)費原幣貨價FOB銀行財務(wù)費率 外貿(mào)手續(xù)費CIF外貿(mào)手續(xù)費率 關(guān)稅CIF進口關(guān)稅稅率 消費稅 增值稅（關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅）增值稅稅率CIF 海關(guān)監(jiān)管手 續(xù)費 CIF海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率 車輛購置稅（CIF+關(guān)稅+消費稅+增值稅）車輛購置稅率 保險費率 保險費率 國際運費原幣貨價 1 消費稅稅率 消費稅稅率 關(guān)稅人民幣外匯匯率）到岸價格（ 應(yīng)納消費稅稅額 1 CIF CIF （2） 進口設(shè)備價格的計算進口設(shè)備價格的計算： 貨價：外幣（美元）貨價：外幣（美元）匯率匯率 國外運輸費：國外運輸費：費率費

8、率 國外運輸保險費：國外運輸保險費： + + 費率費率/ /（1-1-費率）費率） 關(guān)稅：關(guān)稅： + + + 稅率稅率 增值稅：增值稅： + + + + 稅率稅率 銀行財務(wù)費：銀行財務(wù)費：費率費率 外貿(mào)手續(xù)費：外貿(mào)手續(xù)費： + + + 費率費率 國內(nèi)運雜費：按給定條件計算國內(nèi)運雜費：按給定條件計算 進口設(shè)備價格：進口設(shè)備價格： + + + + + 資本金現(xiàn)金流量表 1. 現(xiàn)金流入現(xiàn)金流入 1.1 營業(yè)收入營業(yè)收入=生產(chǎn)量生產(chǎn)量*銷售單價銷售單價 1.2 固定資產(chǎn)余值回收，在固定資產(chǎn)余值回收，在生產(chǎn)期末一次性生產(chǎn)期末一次性回收回收 1.3 流動資金回收，流動資金回收， 在在生產(chǎn)期末一次性生產(chǎn)期末

9、一次性回收回收 1.4 其他收入，指接受捐贈等（其他收入，指接受捐贈等（補貼收入補貼收入） 2. 現(xiàn)金流出現(xiàn)金流出 2.1 建設(shè)投資建設(shè)投資 2.2 流動資金投資流動資金投資 2.3 經(jīng)營成本經(jīng)營成本 在生產(chǎn)期各年發(fā)生，在生產(chǎn)期各年發(fā)生，年末考查年末考查 2.4 營業(yè)稅及附加營業(yè)稅及附加 2.5 維持運營投資維持運營投資 2.6 調(diào)整所得稅調(diào)整所得稅=息稅前利潤息稅前利潤*所得稅稅率所得稅稅率 3. 凈現(xiàn)金流量凈現(xiàn)金流量 營運期等于固定資產(chǎn)年限：營運期等于固定資產(chǎn)年限： 固定資產(chǎn)余值固定資產(chǎn)余值= =固定次產(chǎn)殘值固定次產(chǎn)殘值 營運期小于使用年限：營運期小于使用年限： 固定資產(chǎn)余值固定資產(chǎn)余值=

10、 =（使用年限（使用年限- -營運期）營運期）年折舊費年折舊費+ +殘值殘值 調(diào)整所得稅調(diào)整所得稅= =息稅前利潤息稅前利潤* *所得稅稅率所得稅稅率 息稅前利潤息稅前利潤= =利潤總額利潤總額+ +利息支出利息支出 息稅前利潤息稅前利潤= =營業(yè)收入營業(yè)收入- -營業(yè)稅金及附加營業(yè)稅金及附加- -總成本費用總成本費用+ +利息支出利息支出+ + 補貼收入補貼收入 總成本費用總成本費用= =經(jīng)營成本經(jīng)營成本+ +折舊費折舊費+ +攤銷費攤銷費+ +利息支出利息支出 息稅前利潤息稅前利潤= =營業(yè)收入營業(yè)收入- -營業(yè)稅金及附加營業(yè)稅金及附加- -經(jīng)營成本經(jīng)營成本- -折舊費折舊費- -攤銷攤銷

11、 費費+ +補貼收入補貼收入 固定資產(chǎn)折舊（一般采用固定資產(chǎn)折舊（一般采用直線法直線法折舊）折舊） 1） 年折舊額年折舊額（固定資產(chǎn)原值（固定資產(chǎn)原值殘值）殘值）折舊年限折舊年限 2）原值不一定等于固定資產(chǎn)投資）原值不一定等于固定資產(chǎn)投資 因原值不包括無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)，但應(yīng)包含建設(shè)期貸因原值不包括無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)，但應(yīng)包含建設(shè)期貸 款利息款利息 3）折舊年限不一定等于運營期）折舊年限不一定等于運營期 4）固定資產(chǎn)余值不一定等于殘值、余值在生產(chǎn)期期末回固定資產(chǎn)余值不一定等于殘值、余值在生產(chǎn)期期末回 收。余值收。余值原值原值 年折舊年折舊 無形資產(chǎn)攤銷無形資產(chǎn)攤銷 采用平均攤銷法，在生產(chǎn)期或者

12、規(guī)定期限內(nèi)平均攤銷，采用平均攤銷法，在生產(chǎn)期或者規(guī)定期限內(nèi)平均攤銷， 無形資產(chǎn)不計殘值。無形資產(chǎn)不計殘值。 攤銷費攤銷費=無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)攤銷年限攤銷年限 凈現(xiàn)值的公式 0 0 財務(wù)評價的基本概念：財務(wù)評價的基本概念： 建設(shè)項目財務(wù)評價是根據(jù)財務(wù)評價指標分析的結(jié)果，對建設(shè)項目財務(wù)評價是根據(jù)財務(wù)評價指標分析的結(jié)果，對 建設(shè)項目可行性進行評價并給出可行與否的結(jié)論。建設(shè)項目可行性進行評價并給出可行與否的結(jié)論。 建設(shè)項目財務(wù)分析包括建設(shè)項目財務(wù)分析包括融資前分析和融資后分析融資前分析和融資后分析。 融資前分析融資前分析以動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。以動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。 融資后分析融資后分析是

13、在融資前分析結(jié)論滿足要求的基礎(chǔ)上，考是在融資前分析結(jié)論滿足要求的基礎(chǔ)上，考 察項目在初步設(shè)定的融資條件下的盈利能力。察項目在初步設(shè)定的融資條件下的盈利能力。 主要依據(jù)：主要依據(jù)：方法與參數(shù)（第三版）方法與參數(shù)（第三版） 編制編制項目投資現(xiàn)金流量表項目投資現(xiàn)金流量表，計算，計算投資回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、財投資回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、財 務(wù)內(nèi)部收益率務(wù)內(nèi)部收益率。 項目投資現(xiàn)金流量表，見表項目投資現(xiàn)金流量表，見表1-91-9。 （1 1）現(xiàn)金流入）現(xiàn)金流入 營業(yè)收入、營業(yè)收入、補貼收入補貼收入、固定資產(chǎn)余值、回收流動資金、固定資產(chǎn)余值、回收流動資金 （2 2）現(xiàn)金流出）現(xiàn)金流出 建設(shè)投資、流動資金投資、

14、經(jīng)營成本、營業(yè)稅及附加、建設(shè)投資、流動資金投資、經(jīng)營成本、營業(yè)稅及附加、 維持運營投資維持運營投資、調(diào)整所得稅調(diào)整所得稅 編制編制還本付息計劃表、總成本費用表、利潤與利潤分配表、項還本付息計劃表、總成本費用表、利潤與利潤分配表、項 目資本金現(xiàn)金流量表目資本金現(xiàn)金流量表，計算，計算總投資收益率、資本金利潤率總投資收益率、資本金利潤率。 還本付息計劃表，見表還本付息計劃表，見表1-121-12。 總成本費用表，見表總成本費用表，見表1-131-13。 利潤與利潤分配表，見表利潤與利潤分配表，見表1-141-14。 項目資本金流量表，見表項目資本金流量表，見表1-151-15。 總成本費總成本費=

15、=經(jīng)營成本經(jīng)營成本+ +折舊折舊+ +攤銷攤銷+ +利息支出利息支出 總成本費用估算表總成本費用估算表 1 1、利潤總額、利潤總額= =營業(yè)收入營業(yè)收入- -總成本費總成本費- -營業(yè)稅金及附加營業(yè)稅金及附加+ +補貼收入補貼收入 營業(yè)收入營業(yè)收入營業(yè)稅金率營業(yè)稅金率 2 2、凈利潤、凈利潤= =該年利潤總額該年利潤總額- -應(yīng)納所得稅額應(yīng)納所得稅額所得稅率所得稅率 應(yīng)納所得稅額應(yīng)納所得稅額= =該年利潤總額該年利潤總額- -彌補以前年度虧損彌補以前年度虧損 3 3、可供分配利潤、可供分配利潤= =凈利潤凈利潤+ +期初末分配利潤期初末分配利潤- -彌補以前年度虧彌補以前年度虧 上年度期末的未

16、分配利潤上年度期末的未分配利潤 4 4、法定盈余公積金、法定盈余公積金= =凈利潤凈利潤10%10%（法定盈余公積金累計額為資本金法定盈余公積金累計額為資本金 的的50%50%以上者，可不再計提以上者，可不再計提） 5 5、可供投資者分配利潤、可供投資者分配利潤= =可供分配利潤可供分配利潤- -法定盈余公積金法定盈余公積金 6 6、應(yīng)付各投資方股利、應(yīng)付各投資方股利= =可供投資者分配利潤可供投資者分配利潤約定的分配比例約定的分配比例( ( 虧損年份不計取虧損年份不計取) ) 7 7、未分配利潤、未分配利潤= =可供投資者分配利潤可供投資者分配利潤- -應(yīng)付投資者各方股利應(yīng)付投資者各方股利

17、（1 1）用于還款（本金）用于還款（本金） 1 1）未分配利潤）未分配利潤+ +折舊費折舊費+ +攤銷攤銷該年應(yīng)還本金該年應(yīng)還本金 虧損年份：虧損年份： 未分配利潤全部用于還款，不足部分為概念的資金未分配利潤全部用于還款，不足部分為概念的資金 虧損，需用臨時借款來彌補虧損，需用臨時借款來彌補 2 2）未分配利潤）未分配利潤+ +折舊費折舊費+ +攤銷該年應(yīng)還本金攤銷該年應(yīng)還本金 盈余年份：盈余年份：該年用于還款的的未分配利潤該年用于還款的的未分配利潤= =該年應(yīng)還本金該年應(yīng)還本金- -折舊費折舊費 - -攤銷費攤銷費 （2 2）剩余利潤）剩余利潤= =未分配利潤未分配利潤- -用于還款的未分配

18、利潤用于還款的未分配利潤 0 0 基本概念：基本概念： 在建設(shè)項目的經(jīng)濟評價中，所研究的問題都是發(fā)生于未在建設(shè)項目的經(jīng)濟評價中，所研究的問題都是發(fā)生于未 來，所引用的數(shù)據(jù)也都來源于預(yù)測和估計，從而使經(jīng)濟評來，所引用的數(shù)據(jù)也都來源于預(yù)測和估計，從而使經(jīng)濟評 價不可避免地帶有不確定性。價不可避免地帶有不確定性。 因此，對于大中型建設(shè)項目除進行財務(wù)評價外，一般還因此，對于大中型建設(shè)項目除進行財務(wù)評價外，一般還 需進行不確定性分析。需進行不確定性分析。 盈虧平衡分析盈虧平衡分析和和敏感性分析敏感性分析是項目不確定性分析中常用是項目不確定性分析中常用 的方法。的方法。 1 固定成本 產(chǎn)品單價（-銷售稅及

19、附加稅率）-單位產(chǎn)品可變成本 盈虧平衡分析的基本公式：盈虧平衡分析的基本公式： 產(chǎn)量盈虧平衡點產(chǎn)量盈虧平衡點產(chǎn)品單價（產(chǎn)品單價（1-1-銷售稅及附加稅率）銷售稅及附加稅率） 固定成本單位產(chǎn)品可變成本固定成本單位產(chǎn)品可變成本產(chǎn)量盈虧平衡點產(chǎn)量盈虧平衡點 產(chǎn)量盈虧平衡點產(chǎn)量盈虧平衡點 單價盈虧平衡點單價盈虧平衡點 1 固定成本 設(shè)計生產(chǎn)能力 可變成本 設(shè)計生產(chǎn)能力（-銷售稅及附加稅率） 預(yù)測項目主要影響因素發(fā)生變化時，對項目評價指標預(yù)測項目主要影響因素發(fā)生變化時，對項目評價指標 的影響程度，主要解決以下的影響程度，主要解決以下兩個問題兩個問題： （1 1）掌握各因素變化對財務(wù)評價指標影響的計算方法

20、，）掌握各因素變化對財務(wù)評價指標影響的計算方法， 并找出其中最敏感的因素；并找出其中最敏感的因素； （2 2）利用平面直角坐標系描述各影響因素對財務(wù)評價指）利用平面直角坐標系描述各影響因素對財務(wù)評價指 標影響的敏感程度。直線斜率越大，表示評價指標對該因標影響的敏感程度。直線斜率越大，表示評價指標對該因 素越敏感。素越敏感。 （1 1）定性評價指標）定性評價指標 （2 2）定量評價指標）定量評價指標 （1 1）確定每項指標權(quán)重）確定每項指標權(quán)重 （2 2）對每個方案的各項指標打分）對每個方案的各項指標打分 （3 3）將每項指標得分乘以權(quán)重，得到加權(quán)得分）將每項指標得分乘以權(quán)重，得到加權(quán)得分 （4

21、 4）合計（）合計（綜合綜合）加權(quán)得分，得分最高方案為優(yōu)）加權(quán)得分，得分最高方案為優(yōu) 綜合評價案例：綜合評價案例： 案例二案例二 （1 1）確定各方案的功能系數(shù)）確定各方案的功能系數(shù) （2 2）確定各方案的成本系數(shù)）確定各方案的成本系數(shù) （3 3）計算各方案的價值系數(shù)）計算各方案的價值系數(shù) （4 4）價值系數(shù)最高方案為優(yōu)）價值系數(shù)最高方案為優(yōu) V=F/C V=F/C function/costfunction/cost （1 1）利用絕對指標（）利用絕對指標（成本降低額成本降低額）確定優(yōu)先改進順序）確定優(yōu)先改進順序 （2 2）利用相對指標（）利用相對指標（價值系數(shù)價值系數(shù)）確定優(yōu)先改進順序）確

22、定優(yōu)先改進順序 工程生命周期成本評價常用費用效率（工程生命周期成本評價常用費用效率（CECE）法評價。）法評價。 最小費用、最大收益、凈現(xiàn)值、等額年值、終值。最小費用、最大收益、凈現(xiàn)值、等額年值、終值。 最大（?。┢谕底畲螅ㄐ。┢谕?SCIC SE LCC SE CE 系統(tǒng)效率系統(tǒng)效率 ：投入壽命周期成本后所取得的效果或者說明任務(wù)投入壽命周期成本后所取得的效果或者說明任務(wù) 完成到什么程度的指標完成到什么程度的指標 壽命周期成本：壽命周期成本：為設(shè)置費和維持費的合計額，也是在系統(tǒng)壽為設(shè)置費和維持費的合計額，也是在系統(tǒng)壽 命周期內(nèi)的總費用。命周期內(nèi)的總費用。 機會點的期望值機會點的期望值=損益

23、值損益值概率概率 決策點、方案枝、機會點、概率枝、結(jié)果點決策點、方案枝、機會點、概率枝、結(jié)果點 選擇期望值最大的方案選擇期望值最大的方案 工作的時間參數(shù)：工作的時間參數(shù)： Di,j ESi,j EFi,j LSi,j LFi,j TFi,j FFi,j 工工 期：期：Tc Tp Tr 關(guān)鍵線路：關(guān)鍵線路：總持續(xù)時間最長的線路總持續(xù)時間最長的線路。 關(guān)鍵線路的確定方法：關(guān)鍵線路的確定方法： 網(wǎng)絡(luò)圖的概念、網(wǎng)絡(luò)圖的分類（網(wǎng)絡(luò)圖的概念、網(wǎng)絡(luò)圖的分類（單代號、雙代號單代號、雙代號）、網(wǎng)絡(luò)）、網(wǎng)絡(luò) 圖的繪制（圖的繪制（規(guī)則規(guī)則）、網(wǎng)絡(luò)計劃表達方法（）、網(wǎng)絡(luò)計劃表達方法（有無時標有無時標）。）。 調(diào)整的內(nèi)

24、容：工程內(nèi)容、工程量、工期和起止時間、調(diào)整的內(nèi)容：工程內(nèi)容、工程量、工期和起止時間、 工作持續(xù)時間、邏輯關(guān)系等。工作持續(xù)時間、邏輯關(guān)系等。 優(yōu)化的種類：工期、費用、資源。優(yōu)化的種類：工期、費用、資源。 工期調(diào)整對象：關(guān)鍵線路上的工作工期調(diào)整對象：關(guān)鍵線路上的工作 所有工作（箭線）均按最早時間繪制；所有工作（箭線）均按最早時間繪制； 時標網(wǎng)絡(luò)計劃的分析：時標網(wǎng)絡(luò)計劃的分析：關(guān)鍵線路、總時差、自由時差關(guān)鍵線路、總時差、自由時差。 1.1.直接費直接費 2.2.間接費間接費 3.3.利潤利潤 4.4.稅金稅金 直接工程費直接工程費 措施費措施費 人工費人工費 材料費材料費 機械費機械費 * *安全文

25、明施工費（含環(huán)安全文明施工費（含環(huán) 境保護、文明施工、安全境保護、文明施工、安全 施工、臨時設(shè)施）施工、臨時設(shè)施） * *夜間施工增加費夜間施工增加費 * *二次搬運費二次搬運費 * *冬雨季施工增加費冬雨季施工增加費 * *大型機械設(shè)備進出場及大型機械設(shè)備進出場及 安拆費安拆費 * *施工排水費施工排水費 * *施工降水費施工降水費 * *地上、地下設(shè)施，建筑地上、地下設(shè)施，建筑 物的臨時保護設(shè)施費物的臨時保護設(shè)施費 * *已完工程及設(shè)備保護費已完工程及設(shè)備保護費 企業(yè)企業(yè) 管理費管理費 規(guī)費規(guī)費 通用通用 措施措施 專業(yè)專業(yè) 工程工程 措施措施 * *社會保險費：社會保險費： 養(yǎng)老保險費、

26、養(yǎng)老保險費、 失業(yè)保險費、失業(yè)保險費、 醫(yī)療保險費、醫(yī)療保險費、 生育保險費、生育保險費、 工傷保險費；工傷保險費； * *住房公積金；住房公積金； * *工程排污費。工程排污費。 營業(yè)稅營業(yè)稅 城市維護建設(shè)稅城市維護建設(shè)稅 教育費附加教育費附加 如土建：模板及支架；如土建：模板及支架； 腳手架；垂直運輸機械腳手架；垂直運輸機械 一、人工消耗指標一、人工消耗指標 施工定額（勞動定額）中的人工消耗指標：在擬定施工定額（勞動定額）中的人工消耗指標：在擬定基本工作時間、基本工作時間、 輔助工作時間、準備與結(jié)束工作時間、不可避免的中斷時間，輔助工作時間、準備與結(jié)束工作時間、不可避免的中斷時間， 以及休

27、息時間以及休息時間的基礎(chǔ)上制定的。的基礎(chǔ)上制定的。 計價定額中人工消耗指標，包括：計價定額中人工消耗指標，包括：基本用工、其他用工基本用工、其他用工 基本用工基本用工，即是施工定額（勞動定額）中的人工消耗指標，即是施工定額（勞動定額）中的人工消耗指標 基本用工基本用工（綜合取定的工程量時間定額）（綜合取定的工程量時間定額） 其他用工其他用工，包括：輔助用工、超運距用工、人工幅度差，包括：輔助用工、超運距用工、人工幅度差 輔助用工輔助用工（加工材料的數(shù)量相應(yīng)的時間定額）（加工材料的數(shù)量相應(yīng)的時間定額） 超運距用工超運距用工，指計價定額規(guī)定的運距超過了勞動定額規(guī)定的運距所附加，指計價定額規(guī)定的運距

28、超過了勞動定額規(guī)定的運距所附加 的用工。的用工。 人工幅度差人工幅度差（基本用工輔助用工超運距用工）人工幅度差系數(shù)（基本用工輔助用工超運距用工）人工幅度差系數(shù) 二、機械臺班消耗指標二、機械臺班消耗指標 施工定額中的機械臺班消耗指標，包括：施工定額中的機械臺班消耗指標，包括：有效工作時間、不有效工作時間、不 可避免的無負荷工作時間、不可避免的中斷時間和非施工可避免的無負荷工作時間、不可避免的中斷時間和非施工 本身造成的停工時間本身造成的停工時間等。等。 機械產(chǎn)量定額機械產(chǎn)量定額機械純工作機械純工作1 1小時產(chǎn)量工作班延續(xù)時間小時產(chǎn)量工作班延續(xù)時間 機械利用系數(shù)機械利用系數(shù) 機械臺班消耗指標（機械

29、時間定額）機械臺班消耗指標（機械時間定額）1/1/機械產(chǎn)量定額機械產(chǎn)量定額 計價定額中的機械臺班消耗指標計價定額中的機械臺班消耗指標施工定額機械臺班消耗指標施工定額機械臺班消耗指標 （機械幅度差率）（機械幅度差率） 三、材料消耗指標三、材料消耗指標 現(xiàn)場材料分為現(xiàn)場材料分為一次性消耗材料一次性消耗材料和和周轉(zhuǎn)使用材料周轉(zhuǎn)使用材料 一次性消耗材料一次性消耗材料，一般是指構(gòu)成工程實體的材料，一般是指構(gòu)成工程實體的材料 周轉(zhuǎn)使用材料周轉(zhuǎn)使用材料，多次使用，價值分次攤銷，多次使用，價值分次攤銷 材料損耗量材料損耗量是指，正常施工條件下不可避免的是指，正常施工條件下不可避免的堆放損耗堆放損耗、現(xiàn)、現(xiàn) 場

30、內(nèi)的場內(nèi)的運輸損耗運輸損耗和和操作損耗操作損耗。 一次性材料消耗指標一次性材料消耗指標 材料凈用量材料凈用量 （損耗率）（損耗率） 周轉(zhuǎn)使用材料消耗指標，周轉(zhuǎn)使用材料消耗指標，需計算一次使用量、平均一次補損需計算一次使用量、平均一次補損 量、周轉(zhuǎn)使用量、量、周轉(zhuǎn)使用量、一次攤銷量一次攤銷量 四、人材機單價組成四、人材機單價組成 人工日工資單價，包括：人工日工資單價，包括：基本工資、工資性補貼、輔助工資、基本工資、工資性補貼、輔助工資、 職工福利費及勞動保護費職工福利費及勞動保護費 材料單價，包括：材料單價，包括：材料基價和檢驗試驗費材料基價和檢驗試驗費 材料基價包括材料基價包括材料原價（或供應(yīng)

31、價格）、材料運雜費、運材料原價（或供應(yīng)價格）、材料運雜費、運 輸損耗費、采購及保管費輸損耗費、采購及保管費等。等。 機械臺班單價，包括：機械臺班單價，包括：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安 拆費及場外運輸費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船拆費及場外運輸費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船 使用稅使用稅。 五、分項工程直接工程費單價五、分項工程直接工程費單價 分項工程直接工程費單價分項工程分項工程直接工程費單價分項工程人工費人工費分項工程分項工程材材 料費料費分項工程分項工程機械費機械費 其中：其中： 分項工程人工費分項工程人工費（人工工日消耗量人工工日單價）（

32、人工工日消耗量人工工日單價） 分項工程材料費分項工程材料費（材料消耗量相應(yīng)材料價格）（材料消耗量相應(yīng)材料價格） 分項工程機械費分項工程機械費（機械臺班消耗量相應(yīng)臺班單價）（機械臺班消耗量相應(yīng)臺班單價） 定額編制案例定額編制案例 ： 案例二案例二 一、一、 設(shè)計概算的編制設(shè)計概算的編制 （1 1）土建單位工程概算編制方法）土建單位工程概算編制方法, ,包括：包括：概算定額法、概算概算定額法、概算 指標法、類似工程預(yù)算法指標法、類似工程預(yù)算法。 （2 2）設(shè)備及安裝單位工程概算編制方法：）設(shè)備及安裝單位工程概算編制方法： 1 1）設(shè)備購置概算，由）設(shè)備購置概算，由設(shè)備原價（購買價）和運雜費設(shè)備原價

33、（購買價）和運雜費構(gòu)成。構(gòu)成。 2) 2) 設(shè)備安裝工程概算編制方法，包括：設(shè)備安裝工程概算編制方法，包括：預(yù)算單價法、擴大預(yù)算單價法、擴大 單價法、設(shè)備價值百分比法、綜合噸位指標法。單價法、設(shè)備價值百分比法、綜合噸位指標法。 二、施工圖預(yù)算的編制二、施工圖預(yù)算的編制 編制方法編制方法, ,包括：包括：單價法、實物法單價法、實物法。 建設(shè)工程概預(yù)算編制案例建設(shè)工程概預(yù)算編制案例 案例三案例三 案例四案例四 一、建筑面積計算一、建筑面積計算 建筑工程建筑面積計算規(guī)范建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353） 二、二、清單工程量計算清單工程量計算 房屋建筑與裝飾工程計量規(guī)范房屋建筑與裝飾工程計

34、量規(guī)范（GB500854-2013） 通用安裝工程計量規(guī)范通用安裝工程計量規(guī)范（GB500854-2013） 三、三、施工工程量計算施工工程量計算 按具體施工方案計算，可以參照按具體施工方案計算，可以參照全國統(tǒng)一建筑安裝工全國統(tǒng)一建筑安裝工 程基礎(chǔ)定額程基礎(chǔ)定額的規(guī)定。的規(guī)定。 四、鋼筋工程量計算四、鋼筋工程量計算 需要熟悉平法標注表示方法和相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。需要熟悉平法標注表示方法和相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 圖例：圖例： 五、工程量清單的編制五、工程量清單的編制 1 1）分部分項工程量清單）分部分項工程量清單, ,包括：分部分項工程的包括：分部分項工程的項目編碼、工程名項目編碼、工程名 稱、項目特征、

35、計量單位稱、項目特征、計量單位和和工程數(shù)量工程數(shù)量 2 2）措施項目清單，包括）措施項目清單，包括通用措施項目通用措施項目和和專業(yè)工程措施項目專業(yè)工程措施項目 3)3)其他項目清單，包括：其他項目清單，包括：暫列金額、暫列金額、暫估價暫估價、計日工、計日工( (人工、材料、人工、材料、 施工機械施工機械) )、總承包服務(wù)費、總承包服務(wù)費 4)4)規(guī)費項目清單，包括：規(guī)費項目清單，包括：社會保社會保險險費（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、生育、費（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、生育、 工傷保險費）、住房公積金、工程排污費工傷保險費）、住房公積金、工程排污費 5)5)稅金項目清單，包括：稅金項目清單，包括：營業(yè)稅、城市維護

36、建設(shè)稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、 教育費附加、教育費附加、地方教育附加地方教育附加 六、工程量清單計價表格六、工程量清單計價表格 1 1）分部分項工程量清單與計價表）分部分項工程量清單與計價表 2 2）工程量清單綜合單價分析表）工程量清單綜合單價分析表 3 3）措施項目清單與計價表）措施項目清單與計價表 以以“項項”計價（一）；以計價（一）；以“量量”計價（二）計價（二） ) )其他項目清單與計價匯總表其他項目清單與計價匯總表 5 5）單位工程費匯總表）單位工程費匯總表 6 6）單項工程費匯總表）單項工程費匯總表 7 7）工程項目總價表）工程項目總價表 （1）公開招標）公開招標 （2）邀請招標

37、）邀請招標 確確 定定 招招 標標 組組 織織 形形 式式 選選 定定 招招 標標 方方 式式 標標 段段 劃劃 分分 編制編制 發(fā)布發(fā)布 招標招標 公告公告 或邀或邀 請書請書 編發(fā)編發(fā) 資格資格 預(yù)審預(yù)審 文件文件 組織組織 資格資格 預(yù)審預(yù)審 編編 制制 招招 標標 文文 件件 發(fā)發(fā) 售售 招招 標標 文文 件件 勘勘 察察 現(xiàn)現(xiàn) 場場 投投 標標 預(yù)預(yù) 備備 會會 受受 理理 投投 標標 文文 件件 開開 標標 評評 標標 定定 標標 發(fā)發(fā) 出出 中中 標標 通通 知知 書書 簽簽 訂訂 合合 同同 招標準備階段招標準備階段招標實施階段招標實施階段評標定標階段評標定標階段 2020 日

38、日 5 5日內(nèi)日內(nèi) 1515日日 5 5日日 1010日日 1 12 2日日3 3日內(nèi)日內(nèi) 5 5日內(nèi)未被通知有日內(nèi)未被通知有 違法行為違法行為 3 3日內(nèi)日內(nèi) 3030日日 內(nèi)內(nèi) 大于大于3030個個 工作日工作日 同同 一一 時時 間間 招標文件發(fā)售開始招標文件發(fā)售開始 招標文件發(fā)售結(jié)束招標文件發(fā)售結(jié)束 召開投標預(yù)備會召開投標預(yù)備會 現(xiàn)場踏勘現(xiàn)場踏勘 澄清或修改招標文件澄清或修改招標文件 對招標文件提出異議對招標文件提出異議 投標截止（開標）投標截止（開標） 確定中標人確定中標人 招標人收到書面評標報告招標人收到書面評標報告 雙方簽訂合同雙方簽訂合同 向監(jiān)管部門提交招投標向監(jiān)管部門提交招投

39、標 書面報告書面報告 退還投標保證金退還投標保證金 投標有效期截止投標有效期截止 投標保證金有效期投標保證金有效期截止截止 發(fā)出中標通知書發(fā)出中標通知書 招標人公示中標候選人招標人公示中標候選人 投標準備階段投標準備階段投標實施階段投標實施階段開標中標階段開標中標階段 投投 標標 前前 調(diào)調(diào) 研研 投投 標標 報報 名名 領(lǐng)領(lǐng) 取取 資資 格格 預(yù)預(yù) 審審 文文 件件 填填 寫寫 資資 格格 預(yù)預(yù) 審審 文文 件件 領(lǐng)領(lǐng) 取取 招招 標標 文文 件件 參參 加加 現(xiàn)現(xiàn) 場場 勘勘 察察 參參 加加 投投 標標 預(yù)預(yù) 備備 會會 編編 制制 投投 標標 文文 件件 參參 加加 開開 標標 投標投

40、標 文件文件 澄清澄清 與與 陳述陳述 接接 收收 中中 標標 通通 知知 簽簽 訂訂 合合 同同 遞遞 交交 投投 標標 文文 件件 遞遞 交交 資資 格格 預(yù)預(yù) 審審 文文 件件 一、評標一、評標 （1 1）初步評審，內(nèi)容包括：）初步評審，內(nèi)容包括： 符合性評審、技術(shù)性評審、商務(wù)性評審符合性評審、技術(shù)性評審、商務(wù)性評審 （2 2）詳細評審）詳細評審 1 1）綜合評估法）綜合評估法 2 2）經(jīng)評審的最低投標價法）經(jīng)評審的最低投標價法 二、定標二、定標 中標人的投標應(yīng)當符合下列條件之一：中標人的投標應(yīng)當符合下列條件之一： 1 1）能夠最大限度滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準；）能夠最大限度

41、滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準； 2 2）能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標價格最）能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標價格最 低；但是投標價格低于成本的除外低；但是投標價格低于成本的除外。 一、工程施工合同的類型一、工程施工合同的類型 (1)固定價格合同；固定價格合同；(2)可調(diào)價格合同；可調(diào)價格合同；(3)成本加酬金合同成本加酬金合同 或或: (1)總價合同；總價合同；(2)單價合同；單價合同；(3)成本加酬金合同成本加酬金合同 二、施工合同文件組成二、施工合同文件組成 （1）合同協(xié)議書）合同協(xié)議書 （2）中標通知書）中標通知書 （3）投標函及投標函附錄（）投標

42、函及投標函附錄（4）專用合同條款）專用合同條款 （5）通用合同條款）通用合同條款 （6）技術(shù)標準和要求）技術(shù)標準和要求 （7）圖紙）圖紙 （8）已標價工程量清單）已標價工程量清單 （9）其他合同文件）其他合同文件 三、施工合同主要條款三、施工合同主要條款 通用條款通用條款： 一般約定；發(fā)包人義務(wù)；監(jiān)理人；承包人；材料和工一般約定；發(fā)包人義務(wù)；監(jiān)理人；承包人；材料和工 程設(shè)備；施工設(shè)備和臨時設(shè)施；交通運輸；測量放線；施工安程設(shè)備；施工設(shè)備和臨時設(shè)施；交通運輸；測量放線；施工安 全、治安保衛(wèi)和環(huán)境保護；進度計劃；開工和竣工；暫停施工；全、治安保衛(wèi)和環(huán)境保護；進度計劃；開工和竣工；暫停施工； 工程質(zhì)

43、量；試驗和檢驗；變更；價格調(diào)整；計量與支付；竣工工程質(zhì)量；試驗和檢驗；變更；價格調(diào)整；計量與支付；竣工 驗收；缺陷責任與保修責任；保險；不可抗力；違約；索賠；驗收；缺陷責任與保修責任；保險；不可抗力；違約；索賠； 爭議的解決。爭議的解決。 專用條款專用條款：雙方約定。：雙方約定。 四、施工合同協(xié)議書四、施工合同協(xié)議書 合同文件組成；合同文件解釋次序；簽約合同價；承包人項目合同文件組成；合同文件解釋次序；簽約合同價；承包人項目 經(jīng)理；工程質(zhì)量標準；承包人的承諾；發(fā)包人的承諾；開工與經(jīng)理；工程質(zhì)量標準；承包人的承諾；發(fā)包人的承諾；開工與 工期；協(xié)議書份數(shù)；未盡事宜處理方式。工期；協(xié)議書份數(shù)；未盡事

44、宜處理方式。 五、工程變更處理五、工程變更處理 （1 1）工程變更處理程序）工程變更處理程序 （2 2）工程變更價款的處理方法）工程變更價款的處理方法 1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款； 2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款； 3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格， 經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。 六

45、、合同糾紛解決方式六、合同糾紛解決方式 和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。 發(fā)生爭議后，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完發(fā)生爭議后，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完 工程。出現(xiàn)特別情況時，當事人方可停止履行施工合同。工程。出現(xiàn)特別情況時，當事人方可停止履行施工合同。 一、工程索賠的內(nèi)涵一、工程索賠的內(nèi)涵 在合同的實施過程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_在合同的實施過程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_ 履行合同所規(guī)定的義務(wù)或未能保證承諾的合同條件實現(xiàn)而履行合同所規(guī)定的義務(wù)或未能保證承諾的合同條件實現(xiàn)而 遭受損失后，向?qū)Ψ教岢龅难a償要求。遭受損失后，向

46、對方提出的補償要求。 索賠內(nèi)容：索賠內(nèi)容：工期索賠、費用索賠工期索賠、費用索賠 二、工程索賠程序二、工程索賠程序 三、工程索賠的計算三、工程索賠的計算 （1）工期索賠的計算：）工期索賠的計算： 1）網(wǎng)絡(luò)分析法）網(wǎng)絡(luò)分析法 2）比例計算法）比例計算法 （2）費用索賠的計算：）費用索賠的計算： 1）實際費用法）實際費用法 2）總費用法）總費用法 3）修正的總費用法）修正的總費用法 具體費用索賠應(yīng)注意問題：具體費用索賠應(yīng)注意問題： 1 1）人工費：）人工費：區(qū)別區(qū)別有效作業(yè)用工有效作業(yè)用工和和窩工窩工的補償標準不同的補償標準不同 2 2）材料費：）材料費：材料消耗量，既包括材料消耗量，既包括凈用量凈用量，也