2008年上海shoppingmall商業(yè)業(yè)態(tài)組合與購(gòu)物習(xí)慣分析

1、 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 營(yíng)銷策劃部 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 品牌組合品牌組合 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 品牌組合品牌組合 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 目錄 Shopping Mall目標(biāo)市場(chǎng)定位目標(biāo)市場(chǎng)定位1 Shopping Mall 功能定位功能定位2 Shopping Mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類3 Shopping Mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合4 Shopping Mall購(gòu)物體驗(yàn)購(gòu)物體驗(yàn)5 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) Shopping mall 帶來(lái)的 是一種全新的購(gòu)物體驗(yàn) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) Sho

2、pping Mall目標(biāo)市場(chǎng)定位目標(biāo)市場(chǎng)定位1 Shopping Mall 功能定位功能定位2 Shopping Mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類3 Shopping Mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合4 Shopping Mall購(gòu)物體驗(yàn)購(gòu)物體驗(yàn)5 目錄 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 大拇指廣場(chǎng) 大寧國(guó)際 西郊百聯(lián) 正大廣場(chǎng) 上海新天地 一、目標(biāo)市 場(chǎng)定位 項(xiàng)目所輻射的目標(biāo)區(qū)域特點(diǎn)，決定了項(xiàng)目的市場(chǎng)定位。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 一、目標(biāo)市 場(chǎng)定位 大拇指廣場(chǎng) 大寧國(guó)際 西郊百聯(lián) Life Hub 大拇指廣場(chǎng)大拇指廣場(chǎng) 大寧國(guó)際大寧國(guó)際 百聯(lián)西郊百聯(lián)西郊 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 正大廣場(chǎng)： 現(xiàn)代家

3、庭娛樂(lè)及現(xiàn)代家庭娛樂(lè)及 購(gòu)物中心購(gòu)物中心 上海新天地： 白領(lǐng)休閑購(gòu)物文白領(lǐng)休閑購(gòu)物文 化圈化圈 一、目標(biāo)市 場(chǎng)定位 正大廣場(chǎng)正大廣場(chǎng) 上海新天地上海新天地 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 目錄 Shopping Mall目標(biāo)市場(chǎng)定位目標(biāo)市場(chǎng)定位1 Shopping Mall 功能定位功能定位2 Shopping Mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類3 Shopping Mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合4 Shopping Mall購(gòu)物體驗(yàn)購(gòu)物體驗(yàn)5 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 二、 功能定位 功能定位與 業(yè)態(tài)比重的 拿捏是需要 在實(shí)踐過(guò)程 中不斷修正 的 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 目錄 Shopping Ma

4、ll目標(biāo)市場(chǎng)定位目標(biāo)市場(chǎng)定位1 Shopping Mall 功能定位功能定位2 Shopping Mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類3 Shopping Mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合4 Shopping Mall購(gòu)物體驗(yàn)購(gòu)物體驗(yàn)5 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 三、shopping mall業(yè)態(tài)分類 1.超市 是開(kāi)架售貨,集中收款,滿足社區(qū)消費(fèi)者日常生活需要的零售業(yè) 態(tài).根據(jù)商品結(jié)構(gòu)的不同,可以分為食品超市和綜合超市。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 2.便利店 滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)。 三、shopping mall業(yè)態(tài)分類 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 3.百貨店 單店模式 穿插模式 在一

5、個(gè)建筑物內(nèi),經(jīng)營(yíng)若干大類商品,實(shí)行統(tǒng)一管理,分區(qū)銷 售的零售業(yè)態(tài)。 三、三、shopping mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類 百貨百貨 百貨業(yè)擁有200多 年的歷史傳統(tǒng)，占據(jù) 著零售業(yè)主導(dǎo)地位。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 3.百貨店 單店模式 三、三、shopping mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類 上海新天地 百聯(lián)西郊 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 3.百貨店 穿插模式 正大廣場(chǎng) 三、三、shopping mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 4.專業(yè)店 以專門經(jīng)營(yíng)某一大類商品為主的零售業(yè)態(tài)。 三、三、shopping mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類 百聯(lián)西郊 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域

6、網(wǎng) 4.專業(yè)店 大寧國(guó)際 三、三、shopping mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 4.專業(yè)店 正大廣場(chǎng) 三、三、shopping mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 5.專賣店 以專門經(jīng)營(yíng)或被授權(quán)經(jīng)營(yíng)某一主要品牌商品為主的零售業(yè)態(tài)。 三、三、shopping mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 另一種歸類方 法： 購(gòu)物 餐飲 娛樂(lè) 服務(wù)配套 以上shopping mall常見(jiàn)業(yè)態(tài)分類，可根據(jù)其實(shí)現(xiàn)的功能按照 另一種方法分類，劃分為購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)和服務(wù)配套。 三、三、shopping mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)

7、地產(chǎn)商域網(wǎng) 目錄 Shopping Mall目標(biāo)市場(chǎng)定位目標(biāo)市場(chǎng)定位1 Shopping Mall 功能定位功能定位2 Shopping Mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類3 Shopping Mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合4 Shopping Mall購(gòu)物體驗(yàn)購(gòu)物體驗(yàn)5 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 2.主力店和次主力店搭配模式 1.組團(tuán)設(shè)計(jì) 3.次主力店之間的協(xié)同模式 4.不同業(yè)態(tài)的互補(bǔ)設(shè)計(jì) 5.不同業(yè)態(tài)的排布位置 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 1.組團(tuán)設(shè)計(jì) 集中式 交互式 四、四、shopping mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合 互補(bǔ)性差缺乏組團(tuán) 指示性差 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 大拇指廣場(chǎng) 一層平面圖

8、 二層平面圖 百聯(lián)西郊 上海新天地 1.組團(tuán)設(shè)計(jì)組團(tuán)設(shè)計(jì) 集中式 四、四、shopping mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 1.組合設(shè)計(jì) 交互式 案例：大寧國(guó)際 四、四、shopping mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 人流熱點(diǎn)區(qū)域：中心廣場(chǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 人流熱點(diǎn)區(qū)域：休閑飲品店 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 人流較冷區(qū)域：購(gòu)物 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)

9、商域網(wǎng) 2.主力店和次主力店搭配模式 1.組團(tuán)設(shè)計(jì) 3.次主力店之間的協(xié)同模式 4.不同業(yè)態(tài)的互補(bǔ)設(shè)計(jì) 5.不同業(yè)態(tài)的排布位置 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 超市+餐飲 超市+專業(yè)店 娛樂(lè)店+餐飲 店+服務(wù)配套店 2.主力店和次主力店搭配模式 四、四、shopping mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合 1 持續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力持續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力 23 基本的品質(zhì)基本的品質(zhì)強(qiáng)大的吸客能力強(qiáng)大的吸客能力 主力店特點(diǎn)主力店特點(diǎn) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 超市+餐飲 四、四、shopping mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合 2.主力店和次主力店搭配模式 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 大拇指廣場(chǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域

10、網(wǎng) 大拇指廣場(chǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 超市+專業(yè)店 四、四、shopping mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合 2.主力店和次主力店搭配模式 短周期商品帶短周期商品帶 動(dòng)長(zhǎng)周期商品動(dòng)長(zhǎng)周期商品 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 百聯(lián)西郊 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 正大廣場(chǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 娛樂(lè)店+餐飲 店+服務(wù)配套店 四、四、shopping mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合 2.主力店和次主力店搭配模式 休閑娛樂(lè)一條休閑娛樂(lè)一條 龍享受龍享受 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 大拇指廣場(chǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 正大廣場(chǎng) （以兒童娛樂(lè)為中心向外輻射） 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 正

11、大廣場(chǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 2.主力店和次主力店搭配模式 1.組團(tuán)設(shè)計(jì) 3.次主力店之間的協(xié)同模式 4.不同業(yè)態(tài)的互補(bǔ)設(shè)計(jì) 5.不同業(yè)態(tài)的排布位置 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 四、四、shopping mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合 3.次主力店之間的協(xié)同模式 以互補(bǔ)為核心以互補(bǔ)為核心 的競(jìng)合關(guān)系的競(jìng)合關(guān)系 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 百聯(lián)西郊 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 正大廣場(chǎng)（一層） 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 正大廣場(chǎng)（二層） 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 2.主力店和次主力店搭配模式 1.組團(tuán)設(shè)計(jì) 3.次主力店之間的協(xié)同模式 4.不同業(yè)態(tài)的互補(bǔ)設(shè)計(jì) 5.不同業(yè)態(tài)的排布位置

12、 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) shopping mall 存在的理由存在的理由 四、四、shopping mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合 4.不同業(yè)態(tài)的互補(bǔ)設(shè)計(jì) Shopping Mall以其豐富以其豐富 的業(yè)態(tài)帶來(lái)一的業(yè)態(tài)帶來(lái)一 種全新的生活種全新的生活 方式方式 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 大寧國(guó)際 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 大拇指廣場(chǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 2.主力店和次主力店搭配模式 1.組團(tuán)設(shè)計(jì) 3.次主力店之間的協(xié)同模式 4.不同業(yè)態(tài)的互補(bǔ)設(shè)計(jì) 5.不同業(yè)態(tài)的排布位置 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 金角 銀邊 草肚皮 四、四、shopping mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合 5

13、.不同業(yè)態(tài)的排布位置 商業(yè)廣場(chǎng)中的商業(yè)廣場(chǎng)中的 核心位置無(wú)非核心位置無(wú)非 是為了吸引人是為了吸引人 氣或創(chuàng)造利潤(rùn)氣或創(chuàng)造利潤(rùn) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 百聯(lián)西郊 大寧國(guó)際 大拇指廣場(chǎng) 金角 銀邊 草肚皮 四、四、shopping mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 百聯(lián)西郊 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 百聯(lián)西郊 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 百聯(lián)西郊 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 百聯(lián)西郊 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 大寧國(guó)際 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 大寧國(guó)際 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 大寧國(guó)際 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 大寧國(guó)際 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地

14、產(chǎn)商域網(wǎng) 大拇指廣場(chǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 大拇指廣場(chǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 大拇指廣場(chǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 大拇指廣場(chǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 正大廣場(chǎng)5層中庭 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 正大廣場(chǎng)西側(cè)江景餐廳 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 目錄 Shopping Mall目標(biāo)市場(chǎng)定位目標(biāo)市場(chǎng)定位1 Shopping Mall 功能定位功能定位2 Shopping Mall業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類3 Shopping Mall業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合4 Shopping Mall購(gòu)物體驗(yàn)購(gòu)物體驗(yàn)5 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 你可以從右邊 圖中選出是哪 個(gè)項(xiàng)目嗎？ 百聯(lián)西郊 大寧國(guó)際 上海新天地 大拇指廣場(chǎng) 五、五、shopping mall購(gòu)物體驗(yàn)購(gòu)物體驗(yàn) 殊途同歸-Shopping Mall 提供的是一種休閑生活方式 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地