消防系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)管理作業(yè)規(guī)范

1、設(shè)計(jì)小笳:蘇州格蘭物業(yè)第4頁共5頁蘇州金浦九號設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)消防系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)作業(yè)規(guī)范本作業(yè)規(guī)程控制范圍適用于項(xiàng)目現(xiàn)場消防系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)管理本作業(yè)規(guī)程執(zhí)行人維修工本作業(yè)規(guī)程監(jiān)控人工程主管序號作業(yè)要求操作頻次質(zhì)量記錄名稱與編號1設(shè)備概況：本項(xiàng)目室內(nèi)消防栓箱共XXX處、消防監(jiān)控 系統(tǒng)，具體見消防設(shè)備臺帳。消防設(shè)備臺帳2日常巡視檢查：1）每天巡查消防水池、管道閥門開關(guān)是否 處于正常位置（觀察水池的水位處于 1/3-2/3 ）。2）每天檢查電源、消火栓泵、噴淋泵轉(zhuǎn)換 開關(guān)位置處于自動狀態(tài)、電源指示燈、 進(jìn)出口管道閥門處于開啟狀態(tài)。3）檢查濕式報警閥前后壓力表的壓力是否一致，高區(qū)的壓力應(yīng)為1.0MPa左右， 低區(qū)

2、壓力應(yīng)為0.7MPa左右、查看濕式 報警閥的壓力開關(guān)的模塊指示燈是否 顯示，正常情況應(yīng)為1次/5秒。4）檢查消火栓的安全泄壓閥、噴淋的安全 泄壓閥的前后閥門處于打開狀態(tài)。5）檢查消火栓、噴淋的減壓閥是否正常（閥后壓力：消火栓為0.7MPa-0.8Mpa； 噴淋為 0.65MPa-0.75Mpa）1次/日工程日常檢杳表6）檢查消火栓穩(wěn)壓泵、噴淋穩(wěn)壓泵是否處 于自動狀態(tài)、表壓力應(yīng)不小于 0.2MPa7）檢查樓層的消防疏散指示燈是否處于 正常顯示，消火箱（栓）一米之內(nèi)不得 放置任何障礙物，室內(nèi)外各處應(yīng)急疏散 門、消防卷簾門、消防通道等保潔暢通 和隨時可使用狀態(tài)，不得堆放物品和停 放車輛。8）工程主管

3、監(jiān)督，工程部電工每天檢查一 次，并填寫工程日常檢查表。3每月巡視檢查：1）每月檢查消防系統(tǒng)設(shè)備（1）在消防維保工作前，由工程部通知 客服管理員通知客戶消防維保事 項(xiàng)。（2）按消防維保合同，消防管理員配合 消防維保單位檢查檢測消防系統(tǒng)， 進(jìn)行過程監(jiān)控。（3）消火栓、噴淋主泵、穩(wěn)壓泵分別進(jìn) 行手動試驗(yàn)、自動試驗(yàn)。（4）對室內(nèi)外所有消火栓（箱）進(jìn)行一 次檢查（槍頭、水帶、連接器閥門、 標(biāo)示無破損、漏水或缺失）。每月 至少輪檢一次。（5）室內(nèi)外消防水系統(tǒng)最不利壓力檢查（每月至少輪檢一次）（6）檢查滅火器使用日期是否在有效 期內(nèi)（原裝有效期5年，充裝有效1次/1月工程日常檢杳表:蘇州格蘭物業(yè)設(shè)計(jì)小績期2

4、年）壓力扌曰針疋否在有效區(qū)內(nèi)（綠區(qū)或黃區(qū)）。（7）檢查各處應(yīng)急燈、疏散指示燈，做 到無損壞、無缺失（每月至少輪檢 一次）（8）對正壓送、排風(fēng)風(fēng)機(jī)進(jìn)行全面檢查（電源、開關(guān)位置）手動試驗(yàn)、聯(lián) 動試驗(yàn)。（9）消防卷簾門務(wù)必做到運(yùn)行正常， 保 潔清潔（每月至少輪檢一次）（10）消防管理員每月檢查一次，并填寫置業(yè)商務(wù)廣場消防系統(tǒng)月檢查 表。4維護(hù)保養(yǎng)管理（外包）:1）維護(hù)維保單位：XXXXXXXXXX2）按合同要求，外包單位制定消防維護(hù)保 養(yǎng)計(jì)劃，按計(jì)劃對消防系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)， 按規(guī)定填寫保養(yǎng)作業(yè)報告，維保公司每 月對項(xiàng)目消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)1次。3）操作人員每次消防系統(tǒng)維護(hù)作業(yè)前必 須先進(jìn)行考勤登記。4）消防

5、聯(lián)動測試前需報管理處經(jīng)理批準(zhǔn)， 經(jīng)客服主管通知到客戶后，由消防維保 單位在消防管理員的監(jiān)督下按維保合同進(jìn)行。5）在維保結(jié)束后，3個工作日內(nèi)將維保情 況登錄到設(shè)備臺帳中。故障處理：如果不能及時排除故障，影響到大樓消防考勤簽到表外包作業(yè)設(shè)備設(shè)施清單、臺帳消防聯(lián)動測試記錄表外包服務(wù)評估表:蘇州格蘭物業(yè)設(shè)計(jì)小at系統(tǒng)正常運(yùn)行時，立即報告工程主管、秩 序維護(hù)管理員、客服管理員和管理處經(jīng)理， 出具工作聯(lián)系單通知秩序維護(hù)部對故 障區(qū)域臨時設(shè)崗，直至故障解除方可撤崗。工作聯(lián)系單辦公室衛(wèi)生管理制度一、主要內(nèi)容與適用范圍1 本制度規(guī)定了辦公室衛(wèi)生管理的工作內(nèi)容和要求及檢查與考核。2 此管理制度適用于本公司所有辦公

6、室衛(wèi)生的管理二、定義 1 公共區(qū)域：包括辦公室走道、會議室、衛(wèi)生間，每天由行政文員進(jìn)行清掃；2個人區(qū)域：包括個人辦公桌及辦公區(qū)域由各部門工作人員每天自行清掃。1. 公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：1) 保持公共區(qū)域及個人區(qū)域地面干凈清潔、無污物、污水、浮土，無死角。2) 保持門窗干凈、無塵土、玻璃清潔、誘明一_3) 保持墻壁清潔，表面無灰塵、污跡。4 )保持掛件、畫框及其他裝飾品表面干凈整潔。5) 保持衛(wèi)生間、洗手池內(nèi)無污垢，經(jīng)常保持清潔，毛巾放在固定(或隱蔽)的地方。6) 保持衛(wèi)生工具用后及時清潔整理，保持清潔、擺放整齊。7)垃圾簍擺放緊靠衛(wèi)生間并及時清理，無溢滿現(xiàn)象。2. 辦公用品的衛(wèi)生管

7、理應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：1) 辦公桌面：辦公桌面只能擺放必需物品，其它物品應(yīng)放在個人抽屜，暫不需要的物品就擺回柜子里，不用的物品要及時清理掉。2) 辦公文件、票據(jù)：辦公文件、票據(jù)等應(yīng)分類放進(jìn)文件夾、文件盒中，并整齊的擺放至辦公桌左上角上。3)辦公小用品如筆、尺、橡皮檫、訂書機(jī)、啟丁器等，應(yīng)放在辦公桌一側(cè)，要從哪取使用完后放到原位。4)電腦：電腦鍵盤要保持干凈，下班或是離開公司前電腦要關(guān)機(jī)。5)報刊：報刊應(yīng)擺放到報刊架上，要定時清理過期報刊。6)飲食水機(jī)、燈具、打印機(jī)、傳真機(jī)、文具柜等擺放要整齊，保持表面無污垢，無灰塵，蜘蛛網(wǎng)等，辦公室內(nèi)電器線走向要美觀，規(guī)范，并用護(hù)釘固定不可亂搭接臨時線。7)新進(jìn)設(shè)備的包裝和報廢設(shè)備以及不用的雜物應(yīng)按規(guī)定的程序及時予以清除。3.個人衛(wèi)生應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1) 不隨地吐痰，不隨地亂扔垃圾。2) 下班后要整理辦公桌上的用品，放罷整齊。3) 禁止在辦公區(qū)域抽煙。4)下班后先檢查各自辦公區(qū)域的門窗是否鎖好，將一切電源切斷后即可離開。設(shè)計(jì)小ift:蘇州格蘭物業(yè)5)辦公室門口及窗外不得丟棄廢紙、煙頭、傾倒剩茶。設(shè)計(jì)小sn:蘇州格蘭物業(yè)2) 保持門窗干凈、無塵土、玻璃清潔、透明。4 總經(jīng)理辦公室衛(wèi)生