菏澤市鄄城縣上海城市花園前期物業(yè)管理投標商務文件

1、投標函和開標一覽表投標函致：山東金誠置業(yè)有限公司：1. 根據(jù)已收到的招標編號為 jczhy-wy-001 的 菏澤市鄄城縣上海城市花園前期物業(yè)管理項目 的招標文件，經(jīng)考察現(xiàn)場和研究上述項目招標文件后，我方愿意按招標文件規(guī)定的物業(yè)管理服務范圍，服務期限，承擔前期物業(yè)管理服務。同時，我方愿以 普通多層按單價0.35元/平方米/月；電梯多層按單價0.45/元平方米/月；小高層按單價0.55元/平方米/月 物業(yè)管理收費承擔本項目的物業(yè)管理服務費。2. 我方已詳細審查全部招標文件（包括答疑紀要、補充通知等修改文件），以及全部參考資料和有關附件。我們完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利。我方將接受

2、并遵守招標文件所規(guī)定的各項條款。3. 一旦我方中標，我方將嚴格按照物業(yè)管理人員執(zhí)業(yè)守則，按照國家相關法規(guī)、制度及我方制定的物業(yè)管理大綱、實施細則進行物業(yè)管理服務，在保證服務質量的前提下，確保項目物業(yè)管理服務。4. 一旦我方中標，我方將派出 劉存山 作為本項目物業(yè)管理負責人，并按照招標文件的規(guī)定和投標文件承諾及時派駐現(xiàn)場物業(yè)管理人員。5. 我方承諾在本投標文件有效期內(nèi)，本投標文件對我方具有約束力，并隨時接受中標。6. 除非另外達成協(xié)議并生效，你方的中標通知書和本投標文件將構成約束我們雙方的合同。7. 我方的金額為人民幣 壹萬 元的投標保證金以 現(xiàn)金 形式與本投標文件同時遞交。投標人法定代表人：

3、或其授權委托代理人： 姓名： 李華 投標人：鄄城縣崇興物業(yè)服務有限公司地址：鄄城縣鄄三路北段路東（崇興社區(qū)院內(nèi)） 電話真：05302417222 銀行賬號：9170117801142050000037電話： 傳真： 日期：2011年3月21日（附) 開 標 一 覽 表 項目名稱：菏澤市鄄城縣上海城市花園前期物業(yè)管理項目 招標編號：jczhy-wy-001投標人名稱：鄄城縣崇興物業(yè)服務有限公司物業(yè)管理總收費項目報價對己交房的業(yè)主物業(yè)管理費收費情況管理目標管理期限備注分類單價（元/m2月）多層住宅已入住業(yè)主元/m2月0.35多層住宅已購但未入住業(yè)主元/m2月0.18多層住

4、宅未出售房屋元/m2月0.15商鋪店面元/m2月0.4高層住宅元/m2月0.55（不含電梯運營費） 注：1、投標人聲明：投標人應在本開標一覽表中填入的數(shù)據(jù)與投標函數(shù)據(jù)保持一致。若有不一致之處，投標人應當在開標會上當場提出，并以投標函數(shù)據(jù)為準更正。否則，以廢標論處。2、物業(yè)管理收費中所采用的建筑面積或套內(nèi)面積，在簽訂合同時相應的按實際建筑面積或套內(nèi)面積計算，但收費的單價不變投標人：鄄城縣崇興物業(yè)服務有限公司法定代表人： 或其授權委托代理人： 物業(yè)管理收費項目清單報價表項目名稱：菏澤市鄄城縣上海城市花園前期物業(yè)管理項目序號項目說明名稱單位數(shù)量月份數(shù)收費標準單價（元/月）金額（元）1多層住宅已入住業(yè)

5、主平方米0.352多層住宅已購但未入住業(yè)主平方米0.183多層住宅未出售房屋平方米0.154商鋪店面平方米0.45高層、小高層住宅平方米0.55不含電梯運營費總計金額（元）注：1、金額=數(shù)量單價月份數(shù)量建筑面積或套內(nèi)面積量或車位數(shù)或座（按標書約定的計量單位）2、多層住宅不超過菏澤市住宅小區(qū)物業(yè)服務等級收費標準的政府指導價；并要求該項目中標單位按照投標文件的中標價向物委申報前期物業(yè)管理服務費。3、物業(yè)管理收費中所采用的建筑面積或套內(nèi)面積，在簽訂合同時相應的按實際建筑面積或套內(nèi)面積計算，但收費的單價不變。 法定代表人或其授權委托代理人： 法定代表人身份證明書法定代表人身份證明 單位名稱：鄄城縣崇興

6、物業(yè)服務有限公司. 地址：鄄城縣鄄三路北段路東（崇興社區(qū)院內(nèi)） . 姓名：李華 性別： 女 年齡： 52 職務：總經(jīng)理 身份證號系鄄城縣崇興物業(yè)服務有限公司的法定代表人。特此證明 投標人：鄄城縣崇興物業(yè)服務有限公司日期：2011年3月21日授權委托書格式授權委托書 本授權委托書聲明：我 李華 系鄄城縣崇興物業(yè)服務有限公司的法定代表人，現(xiàn)授權委托鄄城縣崇興物業(yè)服務有限公司 的 劉存山 為我公司的法定代表人授權委托代理人，以本公司的名義參加山東金誠置業(yè)有限公司的菏澤市鄄城縣上海城市花園前期物業(yè)管理項目的投標活動。代理人在投標、開評標、合同談判、簽署合同過程中

7、所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，我均予以承認。 代理人無轉委權。特此委托。代理人：劉存山 性別： 男 年齡： 46 身份證號 位：鄄城縣崇興物業(yè)服務有限公司部門： 項目管理部 職務： 主任 。投標人：鄄城縣崇興物業(yè)服務有限公司法定代表人： 被授權代理人： 日期：2011年3月21日 表一：擬派駐現(xiàn)場的物業(yè)管理人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員一覽表 崗位名稱姓名職務職稱主要經(jīng)歷及承擔過的項目財務部 吳 月副總經(jīng)理中級綜合部張玲副總經(jīng)理中級本項目現(xiàn)場管理人員項目管理部劉存山項目經(jīng)理 馮獻軍主管 張保國管理員 張 娟管理員 工

8、程部馮望望工程主管 馮亞洲工程主管 張 斌工程 保安部劉高徽主 管（加蓋投標人單位公章）表二：擬擔任本項目的物業(yè)管理項目負責人簡歷表姓名劉存山性別男出生年月1965.10職稱職務副主任學歷大專專業(yè)物業(yè)管理注冊物業(yè)管理崗位資格證書物業(yè)管理項目 資格證書發(fā)證日期2006年4月編號3334504139作為物業(yè)管理負責人承擔過的物業(yè)管理業(yè)績1、 目前正在物業(yè)管理的項目（說明項目名稱，以及本人在該項目中的職務）備注（加蓋投標人單位公章）表三主要物業(yè)管理人員簡歷表姓名馮獻軍性別男出生年月1971.07職稱職務部門經(jīng)理學歷大專專業(yè)物業(yè)管理物業(yè)管理崗位資格證書注冊物業(yè)管理崗位項目師資格證書 或有權部門培訓證書

9、發(fā)證日期2006年4月編號3334504140作為專業(yè)物業(yè)管理人員承擔過的項目物業(yè)管理業(yè)績 目前正在物業(yè)管理的項目（說明項目名稱，以及本人在該項目中的職務）備注（加蓋投標人單位公章）承諾書“項目負責人和現(xiàn)場管理人員到位”承諾書山東金誠置業(yè)有限公司：本承諾書聲明：本人 李華 系鄄城縣崇興物業(yè)服務有限公司的法定代表人，現(xiàn)承諾我公司擬派出擔任 菏澤市鄄城縣上海城市花園前期物業(yè)管理項目 的項目負責人劉存山，資質證書號碼：3334504139均系本企業(yè)正式職工，保證在 菏澤市鄄城縣上海城市花園前期物業(yè)管理項目 期間無承擔其他正在管理的物業(yè)項目；保證擬派出的本項目現(xiàn)場管理人員在前期物業(yè)管理期間全部及時到位

10、（除非招標文件另有規(guī)定）。如有違約，我公司將無條件接受招標人按招標文件約定的和前期物業(yè)管理合同約定的任何處罰（含招標文件約定的取消中標資格處罰、賠償招標人損失的處罰），并承擔全部責任。投標人：鄄城縣崇興物業(yè)服務有限公司法定代表人： 2011年3月21日表四物業(yè)管理業(yè)績表投標人和投標人擬擔任本項目物業(yè)管理負責人自2005年元月以來承擔過的住宅小區(qū)物業(yè)管理項目清單項 目 名 稱業(yè) 主 名 稱及 電 話物業(yè)管理方式建筑面積（m2）合同情況項目負責人派 出人 數(shù)備注簽 約時 間管 理范 圍 崇興花園李干制1216002008.7.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)管理242008年7月

11、1日至2009年12月31日由王立朋任項目負責人，2010年元月1日至今由李麗任項目負責人（加蓋單位公章）法定代表人或授權代表簽字： 表五物業(yè)管理優(yōu)秀項目（小區(qū)、大廈）或物業(yè)管理示范項目業(yè)績表（如有） 投標人2005.1-至今 所承接物業(yè)管理項目獲得稱號（獲獎）情況項目名稱稱號名稱（級別）獲獎日期（國家級、省級、市級） （加蓋單位公章）表六近三年企業(yè)信譽、履約情況表投標人或聯(lián)合體成員名稱：內(nèi) 容投標人如實回答投標人近年（2005年以來）已承擔的項目合同履約中，是否有所介入的不利于投標人的訴訟或仲裁情況；如有的話，請分別說明事件年限、業(yè)主名稱、訴訟原因、糾紛事件、糾紛所涉及金額，以及最終裁判是否

12、有利于投標人；無投標人是否處于被責令停業(yè)、投標資格被取消、財產(chǎn)被接管、凍結、破產(chǎn)狀態(tài)；無（加蓋單位公章）表八擬投入物業(yè)管理項目設備/設施情況一覽表名 稱數(shù) 量單價（均價）（元）合計（元）備 注辦公桌椅10套5005000會議桌椅1套20002000打印機2臺10002000復印機1臺70007000電腦設備2套30006000空調(diào)機（分體式、柜式）2套40008000傳真機1臺20002000保險柜1臺10001000照相機1臺10001000社區(qū)文化活動用電 話3部300900包安裝檔案、資料柜2套10002000整體制作各類標識牌1批20002000各類辦公用品1批500500飲水機1臺3

13、00300棉大衣31件31003100入住、辦公資料1批10001000寢 具3套300900雨 衣5件40200手電筒5把30150茶 幾2套200400電風扇3臺200600衣 柜3套4001200小 計47250管理處維修工具與清潔工具名 稱數(shù) 量單價（元）合計（元）備 注室內(nèi)疏通機1臺20002000電焊機1臺15001500沖擊鉆1個10001000砂輪切割機1臺10001000手電鉆1個600600臺 鉗1臺800800梯 子1把700700萬用表2臺200400清潔及澆花用膠管200米200400電工工具4套5002000木工工具1套500500常用材料備件1批20002000手

14、推式垃圾清運車2臺5001000手推式剪草機1部38003800綠籬修剪機1部25002500清潔工具4套5002000綠化工具2套5001000鐵架床與木床5套2001000均 價小 計24200管理處治安、交通、消防設備名 稱數(shù) 量單價（元）合計（元）備 注無線對講系統(tǒng)6臺10006000消防工具1套300300云 梯1架25002500訓練器材1套30003000警 棍5根40200鋼盔、消防斧頭、專用扳手、消防靴等10套1801800小 計13800法定代表人或授權代表簽字： （加蓋單位公章）資產(chǎn)負債情況表注冊資金資產(chǎn)總計負債及所有者權益總計凈資產(chǎn)成立時間505050502011.1注

15、：貨幣單位為人民幣萬元。法定代表人或授權代表簽字： 。（加蓋單位公章）（一） 物業(yè)管理機構設置及人員配備：現(xiàn)場管理機構設置和人員配備名單部 門崗 位人數(shù)管 理 區(qū) 域班 次配備標準管理處項目經(jīng)理1住宅、辦公用戶及商業(yè)部分白 班公司任命綜合服務部經(jīng)理助理1住宅、辦公用戶及商業(yè)部分白 班物管員3住宅、辦公用戶及商業(yè)部分三班二運轉，1人/班收費員1住宅、辦公用戶及商業(yè)部分白 班工程部維修人員6住宅、辦公用戶及商業(yè)部分三班二運轉，1人/班保潔部保潔員10綠化5人，電梯、樓宇保潔3人，會所、車庫、1人，外場1人白 班保安部主 管1全區(qū)治安、消防白 班保安員6小區(qū)主出入口三班二運轉2人/班門 崗2行人出入

16、口白 班保安員3中控室三班二運轉1人/班保安員3住宅、辦公用戶及商業(yè)部分巡邏崗三班二運轉1人/班車管員3停車場，車庫三班二運轉1人/班項目崗位職責及分工1、管理處經(jīng)理l 在公司的領導下，全面負責管理處內(nèi)部管理、業(yè)戶服務、房屋設備設施運行與維護保養(yǎng)、保安服務、保潔服務、應急處理及特約服務等工作。l 組織擬制、審核和貫徹小區(qū)管理服務的工作計劃和作業(yè)文件。l 負責小區(qū)管理服務的質量控制和費用控制。l 負責協(xié)調(diào)與業(yè)委會、發(fā)展商、物業(yè)行政主管部門、地方有關管理部門及有關專業(yè)公司之間的關系。l 負責初審分承包方、分供方，審批小區(qū)管理服務公開文件和管理處作業(yè)文件的發(fā)放。l 負責組織小區(qū)公益性活動。l 完成公

17、司交辦的其他任務。2、管理處經(jīng)理助理l 在管理處經(jīng)理的領導下，負責業(yè)戶服務的接待工作。l 擬制小區(qū)的業(yè)戶服務計劃、費用預算，負責業(yè)戶服務的質量控制。l 負責編制每日的工作日報，并向公司上報。l 負責接待業(yè)戶辦理入伙、房屋和車位租售、裝修手續(xù)；負責協(xié)調(diào)處理業(yè)戶投訴、報修事宜。l 負責建立業(yè)戶檔案，登記產(chǎn)權清冊與租賃清冊、權籍資料，對業(yè)戶檔案實現(xiàn)動態(tài)管理。l 負責代收公用事業(yè)費、有線電視費；代訂境外報刊雜志及代購純水、訂購員工盒飯等事宜。l 負責收集編排：管理信息、業(yè)戶服務征詢單，及時張貼和收回，對反饋的業(yè)戶見議和意見進行分析、落實和安排處理，保持與業(yè)戶的溝通。l 負責管理處計算機應用和辦公設備的

18、維護保養(yǎng)工作l 具體組織社區(qū)公益性活動。l 完成經(jīng)理交辦的其他工作。3、設備管理部主管l 在管理處經(jīng)理的領導下，負責房屋設備、設施的正常運行與維保服務，包括房屋設備設施運行的應急處理工作。l 負責對設備部的日常管理，檢查每日運行日志，了解設備工作狀況合理安排每日工作。l 負責小區(qū)房屋設備、設施運行與維保的質量控制，擬制維保服務過程中的費用預算、作業(yè)文件，并負責實施。l 負責計劃和購置維保材料及工器具。l 負責公共設施能耗管理與節(jié)能工作。l 編制（設備）突發(fā)事故的應急處理預案，并適時組織預演。l 負責對房屋設備（設施）維修、保養(yǎng)工作的計劃實施和記錄備案，對一些隱蔽工程中的更改要詳細記錄備案，記錄

19、文件長期保存。l 完成經(jīng)理交辦的其他工作。4、保安服務部主管l 在管理處經(jīng)理的領導下，對所管轄區(qū)內(nèi)的治安、消防負責。l 負責對當值保安進行崗位督導，發(fā)現(xiàn)不合格操作當場予以糾正，對各班保安質量記錄進行初審。l 負責對突發(fā)事故應急處理的現(xiàn)場協(xié)調(diào)。l 負責對消防設施及保安器材、公用物品的檢查和管理。l 負責員工的消防培訓及小區(qū)消防安全知識宣傳。l 負責對隊員考勤和請假審批及工作考核。l 負責對裝修施工隊介紹小區(qū)裝修管理規(guī)定并對現(xiàn)場進行安全監(jiān)督和現(xiàn)場管理。l 協(xié)助完成管理處布置的業(yè)主特約服務。5、保潔綠化部主管l 服從管理處經(jīng)理的領導，對小區(qū)的清潔綠化負責。l 負責對當班保潔工操作的檢查，對各班保潔工

20、作質量記錄進行初審。l 負責對綠化區(qū)的規(guī)劃和養(yǎng)護工作的督導、監(jiān)管。l 負責安排人員完成業(yè)主提出的特約服務。l 負責對員工考勤和請假審批及工作考核。l 負責計劃和購置保潔材料及工器具。l 負責與綠化養(yǎng)護的業(yè)務聯(lián)絡。完成管理處經(jīng)理交給的其他工作任務上海城市花園小區(qū)物業(yè)管理費用測算一、測算原則l 物業(yè)管理費采取包干制。l 物業(yè)管理參照項目所在地的市場價格考慮。二、物業(yè)管理費的測算l 物業(yè)管理費報價：暫按0.35元/平方米月計算。（159000*0.35元/平方米*12個月*95%收取634410元）以后經(jīng)過房管局和物價局測算后再作適當調(diào)整。l 測算依據(jù)如下：上海城市花園小區(qū)人員費用測算表部門設置崗位

21、設置人員設置（人）月工資標準（元）月小計（元）經(jīng)理處經(jīng) 理120002000綜合服務部3人經(jīng)理助理115001500物管員110001000收費員110001000保潔綠化部13人主 管112001200保潔綠化員128009600工程部6人主 管112001200設備運行210002000維修工310003000保安部18人保安主管112001200保安員10100010000巡邏人員310003000監(jiān)控人員410004000合 計3740700月工資*12個月488400元上海城市花園小區(qū)物業(yè)管理費用測算表表一辦公費用預算表項目月預算額（元）年預算額（元）備注1人事費用管理處經(jīng)理（1人）200024000經(jīng)理助理 （1人）150018000物管員 （1人）100012000收費員 （1人）1000120002服裝費用668003辦公費用1501800印刷、辦公用品等費用4交通費用30036005福利費用6177400中秋、春節(jié)每人共200元7辦公室水電費900108008通訊費用20024009培訓費666800010員工人身意外險60720300元/人.年11不可預見費用200240012稅收及附加293535