芙蓉古城旅游地產項目建議書

1、芙蓉古城旅游地產項目建議書第一篇 項目簡介及運作目標 項目簡介 置信生態(tài)花園芙蓉古城是由置信實業(yè)領銜開發(fā)，大華實業(yè)和蔚信實業(yè)共同投資經營，以川西民居為主、融入蘇州民居、云南仿漢民居、唐風民居之中國傳統建筑精髓，蘊含著濃郁的川西文化，將古典與實用完美結合的高品質社區(qū)。氣勢磅礴的皇城明遠樓至公堂、靈動飄逸的亭臺樓閣、古樸淳厚的民俗風情，生動再現了千年古芙蓉城的原始風貌，讓老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置身其間，晃若隔世。 而芙蓉古城商業(yè)地產項目是以川西文化為靈魂，用深厚的川西文化包裝古城，形成其獨特的賣點。商業(yè)地產項目占地近500畝，投資逾2個億，集餐飲、娛樂、旅游、休閑、度假于一

2、體，經營面積達5萬余平米，能同時接待數萬人休閑、娛樂。是置信資產芙蓉古城餐飲娛樂公司在溫江打造的成都最大的餐飲娛樂基地。經營項目包括：川菜酒樓、古風茶樓、客棧、婚慶中心、運動康體中心、民俗表演中心、商務會議中心、小吃街、手工藝品街、兒童樂園、生態(tài)農莊等，是一個功能齊備、配套完善的大型休閑娛樂場所。 二、經營目標： 將芙蓉古城打造成為成都市民休閑度假的首選場所。 將芙蓉古城打造成為旅游熱點、亮點。 3年內古城年游客量達200萬人次。 第二篇 項目定位、規(guī)劃及業(yè)態(tài)細分 一、定位 以川西文化為主要特色的高性價比大眾化的休閑旅游基地。 二、規(guī)劃及業(yè)態(tài)細分 芙蓉古城商業(yè)地產區(qū)可劃分為四大版塊：“文化版塊

3、”古城生命力之所在；“商業(yè)版塊”古城的利潤中心；“運動板塊”年輕人的天堂；“生態(tài)板塊”炒作的一大亮點。 1、文化版塊 文化是芙蓉古城的核心內容，是古城持久生命力之所在。本項目的文化內涵主要以川西文化為背景。 1）、民俗文化表演中心 民俗表演中心是芙蓉古城文化建設的核心部分之一，是古城文化的外在表現和最好載體，要靠它來凸顯古城的文化內涵與品牌價值。它散落于古城的每個角落，一走進古城便可隨處感受到撲面而來的古風古韻。 民間藝術部分：如轉糖人、捏泥人、紙風車、糖葫蘆、拉響簧等散落在整個商業(yè)區(qū)內，營造一種老成都文化氛圍。 民間曲藝部分：將四川洋琴、評書、諧劇、金錢板、花鼓、清音、皮影戲等融入茶樓、酒樓

4、，喝茶聽折子戲、品芙蓉小吃，營造一種古城獨特的飲食文化。 特色文化表演中心（芙蓉廣場）：將川劇變臉、經典曲藝、民間絕技、舞龍、舞獅等大型節(jié)目在各節(jié)、假日在古城內表演，既可凸顯古城文化，又可形成賣點吸引消費者。 運作形式：在節(jié)假日或公司舉辦的各種活動中，可邀請民俗表演團體合作，具體的合作方式可根據表演的具體內容來定。 2）婚慶中心 地點：建議皇城二樓 規(guī)模：3000平米 形式：招商或自營 經營內容：接待、主持各種婚慶儀式 項目的運作要點： 1） 婚慶形式設置多樣。如傳統中式、西式、特色少數民族儀式，2） 金婚、銀婚，3） 水路、陸路迎娶等多種形式，4） 供消費者選擇 5） 婚慶項目推廣方式 制作

5、芙蓉古城婚慶手冊，圖文并茂，全面介紹婚慶中心提供的各種儀式、各項服務。并制作帶古城獨特韻味的資料架，消費優(yōu)惠卡。 和各大婚紗影樓合作。合作方式： 放置古城婚慶手冊于影樓內醒目位置，供消費者自由領取。 影樓向顧客推薦古城婚慶中心，并和古城合作完成婚禮的全過程。 回報：雙方協商給予影樓一定比例的分成。 古城為影樓提供該景區(qū)作為影樓外景拍攝基地。 古城為到此舉行婚禮的消費者推薦影樓為其提供婚紗攝影。 和婚慶中心合作。合作方式： 放置古城婚慶手冊于各婚慶中心內醒目位置，供顧客自由領取。 婚慶中心向顧客推薦芙蓉古城，并和古城合作完成婚禮的全過程。 回報：雙方協商給予婚慶中心一定比例的分成。 我們婚慶的特

6、色也是婚慶中心吸引客戶的一個亮點。 和民政廳合作 放置古城婚慶手冊于民政廳內醒目位置，供前來辦理結婚證的夫婦自由領取。并向其推薦芙蓉古城婚慶服務項目。 回報：古城根據其推薦顧客的消費情況給予一定返點，或贈送消費折扣卷。 和裝飾城、家具商合作。一般人先裝修、購買家具后結婚。因此，在裝飾城、家具城購物的人群就是我們婚慶中心的潛在客戶。合作方式： 放置古城婚慶手冊于裝飾城、家具城門口醒目位置，供顧客自由領取。發(fā)放古城婚慶中心優(yōu)惠卡。（也作為他們的促銷手段） 回報：裝飾城、家具城可將他們的宣傳資料放于置信各樓盤的售樓處，供購房者自由領取。 為中、老年人提供的金婚、銀婚服務，還可充分挖掘置信現有業(yè)主資源

7、。 6） 影視拍攝中心 影視拍攝中心是古城又一賣點，投入小、回報大、見效快。芙蓉古城是個很好的平臺，一旦運作起來，吸引知名電影公司、大牌明星入城拍攝，既是新聞炒作熱點，免費享用一頓廣告大餐，提升古城知名度、美譽度，又可吸引大批游客、追星族、媒體記者，帶動消費。 地點：建議皇城二樓 形式：招商或自營 經營內容： 租賃場地（景區(qū)）給影視公司。 播放老電影，增加會議中心的利用率。 拍攝影片。 7） 兒童樂園 兒童游藝樂園：建議不設置單獨的室內固定場所。 老成都文化的生動再現。游藝區(qū)內陀螺、響簧、鐵環(huán)、毽子、風箏、彈子等，讓逝去久遠的古老孩童玩具帶著濃厚的鄉(xiāng)土色彩重現。讓長期拘匿于都市的孩子們找到他們

8、新的樂園讓懷舊的中老年人為與童年玩具情節(jié)的重逢而感動。 兒童科普樂園：對兒童進行科普教育，增加實踐教育（如帶兒童到生態(tài)農莊認識各種植物） 兒童撒野樂園：設置兒童自由玩耍的場區(qū)，玩水（設置淺水小溪）、斗雞、抓石子、老鷹捉小雞、跳繩、跳房等。 運作形式：招商 招商一家素質良好的幼兒園，由其提供幼兒的日常教育與其他活動安排。 8） 特色商業(yè)街 川西風味小吃一條街 地點：川西民居組團商業(yè)街（西段） 規(guī)模：690平米 形式：招商 經營內容：各種川西特色小吃如：渣渣面、舒燉肉、王醬肉、明蕓居兔頭、 李豆花、天佑祥鹵菜、紅燒兔等。 這是承載古城文化必不可少的一部分，裝修風格應一致，以百年老店為基調。 手工藝

9、品街/酒吧一條街 地點：川西民居組團商業(yè)街（東段） 規(guī)模：1238平米，47個商鋪 形式：招商 經營內容：成都的傳統手工制品蜀繡、蜀錦、竹簾畫、漆器、剪紙、 泥塑、刺繡、挑花、木雕、古董、古玩、古書、古畫、工藝品配 以多家情趣酒吧等。 購物超市 地點：手工藝品街旁 規(guī)模：2000平米 形式：招商 經營內容：旅游定點購物場所；生態(tài)購物超市 2、商業(yè)版塊 1）、川菜酒樓 地點：川西3號院 規(guī)模：約7800平米 形式：招商 經營內容：特色川菜（名師主櫥）、火鍋、小吃。 裝修風格：川西傳統酒樓，古色古香，酒幡飄搖，掉腳樓依水而建。并將巴蜀酒文化作為室內的主氛圍，在酒樓中展示出來。 2）、保健休閑中心

10、地點：川西4號院 規(guī)模：4160平米 經營內容：中型有水休閑中心、桑拿、浴腳中心。 3）、芙蓉客棧 地點：拓東園2院落（高檔）、蘇州區(qū)4院落（中檔） 唐風8院落（標準） 規(guī)模：14個院落，13500平米，800個鋪位。 形式：自營 經營內容：客房 裝修風格：根據不同分布區(qū)的文化特征，進行不同風格的主題裝修。如明代風格、清代風格、民國風格、文革風格、或以名人、以老電影、以知青年代等為主題，充分體現千年巴蜀文化的內涵。 4）、多功能廳 地點：皇城 內容：會議室、奧林匹克中心、康樂中心、幼稚園 形式：招商 經營內容：接待各種政府會議、商務會議、學術論壇等。 會議中心是帶動餐飲娛樂銷售的核心動力，也是

11、解決周一至周五客源稀少的有效手段。會議主要包括： 政府會議：消費水平最高的會議。 公司、企業(yè)會議：客戶聯誼會、公司慶典、新品推薦會、新聞發(fā)布會、企業(yè)峰會、行業(yè)交流會等。 社會團體會議：藝術交流會、研討會等。 5）、商務中心 地點：建議皇城2樓 規(guī)模：100平米 形式：招商或自營 經營內容：配套賓館、會議中心提供打字、復印、電子郵件等服務。 3、運動康體版塊 1）、老年康體中心/青少年活動中心 建議：皇城4樓； 2）、室內體育中心奧林匹克中心。 地點：建議皇城一樓。 羽毛球 乒乓球 臺球 籃球場 4）、水道休閑 建議在小區(qū)的河道內種養(yǎng)魚苗供游人垂釣，充分利用水道休閑資源。 4、“代征地”版塊 生

12、態(tài)是芙蓉古城炒作的又一個亮點，其中生態(tài)茶園、生態(tài)農莊、生態(tài)果園、花圃都是我們宣傳借力的好題材。為古城酒樓、茶樓的生態(tài)概念增加有說服力的依據。 1）、生態(tài)茶園 地點：2號待征地 規(guī)模：60畝 形式：招商 經營內容：種植茶葉、 2）、生態(tài)農莊、果林 地點：1號待征地 規(guī)模：80畝 形式：招商 經營內容：種植蔬菜、飼養(yǎng)家禽、栽種果樹 3）、苗圃花卉基地 地點：3號待征地。 規(guī)模：50畝 形式：招商 經營內 爭取承辦一些影響力重大的社會活動。如西部論壇、中國房地產峰會、大型藝術節(jié)頒獎等。有助于提升該項目的知名度、美譽度。 三、客源開拓計劃 1、古城居住區(qū)的常住人口極其親戚、朋友、同事。 常住人口：居住區(qū)b區(qū)為900余戶，每戶按4人計算，則住戶有3600人。 每戶的親戚、朋友、同事按25人計算，則潛在客戶有9萬余人。這部分人是最有利用價值的，購買芙蓉古城的消費者就是收入水平較高的群體，其朋友、同事的消費水平也較高。芙蓉古城將是這群人周末、節(jié)假日休閑、度假的首選地。 2、置信現有業(yè)主。置信現有業(yè)主數萬人，芙蓉