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文檔簡(jiǎn)介
1、編號(hào):商場(chǎng)物業(yè)管理合同范書(shū)本甲方:乙方:簽訂日期:年月日商場(chǎng)物業(yè)管理合同范書(shū)本委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):法定代表人:注冊(cè)地址:聯(lián)系電話:受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):物業(yè)服務(wù)有限公司法定代表人:注冊(cè)地址:聯(lián)系電話:根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī),在自愿,平等,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將(物業(yè)名稱)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理,訂立本合同。第一條:乙方提供服務(wù)的受益人為甲方,甲乙雙方均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的貴任。第二條物業(yè)基本情況此物業(yè)位于市街號(hào)層,建筑面積_平方米(實(shí)際面積高于或者低于合同規(guī)定面積,均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn),不作調(diào)整)。該房屋的土地證證書(shū)編號(hào):,房產(chǎn)證證書(shū)編號(hào):房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)
2、的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。第三條委托管理事項(xiàng)1, 房屋建筑共用部位的維修,養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋,屋頂,外墻面, 承重墻體,樓梯間,走廊通道,門(mén)廳,庭院等。2, 共用設(shè)施,設(shè)備的維修,養(yǎng)護(hù),運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道, 落水管,污水管,共用照明,中央空調(diào),供暖鍋爐房,樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,電梯 等。3, 公共設(shè)施和附屬建筑物,構(gòu)筑物的維修,養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路,室外 上下水管道,化糞池,泵房,自持車棚,停車場(chǎng)等。4, 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生, 垃圾的收集等。5, 交通與車輛停放秩序的管理。6, 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控,巡
3、視,門(mén)崗執(zhí)勤等。7, 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第四條物業(yè)費(fèi)用及繳納方式:1, 甲方按年于每年月日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)用元人民幣 (_元)此費(fèi)用包含第三條所列各項(xiàng)委托管理事宜及下列費(fèi)用:采暖費(fèi),電梯費(fèi), 停車場(chǎng)的使用費(fèi),其他未列入的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。甲方房屋的自用部位,自 用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù),由甲方自行負(fù)責(zé),在甲方提出委托時(shí),乙方可以接受 委托并合理收費(fèi)。2, 甲方應(yīng)嚴(yán)格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用,否 則視為甲方單方違約,乙方有權(quán)單方取消合同,有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品清除,因此 造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行承擔(dān)。第五條委托管理期限:自本
4、合同簽訂之日起至年_月_日止。第六條甲方權(quán)利義務(wù)1, 隨時(shí)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;2, 及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用,如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān)3, 甲方及時(shí)向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙,含裝修改造圖,電路圖, 上下水改造圖,廣告審批圖,消防改造審批手續(xù)等,以上各類圖紙以甲方使用此 物業(yè)xx日內(nèi)交給乙方。4, 及時(shí)與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問(wèn)題。5, 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,文化生活;第七條乙方權(quán)利義務(wù)1, 根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案;2, 選聘專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理貴任 轉(zhuǎn)讓給第三方;3, 乙方有權(quán)對(duì)物主使用
5、人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;4, 向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使 用人裝修物業(yè)時(shí),書(shū)面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;5, 對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴(kuò)建或完善配 套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;第八條違約責(zé)任1, 甲,乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi),因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損,滅失的, 合同終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。2, 甲,乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,合同終止,但乙方需 退還甲方巳經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方 過(guò)錯(cuò)原因而依法被政府提前收回的;該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被 依法征用或拆遷的;3, 甲,乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定,除了按合同有關(guān)條款履 行以外,守約方有權(quán)單方終止合同,并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切 損失。第九條附則1,甲,乙雙方在簽署本合同時(shí),對(duì)各自的權(quán)利,義務(wù),責(zé)任清楚明白,并 愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。2 ,甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不 成的,可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。3 ,本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商補(bǔ)充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié) 議有牙盾之處,均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具 有同等法律效力。4, 本合同經(jīng)雙方簽
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