房地產(chǎn)項目投資可行性研究分析報告模版12

1、經(jīng)典房地產(chǎn)投資分析報告模板，歡迎下載，可修改共12頁某區(qū)域房地產(chǎn)項目投資可行性調(diào)查14譴踽構(gòu)架2014-5-27前序說明博納國際資訊在地產(chǎn)領(lǐng)域有著自己獨特的行業(yè)經(jīng)驗，針對該項目，發(fā)表點自己的看法和見解。房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究是在投資決策之前對擬開發(fā)的項目進行全面、 系統(tǒng)的調(diào)查研究和分析，運用科學(xué)的技術(shù)評價方法，得出一系列評價指標(biāo)，以最 終確定該項目是否可行的綜合研究。一般來說，可行性研究是以市場供需為立足點，以資源投入為限度，以科學(xué) 方法為手段，以系列評價指標(biāo)為結(jié)果。從房地產(chǎn)項目開發(fā)的實際情況來看， 單從建筑施工技術(shù)上講，一般不存在一 時無法突破的重大難點，無論是大跨度橋梁，還是超高層建筑

2、；可見，關(guān)鍵在于 投資的回報，即能否取得最佳的經(jīng)濟效益，并兼顧社會效益和環(huán)境效益。一個房地產(chǎn)項目在實施之前，都必須進行投資可行性分析。在該階段，可行 性分析所要解決的特定項目成功的可能性問題。 當(dāng)然，一個投資方案有成功的可 能性，或者說其是可行的，也并不意味著該項目是合適的。常態(tài)下，可行性分析 要研究的不僅僅是一個方案，而是同時研究多個方案，有時幾個方案都可能是可 行的，而且都很可能具有吸引力，要在多個可行方案中優(yōu)選出最優(yōu)秀方案， 研究 人員只能在可行性分析的基礎(chǔ)上，綜合考慮市場、資金、風(fēng)險等各方面的問題， 綜合評價、合理取舍。該可行性研究報告，至少能精確的為您回答如下三個問題：（1 ）、該項

3、目是可行的還是不可行的；（2 ）、如果可行，可行到什么程度；（3）、如果投資，可能遇到的最壞的情況是什么，對此應(yīng)作什么后續(xù)安排。本房地產(chǎn)投資可行性研究主要著重從項目總論（項目總體描述）、項目背景（項目發(fā)起緣由）、市場研究（全方位研究）、項目研究（該項目所在區(qū)域、周邊 交通、人流量及SWOT分析等）、投資估算（成本核算等）、開發(fā)進度（項目實 施進程安排）、資源供給（資金籌措、建材供應(yīng)狀況、能源供給等）、財務(wù)評價（投 資回收期、利潤率等）、風(fēng)險評價（風(fēng)險控制機制狀況等）、綜合評估（從社會、 經(jīng)濟等角度論證并提出有效咨詢建議）等諸方面來整體論證該項目的可行性。另外，該文檔主要包括如下內(nèi)容，若雙方有合

4、作意向，可進一步溝通費用及 時間周期問題：（1 ）、投資可行性目錄框架；（2 ）、合作流程；（3 ）、博納國際資訊在地產(chǎn)領(lǐng)域的過往案例簡述。（一）文檔某區(qū)域房地產(chǎn)項目投資可行性調(diào)查研究報告目錄某區(qū)域房地產(chǎn)項目投資可行性調(diào)查研究報告目錄第一部分項目總論1. 項目概況1.1項目名稱1.2項目建設(shè)單位1.3項目位臵（四周范圍）1.4項目周邊目前現(xiàn)狀1.5項目性質(zhì)及主要特點1.6項目地塊面積及邊界長1.7研究工作依據(jù)1.8研究工作概況2. 可行性研究結(jié)論2.1市場分析預(yù)測2.2項目地塊分析2.3項目規(guī)劃方案2.4項目工程進度2.5投資估算及資金籌措 2.6項目財務(wù)與經(jīng)濟評價2.7項目綜合評價結(jié)論3.

5、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表4. 項目存在問題與建議第二部分項目背景1. 項目提出背景1.1項目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況1.2所在區(qū)域政策、經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)環(huán)境1.3項目發(fā)起人及發(fā)起緣由2. 項目發(fā)展概況2.1已進行的調(diào)查研究項目及成果2.2項目地塊初勘及初測工作情況2.3項目建議書編制、提出及審批過程3. 項目投資的必要性第三部分市場研究1. 市場供給1.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查1.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查1.3其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究2. 市場需求2.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查2.2所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷售情況調(diào)查2.3其他替代性產(chǎn)品租售情況調(diào)查3.

6、市場價格3.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷售價格情況調(diào)查3.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價格情況調(diào)查4. 市場預(yù)測4.1未來該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預(yù)測4.2銷售及租賃價格預(yù)測5. 市場推銷5.1推銷方式及措施5.2產(chǎn)品推銷費用預(yù)測第四部分項目研究1. 地塊特征分析1.1項目區(qū)位分析1.2項目交通分析1.3項目人流分析1.4項目周邊規(guī)劃2. 項目SWOT分析2.1項目優(yōu)勢分析2.2項目劣勢分析2.3項目機會分析 2.4項目威脅分析3. 項目定位方案3.1項目產(chǎn)品方案3.2主要功能建筑規(guī)模3.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)第五部分投資估算房地產(chǎn)項目一般采用分項估算法，然后進行匯總，其主要內(nèi)容包括:1. 土地費用2. 前期工

7、程費用3. 建筑安裝工程費用4. 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用5. 公共配套設(shè)施建設(shè)費用6. 管理費用7. 銷售費用8. 財務(wù)費用9. 各種稅金支出10. 其他成本支出估算第六部分開發(fā)進度規(guī)劃主要是地產(chǎn)投資項目分階段投資規(guī)劃表。第七部分資源供給1. 資金籌集與使用計劃2. 建筑材料的需要量、供應(yīng)計劃和采購方式3. 施工力量組織計劃4. 項目施工期間的動力、水電等供應(yīng)5. 項目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應(yīng) 第八部分財務(wù)評價1. 獲利性評價1.1成本利潤率1.2銷售利潤率2. 效率評價2.1經(jīng)營比率2.2資金利用率3. 信譽評價3.1流動比率3.2杠桿比率4. 靜態(tài)獲利分析4.1投資收益率（R）4.

8、2投資回收期（Pt）5. 動態(tài)獲利分析5.1財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）5.2財務(wù)凈現(xiàn)值率（FNPVR）第九部分風(fēng)險評價1. 盈虧平衡分析2. 敏感性分析2.1變動因素一2.2變動因素二第十部分綜合評價1. 經(jīng)濟評價（定性）2. 社會評價（定性）3. 環(huán)境評價4. 存在問題與建議5. 總體結(jié)論及建議（二）文檔委托方與受托方合作流程備注：上述合作流程主要分為三個階段：（1 ）、初期接洽-提需求、做方案、簽署合作協(xié)議等；（2 ）、中期實施-實地執(zhí)行、頻繁溝通、撰寫報告等；（3 ）、收尾階段-后續(xù)修訂、支付余款等。另外，在項目開始實施之前，博納國際資訊將會向客戶提交一個 項目實施的詳細時間安排，并在約定的

9、周期內(nèi)與客戶進行當(dāng)面溝通或 電話會議等。（三）文檔- 博納國際資訊在地產(chǎn)領(lǐng)域的過往案例介紹博納國際資訊自1998年成立以來，在家電、IT、通信、地產(chǎn)等領(lǐng)域的市場研究以一貫之，并以專業(yè)、專心、專注的原則得到了企業(yè)客戶和市場的一致認可，下面將簡單闡述博納國際資訊在地產(chǎn)領(lǐng)域的過往案例。（1）行業(yè)報告-部分地產(chǎn)領(lǐng)域常規(guī)監(jiān)測報告倒2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告2007-2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究年度報告2008年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告2008年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告2007-2008年中國房地產(chǎn)金融市場研究年度報告2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告2007年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)研究咨詢報

10、告2007年廣州房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告2007年成都房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告2007年中國房地產(chǎn)市場研究報告2006-2007年中國房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)發(fā)展研究年度報告2006- 2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展研究年度報告2006年4季度全國房地產(chǎn)行業(yè)分析報告2007- 2008年廣州房地產(chǎn)市場全景投資研究報告2007年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告2007年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告2006年2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)兼并（并購）重組決策分析報告2006年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究報告2006年中國房地產(chǎn)金融全景分析白皮書2006年1季度重慶房地產(chǎn)市場研究報告2006年廣州房地

11、產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告2006年1季度中國房地產(chǎn)業(yè)分析報告2006年中國房地產(chǎn)行業(yè)年度報告2006年房地產(chǎn)商業(yè)模式研究報告2006年中國房地產(chǎn)行業(yè)IT應(yīng)用及需求趨勢市場研究報告2006年成都房地產(chǎn)市場月度監(jiān)測報告2006年廣州房地產(chǎn)市場月度監(jiān)測報告2006年上海房地產(chǎn)市場月度監(jiān)測報告2006年北京房地產(chǎn)市場月度監(jiān)測報告其他欲了解更多地產(chǎn)行業(yè)報告，請登陸集團旗下博訊報告網(wǎng)：（2）專題項目-部分地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｎ}項目報告地產(chǎn)領(lǐng)域項目名稱執(zhí)行周期國內(nèi)2家知名地產(chǎn)公司競爭情報調(diào)查研究33個工作日北京地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查（含行業(yè)狀況、環(huán)境狀況、未來趨勢等）21個工作日某知名地產(chǎn)公司委托我司對某地產(chǎn)公司3處樓盤實施神秘顧客調(diào)查項目39個工作日某知名地產(chǎn)公司地產(chǎn)投資可行性研究項目40個工作日上海某知名