(每平米)房地產(chǎn)建筑成本及建筑常用數(shù)據(jù).doc

1、房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70100 元 / 平方米；2、鋼筋： 4075KG/ 平方米（多層含量較低、高層含量較高），合 160300 元 / 平方米；3、混凝土： 0.30.5立方 / 平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100165元 / 平方米；4、砌體工程：60120元 / 平方米（多層含量較高、高層含量較低）；5、抹灰工程：2540元 / 平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50100元 / 平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達3001000 元/ 平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120 元 / 平方米（按小區(qū)檔次，多層略低

2、一些）；8、屋面工程：1530 元 / 平方米（多層含量較高、高層含量較低）；9 、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為 0.250.5平方米（與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價 90300 元 / 平方米，一般為90150元 / 平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300 元/ 平方米；10 、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程： 30150 元/ 平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；11 、地下室（如有）：增加造價40100元 / 平方米（多層含量較高、高層含量較低）；12、電梯工程（如有）：40200元 / 平方米，與電梯的檔次、電梯

3、設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為 100 元 / 平方米；13、人工費： 130200元 / 平方米；14、室外配套工程：30300 元 / 平方米，一般約為70100元/ 平方米；15 、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150 元 / 平方米；16 、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的58% ：約 6090 元 / 平方米；17 、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）： 3050元 / 平方米；18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：1030元 /平方米；19、承包商管理費、資料、勞保、利潤

4、等各種費用（約為10% ）：以上各項之和*10%=90180 元 / 平方米；20、上交國家各種稅費（總造價3.33.5% ）： 3370元 /平方米，高檔的可能高達100元 / 平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為10002000 元 / 平方米，高檔小區(qū)可達3500 元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為5001500元 /平方米，這要看檔次高低，也有300 元 / 平方米簡裝修，更有 300010000元 / 平方米超高檔裝修（拎包入?。?1、設(shè)計費（含前期設(shè) 計概念 期間費用 ）： 15100元 /平方米；22、監(jiān)理費：330元 / 平方米；23、廣告

5、、策劃、銷售代理費：一般30200 元 / 平方米，高者可達 500元 / 平方米以上；24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬 / 畝，容積率一般為1.02.0，故折算房價為：5251500元 / 平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元 / 畝，折算房價為： 15003000元 / 平方米，核心區(qū)域可達300萬元 /畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元 / 平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為 100500元 / 平方米，也有高達 2000元 / 平方米以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15% 左右，二線城市

6、一般為 100500元 / 平方米，各地標準都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000 元實際上，多層普通商品房，建安成本大約在/ 平方米。 1200元 /平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元 / 平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些； 民營開發(fā)商比國營 / 政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為

7、主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100200 元 /平方米。磚墻每平方用磚量12墻一個平方需要64 塊標準磚18墻一個平方需要96 塊標準磚24墻一個平方需要128塊標準磚37墻一個平方需為192塊標準磚49墻一個平方需為256塊標準磚計算公式：單位立方米240墻磚用量1/ （ 0.24*0.12*0.6）單位立方米370墻磚用量1/ （ 0.37*0.12*0.6）空心 24 墻一個平方需要80 多塊標準磚普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量1 、多層砌體住宅鋼筋 30KG/ 混凝土 0.3 0.33m3/ 2、多層框架ma

8、tch鋼筋 38 42KG/混凝土砼0.33 0.35m3/3、小高層 11 12鋼筋 50 52KG/混凝土 0.35m3/層4、高層1718層鋼筋 54 60KG/混凝土 0.36m3/5、高層30 層H=94米鋼筋 65 75KG/混凝土 0.42 0.47m3/6、高層酒店式公寓28 層鋼筋 65 70KG/混凝土 0.38 0.42m3/H=90米7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1112 層之間以上數(shù)據(jù)按抗震7 度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標1 、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20 0.242、模版面積占建筑面積2.2 左右3、室外

9、抹灰面積占建筑面積0.4左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8施工工效1、一個抹灰工一天抹灰在35 平米2、一個磚工一天砌紅磚1000 1800 塊3、一個磚工一天砌空心磚800 1000塊4、瓷磚15 平米5、刮大白第一遍170平米 / 天，第二遍120 平米 / 天，第三遍壓光90 平米 /天基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量2500KG/m32、鋼筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3 ，濕砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米紅磚525 塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚175 塊左右7、篩一方干凈砂需1.3 方普通砂一點不同觀點：1、一般多層

10、砌體住宅：鋼筋25 30KG/ ，其中經(jīng)濟適用房為 16 18KG/ 。2 、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5-0.7。3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3-2.2 ，現(xiàn)澆板多少、柱密度會引起其數(shù)值的變化。4、一個磚工一天砌240 磚墻1000 1800塊， 370 或 500墻 2000 3000 塊。5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3 。6、工程石子重量1800KG/m3 。0.617 是圓 10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。G=0.617*D*D/100每米的重量（ Kg）鋼筋的直徑（ mm）鋼筋的直徑（mm

11、 ） 0.00617其實記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單 12（含 12 ）以下和 28 （含 28 ）的鋼筋一般小數(shù)點后取三位數(shù)， 14 至 25 鋼筋一般小數(shù)點后取二位數(shù) 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0.617Kg 12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg 18=2Kg 20=2.47Kg 22=3Kg 25=3.86Kg有經(jīng)驗計算公式，自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便。鋼材理論重量計算簡式材料名稱理論重量W（ kg/m ）扁鋼、鋼板、鋼帶W 0.00785 寬厚鋼管W 0.02466 壁厚（外徑- 壁厚）等邊角鋼W 0.00785 邊厚（2 邊寬 - 邊厚）不等邊角鋼W 0.00785 邊厚（長邊寬+短邊寬工字鋼W0.00785 腰厚 高 +f （