常州中高端項目調(diào)研(小)

1、 常州中高端項目考察報告常州中高端項目考察報告 2013 2013 年年 5 5 月月 調(diào)研項目調(diào)研項目 新城首府 新城帝景 調(diào)研項目調(diào)研項目 新城香溢瀾橋 新城香悅半島 龍湖龍譽城 新城首府新城首府 分析：小區(qū)頗高的圍墻及 鐵藝大門，既提高了小區(qū)形象 和品質(zhì)，又保證了小區(qū)內(nèi)部的 私密性、安全感；鐵藝欄桿圍 墻后栽滿了綠色植物，既通透 又遮擋視線。 新城首府新城首府 分析：地下車庫采用無梁 樓蓋，雖然增加了土建成本， 但設備管線布置緊湊且統(tǒng)一規(guī) 整，同時提高了車庫的檔次及 品質(zhì)感，并減少了地下車庫凈 高及挖方，有隱形的成本節(jié)約。 新城首府新城首府 分析：地下車庫采光井下 方種滿耐陰常綠植物，比

2、較有 新意，并顯得井內(nèi)干凈整潔， 減少了車庫人工照明成本。 新城首府新城首府 分析：地下車 庫出一層地面出入 口的造型處理與周 邊綠化統(tǒng)一結(jié)合， 并通過坡道兩端截 水溝排除雨水，整 體自然美觀。 新城首府新城首府 分析：隱藏在小區(qū)綠化中 的地下車庫采光通風井，造型 處理簡潔、大方，與周邊環(huán)境 相協(xié)調(diào)。 新城首府新城首府 分析：樣板間的陽臺內(nèi)墻面 及首層架空層的內(nèi)墻面采用多彩 漆噴涂，近看遠觀效果均不錯。 新城首府新城首府 分析：室外景觀鋪裝地面 的交接十分自然，如防腐木地 板與硬質(zhì)鋪路、景石之間的標 高及退讓關系。 新城帝景新城帝景 分析：外墻石材飾面與巖片 質(zhì)感涂料飾面分格交接自然，涂 料基

3、層采用砌磚錯出分格縫，與 石材觀感效果接近，距離較遠的 情況下難以分辨。 新城帝景新城帝景 分析：兩棟別墅之間設置 半地下車庫，滿足每戶的多個 車位需求，并且車庫頂板高度 距離室外地面不大于1.5米，不 計入容積率，別墅的地下室施 工后封死，不計入銷售面積， 不增加配套費。 新城帝景新城帝景 分析：廚房排煙道在外立面 的造型獨特，外墻的仿石材涂料 分格也比較精細，并且外墻雨水、 燃氣管線采取隱蔽處理，整體顯 得十分干凈、大氣。 新城香溢瀾橋新城香溢瀾橋 分析：頗具標準化的小區(qū)景 觀形象大門，與新城首府、新城 帝景較為相似。 新城香溢瀾橋新城香溢瀾橋 分析：地下室的空間高度約5 米，中間設置夾層，封閉或開敞 兩種不同的空間處理方式。 龍湖龍譽城龍湖龍譽城 分析：聯(lián)排別墅的每戶外墻 立面均用不同的建筑風格和材質(zhì) 處理，但整體立面又比較協(xié)調(diào)統(tǒng) 一，戶與戶之間的用假墻連接， 拋開距離因素，每戶聯(lián)排相當于 類獨棟。 龍湖龍譽城龍湖龍譽城 分析：樣板房的室內(nèi)凈高均 比實際戶型的凈高高出200mm至 300mm，適當作假加強了看房的 空間感受。 新城香悅半島新城香悅半島 分析：將小區(qū)配套的沿街商 業(yè)獨立出去，以及把高層的箱變 室放置在樓棟之間的最遠點，盡 量避免了對住戶的干擾問題。 新城香悅半島新城香悅半島 分析：將別