2014年成都來(lái)福士購(gòu)物中心案例調(diào)研分析

1、成都來(lái)福士購(gòu)物中心案例成都來(lái)福士購(gòu)物中心案例調(diào)研分析調(diào)研分析 2014年6月19日 項(xiàng)目指標(biāo) 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目研究 地理位置 設(shè)計(jì)由來(lái) 品牌落位 品牌分析 成都來(lái)福士項(xiàng)目指標(biāo)成都來(lái)福士項(xiàng)目指標(biāo) 總建筑面積：308278.42平方米；其中：78,783.34（寫(xiě) 字樓）40,298.61（酒店）13,890.77（服務(wù)公寓）29,821.96 （珍藏單位）80,706.27（購(gòu)物中心）3128.97（其他） 辦公建筑面積：約72523.78 平方米；塔1：約43333.59 平方米；塔2：約29190.19平方米 寫(xiě)字樓總樓層：地上29層標(biāo)準(zhǔn)層層高（樓板到樓板）： 3.90米標(biāo)準(zhǔn)層凈高：2.70米

2、 架高地板：350毫米 樓板荷載：3KN/m 電梯：品牌：通力；塔1：6部雙轎箱，2部消防/貨梯； 塔2：6部電梯，1部消防電梯 中央空調(diào)系統(tǒng)：地板送風(fēng)中央空調(diào)系統(tǒng) 每層樓（使用面積）供電量：80瓦/平方米；供電：2 路供電；緊急供電：2臺(tái)備用柴油發(fā)電機(jī)，塔一為30KVA每 層，塔二為20KVA每層 成都來(lái)福士項(xiàng)目指標(biāo)成都來(lái)福士項(xiàng)目指標(biāo) 通信供應(yīng)商：中國(guó)電信、中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián) 通 幕墻：Low-E雙層玻璃幕墻 安保系統(tǒng)：24小時(shí)安保監(jiān)控系統(tǒng)及保安巡視 其它指標(biāo)：近80%得；地板送風(fēng)中央空調(diào)系 統(tǒng)；雙層轎廂高速電梯（塔1）；鋪設(shè)35cm架高 地板；通信供應(yīng)商：中國(guó)電信、中國(guó)移動(dòng)、中國(guó) 聯(lián)通 幕墻

3、：Low-E雙層玻璃幕墻 安保系統(tǒng)：24小時(shí)安保監(jiān)控系統(tǒng)及保安巡視 其它指標(biāo)：近80%得房率；地板送風(fēng)中央空 調(diào)系統(tǒng)；雙層轎廂高速電梯（塔1）；鋪設(shè)35cm 架高地板；雙回路供電；美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)LEED 金獎(jiǎng)?lì)A(yù)認(rèn)證； 項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述 成都來(lái)福士廣場(chǎng)俯視圖 成都來(lái)福士廣場(chǎng)是繼上海來(lái)福士廣場(chǎng)、北京來(lái)福士中心之后，凱德置地在中國(guó)開(kāi)發(fā)、管理和持有的又一座“來(lái)福士”品 牌系列建筑。凱德置地在全球共擁有六個(gè)“來(lái)福士”項(xiàng)目。成都來(lái)福士廣場(chǎng)由國(guó)內(nèi)著名建筑企業(yè)中建三局施工。 2006年11月29日，凱德置地通過(guò)旗下公司以近8.7億元的價(jià)格競(jìng)得成 都市一面積32,574平方米的商用地塊，擬建成公司在成都的第一

4、個(gè)大型 綜合建筑，并命名為成都來(lái)福士廣場(chǎng)。 成都來(lái)福士廣場(chǎng)豎立于歷史悠久的四川博物館舊址，總建筑面積約3 0萬(wàn)平方米，投資額44億，它由舉世聞名的建筑大師Steven Holl精心設(shè)計(jì)， 匯集了國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、國(guó)際高端服務(wù)公寓、酒店和珍藏單 位于一身。 成都來(lái)福士廣場(chǎng)繼續(xù)傳承來(lái)福士“城中之城”的概念，以豐富全面的 業(yè)態(tài)、低碳環(huán)保的建筑理念、特立獨(dú)行的設(shè)計(jì)風(fēng)格、富有文化歷史底蘊(yùn) 的設(shè)計(jì)概念亮相蓉城，為蓉城再添潮流砝碼。 項(xiàng)目研究項(xiàng)目研究 地理位置地理位置 該地塊位于成都市主干道人民南路與一環(huán)路交匯處成都來(lái)福士廣場(chǎng)本數(shù)據(jù)來(lái)源于百度地圖，最終結(jié)果以百度 地圖數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。即跳傘塔路口以南(原四

5、川省博物館地塊)，地鐵1號(hào)線和3號(hào)線在商場(chǎng)下面的負(fù)2樓，有通道直 達(dá)地下二層。交通便利。地塊周?chē)歉咂焚|(zhì)的寫(xiě)字樓和住宅，還有零售商店、餐廳和休閑場(chǎng)所。該地塊周?chē)?成熟的商業(yè)氛圍，適合建造“來(lái)福士”品牌的綜合性項(xiàng)目。 設(shè)計(jì)由來(lái)設(shè)計(jì)由來(lái) 成都來(lái)福士由世界建筑Steven Holl主導(dǎo)設(shè) 計(jì)，包括建筑面積75,645平方米的甲級(jí)寫(xiě) 字樓，73,784平方米的商場(chǎng)，43,228平方 米的五星級(jí)酒店、13,214平方米的服務(wù)式 公寓和27,671平方米的Boutique Office。 按照綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)，成都來(lái)福士項(xiàng)目 中運(yùn)用了地源熱泵供熱和制冷系統(tǒng)、熱 回收系統(tǒng)、冷熱水蓄藏、中水回用、屋 頂與裙樓綠

6、化、就地取材、太陽(yáng)能等可 再生能源的利用等節(jié)能環(huán)保措施，并已 經(jīng)申請(qǐng)了美國(guó)綠色建筑委員會(huì)頒發(fā)的 LEED金獎(jiǎng)。 品牌落位品牌落位 B2品牌落位品牌落位 B1品牌落位品牌落位 B1品牌落位品牌落位 1F品牌落位品牌落位 2F品牌落位品牌落位 3-4-5F品牌落位品牌落位 匯總分析匯總分析 凱德商用在中國(guó)的第三家家福士廣場(chǎng)成都來(lái)福士廣場(chǎng)于9月23日開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目位于人 民南路，投資額約48億，總建筑面積超過(guò)31萬(wàn)平方米，涵蓋購(gòu)物中心、國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓、 酒店及國(guó)際高端服務(wù)公寓。據(jù)悉，成都來(lái)福士項(xiàng)目是全國(guó)目前體量最大、業(yè)態(tài)最全、品牌 最豐富的。從已發(fā)布的入駐品牌陣容來(lái)看，70%為國(guó)際知名品牌,多達(dá)57%為

7、首次入駐成都 品牌或者成都旗艦店。其中，備受業(yè)界關(guān)注的GAP正式對(duì)外宣布將在這里開(kāi)出成都首家門(mén) 店。此外,來(lái)福士還將引進(jìn)成都首家A|X(ArmaniEx-change)；百佳集團(tuán)旗下的高端精品超市 特色匯(Treat)也將首度被引進(jìn)成都；Swatch集團(tuán)旗下品牌浪琴將在來(lái)福士開(kāi)設(shè)首家直營(yíng)店； 化妝品集合店SEPHORA將在此開(kāi)設(shè)旗艦店,還有盧米埃影院、星際傳奇等主力品牌店。 成都來(lái)福士廣場(chǎng)已經(jīng)入駐的品牌信息具體如下： 主力、次主力店：百佳旗下高端精品超市Treat、盧米埃影院、星際傳奇電玩、國(guó)際品牌 Armani Exchange、GAP、H&M、Charles and Keith、意大利快時(shí)

8、尚OVS、絲芙蘭旗艦店、浪 琴表旗艦店 餐飲：新加坡大食代、哈根達(dá)斯、賽百味、星巴克、太平洋咖啡、Costa、滿記甜品、新 加坡意式餐廳Il Lido餐廳、艾薯、甜品專賣(mài)店豆之物語(yǔ)、新加坡泡芙品牌“秋尼爾”、臺(tái)灣燒 仙草口味“仙草宓”、連鎖小吃品牌“彈丸滋地”、BingoBagel(冰果貝果輕食館)烘焙、早安巴黎 烘焙美、上海小吃品牌張生煎、法國(guó)甜點(diǎn)品牌La Boheme、意大利冰激凌DOOOLCE、拿渡麻 辣香鍋、廣州黃記玉米汁、迷尚豆撈； 服飾、皮具：Yellow Earth、Etam、西班牙品牌Adolfo Dominguez、喬治 阿瑪尼旗下休閑 牛仔品牌Armani Jeans、ENERGIE、韓國(guó)服裝品牌Basic House、意大利Benetton(貝納通)、法國(guó) 巴黎SISLEY、臺(tái)灣設(shè)計(jì)師品牌LAVINS的副牌Rola dolls、Andy carry安迪卡妮皮具、Dr. Martens Shop、Calvin Klein PERFORMANCE，德國(guó)涼鞋品牌Birkenstock(勃肯)、LACOSTE、J.Lindeberg、 意大利米羅利奧集團(tuán)Motivi、LIUJO、CK Performance、La Boheme馬卡龍、Maxfacto 、荷蘭 Dzzit； 其他：西部首家Sony Store旗艦店、SWAROVSKI施