住宅建筑總平面設(shè)計(jì)概述

1、住宅建筑總平面設(shè)計(jì)概述場(chǎng)地指基地屮包含的全部?jī)?nèi)容所組成的整體。如建筑物、構(gòu)筑物、交通設(shè)施、室外活動(dòng)設(shè) 施、綠化及環(huán)境景觀設(shè)施、工程系統(tǒng)等。二、場(chǎng)地構(gòu)成的五大要索1 建筑物、構(gòu)筑物建筑物、構(gòu)筑物是工程項(xiàng)目的最主要的內(nèi)容，是場(chǎng)地的核心要素。對(duì)場(chǎng)地起著控制作用， 其設(shè)計(jì)變化會(huì)改變場(chǎng)地的作用與其它內(nèi)容的布宜。2、交通設(shè)施指由道路、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)組成的交通系統(tǒng)，可分為人流交通、車流交通、物流交通。主 要 解決建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)各建筑物之間及場(chǎng)地與城市之間的聯(lián)系，是場(chǎng)地的重要組成部分。3、室外活動(dòng)設(shè)施是適應(yīng)室外活動(dòng)的需要，供休憩、娛樂、交往的場(chǎng)所，是建筑室內(nèi)活動(dòng)的延續(xù)和擴(kuò)展。4、綠化與環(huán)境景觀設(shè)施綠化與環(huán)境景觀設(shè)施

2、對(duì)場(chǎng)地的生態(tài)環(huán)境、文化環(huán)境起著重要的作用，給場(chǎng)地增加自然的氛 圍，體現(xiàn)場(chǎng)地的氣質(zhì)，營(yíng)造良好的景觀效果。5、工程系統(tǒng)是指工程管線和場(chǎng)地的工程構(gòu)筑物，前者保證建設(shè)項(xiàng)目的正常使用，后者如擋土墻、邊 坡 等,在場(chǎng)地有顯著髙差時(shí)保證場(chǎng)地的穩(wěn)定和安全。三、總平面設(shè)計(jì)的內(nèi)容一般包括以下7部分：1場(chǎng)地設(shè)計(jì)的條件分析設(shè)計(jì)師在拿到設(shè)訃任務(wù)時(shí)，千萬(wàn)不要急于去畫圖，一立先要到現(xiàn)場(chǎng)去轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，做場(chǎng)地調(diào)研。 根據(jù)調(diào)研資料，分析場(chǎng)地所處環(huán)境的自然條件、建設(shè)條件和城市規(guī)劃的要求等，明確影響總平設(shè) 計(jì)的各種關(guān)鍵因素和問題，從全局岀發(fā)，提出場(chǎng)地總體布局的可能性、可行性及實(shí)現(xiàn)這些可行性 的優(yōu)化可能及問題，從而為后續(xù)設(shè)計(jì)工作打下基礎(chǔ)。

3、2、場(chǎng)地總體布局結(jié)合場(chǎng)冠的現(xiàn)狀條件，分析研究建設(shè)項(xiàng)目的各種使用功能，明確功能分區(qū)，合理確泄場(chǎng) 地 建筑物、構(gòu)筑物及其它工程設(shè)施相互之間的空間關(guān)系，進(jìn)行平而布置，并繪制透視圖。SBg通纏合理組織場(chǎng)地內(nèi)種交通流線，避免不同性質(zhì)的人流、車流的相互交叉干擾：根拯初步確 泄的建筑物、構(gòu)筑物布置，進(jìn)行道路、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)、出入口等交通設(shè)施的布豊，并調(diào)整總平血 圖屮畫賀物的布苣。4、豎向布置結(jié)合場(chǎng)15八也形、地貌，擬逹豎向布置方案，有效組織地而排水，核左上石方工程量，確 泄場(chǎng)地各部分設(shè)計(jì)標(biāo)高和建筑物室內(nèi)地坪標(biāo)髙，合理的進(jìn)行場(chǎng)地的豎向設(shè)計(jì)。5、管線綜合協(xié)調(diào)各種室外管線的敷設(shè)，合理的進(jìn)行場(chǎng)地的管線綜合布垃，并具體

4、確定各種管線在地而 上和地而下的定向、平面（豎向）敷設(shè)順序、管線間距支架高度或埋設(shè)深度，避免相互干擾和影 響景觀。6綠化與環(huán)境景觀布置根苗使用者的活動(dòng)需求，綜合布宜活動(dòng)空間、環(huán)境設(shè)施、景觀小品、綠化植物等，有效控 制噪聲等環(huán)境污染，創(chuàng)造優(yōu)美宜人的室外環(huán)境。核算場(chǎng)地設(shè)計(jì)方案的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，核左室外場(chǎng)地的室外工程量及造價(jià)進(jìn)行必要的技術(shù) 經(jīng)濟(jì)分析與論證。四、總平面設(shè)計(jì)的基本原則1、節(jié)約、合理利用土地堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、適用”的原則，正確處理各種關(guān)系，發(fā)揮投資的最大效益。2、符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的要求場(chǎng)地的總體布局，如岀入口的位宜、建筑紅線、交通線路的走向、建筑物髙度或?qū)訑?shù)、朝 向、布置、群體空間組合、綠化布置

5、等，以及建筑間距、用地和環(huán)境控制指標(biāo)，均應(yīng)滿足城市 規(guī)劃的要求，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。3、滿足工作、生活的使用功能要求場(chǎng)地的總體布局，應(yīng)按建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施相互之間的功能關(guān)系、性質(zhì)特點(diǎn)進(jìn)行布置， 做到：功能分區(qū)合理、建筑布置疏密有序、使用聯(lián)系方便、交通流線消晰、避免各部分之間的相互干 擾滿足使用者的行為規(guī)律。4、技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理總平設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合基地的自然條件、建設(shè)條件，因地制宜的進(jìn)行設(shè)計(jì)。特別是在確泄項(xiàng)目規(guī)模、 選左建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、擬定場(chǎng)地重大工程技術(shù)措施時(shí)，一宦要從實(shí)際岀發(fā)，調(diào)查研究和技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證， 在滿足功能的前提下，降低工程造價(jià)，縮短施工周期：減少工程投資和運(yùn)營(yíng)成本。5、滿足衛(wèi)生、安全等技術(shù)規(guī)范和規(guī)

6、立的要求建、構(gòu)筑物之間的間距，應(yīng)按照|ii照、通風(fēng)、抗震、衛(wèi)卅等要求與節(jié)約用地的原則綜合 考慮。6、滿足交通組織的要求場(chǎng)地的交通線路的布置要：便捷、通暢、合理組藥人流、強(qiáng)，內(nèi)部交通組織與周囤道路交通狀況相適應(yīng)，盡量減少場(chǎng)地人員、貨物出入對(duì)城市道 路交通 的影哺，避免與場(chǎng)地?zé)o關(guān)的交通流線在場(chǎng)地內(nèi)穿過(guò)。7豎向布置合理充分結(jié)合場(chǎng)地的地形、地貌、水文地質(zhì)條件等，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、綠環(huán)景觀等的 豎向布宜，合理確左空間位置和設(shè)汁標(biāo)髙，做好場(chǎng)地的整平工作，盡量減少上石方量，挖填基本 平衡，有效組織場(chǎng)地排水，滿足場(chǎng)地防、排洪要求。8管線綜合合理合理配置各種地上地下管線，管線之間的間距應(yīng)滿足有關(guān)技術(shù)要求

7、，便于施工和日常維 護(hù), 解決好管線交叉的才盾，力求布置緊湊，占地面積最少9、合理進(jìn)行綠化景觀設(shè)施布置與環(huán)境保護(hù)場(chǎng)地的景觀環(huán)境要與建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線的布置一起考慮，統(tǒng)籌安排。充分發(fā)揮植 物綠化在改善小氣候、凈化空氣、防災(zāi)、降塵、美化環(huán)境的作用。環(huán)境建設(shè)與保護(hù)相結(jié)合，防止 環(huán)境污染，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、潔凈的工作、生活環(huán)境。10考慮可持續(xù)發(fā)展的問題要考慮場(chǎng)地未來(lái)的發(fā)展與建設(shè)，近遠(yuǎn)期結(jié)合，要為遠(yuǎn)期的發(fā)展留有余地，避免過(guò)早、過(guò)多的 占用土地。場(chǎng)地內(nèi)有無(wú)高壓線、微波塔等設(shè)施分布，基地上空是否是航空疋廊等。以便確左與高壓線 的距離，根據(jù)航線的凈空要求,確泄建筑物布局和建筑物高度。3.2現(xiàn)狀綠化與植被

8、有無(wú)植被和樹木可以利用,古樹和獨(dú)特樹種要保留，布置建筑物時(shí)盡疑避開它們。3.3地塊的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件主要為了：掌握基地內(nèi)的人口分布密度、拆遷戶數(shù)、拆遷范國(guó)，以確左核算其該地段有無(wú)經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)就地拆遷安宜的居民則涉及到拆遷過(guò)渡和將來(lái)返回時(shí)要達(dá)到的條件，對(duì)異地安置拆遷的單 位和住戶，則要了解他們的需求，幫助他們選擇合適的安置地，協(xié)商安置條件和補(bǔ)償辦 法。掌握這些條件，便于規(guī)劃建設(shè)時(shí)給予合理安排，消除英對(duì)場(chǎng)地的制約與影響。3.4保護(hù)文物古跡了解有無(wú)文物古跡，必要時(shí)另選基地建設(shè)。4.市政設(shè)施條件在大面積用地建設(shè)屮，基礎(chǔ)設(shè)施占有較大的投資比審，是建設(shè)項(xiàng)目正常址？不可缺少的支撐 條 件，尤其在獨(dú)立的開發(fā)區(qū)等地

9、，更是構(gòu)成投資環(huán)境的重要內(nèi)容之一?；刂車氖姓O(shè)施條件，主要有：道路、供電、給水、排水、電信、燃?xì)?、熱力等管網(wǎng)線路設(shè) 施，連同場(chǎng)地平整，稱為七通一平。這些設(shè)施的位置、標(biāo)高、引線方向和接入點(diǎn)等場(chǎng)地的交通 流線組織、出入口位置的選擇、動(dòng)力設(shè)施的分布、建筑物和構(gòu)筑物的布置具有很大的影響。 因此，對(duì)現(xiàn)有設(shè)施的關(guān)系應(yīng)處理得當(dāng)，做到敷設(shè)簡(jiǎn)單、線路短捷、使用方便、降低投資?？偲皆O(shè)計(jì)之前，首先應(yīng)了解的市政設(shè)施一般有；交通狀況：周困城市道路的性質(zhì)、等級(jí)、疋向、人流，車流的龍向、流向、道路紅線寬度、斷 而形式、與場(chǎng)地適宜連接的標(biāo)高坐標(biāo)及有無(wú)交通限制等給水、排水的接入點(diǎn)：城市供水管網(wǎng)布置情況、接入點(diǎn)的管徑、坐標(biāo)、標(biāo)髙、管道材料、供水 壓力、可供水量及其它供水條件等排水應(yīng)了解場(chǎng)地在該地段有無(wú)排水設(shè)施：是雨污分流還是合流：城市管網(wǎng)對(duì)其排放污水的水 質(zhì)要求、污水處理?xiàng)l件、是夠允許排入河道、排水口的坐標(biāo)、標(biāo)高、管徑、坡度及排水要求、允 許排入量。供電與電信接入點(diǎn)：需了解電源位置、引入供電線路的方向和到建設(shè)地點(diǎn)的距禽、可供 電量、 電壓及英可靠性