自建辦公樓流程精編版.doc

1、自建辦公樓流程一、辦理土地使用證( 一) 項(xiàng)目選址意見書 ( 規(guī)劃局用地處 )( 二) 項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) ( 發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) )( 三) 劃定規(guī)劃紅線圖 ( 規(guī)劃局建設(shè)處 )( 四) 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 ( 規(guī)劃局技術(shù)處 )( 五) 做地籍圖 ( 測(cè)繪院 )( 六) 建筑設(shè)計(jì)方案審批并下達(dá)方案批復(fù)文件( 規(guī)劃局建設(shè)處 )( 七) 辦理建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證( 規(guī)劃局建設(shè)處 )需要提供土地出讓合同或劃撥土地使用證明( 八) 辦理國(guó)有土地使用權(quán)證 ( 國(guó)土資源局地籍處 )二、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證( 一) 劃定建筑設(shè)計(jì)紅線并辦理消防審批、人防審批、檔案管審。( 二) 領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證( 副本 ) 及放

2、樣定位單。三、辦理工程報(bào)建許可證-準(zhǔn)建證 ( 建設(shè)局 )需要確定 ( 監(jiān)理單位 )進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)并經(jīng)審查1四、辦理建設(shè)工程施工許可證施工單位辦理 ( 建設(shè)局建管處 )( 一) 辦理工程質(zhì)量監(jiān)督 ( 建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站 )( 二) 辦理工程安全監(jiān)督 ( 建設(shè)局建管處 )( 三) 辦理施工合同備案登記 ( 建設(shè)局造價(jià)管理處 )五、辦理規(guī)劃驗(yàn)收 ( 提供規(guī)劃測(cè)繪資料 )申報(bào)材料 :1、竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表 ;2、竣工測(cè)繪圖及竣工計(jì)算面積;3、建設(shè)項(xiàng)目放樣實(shí)地檢查回單;4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ( 副證 )六、辦理消防驗(yàn)收申報(bào)條件 :1、建筑工程已竣工 , 并經(jīng)建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行初驗(yàn)合格 ;2、

3、消防給水、消防車道 ( 包括消防登高面 ) 經(jīng)檢查合格 ;3、建筑消防設(shè)施經(jīng)技術(shù)檢查合格。申報(bào)資料 :21、建設(shè)單位要求組織驗(yàn)收的報(bào)告( 報(bào)告中應(yīng)注明工程的基本概況);2、建筑工程驗(yàn)收申報(bào)表3、消防給水、消防車道檢查合格的意見;4、建筑單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位消防安全質(zhì)量驗(yàn)收合格的報(bào)告和施工單位施工情況匯報(bào)材料;5、公安消防機(jī)構(gòu)的審批文件( 包括 : 施工圖、擴(kuò)初消防設(shè)計(jì)審核意見 ; 裝修工程消防設(shè)計(jì)審核意見書, 其它消防設(shè)計(jì)的審核意見書);6、消防工程施工單位的資質(zhì)證書復(fù)印件;7、消防設(shè)計(jì)專篇 ( 工程為國(guó)家、省級(jí)重點(diǎn)工程項(xiàng)目或設(shè)置有自動(dòng)消防設(shè)施的建筑工程時(shí)提供) 及消防設(shè)計(jì)變更技術(shù)聯(lián)

4、系單;8、工程所采用消防產(chǎn)品的設(shè)備清單和相關(guān)的型式檢驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)量認(rèn)證證書、型式認(rèn)可證書等相關(guān)證書;9、主要消防產(chǎn)品、設(shè)備的生產(chǎn)單位對(duì)其產(chǎn)品、設(shè)備的數(shù)量、型號(hào)及施工安裝質(zhì)量的確認(rèn)報(bào)告;10、地下及隱蔽工程消防驗(yàn)收記錄;消防設(shè)施系統(tǒng)調(diào)試 ;施工單位出具的消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)測(cè)試報(bào)告;建筑消防設(shè)施技術(shù)檢測(cè)報(bào)告;3消防系統(tǒng)的操作維護(hù)管理手冊(cè);11、消防控制室值班人員的名單及培訓(xùn)記錄( 指生產(chǎn)廠家、施工單位對(duì)值班人員進(jìn)行的培訓(xùn));12、鋼結(jié)構(gòu)防火噴涂施工、檢驗(yàn)記錄( 設(shè)有鋼結(jié)構(gòu)時(shí)提供 );13、竣工圖紙一套 : 原審核同意的規(guī)劃總平面圖 , 建筑 ( 裝修 ) 水、電、暖通、燃?xì)獾雀飨到y(tǒng)竣工圖 ( 平面圖、立面

5、圖、系統(tǒng)圖 ) 和圖紙光盤。建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核:1. 填報(bào)建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表 ( 設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的還應(yīng)填報(bào)自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表 ); 轄區(qū)大隊(duì)初審意見表 ( 工程建設(shè)地點(diǎn)在鹿城、龍灣、甌海的可不提供轄區(qū)大隊(duì)初審意見 );2. 裝修平、立、剖面設(shè)計(jì)圖紙 , 裝修節(jié)點(diǎn)詳圖 , 水、電、暖通、消防系統(tǒng)圖紙和光盤 , 結(jié)構(gòu)功能有變動(dòng)的 , 裝修圖紙須經(jīng)原土建設(shè)計(jì)單位及相關(guān)部門簽證認(rèn)可 ;3. 原建筑物平面圖 , 消防設(shè)施布置圖 ;4. 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)必須由法定資格單位承擔(dān) , 圖紙必須有設(shè)計(jì)證號(hào)、設(shè)計(jì)單位名稱及設(shè)計(jì)人員、 審核人員的簽名 , 蓋設(shè)計(jì)專用章 , 并出具工程消防設(shè)計(jì)

6、自審表 ;45. 原建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書 ;6. 設(shè)計(jì)單位相應(yīng)資質(zhì)證書復(fù)印件。七、辦理檔案館歸檔申報(bào)材料 :1、驗(yàn)收申請(qǐng)表2、建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位自檢報(bào)告八、辦理環(huán)保驗(yàn)收申報(bào)條件 :1 、環(huán)保設(shè)施已按要求竣工;2、全面落實(shí)環(huán)境影響報(bào)告及審批意見中的污染防治措施;3、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、生產(chǎn)能力、污染處理能力已達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。申報(bào)材料 :1 、項(xiàng)目環(huán)保設(shè)施竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告;2、項(xiàng)目環(huán)保設(shè)施竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告;3、污染防治設(shè)施運(yùn)行記錄;4、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收組驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。九、辦理質(zhì)監(jiān)備案申報(bào)條件 : 竣工驗(yàn)收合格后15 日內(nèi)申報(bào)材料 :51、竣工驗(yàn)收備案表 ;2、建設(shè)單位的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告( 附質(zhì)監(jiān)站發(fā)的整改通知書的完成報(bào)告單 );3、施工單位的工程竣工報(bào)告;4、監(jiān)理單位的工程監(jiān)理報(bào)告;5、勘察單位的房屋工程勘察質(zhì)量檢查報(bào)告;6、設(shè)計(jì)單位的工程設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告;7、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收意見表;8、建筑工程消防驗(yàn)收意見表;9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ( 正本復(fù)印件 )10、環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收表 ;11、建設(shè)工程檔案審核