購安置房需要的程序.doc

1、購安置房需要的程序 一般拆遷安置房在拿房的時(shí)候在開發(fā)商辦購房合同是拆遷戶的名字， 畢竟拆遷安 置房便宜啊， 所以要登記他的名字， 這樣房管局可以查安置情況， 因?yàn)槟阌衷谒?手上買房， 房子如果拿到現(xiàn)房， 他可以在開發(fā)商那用購房合同辦理房產(chǎn)證， 也是 他的名字， 2 年之后可以過戶在你名下，這樣你要承擔(dān)稅款，如果你的確需要購 買，可以在和他商議買賣時(shí)，到公證處公證，公證寫明，該房屋系雙方協(xié)商，房 價(jià)，在更名時(shí)，賣方應(yīng)無條件配合，無需另付費(fèi)給賣方，等等，這種公證是法律 制約，公證處應(yīng)該辦理多了，可以咨詢，反正主要目的，寫明這房子歸你 ，只 是暫列他的名下，在規(guī)定期限過后，更名你的名下，他只是名義上

2、的戶主，但不 擁有所有權(quán)和處置權(quán)， 所有除房?jī)r(jià)外一切費(fèi)用， 要先列明誰出或共同承擔(dān)， 有了 公正書就有了法律保證， 上法院也不怕， 你可以再列明，如果賣方不肯協(xié)助更名， 可以上述法院，或賠償并辦理手續(xù)費(fèi)由他承擔(dān)，畢竟，老百姓不會(huì)靠這個(gè)蒙錢， 你可以寫的嚴(yán)厲點(diǎn)，丑話先說，事好辦，有了制約，都不想見官的，畢竟白紙黑 字的，他不對(duì)在前購買拆遷安置房 法律風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)防范 隨著我市城市規(guī)模的不斷發(fā)展與擴(kuò)大， 城市拆遷的廣度與速度也在加進(jìn)， 房屋買 賣合同糾紛案件每年也迅速遞增， 其中大部分是拆遷安置房的買賣糾紛。 筆者認(rèn) 為，拆遷安置房形成糾紛的原因主要有以下幾個(gè)方面：1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定

3、拆遷安置房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。 此 類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有， 但有的土地性質(zhì)卻是集體土地， 或者政策規(guī)定在取 得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易， 即便在一定期限之后可以有條件的準(zhǔn)許上市交易，但一般還要補(bǔ)繳土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關(guān)稅費(fèi)后才能進(jìn)入市場(chǎng)。 另 一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷， 動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人 購買的中低價(jià)位商品房。 該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別， 屬于被 安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子

4、尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。 由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付， 中間間隔時(shí)間 長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲， 從協(xié)議簽定到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元， 拆遷戶一旦認(rèn)為自己的利益受到了損失， 便很有可能想法設(shè)法拒絕交房， 要求買 主漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素。“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合 同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益， 或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。 共有人會(huì)以城 市房地產(chǎn)管理法第 38 條第（四）項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意 的”及第（六） 項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由， 請(qǐng)求確 認(rèn)房屋買賣合同無效。對(duì)此筆者認(rèn)為，根

5、據(jù)人大常委會(huì)對(duì)民法通則若干問題 的意見，共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)， 其行為應(yīng)該視為無效， 但該 意見同時(shí)規(guī)定， 如果第三人善意取得財(cái)產(chǎn)， 其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。 而 由此給其他共有人造成的損失， 應(yīng)該由擅自處置財(cái)產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償。 城市 房地產(chǎn)管理法 規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)， 其立法目的是為制止來源 不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時(shí)就 來源明確，權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實(shí)信用原則。 為保護(hù)交易安全， 應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因此，筆者建議慎購拆遷安置房。為減少矛盾、避免

6、糾紛，購置拆遷安置 房首先要熟悉、了解想相關(guān)法規(guī)政策，對(duì)購房的知識(shí)、程序有個(gè)初步的掌握。其 次要查明安置房的性質(zhì)和土地性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公 司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、 土地性質(zhì)等情況再?zèng)Q定；如房屋尚未 建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且還要承擔(dān)安置房的具體 結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險(xiǎn)。最后，在訂立協(xié)議時(shí)要出售方全體 共有人親自簽名，不能輕信某一個(gè)房產(chǎn)共有人，不能由某一個(gè)房產(chǎn)共有人代其他 共有人代簽姓名，最大限度的減少法律風(fēng)險(xiǎn)。如果不是政府直接賣給你的安置房，購買他人的安置房需要5年后才能過戶風(fēng)險(xiǎn)在于：已現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格來買，雖然你們兩人之間有5年之后過戶協(xié)議,但不合法，5年后要是房?jī)r(jià)上漲，難免原戶主后悔，追加房款，到時(shí)打官司法院未必支持你們之間的買賣問題一、準(zhǔn)備去買安置房，便宜很多，房東說雙方簽訂買賣協(xié)議即可，請(qǐng)問我要注意其他的地方嗎？有沒有風(fēng)險(xiǎn)？首先確定該安置房是否屬于兩限房或者經(jīng)濟(jì)適用房， 如果屬于，因?yàn)樯鲜龇课莸?購買人資格有限制，所以，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)不能將房屋登記在您的名下， 風(fēng)險(xiǎn) 很大。如果實(shí)屬商品房的買賣，則在被拆遷人取得安置房屋且辦理產(chǎn)權(quán)登記之后再行購 買，是符合法律規(guī)定的，否則有可能被認(rèn)定買賣無效而受到損失。歡迎您下載我們的文檔，后面內(nèi)容直接刪除就行資料可以編輯修改使用資料可以編輯修改使用致力于合同簡(jiǎn)