上海土地估價(jià)師考試《管理法規(guī)》輔導(dǎo)匯總考試題教學(xué)教材_3074.doc

1、學(xué)習(xí) - 好資料2016 年上海土地估價(jià)師考試管理法規(guī)輔導(dǎo)匯總考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題意）1、我國城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于。A：5B：7C：9D：11E：土地2、評(píng)估待開發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求取：生地價(jià)格 =-土地開發(fā)費(fèi) -利息 -稅金 -利潤。【 2004 年考試真題】A：物業(yè)開發(fā)總價(jià)值B：房地價(jià)格C：熟地價(jià)格D：房地總收益E：時(shí)間因素3、預(yù)期收益原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用。A：剩余法B：市場比較法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益還原法E：時(shí)間因素4、土地附著物估

2、價(jià)的基本方法中，不包括。A：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法B：收益補(bǔ)償法C：成本逼近法D：比較法E：土地5、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門 關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知 (國辦發(fā) 200526 號(hào))規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下 _條件。A住宅小區(qū)建筑容積率在1.0 以上B單套建筑面積在120 平方米以下C單套建筑面積在140 平方米以下D實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格 1.2 倍以下E實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格 2 倍以下6、下列關(guān)于耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)，說法正確的是_。更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料A耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)B耕地占用稅以納稅

3、人非實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)C按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收D耕地占用稅實(shí)行據(jù)實(shí)征收原則E耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地特點(diǎn)為計(jì)稅依據(jù)7、是級(jí)差地租產(chǎn)生的原因。 【2002 年考試真題】A：土地的自然條件差異B：土地的所有權(quán)壟斷C：土地的生產(chǎn)效率差異D：土地的經(jīng)營權(quán)壟斷E：時(shí)間因素8、我國現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系可以劃分為_。A城市總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃和城市詳細(xì)規(guī)劃三個(gè)層次B城市總體規(guī)劃和城市詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)層次C城市總體規(guī)劃 (含市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 )、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃三個(gè)層次D城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃三個(gè)層次9、采用收益還原法評(píng)估某宗土地的價(jià)格時(shí)，除有租約限制外，應(yīng)選取作

4、為估價(jià)依據(jù)?！?004 年考試真題】A：類似土地的客觀純收益B：類似土地的實(shí)際純收益C：類似土地的最高純收益D：類似土地的最低純收益E：時(shí)間因素10、清算價(jià)格法一般適用于情況下的資產(chǎn)評(píng)估。A：企業(yè)破產(chǎn)B：土地出讓C：房屋轉(zhuǎn)租D：投資人股E：土地11、馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件的差別是產(chǎn)生的條件。A：絕對(duì)地租B：級(jí)差地租C：壟斷地租D：城市地租E：時(shí)間因素12、某商住樓，出租房屋的年收益以 10%遞增，其 1992 年，租金收益為 500 萬元， 1993 年由于修路，使該處客流下降，年收益為 450 萬元，在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，該商住樓 1993 年的總收益為 _萬元 (假設(shè)其收益為客觀收益

5、 )。A450B475C500D55013、不屬于新區(qū)開發(fā)所用費(fèi)用的是。更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料A：土地補(bǔ)償費(fèi)B：青苗補(bǔ)償費(fèi)C：安置補(bǔ)助費(fèi)D：房屋開發(fā)費(fèi)E：土地14、衡量因素的同一水平 (同一個(gè)總體 )下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為誤差。A：組內(nèi)B：隨機(jī)C：組間D：系統(tǒng)E：合法性15、根據(jù)統(tǒng)計(jì)表的作用不同，可將統(tǒng)計(jì)表分為等類型【2007 年考試真題】A：動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表、靜態(tài)統(tǒng)計(jì)表B：調(diào)查表、整理表、分析表C：簡單表、簡單分組表、復(fù)合分組表D：時(shí)間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時(shí)空數(shù)列結(jié)合表E：土地16、我國會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費(fèi)用不包括 【2002 年考試真題】A：建安費(fèi)用B：管理費(fèi)用C：財(cái)務(wù)費(fèi)用D：銷

6、售費(fèi)用E：土地17、增值稅實(shí)行比例稅率，稅率分為_兩檔。A17%、13%B18%、 14%C17%、15%D18%、13%18、我國的基本國情是 _A人口多、耕地少B堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展C土地資源地區(qū)分布不均D社會(huì)主義初期階段19、下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行的是_。A超市按年銷售額分組B企業(yè)按行業(yè)分組C職工按月工資額分組D城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組20、評(píng)估一個(gè)商鋪的市價(jià)，不宜采用的評(píng)估方法是_。A市場比較法B收益還原法C成本法D路線價(jià)法21、在房產(chǎn)出租、小商品活動(dòng)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，評(píng)估的技術(shù)路線往往采用_。更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料A租金剝離法B層次分析法C總分頻率曲線法D級(jí)差收益測算法22、影響土

7、地價(jià)格的因素中， _因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素。A一般B個(gè)別C區(qū)域D面積23、某一城市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，稱之為。A：級(jí)別升格B：級(jí)別上升C：級(jí)別不變D：級(jí)別增加E：時(shí)間因素24、農(nóng)用地定級(jí)方法有 _。A因素法B修正法C樣地法D權(quán)重法E剩余法25、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的， 要按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的以上。A：5B：15C：25D：30E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5

8、分）1、房產(chǎn)面積測算主要包括 【2006 年考試真題】A：房屋用地面積B：房屋建筑面積C：房屋共有建筑面積D：房屋產(chǎn)權(quán)面積E：房屋套內(nèi)墻面面積2、我國土地使用年期較長， 一般都在 50 年左右，而且在使用期間也同樣擁有 _ 等權(quán)利。A轉(zhuǎn)讓B出租C抵押D出賣E投資更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料3、道路的限制最大縱坡主干道一般為_。A2%3%B3%4%C4%5%D5%6%4、城市基準(zhǔn)地價(jià)工作編制完成后，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)向社會(huì)公布的主要內(nèi)容有 (2002 年真題 )A：基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖B：基準(zhǔn)地價(jià)技術(shù)報(bào)告C：土地級(jí)別和均質(zhì)區(qū)域D：基準(zhǔn)地價(jià)表E：建立城市地價(jià)分析體系5、下列選項(xiàng)中，屬于破壞耕地行為的有。A

9、：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自占用耕地的行為B：拒不交還土地的行為C：占用耕地建窯、建墳D：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，使土地種植條件遭到破壞E：因土地開發(fā)造成土地沙化、鹽堿化的6、征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付等費(fèi)用。A：土地補(bǔ)償費(fèi)B：青苗的補(bǔ)償費(fèi)C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D：安置補(bǔ)助費(fèi)E：征地手續(xù)費(fèi)7、行政處罰是行政主體依法對(duì)行政相對(duì)人違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為，給予等形式制裁的行政行為。A：人身B：精神C：行為D：財(cái)產(chǎn)E：名譽(yù)8、依法取得的出讓國有土地使用權(quán)可以_。A轉(zhuǎn)讓B出讓C出租D出售E抵押9、工程量清單的項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則的制定是為了統(tǒng)一工程量清單的_。A項(xiàng)目名稱B工

10、程造價(jià)C項(xiàng)目編碼D計(jì)量單位E采購數(shù)量更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料10、土地復(fù)墾規(guī)定規(guī)定，土地復(fù)墾費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合理確定。A：土地被破壞程度B：復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)C：復(fù)墾時(shí)間D：復(fù)墾工程量E：復(fù)墾計(jì)劃11、按照專業(yè)性質(zhì)不同，工程建設(shè)定額可以劃分為等三種。A：全國通用定額B：行業(yè)通用定額C：地方通用定額D：專業(yè)專用定額E：企業(yè)定額12、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)與收益率的關(guān)系是。A：一般項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)愈大，預(yù)期的回報(bào)率愈高B：扣除通貨膨脹因素，一個(gè)項(xiàng)目的投資收益率是無風(fēng)險(xiǎn)利潤率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之和C：房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場行情變化而變化D：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將大于無風(fēng)險(xiǎn)投資收益率E：產(chǎn)實(shí)際投資收

11、益率將小于無風(fēng)險(xiǎn)投資收益率13、影響地價(jià)的交通條件主要有_。A區(qū)域交通類型B區(qū)域交通管制C道路狀況D區(qū)域土地利用性質(zhì)E區(qū)域的車流量14、應(yīng)用對(duì)照法評(píng)估建筑物主要步驟正確的是。A：確定待估房屋建筑物結(jié)構(gòu)等級(jí)B：對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)查房價(jià)C：對(duì)基礎(chǔ)房價(jià)進(jìn)行調(diào)整D：確定房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格E：檢查房屋磨損部位15、土地使用稅的課稅對(duì)象是_范圍內(nèi)的土地。A城市B縣城C建制鎮(zhèn)D工礦區(qū)E農(nóng)村16、農(nóng)村土地承包法所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的以及。A：耕地B：林地C：草地D：其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地E：建設(shè)用地更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料17、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說法正確的是_。A法律可以設(shè)定各

12、種行政處罰B限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定C行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰D行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰E地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰18、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列支出不得扣除的有（） 。 A向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng)B企業(yè)所得稅稅款C稅收滯納金D罰金、罰款和被沒收財(cái)物的損失E所有的捐贈(zèng)支出19、納稅人有 _情形之一者，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅。A隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格的B提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的C轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)，又無正當(dāng)理由的D購買別墅的E購買私人住宅的20、完備的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系應(yīng)包括等【200

13、4 年考試真題】A：房地產(chǎn)金融中介B：房地產(chǎn)市場中介C：房地產(chǎn)法律中介D：房地產(chǎn)服務(wù)中介E：資本金利潤率21、財(cái)政部、原建設(shè)部、國士資源部關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知 (財(cái)綜 200625 號(hào))規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于 _。A購建城鎮(zhèn)廉租住房B購建城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房C向廉租住房保障對(duì)象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼D向在職職工發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼E向經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼22、國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知 ( 圉辦發(fā) 2006100 號(hào))規(guī)定，土地出讓收入由 _。A國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由財(cái)政部門負(fù)責(zé)具體征收B財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收C財(cái)政部門和國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收D財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由稅收管理部門負(fù)責(zé)具體征收23、土地管理法規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，有權(quán)采取下列措施。A ：要求被檢查的單位或者個(gè)人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料，進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制B：要求被檢查的單位或者個(gè)人就有關(guān)土地權(quán)利的問題作出說明C：進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人合法使用的土地現(xiàn)場進(jìn)行勘測更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料D：責(zé)令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為E：責(zé)令非法占用土地的個(gè)人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為24、物