2020年物業(yè)管理物業(yè)費測算

1、峯年的企業(yè)咨詢咸問經(jīng)驗.經(jīng)過實戰(zhàn)驗證可以藩地執(zhí)行的卓越萱理方案.值得您下載擁有*物業(yè)管理費測算書壹管理方案園區(qū)采取單獨封閉，形成園中園管理方式。實行24小時門禁、時時保潔、24小時水電急修等管理服務(wù)，園區(qū)設(shè)置樓宇監(jiān)控、樓宇對講、邊界紅外監(jiān)測、園 區(qū)背景音樂等配套設(shè)施，獨立設(shè)置物業(yè)管理處。1、區(qū)域經(jīng)濟指標：附平面圖總占地面積：59376.54M 2總建筑面積：102982.753M 2其中：住宅建筑面積：79380.335M 2包括帶電梯住宅：36018.48M 2總戶數(shù)：580戶綠地率：32.46%2、組織機構(gòu)如下：3、人員編制：管理處辦公室：經(jīng)理工程維修組：主管112名安全管理組：主管1名安

2、管員29名共30名環(huán)保綠化組：主管1名班長1名保潔員18名共20名收費管理組：主管1名收費員1名共2名服務(wù)中心總編制68名。二管理費構(gòu)成(一) 行政辦公費：P1= 2F/St (i=17 )Fi行政辦公人員費用，包括工資、福利津貼、保險和服裝費等（9638.40元/月）F2文具、辦公用具費、固定資產(chǎn)折舊費（2204.26元/月）F3車輛使用費、維修費（622.77元/月）F4節(jié)日裝點、社區(qū)文化經(jīng)費（910.10元/月）F5公共交際費（150.24元/月）F6 宣傳廣告費（元 / 月）F7雜項費（辦公用水、電、通訊、差旅、工作餐、書報、培訓(xùn)、證照年檢等）（元/月）St三期物業(yè)總面積（79380.

3、335平方米）行政辦公費：（二）壹般公共設(shè)施維護費：P2= 2F/St （i=110 ）Fi維修人員費用，包括工資、福利津貼、保險和服裝費等（6351.40元/月）F2公共照明系統(tǒng)費用，包括電費、維修費（元 /月）F3 給排水系統(tǒng)費用，包括電費、維修費（元 /月）F4 公共配電系統(tǒng)維修費（元 /月）F5 消防系統(tǒng)維修費（元 /月）F6 公共建筑、道路維修費（元 /月）F7 飲用水池清潔費（元 /月）F8 中控對講門維修（元 /月）F9 智能化車輛出入系統(tǒng)費用，包括電費、維修費（元 /月）F10-之上費用（除維修人員費用）中的不可預(yù)見費用，按10%計算（元/月）F 8 電梯費，包括電費、維修費、

4、不可預(yù)見費（按 10% 計算）St-三期物業(yè)總面積（平方米） 壹般公共設(shè)施維護費：1、電梯： 1900 元/月部 29.64 萬元/年2、智能系統(tǒng)和門禁系統(tǒng)： 6822 元/ 年3、房屋零散小修： 3000 元/月3.6 萬元/年4、消防系統(tǒng)檢修： 6000 元/ 年5、室外景觀維保： 2000 元/月2.4 萬元/年6 、二次供水系統(tǒng)清洗： 3000 元 / 次 6000 元 / 年7、各種泵類維保： 6000 元/ 年8、路面及硬化部分維保： 6000 元/ 年9、屋面小修： 3000 元/ 年10 、樓梯間粉刷： 4.6 萬元/年11 、電瓶車維保（倆臺） ：2.7 萬元/ 年12 、各

5、種管網(wǎng)維保： 5000 元/年13 、高層消防水箱維保： 2000 元/ 年14 、公共設(shè)施電費： 5 萬元/年15 、公共設(shè)施水費： 1.2 萬元/年16 、三期供水備用電泵： 3 萬元（壹次性）合計： 61.862 萬元1、中央監(jiān)控系統(tǒng)維保費用：100000 X5%。=500元/月（6000元/年） 2、對講門維保費用：284585 X5% =1423元/月（17076元/年）3、 車輛出入系統(tǒng)維保費用：250000 X5%。=1250元/月（15000元/年）4、 路面及硬化部分需維保的面積：3040 m23040 X0.03=91 元/ 月(1100 元/ 年)5、太陽能及水箱的情況：

6、壹年 2 次，1000 元/次 X2=2000 元/ 年(166.67 元/ 月)6、樓頂維修費（屋面面積：20000 m)20000 X0.02=400 元/ 月（4800 元/ 年）其它維修費用：2000元/年（166.67元/月）7、公共設(shè)施總用電功耗及明細（照明、動力）A區(qū)燈用電功率B區(qū)燈用電功率C區(qū)燈用電功率E區(qū)燈用電功率特色路燈75w X 12=900w75w X 12=900w庭院燈44w X 28=1232w44w X 28=1232w44w X 17=748w44w X 17=748w草坪燈25w X 41=1025w25w X 41=1025w25w X 43=1075w2

7、5w X 46=1150w埋地燈175w X 8=1400w175w X 8=1400w175w X 2=350w175w X 7=1225w壁燈25w X 25=625w25w X 25=625w25w X 28=700w25w X 2仁525w水底射燈50w X 18=900w50w X 20=1000w地腳燈11w X 9=99w總計5182w (5.182kw )5182w (5.182kw )3773w (3.773kw )4747w(4.747kw )8、各種泵類規(guī)格數(shù)量C區(qū)旱噴泉潛水泵功率8m 潛水泵 1.25kw x 1=1.5kw10m 潛水泵 2.2kw x 1=2.2kw

8、總計 3700w(3.7kw )之上總功率為10條和11條的總和：5182w+5182w+3773w+4747w+3700w=22.584kw22.584 X12 X31 X0.49=4117 元/ 月（49404 元/ 年）9、各類管網(wǎng)長度：熱力二次線：管長2872m，線路長：1436m熱力二次線：管長570m，線路長：285m給水：1659m污水：1340m雨水：337m（570+2872+1659+1340+337）X0.062=420 元/ 月（5040 元/ 年）（三）環(huán)衛(wèi)清潔費：P3= 2F/St （i=15 ）F1保潔人員費用，包括工資、福利津貼、保險和服裝費等（18617.79

9、元/月）F2清潔機械、材料費，包括用具、消耗材料（元/月）1、條帚：2把/月X20人X5元/把X12個月=2400 元/年（200元/月）2、大條帚：1把/月X10人X10元/把X12個月=1200 元/年（100元/月）3、抹布：4條/月X20人X2元/條X12個月=1920 元/年（160元/月）4、拖把：2把/月X10人X6元/把X12個月=1440 元/年（120元/月）5、簸箕：15個/季X8元/個X4季=480元/年（40元/月）6、水桶：16個/季X15元/個X4季=960元/年（80元/月）7、 玻璃刮：60元/個X10個=600元/年（50元/月）8、地拖：50元/把X10把

10、=500元/年（41.67元/月）9、 垃圾袋：40元/天X30天=1200元/月X12月=14400 元/年（1200元/月）10、安全帶：30元X5套=150元（12.5元/月）11、外墻安全帶：120元/套X5套=600元十2年=300元/年（25元/月）12、玻璃清潔劑：20元X100瓶=2000元/年（166.67元/月）13、洗衣粉：20袋/月X2元/袋X12個月=480元/年（40元/月）14、更衣箱：10節(jié)X150元=1500 元十2年=750元/年（62.5元/月）15、垃圾車：1000元/輛X3輛=3000元十2年=1500元/年（125元/月）16、保潔用水： 30000

11、 元/年（2500 元/月）17、口罩：1人/月X20人X1元/個X12個月=240元/年（20元/月）18、手套：1付/月X20人X1.5元/付X12個月=360元/年（30元/月）19、膠皮手套：1付/季X20人X4季X8元/付=640元/年（53.33元/月）F2 共： 60320 元/年（5026.67 元/月 ）F3垃圾桶購置費（元/年）垃圾桶：280元/個X46個=12880 元十3年=4300 元/年（358.33元/月）果皮箱：360元/個X20個=7200 元十3年=2400 元/年（200元/月）F3 共： 6700 元/年（558.33 元/月）F4生活垃圾清運費（元/年

12、）清運費：120元/天/斗X30天=3600元/月/斗X12月=43200 元/年（3600元/月）F5其他費用（如外墻清洗）（元/年）外墻清洗：60000平方米X3元/平米=180000 元/年（15000元/月）St三期物業(yè)總面積（平方米） 環(huán)衛(wèi)清潔費： 513634 元/年（42802.79 元/月）（四）綠化費：養(yǎng)護外委，按每平米 2.5 元/年計算20000 平方米X2.5 元=50000 元/年（4166.67 元/月）綠化水費，按每平米 3 元/年計算1.5噸X20000平方米X2元/噸=60000 元/年（5000元/月）綠化費共： 110000 元/年（9166.67 元/月

13、）除四害消殺費：鼠藥費：1000元/季X2次=2000元/年（166.67元/月）蒼蠅藥： 2000 元/年（166.67 元/月）藥箱：5個X80元/個=400元十2年=200元/年（16.67元/月）除四害消殺費共： 4200 元/年（350 元/月）總共： 571700 元/年（五）保安費：P5=牙i/ST （i=14 ）門崗2個X2人=4人X3個班=12人，中控室4人，領(lǐng)班3人，巡邏3人X3個 班=9 人，共 28 人。F1保安人員費用，包括工資、福利津貼、保險和服裝費等（11010.00元/年）1、 工資：630元X28人=17640 元/月X12個月=211680 元/年2、福利津

14、貼：降溫費連續(xù) 4 個月；每人每月50元X28人X4個月=5600元/年3、保險費用：每人每年 400元X28人=11200元/年4、服裝費：夏裝：180元/套X28人=5040元X2套=10080 元；春秋裝：300元/套X28人=8400元X2套=16800 元；冬裝：250元/套X28人=7000元X2套=14000 元；大衣：150元X28人=4200元；雨衣：60元X28人=1680元；共： 10080 元+16800 元+14000 元+4200 元+1680 元=46760 元5、 生活費：6元X30天X28人=5040元X12個月=60480 元/年6、被、褥、床鋪：200元X28人=5600元F2監(jiān)控設(shè)備電費、維修費（元/月）F3日常器材（如警棍、對講機、電池等）（元/月）對講機及管理費：1600元X6部=9600元F4其他費用（元/年）市保安總X公司繳納費用：70元/人X28人=1960元X12個月=23520元/年St三期物業(yè)總面積（平方米） 保安費：共 374440 元。（六）保險費：1 、 險種選擇；2 、 保