淺談建筑工程的建筑面積

1、 淺談建筑工程的建筑面積 摘要: 介紹了建筑面積的概念和作用, 并對(duì)計(jì)算工程建筑面積的新規(guī)范與舊規(guī)則進(jìn)行了比較。關(guān)鍵詞: 建筑工程; 建筑面積; 規(guī)范; 規(guī)則1 建筑面積的概念建筑面積亦稱建筑展開面積, 是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中, 可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中, 亦稱“居住面積”。輔助面積, 是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積總和, 使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱、垃圾道、通風(fēng)道、附屬煙囪等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。2 建筑面積

2、的作用建筑面積是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo), 在國民經(jīng)濟(jì)一定時(shí)期內(nèi)完成建筑面積的多少, 也標(biāo)志著一個(gè)國家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設(shè)施發(fā)展的程度。建筑面積在編制工程建設(shè)概算時(shí), 是計(jì)算工程量的基礎(chǔ), 如計(jì)算出建筑面積之后, 利用這個(gè)基數(shù), 就可以計(jì)算地面抹灰、室內(nèi)填土、地面墊層平整場地等項(xiàng)目的工程量及其價(jià)值。建筑面積作為結(jié)構(gòu)工程量的計(jì)算基礎(chǔ), 不僅重要, 而且也是一項(xiàng)需要認(rèn)真對(duì)待和細(xì)心計(jì)算的工作, 任何粗心大意都會(huì)造成計(jì)算上的錯(cuò)誤,不但會(huì)造成結(jié)構(gòu)工程量計(jì)算上的偏差, 也會(huì)直接影響概預(yù)算造價(jià)的準(zhǔn)確性, 造成人力、物力和國家建設(shè)資金的浪費(fèi)及大量建筑材料的積壓。建筑面積與

3、使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定的比例關(guān)系, 設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行建筑或結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí), 都應(yīng)在計(jì)算建筑面積的基礎(chǔ)上再分別計(jì)算出結(jié)構(gòu)面積、有效面積及諸如平面系數(shù)、土地利用系數(shù)等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。有了建筑面積, 才有可能計(jì)算單位建筑面積的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。如工程總價(jià)值除以總建筑面積, 就是單位工程每平方米建筑面積的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或稱單方造價(jià)( 元/m2) ,建筑面積的計(jì)算對(duì)于建筑施工企業(yè)實(shí)行內(nèi)部經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制、投標(biāo)報(bào)價(jià)編制施工組織設(shè)計(jì)、配備施工力量、成本核算及物資供應(yīng)等, 都具有重要意義。3 建筑面積計(jì)算的規(guī)范隨著我國加入世界貿(mào)易組織, 建設(shè)工程全面實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)已是大勢所趨。工程量清單計(jì)價(jià)屬于全面成

4、本管理的范疇, 其思路是“統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則, 有效控制數(shù)量, 徹底放開價(jià)格, 正確引導(dǎo)企業(yè)自主報(bào)價(jià), 市場有序競爭形成價(jià)格”。所以, 有一個(gè)完善、合理的計(jì)算規(guī)則, 對(duì)建筑市場規(guī)范、健康發(fā)展就顯得十分重要, 但是以往的建筑面積計(jì)算規(guī)則, 存在很多有爭議的地方, 為了解決這些問題, 2005 年, 中華人民共和國建設(shè)部編制了國家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程建設(shè)面積計(jì)算規(guī)范( gb/t 503532005)( 以下簡稱規(guī)范) , 并規(guī)定自2005 年7 月1 日起執(zhí)行, 這充分標(biāo)志著國家對(duì)規(guī)范建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)入了一個(gè)新的階段。3.1 建筑面積計(jì)算規(guī)范與規(guī)則的比較3.1.1 單層建筑物的建筑面積計(jì)算規(guī)范規(guī)定: 單層建筑

5、物的建筑面積, 應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在2.2 m 及以上者計(jì)算全面積, 高度不足2.2 m 者計(jì)算1/2 面積。利用坡屋頂內(nèi)空間凈高超過2.1 m 的部位應(yīng)計(jì)算全面積; 凈高在1.2 m2.1 m 的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積; 凈高不足1.2 m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。規(guī)則規(guī)定: 單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算, 其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。并未明確利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)建筑面積的計(jì)算方法。另外, 值得注意的是, 規(guī)范比規(guī)則更加突出了高度在建筑面積計(jì)算中的控制作用( 高度在2.2 m 以上者計(jì)算全面積; 高度不足2.2 m 者計(jì)算1/2 面積)

6、, 還有很多部位的建筑面積均是依據(jù)其凈高分3 類( 凈高超過2.1 m 的部位計(jì)算全面積; 凈高在1.2 m2.1 m 的部位計(jì)算1/2 面積; 凈高不足1.2 m 時(shí)不計(jì)算面積) 進(jìn)行計(jì)算, 如多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺(tái)下等。3.1.2 多層建筑物的建筑面積計(jì)算規(guī)范規(guī)定: 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面計(jì)算二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2 m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積; 層高不足2.2 m 者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。規(guī)則規(guī)定: 多層建筑物建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算, 其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算, 二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。由比較可見,規(guī)范將多層建筑物按其層高, 以2.2 m 為界分兩類進(jìn)行計(jì)算, 而規(guī)則并沒有突出層高高度在計(jì)算建筑面積中的作用。另外,規(guī)范中, 以高度2.2 m 為界分兩類進(jìn)行計(jì)算建筑面積的還有: 單層建筑物內(nèi)局部樓層; 建于坡地的建筑物吊腳架空層, 設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的深基礎(chǔ)架空層地下室、半地下室、回廊, 有圍