二、智能化住宅小區(qū)的功能界定

1、最新 精品 Word 歡迎下載 可修改智能化建議（一）安全防范系統(tǒng)1、小區(qū)周界紅外線防越系統(tǒng)2、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)3、樓宇門禁對講系統(tǒng)4、住戶報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)5、電子巡更系統(tǒng)（二）信息服務(wù)系統(tǒng)1、高速寬帶計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)2、INTERNRT高速寬帶接入3、衛(wèi)星閉路電視4、電子公告牌5、信息增值服務(wù)系統(tǒng)6、智能化數(shù)字售樓系統(tǒng)（三）社區(qū)智能管理系統(tǒng)1、表具遠(yuǎn)程抄送系統(tǒng)2、車輛出入與停車管理3、背景音樂、緊急廣播4、公共設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)5、物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng)6、IC卡一卡通系統(tǒng)（四）家庭智能化系統(tǒng)1、家庭自動化系統(tǒng)2、家庭安全防范系統(tǒng)3、家庭保健系統(tǒng)4、遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)5、家庭智能化家電系統(tǒng)6、家庭辦公系統(tǒng)對

2、九洲大唐花園項目智能化設(shè)施要求的建議（一）安全防范系統(tǒng) 安全防范系統(tǒng)是小區(qū)智能化的首要組成部分，具體可分為以下子系統(tǒng)： 1、小區(qū)周界紅外線防越系統(tǒng)通過在小區(qū)的圍墻上或河岸邊設(shè)置主動紅外線對射式探測器或地埋式探測器，防止罪犯非法進(jìn)入小區(qū)作案。當(dāng)發(fā)生非法進(jìn)入時，探測器可立即將警情傳送到安保中心，中心將在電子地圖上顯示出進(jìn)入?yún)^(qū)域，利于準(zhǔn)確及時處理。2、 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)該系統(tǒng)是一種最常規(guī)的安防系統(tǒng)。在小區(qū)內(nèi)出入口、廣場、主要路段、車庫、建筑組團(tuán)出入口、別墅門廳口、小區(qū)周界等公共場所和部位裝設(shè)各種類型的攝像機(jī)，將監(jiān)測區(qū)的情況以圖像方式實時傳送到安保中心，保安人員通過電視墻隨時了解情況。3、 樓宇門禁對

3、講系統(tǒng) 門禁對講和防盜門。在每幢別墅的入口設(shè)置對講系統(tǒng)和防盜門設(shè)備。對講系統(tǒng)宜采用可視型。住戶可以用密碼、鑰匙或感應(yīng)卡出入大樓，住戶可在戶內(nèi)通過可視對講系統(tǒng)看到來訪者，并與其通話，確認(rèn)允許進(jìn)入。4、住戶報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)這是保證住戶日常生活安定的重點。住戶報警系統(tǒng)包括防盜報警、防火報警、防煤氣泄露報警（即“三防”）。這些功能是通過在別墅內(nèi)門窗及室內(nèi)其它部位安裝各種探測器進(jìn)行晝夜監(jiān)控。當(dāng)監(jiān)測到警情時通過戶內(nèi)報警主機(jī)傳輸至安保中心，系統(tǒng)能馬上識別告警類型及警報發(fā)生的別墅位置，并產(chǎn)生聲、像報警。防盜報警系統(tǒng)可采用常規(guī)門磁開關(guān)、雙監(jiān)探測器、玻璃破碎報警器；防火報警系統(tǒng)可采用設(shè)置在廚房的感溫探測器、設(shè)置

4、在客廳和臥室等的感煙探測器以及設(shè)置在餐廳的感煙感溫復(fù)合探測器進(jìn)行檢測；防煤氣泄露系統(tǒng)可采用在廚房內(nèi)設(shè)置煤氣探測器，監(jiān)視煤氣管道。當(dāng)發(fā)生警情時，系統(tǒng)可以控制報警揚聲器（警鈴）、報警指示燈、煤氣管道閥門和排風(fēng)機(jī)的功能，并通知安保中心。這些功能是聯(lián)動控制的功能，除了揚聲器、指示燈、閥門和排風(fēng)等功能外，聯(lián)動控制還包括控制室內(nèi)照明、按程序撥通預(yù)先設(shè)置的電話等。在發(fā)生警情時，前者在夜間可以控制室內(nèi)照明燈的開啟，后者在家中無人條件下自動按預(yù)先設(shè)定好的電話順序通知業(yè)主和相關(guān)人。5、電子巡更系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)是一種基于無線通訊技術(shù)的智能化系統(tǒng)。通過在別墅各區(qū)域內(nèi)重要部位制定保安人員巡更路線，并安裝巡更站點。保安巡

5、更人員攜帶巡更記錄機(jī)需按指定的路線和時間到達(dá)巡更點并進(jìn)行記錄，將記錄信息傳送到保安中心。這種系統(tǒng)不僅可以實現(xiàn)人防和技防的結(jié)合，還可以加強(qiáng)安保人員的管理。（二）信息服務(wù)系統(tǒng)IT技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)的引入程度不僅是別墅實現(xiàn)智能化的基礎(chǔ)，更是別墅區(qū)內(nèi)向住戶提供綜合信息及多媒體服務(wù)的理想平臺。1、高速寬帶計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)小區(qū)內(nèi)的局域網(wǎng)系統(tǒng)采用星型網(wǎng)絡(luò)，100M帶寬進(jìn)戶。信息中心采用光纖與系統(tǒng)中心實現(xiàn)連接，用戶室內(nèi)與通訊有關(guān)的各類設(shè)備和用戶的個人電腦均可連接。采用模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化、靈活性較高的開放式綜合布線系統(tǒng)，為計算機(jī)系統(tǒng)提供較高的帶寬，滿足今后的綜合業(yè)務(wù)需求，同時也方便了日后的維護(hù)及擴(kuò)充升級。 2、 Internet

6、高速寬帶接入寬帶接入方式的不同導(dǎo)致信息傳輸?shù)乃俣群托畔⑼ㄓ嵄憬莘矫娴牟町?。目前的寬帶接入方式主要有ADSL、HFC、FTTB+LAN、FTTB+多媒體引入線、FTTH。傳統(tǒng)的ISDN和撥號上網(wǎng)由于容易受干擾和速度慢而不宜在別墅小區(qū)中采用。別墅小區(qū)宜采用寬帶接入方式。處于成本和獲益的綜合考慮，在別墅小區(qū)中，適宜采用ADSL、HFC、FTTB+LAN、FTTB+多媒體引入線方式，對于FTTH，雖然能獲得高速上網(wǎng)的優(yōu)勢，但其成本高昂，從經(jīng)濟(jì)性角度出發(fā)，不適合本小區(qū)使用。3、 衛(wèi)星閉路電視除了普通電視、有線電視以及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，有條件許可的范圍內(nèi)可安裝社區(qū)自辦電視，通過電纜傳送信號到小區(qū)有線電視機(jī)

7、的前端設(shè)備，經(jīng)過處理后，利用小區(qū)內(nèi)的有線電視網(wǎng)絡(luò)送給小區(qū)的各個用戶。4、 電子公告牌別墅區(qū)內(nèi)設(shè)置大屏幕顯示系統(tǒng)，每天向居民發(fā)布天氣預(yù)報、報刊新聞、社區(qū)公告、小區(qū)服務(wù)指南、物業(yè)管理信息、各種規(guī)章制度、廣告宣傳、歡迎辭等。大屏幕上顯示的內(nèi)容可通過專用軟件實現(xiàn)修改。5、 信息增值服務(wù)系統(tǒng) 本小區(qū)在選用了一種寬帶接入方式之后，應(yīng)構(gòu)建自身的局域網(wǎng)，充實除了上網(wǎng)以外的增值功能。信息增值服務(wù)系統(tǒng)的實現(xiàn)包括以下部分：（1） 小區(qū)網(wǎng)站 發(fā)布售樓廣告、社區(qū)信息、各類服務(wù)等，便于外界和業(yè)主及時了解各種信息。（2） 休閑娛樂 利用寬帶資源的多媒體服務(wù)。如：視頻點播（VOD）、網(wǎng)上游戲、網(wǎng)上比賽等。（3） 醫(yī)療保健 配

8、合醫(yī)院走上網(wǎng)絡(luò)，建立個人聯(lián)網(wǎng)保健的電子病歷，提供網(wǎng)上健康咨詢、網(wǎng)上溝通。（4） 遠(yuǎn)程教育 如：網(wǎng)上培訓(xùn)、網(wǎng)上考試、虛擬實驗室等進(jìn)行以網(wǎng)絡(luò)為媒介的學(xué)習(xí)。（5） 電子商務(wù) 指網(wǎng)上購物、自動轉(zhuǎn)帳、旅店機(jī)票餐館預(yù)定等。（6） 家庭證券交易 指提供實時證券信息和實時交易交割，運用股票分析系統(tǒng)進(jìn)行分析、查看歷史記錄。6、 智能化數(shù)字售樓系統(tǒng)這個功能并不屬本小區(qū)智能化的范圍，只是將售樓過程加以電子化的手段，便于購房者了解小區(qū)智能化情況和其余基本信息，也在無形中為西郊美林館本身的品質(zhì)錦上添花。（三）社區(qū)智能管理系統(tǒng)社區(qū)智能管理系統(tǒng)是利用設(shè)備和軟件對別墅區(qū)內(nèi)的管理信息進(jìn)行全方位的整合并運用，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)化管理，提高

9、管理水準(zhǔn)和效率。主要包括以下內(nèi)容：1、 表具遠(yuǎn)程抄送系統(tǒng)表具遠(yuǎn)程抄送實指三表（水、電、煤）的計量與統(tǒng)計。實現(xiàn)三表計量主要有兩種方法：一是三表出戶，住戶通過結(jié)算卡用電、水與煤氣。該方法已在市場中得到廣泛的運用。二是三表不出戶，利用信號線將三表輸出的信號引至戶外計量保護(hù)箱內(nèi)的采集板上，由數(shù)據(jù)總線電纜采集、儲存處理好的信號引至物業(yè)管理中心計算機(jī)自動結(jié)算、打印用戶數(shù)據(jù)清單，實現(xiàn)中心實時監(jiān)測。2、 車輛出入與停車管理采用感應(yīng)卡對進(jìn)出車庫的車輛進(jìn)行檢驗、監(jiān)控和管理。車輛管理分小區(qū)內(nèi)住戶車輛、外來看房車的管理。 3、背景音樂、緊急廣播在別墅區(qū)內(nèi)的某些部位，如小區(qū)廣場、中心綠地、道路交匯處、各建筑組團(tuán)中心位置

10、等通過設(shè)置放音設(shè)備自動播放背景音樂。每日播放的內(nèi)容、播放量、集中廣播或分區(qū)廣播等具體事項由物業(yè)管理人員根據(jù)實際設(shè)定。在發(fā)生緊急事件時可通過自動或手動方式作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。4、 公共設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)的許多公共設(shè)備或設(shè)施，如水泵、發(fā)電機(jī)組、照明等設(shè)備。這些設(shè)備往往都是耗能大戶，通過科學(xué)手段實施管理、降低成本是重要內(nèi)容。設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)主要對住宅小區(qū)內(nèi)的供電設(shè)備、給排水設(shè)備、燈光場景、公共照明等設(shè)施實行集中監(jiān)控管理，并檢測使設(shè)備的工作狀態(tài)最佳。5、 物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)主要是通過物業(yè)管理軟件來實現(xiàn)功能的。對于不同的住宅小區(qū)，對軟件實現(xiàn)的功能要求各有偏重以求自成特色，發(fā)揮比較優(yōu)

11、勢。但在這其中，有一些基本的功能要求是要普遍滿足的，包括：（1） 住戶基本信息管理是本別墅業(yè)主資料包括租戶信息的數(shù)據(jù)庫。（2） 物業(yè)資料管理 對小區(qū)內(nèi)的別墅出售和出租情況進(jìn)行記錄和修正。（3） 物業(yè)報修管理具有自動應(yīng)答、按報修類別和緊急程度自動歸類，實現(xiàn)24小時全天候保修；同時提供直接在物業(yè)管理中心保修，由物業(yè)管理人員進(jìn)入管理信息系統(tǒng)錄入保修申請。（4） 財務(wù)結(jié)算管理 建立后勤材料數(shù)據(jù)庫，提供材料進(jìn)貨、出貨，庫存帳查詢、統(tǒng)計，管理費用匯總，明細(xì)管理。同時自動生成報表、打印輸出帳單、銷帳、打印各類單據(jù)。6、 IC卡一卡通系統(tǒng) 運用當(dāng)代最先進(jìn)的非接觸智能卡技術(shù)的一卡通管理系統(tǒng)。非接觸式IC卡本身就

12、具備可靠性高、使用壽命長、操作方便、抗干擾性能好、適用范圍廣、便于攜帶等物理優(yōu)點。住戶只需手持一張IC卡就可以實現(xiàn)小區(qū)出入、登記、停車、區(qū)內(nèi)購物、指定點的娛樂消費、記帳、結(jié)帳和統(tǒng)計等。物業(yè)管理部門也只需通過IC卡就能對所有住戶進(jìn)行管理。 更值得指出的是，即使每個業(yè)主的情況不同：如娛樂消費購物中享受的不同優(yōu)惠程度，管理人員只需一次通過對IC卡進(jìn)行設(shè)定便可變更內(nèi)容，方便易行。（四）家庭智能化系統(tǒng) 1、家庭自動化系統(tǒng)采用自動化控制技術(shù)，對室內(nèi)的空調(diào)器、照明設(shè)備以及電視和音響等家用電器進(jìn)行異地遠(yuǎn)程遙控；采用感應(yīng)技術(shù)管理車庫，采用指紋、眼球識別或磁卡技術(shù)控制門禁；根據(jù)設(shè)置每月一次或二次自動采集水、電、煤氣數(shù)據(jù)，傳輸?shù)轿飿I(yè)管理中心，等等。2、 家庭安全防范系統(tǒng)采用紅外報警探頭、門窗報警磁控、火災(zāi)報警探頭和煤氣泄漏報警傳感器，時刻監(jiān)護(hù)居家安全。家庭安全系統(tǒng)與小區(qū)物業(yè)管理中心連成一體，及時處理各類信息。 家庭出現(xiàn)緊急情況時，通過特定按鈕或自動通知求助中心和家庭成員。3、 家庭保健系統(tǒng) 建立家庭醫(yī)療檔案和自動保健系統(tǒng)。對排泄物、體溫、血液進(jìn)行自動檢驗并提供數(shù)據(jù)報告與遠(yuǎn)程醫(yī)療系統(tǒng)保持聯(lián)系，提供實時的醫(yī)療保健服務(wù)；智能坐廁，提供智能清潔和個