工程竣工驗收與交工階段質(zhì)量控制措施

1、工程竣工驗收與交工階段質(zhì)量控制措施1.工程的竣工與交工(1)工程的竣工裝飾工程項目的竣工是指裝飾工程項目按照要求和甲、乙雙方簽 訂的合同所規(guī)定的裝飾施工內(nèi)容全部完成，經(jīng)驗收鑒定合格，達(dá)到交 付使用的條件?？⒐と掌?由建設(shè)單位或監(jiān)理單位審核為合格工程的簽字日期。(2)工程的交工裝飾工程的交工是指竣工辦理完手續(xù)，交付建設(shè)單位使用。交工日期:指竣工工程辦理手續(xù)，交付建設(shè)單位使用的簽字日期。(3)交工驗收的準(zhǔn)備工作1)完成收尾工作；2)收集整理竣工驗收資料；3)交工工程的預(yù)驗收。(4)裝飾工程的收尾工作裝飾工程接近交工階段，不可避免會存在一些零散、分散、量小、 面廣的未完成項目，這些項目的總和與竣工準(zhǔn)

2、備工作、善后工作共稱 為收尾工作。收尾工作主要有：1)組織有關(guān)人員逐步、逐段、逐部位、逐房間地進(jìn)行查項，檢查 施工中有無丟項、漏相，一旦發(fā)現(xiàn)丟項、漏相，必須立即確定專人定 期解決，并在事后進(jìn)行檢查；2)保護(hù)成品和進(jìn)行封閉。對己經(jīng)全部完成的部位或查項后修補(bǔ)完 成的部位，要立即組織清理，保護(hù)好成品，依可能需要，按房間或?qū)?段鎖門封閉，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入，防止損壞成品或丟失事件，每一個 房間的裝修和設(shè)備安裝一旦完畢，就要立即加以封閉，甚至派專人按 層段加以看管；3）有計劃地拆除施工現(xiàn)場的各種臨時設(shè)施和暫設(shè)工程，拆除各種 臨時管線，清掃施工現(xiàn)場，組織清運(yùn)垃圾和雜物；4）有步驟地組織材料、工具以及各種物資

3、的回收、退庫或向其他 施工現(xiàn)場轉(zhuǎn)移和進(jìn)行處理工作；5）做好電氣線路和各種管線的交工前檢查，進(jìn)行電氣工程的全負(fù) 荷試驗；6）修補(bǔ)工作。裝飾工程在頻繁交叉施工的過程中，必然會造成一 些成品損壞或污染；在不同工程施工中，它們各自工作之間的“結(jié)合 部”也會出現(xiàn)一些不完善的縫隙。在工程收尾時，必須進(jìn)行修補(bǔ)；7）清理工作。裝飾工程的目的之一，就是給建設(shè)單位以美的感觀, 清潔，整齊就是美感的要素，因此清理工作也是裝飾工程項目收尾工 作的重要內(nèi)容之一。（5）收尾工作的組織收尾工程量小、面廣，易被忽視，結(jié)果交工日期一再拖延，為了 保證按時交工，在組織收尾工程時應(yīng)注意：1）按計劃的預(yù)見性，提前安排“結(jié)合部”工作；

4、2）接近竣工時，提前對照設(shè)計圖紙和預(yù)算項目核對已完成工程,列出未完成項目;3)交工前組織預(yù)檢，逐個房間查明所有未完成項目，并用“即 時貼”在現(xiàn)場標(biāo)明其部位；4)爭取得到建設(shè)單位和設(shè)計單位的配合，避免因建設(shè)單位供料 延誤引起“甩項”，工程變更早作決定，不臨時追加；5)組織若干專業(yè)班組，按收尾項目不同類型分別掃尾。(6)收尾工作的有關(guān)工藝1)接縫工藝。常見的接縫工藝有：(A)妝臺鏡面與墻面瓷磚接縫，通常將鏡子邊緣打磨光滑，然后 打膠密封；(B)梳妝臺面與面盆接縫，打防水密封膠；(C)浴缸與墻面瓷磚接縫，打防水密封膠；2)修補(bǔ)工藝。常見修補(bǔ)有:木作節(jié)疤脫落，找一塊紋理相似的木 料，依照缺口大小修鑿，

5、蘸膠鑲嵌在缺口里，使之嚴(yán)絲合縫，再打磨 光滑，刷油漆即可。石材順裂紋折斷，用石材專用膠與石材粉調(diào)和，順裂紋粘合石材。3)清理工藝。重點清洗項目有：(A)玻璃清洗:用專用清潔劑擦拭污漬，再用清水沖洗，最后用 毛巾擦凈；(B)瓷磚、石材清洗。先用平刀片鏟除灰漬，再用濕毛巾擦拭, 特別注意清理磚縫與槽；(C)衛(wèi)生潔具清洗:先用平刀鏟除灰漬，防止灰渣落入下水口，洗不凈處用去污粉擦洗。2.工程項目竣工驗收的依據(jù)（1）工程竣工驗收的依據(jù)工程竣工驗收的依據(jù)，除了必須符合國家規(guī)定的竣工標(biāo)準(zhǔn)之外，在 進(jìn)行工程竣工驗收和辦理工程移交手續(xù)時，還應(yīng)以下列文件為依據(jù)：1）建設(shè)單位同施工單位簽訂的工程承包合同；2）工程設(shè)

6、計文件（包括:工程施工圖紙、設(shè)計文件、圖紙會審記錄、 設(shè)計變更洽商記錄、各種設(shè)備說明、技術(shù)核定單、設(shè)計施工要求等）；3）國家現(xiàn)行的裝飾工程施工及驗收規(guī)范；4）相關(guān)的國家現(xiàn)行施工規(guī)范；5）甲、乙雙方特別約定的裝修施工守則或質(zhì)量手冊；6）分部分項工程的質(zhì)量檢驗評定表；7）有關(guān)施工記錄和構(gòu)件、材料合格證明文件；8）引進(jìn)技術(shù)改進(jìn)和成套設(shè)備的項目還應(yīng)按照簽訂的合同對國外 提供的設(shè)計等資料進(jìn)行驗收；9）上級主管部門的有關(guān)工程竣工的文件和規(guī)定；10）凡屬施工新技術(shù)，還應(yīng)按照雙方簽訂的合同和提供的文件進(jìn) 行驗收。（2）驗收在發(fā)生問題的部位或項目修理完畢以后，要在保修證書的“保修 記錄”欄內(nèi)做好記錄，并經(jīng)建設(shè)單

7、位驗收簽認(rèn)，以表示修理工作完結(jié)。3.竣工驗收程序竣工驗收工作主要分兩步:竣工自檢和正式驗收，其主要驗收內(nèi)5 容及程序如下：（1）竣工自檢1）首先自行組織預(yù)驗收。一方面檢查工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時補(bǔ) 救，另一方面檢查竣工圖及技術(shù)資料是否齊全，并匯總、整理有關(guān)技 術(shù)資料。2）自驗的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與正式驗收一樣，主要依據(jù)是:國家（或地方政府 主管部門）規(guī)定的竣工標(biāo)準(zhǔn)，工程完成情況是否符合施工圖紙和設(shè)計 的使用要求；工程質(zhì)量是否符合國家和地方政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求; 工程是否達(dá)到合同規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)等。3）參加自驗的人員，應(yīng)由項目經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、合同、 預(yù)算以及有關(guān)的施工工長（或施工、工號負(fù)責(zé)人）等共同

8、參加。4）自驗的方式，應(yīng)分層分段、分房間由上述人員按照自己主管的 內(nèi)容根據(jù)施工圖和工藝流程逐項進(jìn)行檢查，找出漏項和需修補(bǔ)工程, 及時處理和返修。在檢查中要做好記錄，并指定專人負(fù)責(zé)，定期修理 完畢，如發(fā)現(xiàn)較重大的工程質(zhì)量問題，無論是設(shè)計原因或施工原因, 均需在初驗會議上研究并提出處理方案。5）復(fù)驗。在基層施工單位自我檢查的基礎(chǔ)上，并對查出的問題 完全修補(bǔ)充畢以后，通過復(fù)驗，解決全部遺留問題，為正式驗收做好 充分的準(zhǔn)備。（2）正式驗收1）送出竣工驗收通知書，施工單位應(yīng)于正式竣工驗收之日的 前10d,向建設(shè)單位發(fā)送竣工驗收通知書。2)裝飾工程施工單位向建設(shè)單位遞交竣工資料。3)建設(shè)單位組織裝飾工程施

9、工單位和設(shè)計單位對工程質(zhì)量進(jìn)行 檢查驗收。(A)集中會議，介紹工程概況及裝飾施工的有關(guān)情況；(B)分組分專業(yè)檢查情況；(C)再集中分組匯報檢查情況；(D)提出驗收意見，評定質(zhì)量等級，明確具體交接時間、交接人 員。4)簽發(fā)竣工驗收證明書并辦理工程移交。在建設(shè)單位驗收 完畢并確認(rèn)工程符合竣工標(biāo)準(zhǔn)和合同條款規(guī)定要求以后，即應(yīng)向施工 單位簽發(fā)竣工驗收證明書。建設(shè)單位、設(shè)計單位、質(zhì)量監(jiān)督站、 監(jiān)理單位、施工單位及其他有關(guān)單位在竣工驗收證明書上簽字。5)裝飾工程施工單位與建設(shè)單位簽訂交接驗收證明書，并根據(jù) 承包合同的規(guī)定辦理結(jié)算手續(xù)，除合同注明的由承擔(dān)的保修工作外, 雙方的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任即可解除。6)在交工過程中發(fā)現(xiàn)需返修或補(bǔ)做的項目，可在交工驗收證明 書或其附件上注明修竣期限。7)進(jìn)行工程質(zhì)量評定。8)辦理裝飾工程檔案資料移交。9)辦理裝飾工程移交手續(xù)。4.竣工決算竣工決算是由竣工決算報表和竣工情況說明書組成.竣工決算必一 6 一須先進(jìn)行工程決算。（1）編制依據(jù)1）裝飾施工資料、竣工圖；2）雙方認(rèn)可的裝飾施工預(yù)算標(biāo)底；3）會審記錄、變更通知、技術(shù)核定單；4）裝飾施工圖紙及補(bǔ)充、修改圖紙；5）簽證單；6）自開工之日至合同規(guī)定的結(jié)算期間所有有關(guān)費率、材料差價 等調(diào)整文件。（2）編制程序1）由裝飾工程施工單位編制決算書交建設(shè)單位或監(jiān)理單位；2