存量房買賣合同協(xié)議書范本

1、編號：存量房買賣合同賣方：買方：簽訂日期：年月日出售人（賣方）： 身份證號:聯(lián)系地址:代理人：身份證號:聯(lián)系地址：買受人(買方) ：身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號：聯(lián)系地址：代理人：身份證號:聯(lián)系地址：根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法 、中華人民共和 國物權法、城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關事項達成一致，訂立本合同。第一條房產(chǎn)基本情況1.賣方房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))座落于，建筑面積：平方米(其中單元面積：平方米，附屬間面積：平方米，其它：)。詳見房權證字第號房屋所有權證，房共字第號房屋共有權證(若上述表述與房屋登記簿不

2、符，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準)。第二條 賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明1. 賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負全責，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔。2. 賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況：(1) 抵押狀態(tài)：【存在抵押、不存在抵押口】，關于抵押權的補充約定及說明：(2) 出租狀態(tài)：【存在出租、不存在出租口】，若該房產(chǎn)存在出租，則賣方保證承租 方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權，關于租賃的補充約定及說明：(3) 土地證狀態(tài)：【已辦理、未辦理口】過政府相關(4) 房產(chǎn)內(nèi)戶口情

3、況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有、未有戶口落戶；該房產(chǎn)享受過、未享受“外地人購房落戶”政策】關于戶口問題的補充約定及說明： （5）其他：第三條 買方對購買情況的聲明 1買方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確 賣方所告知的 事項后自愿簽訂本合同。 買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權相關權屬信息資料，了解產(chǎn)權相關信息，愿意購買該房產(chǎn)。2.買方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔。第四條房產(chǎn)成交價買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣（大寫）： （ _）【包括、不包括口】該房產(chǎn)的附屬設施、設備等物品（物品內(nèi)容可另立清單附件）。第五條 交易定金 買方應向賣方支付的定金為

4、人民幣 （大寫）： （ : ） （說明：）上述定金交由買方直接支付給賣方口、存入經(jīng)紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉 口。買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀機構在銀行設立的專用存款賬戶劃轉的，買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的，即視為賣方收訖。 在合同履行過程中， 定金自動轉為購房 款，但買賣雙方另有約定的除外。第六條房款交付種方式給付除定金、交房保證日前或 將支付購房款人民合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第金之外的剩余房款：（1） 一次性付款：( :買方于年月幣（大寫）：（2）分期付款:買方于日前或?qū)⒅Ц顿彿靠钊嗣駧牛ù髮懀?Y :);買方于日前或?qū)⒅Ц顿彿靠钊嗣駧牛?/p>

5、大寫）：（丫 ：）；買方于年月日前或人民幣（大寫） ：（丫：) 將支付剩余購房款（3）買方向【銀行按揭貸款、公積金貸款口】方式付款 買方須于 年 月 日之前支付除定金、 交房保證金之外的剩余首期款人民幣（大寫） ： （ : ）,并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。 買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關費用由買方自行承擔。（4）買賣雙方約定的其它付款方式：上述款項由買方 【直接支付給賣方口、存入 紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉口。經(jīng)紀機構設立的存量

6、房交易結算資金專用存款賬戶開戶行為：，賬號為： 。買方在取得房屋所有權證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權證復印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構按照 存量房交易結算資金劃轉協(xié)議 的約定辦理資金劃轉手續(xù)。第七條交房保證金為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結清該房產(chǎn)項下的水、電、管道煤氣、閉路電視 等所有費用， 買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價中預留人民幣（大寫）： （ : ）作為交房保證金（不超過交易總價款的 %。該款項在賣方實際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時進行結算，由買方【直接支付給賣方口、存入經(jīng)紀機構專用存款賬戶劃轉、其他：口】第八條有關稅費1. 買賣過戶所涉及稅、費，買賣雙方約定按下列方式承擔

7、：買方承擔：；賣方承擔：?！景从嘘P規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅及附加（2）印花稅；（3）個人所得稅；（4） 土地增值稅；（5）交易手續(xù)費。買方需付稅費：（6）印花稅；（7）契稅；（8）交易手續(xù)費；（9）房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準。】本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中 未明確繳納方的，由【賣方、買方口】繳納。2? 土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由【賣方、買方】承擔；如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由【賣方、買方口】承擔；雙方約定其他承擔方式:3?配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶手續(xù)費用由【賣方、買方

8、口】承擔。4?買賣雙方商定，對該房產(chǎn)的住宅專項維修資金，按照國家有關規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結余部分隨房屋所有權同時過戶。5.買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時，對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、等度數(shù)進行確認，并結清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、等費用，并經(jīng)雙方簽字確認。第九條房屋的交付賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起 日內(nèi)或 年月曰前，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：1?賣方在交房前保證維護上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修(固定裝修指構成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設施及其它設施等)，在買方接收時移交。2. 買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等約定事項進行驗收，交接確認后對該房產(chǎn)及附屬配套設施負全責。3. 如雙方認為在上述房產(chǎn)及附屬設施設備、 裝飾裝 修、相關物品的描述有不詳盡之處， 可另行補充書面約定，在交接時以書面約定為準，雙方僅對書面內(nèi)容承擔 責任。第十條房屋權屬轉移登記按下列第項辦理登記手續(xù)(選一項