房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同大全

1、房地產(chǎn)結(jié)合開發(fā)合同大全 房地產(chǎn)預(yù)售怎么寫?下面是我們?yōu)槟恼淼南嚓P(guān)模板，歡送參考，希望對大家有所幫助! 房地產(chǎn)結(jié)合開發(fā)合同1 甲 方： 地 址： 法定代表人： 職務(wù)： 乙 方： 地 址： 法定代表人： 委托代理人： 鑒于： 甲、 乙雙方擬對位于甲方擁有完好商品房住宅土地開發(fā)使用權(quán)的 畝(土地使用 第一條 合作工程概況 1、土地使用證號： ( )字第 號，土地規(guī)劃答應(yīng)證號( )，建筑施工答應(yīng)證號( )，建立規(guī)劃答應(yīng)證號( )。 2、工程位置：鄭開大道與開封西區(qū)第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓) 3、擬開發(fā)規(guī)模：工程總占地面積約15000平方米，可建筑住宅面積約45000平方

2、米以上，以規(guī)劃局批文及規(guī)劃圖為準(zhǔn) 第二條 合作方式 1、甲方擁有該工程國有土地的完好的開發(fā)使用權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理本工程的一切相關(guān)手續(xù)。乙方出資在該土地17#、18#樓占有面積上結(jié)合建立商品房屋事宜。 2、該工程的16#、19#樓乙方有優(yōu)先合作開發(fā)權(quán)利。 第三條 工程管理 1、為完成合作工程，由乙方設(shè)立工程部，工程部對本工程獨(dú)立經(jīng)營、獨(dú)立管理、獨(dú)立銷售，自負(fù)盈虧，獨(dú)立核算，工程部資金?？顚Ｓ?，甲方不得干預(yù)工程部的資金用處。 2、本工程銷售房產(chǎn)的各項稅費(fèi)均有甲方負(fù)責(zé)并上報機(jī)關(guān)，與乙方無關(guān)。 3、本合作工程設(shè)專項銀行賬號，由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方實際控制。針對本合作工程的商品房銷售資金只能直接進(jìn)入本專項賬號

3、。 4、本工程的建筑商由乙方指定，甲方無權(quán)干預(yù)。 5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產(chǎn)，甲方必須無條件讓乙方清楚，其銷售所得到的銷售金額，沖抵本合同第七條規(guī)定的甲方應(yīng)得的相應(yīng)利潤款項。沖抵差額，多退少補(bǔ)。 第四條 工程專項賬戶 甲乙雙方定于合同生效之日起 7 日內(nèi)，共同持印簽到 中信 銀行 支行以甲方名義申請辦理本工程專項賬戶，甲方提供法人專用章一枚，財務(wù)專用章一枚、賬戶預(yù)留乙方印簽一枚， 雙方與銀行共同約定，預(yù)留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。 第五條 甲方責(zé)任 1、甲方負(fù)責(zé)辦理該工程的立項、規(guī)劃、設(shè)計、報建、施工答應(yīng)證、銷售

4、答應(yīng)證等相關(guān)證件，及建筑施工用地臨時占道、用水、用電等相關(guān)手續(xù)，并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用(施工答應(yīng)證辦理相關(guān)費(fèi)用由承建方承當(dāng))，并確保乙方在合同簽訂后30日內(nèi)可以進(jìn)展。 2、甲方負(fù)責(zé)辦理該工程建立過程中所需要的其他一切手續(xù)及負(fù)責(zé)處理、協(xié)調(diào)與政府各部門的關(guān)系。 3、甲方負(fù)責(zé)辦理該工程專項銀行賬號。 4、甲方應(yīng)妥善處理自身的債權(quán)債務(wù)，如因有的或?qū)戆l(fā)生的債務(wù)而影響本工程的開發(fā)，一切后果由甲方承當(dāng)，并賠償乙方資金損失。 5、甲方應(yīng)保證本工程土地權(quán)利上不存在任何他項權(quán)，并承當(dāng)因權(quán)利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責(zé)任 6、甲方不得依靠自身優(yōu)勢向工程部下達(dá)任何不符合本協(xié)議內(nèi)容的指令和文件，乙方同意或懇求的除外。 第六條

5、 乙方責(zé)任 1、乙方負(fù)責(zé)該工程建立所需資金的投資，包括建筑安裝、水電安裝的投資。 2、在建立施工中負(fù)責(zé)本合同工程的，工程質(zhì)量，出現(xiàn)的一切平安事故、質(zhì)量事故均由工程部承當(dāng)。因工程部的工作失誤或者行為不當(dāng)引起的糾紛、處分等，工程部承當(dāng)全部責(zé)任。 3、工程部必須按照勞動法依法用工，如因用工問題出現(xiàn)的糾紛，由工程部自行承當(dāng)后果，并消除不良影響。 4、該工程工程的債權(quán)債務(wù)，全部由工程部承當(dāng)，與甲方無關(guān)。 5、工程部要與其他公司處理好關(guān)系，在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。工程部使用的水電費(fèi)由工程部承當(dāng)。 6、工程部必須確保在 完成該工程工程建立并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責(zé)任造成停工，那

6、么該工程期限自行順延)，直至到達(dá)交工驗收標(biāo)準(zhǔn)。 7、乙方應(yīng)妥善處理本工程開發(fā)過程中所形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不得因此對甲方造成影響。 第七條 利益分配 1、在該工程工程建立中或建成后，銷售資金直接進(jìn)入指定的本工程專項銀行賬號，乙方有權(quán)單獨(dú)對房屋銷售資金進(jìn)展核算、支配，甲方對此無任何收取、支配等權(quán)利。 2、本工程建筑總面積約45000平方米，擬估銷售金額約合1.5億人民幣，其中甲方享有按每平方800元計算(其中包含各項稅費(fèi)及工程配套費(fèi))獲得利潤分成，剩余銷售資金歸乙方單獨(dú)享有支配。 第八條 工程建立工期 1、合作施工工程的投資建立周期暫定20個月，時間從獲得施工答應(yīng)證之日起開場計算，辦理全部施工答應(yīng)

7、審批手續(xù)的時間為本協(xié)議簽訂后 30 日內(nèi)(但因甲方原因造成開工前的答應(yīng)審批手續(xù)延后的，建立周期相應(yīng)順延)。 2、乙方不得因為工程建立資金問題拖延合作工程的建立周期和進(jìn)度，特殊情況下，因與不可抗力的事由發(fā)生延期開工的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定開工時間。 3、按照房地產(chǎn)行政管路部門要求進(jìn)展小區(qū)綜合驗收時，雙方配合進(jìn)展小區(qū)驗收工作，驗收過程中發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承當(dāng)。 第九條 違約責(zé)任 1、雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款，任何一方違約應(yīng)賠償因違約而給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。 2、本工程在乙方投入建立資金后，如因甲方的原因造成無法施工建立，甲方除應(yīng)退還乙方投入的資金外，還應(yīng)向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠

8、償乙方的相應(yīng)損失。 3、假設(shè)乙方逾期完成該工程，每逾期一天，那么乙方支付給甲方總工程價款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的，免除乙方的本項責(zé)任。 第十條 其他約定事宜 1、相關(guān)銷售部門應(yīng)當(dāng)按甲乙雙方協(xié)商確定的銷售價格和銷售政策，單獨(dú)對本工程所涉房屋進(jìn)展銷售。 2、雙方要互相配合，妥善處理好周邊關(guān)系。 第十一條 合同的變更和解除 1、甲乙雙方協(xié)商一致或遇不可抗力的原因，本協(xié)議可以變更或解除，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。 2、一方因不可抗力，不能履行協(xié)議時，應(yīng)盡快用 、電傳等方式對方，雙方均應(yīng)設(shè)法補(bǔ)救，如因一方未履行及時通知義務(wù)應(yīng)承當(dāng)由此而產(chǎn)生的損失。 3、按照本合同的約定，享有單方解除權(quán)的

9、一方，在約定的解除合同事由出現(xiàn)后，應(yīng)及時以書面形式通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。 4、合同解除后，有過錯的一方應(yīng)賠償無過錯一方的經(jīng)濟(jì)損失，并按約定支付另一方違約金。 第十二條 合同爭議的解決方式 1、因本協(xié)議的爭議及合作期間的爭議應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商的方式解決。 2、協(xié)商不成的，甲、乙雙方約定將有關(guān)本的全部爭議提交鄭州仲裁委員會裁決。仲裁之后假設(shè)有訴訟，由鄭州市金水區(qū)人院管轄。 第十三條 不可抗力 本合同所稱“不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法意料或即使可意料到也不可防止且無法克制，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包

10、括但不限于災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不管曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或規(guī)定等。 第十四條 保密 甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)機(jī)密、公司方案、運(yùn)營活動、財務(wù)信息信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)機(jī)密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機(jī)密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外 第十五條 特別約定 未經(jīng)乙方同意，甲方對合作工程所涉及的土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬物(詳細(xì)指17#、18#樓的在建工程、商品房及其土地使用權(quán))無權(quán)進(jìn)展占有、處置、

11、使用(包括但不限于變賣、抵押、出租等處分行為)，乙方要求對該項事宜另進(jìn)展特別約定的，甲方有義務(wù)進(jìn)展配合。 第十六條 合同的簽訂和效力 本協(xié)議由雙方法定代表人或者受權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議未盡事宜可另面協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人或者受權(quán)代表人簽字蓋章后，作為本協(xié)議書的附件，其與本協(xié)議具有同等法律效力。 第十七條 本合同文本 本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日 房地產(chǎn)結(jié)合開發(fā)合同2 甲方： 乙方： 茲甲方有經(jīng)出讓方式獲得可供開發(fā)的土地一宗，乙方有開發(fā)建立管理、技

12、術(shù)才能及相應(yīng)資質(zhì)，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成共同開發(fā) 小區(qū)工程的協(xié)議，為明確責(zé)任，遵守信譽(yù)，特簽訂本合同，共同遵守。 一、 開發(fā)工程位置、內(nèi)容及規(guī)模 (一)位置： (二)內(nèi)容：該區(qū)內(nèi)所有單體工程、小區(qū)配套設(shè)施的開發(fā)建立與經(jīng)營。 (三)土地面積經(jīng)商房建筑面積 平方米，公共用房面積 平方米，總投資約計 萬元(其中土地費(fèi) 萬元，開發(fā)手續(xù)費(fèi) 萬元，綜合配套費(fèi)用 萬元)。 二、 合作方式 甲方以土地作價入股，同時負(fù)擔(dān)開發(fā)手續(xù)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)，乙方持營業(yè)執(zhí)照及開發(fā)資質(zhì)，投入相應(yīng)管理及技術(shù)人員，結(jié)合開發(fā)經(jīng)營。 三、 各方責(zé)任 甲方：負(fù)責(zé)土地、資金及時足額到位，工程完工后接收物業(yè)管理。 乙方：負(fù)責(zé)開發(fā)工程的開發(fā)建立管理

13、以及籌劃營銷，保證工程建立質(zhì)量達(dá)國家合格以上標(biāo)準(zhǔn)、住房售價 元/平方米以上、經(jīng)商房售價 元/平方米以上、 時間內(nèi)完成開發(fā)方案。 四、 利潤分配 甲、乙雙方按 比例對利潤進(jìn)展分配。 五、 違約責(zé)任 (一)因開發(fā)建立存在違章違法、建立質(zhì)量低劣、配套不完善造成工程收益損失的，扣除乙方利潤直至向甲方賠償相應(yīng)損失。 (二)甲方不及時撥付開發(fā)款項或工程驗收合格后不接收物業(yè)管理的，扣罰利潤。 六、 本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，服從文登市建立局調(diào)解。 七、 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報文登市建立局兩份。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_

14、_年_月_日 _年_月_日 房地產(chǎn)結(jié)合開發(fā)合同3 甲 方：_ 地 址：_ 郵碼：_ ：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 乙 方：_ 地 址：_ 郵碼：_ ：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，遵守信譽(yù)，特簽訂本合同，共同遵守。 第一條 工程內(nèi)容及規(guī)模： 原北京軍區(qū)613團(tuán)營房區(qū)開發(fā)，建立中高檔住宅小區(qū)。小區(qū)總占地面積62928平米，基地面積18000平米，住宅面積87892平米，營業(yè)房面積6500平米，綠地占36%。 第二條 總投資及資金籌措： 總投資 萬元(其中：征地費(fèi)_ 萬元，開發(fā)費(fèi)_ 萬元，建筑安裝費(fèi)_ 萬元)。投入資金規(guī)模_ 萬元，

15、甲方出資_ 萬元，分_次出資 ，每次出資_ 萬元，預(yù)收款_ 萬元;乙方出資_ 萬元，分_次出資， 每次出資_萬元。 第三條 合作方式及各方負(fù)責(zé)： 合作方式：甲方提供全部建立用地，乙方承當(dāng)整個工程的開發(fā)建立。 各方負(fù)責(zé)： 甲方：負(fù)責(zé)辦理土地、立項、報建等各項前期工作，協(xié)調(diào)該工程開發(fā)與有關(guān)部門的關(guān)系，協(xié)助乙方搞好工程建立工作。并承諾本協(xié)議自簽定之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。 乙方：負(fù)責(zé)整個工程的開發(fā)建立，精心設(shè)計、精心施工、組織招標(biāo)、工程管理、銷售及售后效勞等;負(fù)責(zé)資金的準(zhǔn)時到位，保證工程進(jìn)度。并承諾其是一家依法 設(shè)立并有效存續(xù)的公司;有權(quán)進(jìn)展本協(xié)議規(guī)定的行為，并已采取所有必要的公司行為受權(quán)簽訂和履行本協(xié)議。 第四條 1.本錢核算范圍：開發(fā)本錢，施工費(fèi)住宅每平米700元，合計61524400;營業(yè)房每平米1300元，合計8450000。城市配套費(fèi)、稅金、人防費(fèi)等每平米250元，合計23598000元。綠化、硬化、美化費(fèi)每平米80元，合計3594240元。合計本錢97166640。 2.利潤分配：擬定售房價格為營業(yè)房每平米3000元，住宅每平米平均1333元。甲方按20%提成(其中住宅17578平米1333元=23431474元;營業(yè)房1300平米3000=3900000元)。 第五條 違約責(zé)任： 任何一方違背其在本協(xié)議中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使守約方遭受損失，那么守約方