信用社(銀行)信貸人員如保寫好農(nóng)戶貸前調(diào)查報(bào)告

1、信用社(銀行)信貸人員如保寫好農(nóng)戶貸前調(diào)查報(bào)告在信貸管理工作，常見到部分信貸人員寫的農(nóng)戶調(diào)查報(bào)告寥寥數(shù)語，根本反映不出貸戶的基本情況，看不出借款的具體用途等。大部分信貸人員對(duì)貸戶的基本情況比較了解，說的很清楚，但是一寫調(diào)查報(bào)告就發(fā)愁。筆者認(rèn)為農(nóng)戶調(diào)查報(bào)告主要包括以下幾方面的內(nèi)容： 一、基本情況 貸戶的姓名、年齡、性別、文化程度、家庭成員、住址、主要從事產(chǎn)業(yè)、從事職業(yè)專業(yè)技能、誠(chéng)信程度等。 二、資產(chǎn)負(fù)債情況 寫清上年家庭總收入及來源，上年家庭總支出及去向，家庭純收入及上年度人均收入等情況。 三、貸戶家庭財(cái)產(chǎn)情況 （一） 不易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)：房屋間數(shù)及結(jié)構(gòu)，平方面積、座落位置、購建時(shí)間、變現(xiàn)價(jià)值；其他不

2、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)及變現(xiàn)價(jià)值。（二）主要可變現(xiàn)的財(cái)產(chǎn) 1、機(jī)械設(shè)備名稱、數(shù)量及變現(xiàn)價(jià)值；2、交通運(yùn)輸工具及變現(xiàn)價(jià)值；3、家電器具及變現(xiàn)價(jià)值；4、存貨及變現(xiàn)價(jià)值；5、存款及其他變現(xiàn)價(jià)值等；6、主要可變現(xiàn)價(jià)值合計(jì)。 四、負(fù)債情況 寫清原貸款金額，貸款金融機(jī)構(gòu)，貸款形態(tài)、欠息金額和其它負(fù)債（比如私人借款）等，計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債比例。 五、家庭經(jīng)營(yíng)情況 寫清貸戶的家庭承包土地面積、種植主要作物，具體畝數(shù)、產(chǎn)量、產(chǎn)值、每畝純經(jīng)濟(jì)收入；養(yǎng)殖業(yè)總收入、頭數(shù)、生產(chǎn)周期、周期內(nèi)的產(chǎn)量、產(chǎn)值經(jīng)濟(jì)效益；加工業(yè)寫清加工量、經(jīng)濟(jì)效益；外出務(wù)工收入等情況；綜合評(píng)估客戶全年收入狀況。 六、借款用途及效益 借款主要用于干什么？是否符合國(guó)家

3、政策，市場(chǎng)前景如何？預(yù)計(jì)效益如何？自有資金多少，尚缺資金多少，多長(zhǎng)時(shí)能收回成本，什么時(shí)間能還清貸款。 七、還款來源 用于還款的資金來源是什么，資金來源收入情況分析。 八、擔(dān)保情況 屬于保證擔(dān)保方式的貸款，寫清保證擔(dān)保人基本情況（同借款人基本情況）與資產(chǎn)負(fù)債狀態(tài)、分析評(píng)估擔(dān)保資格，擔(dān)保人的資金來源等；屬于抵押擔(dān)保的貸款，要寫清抵押物的名稱，存放具體地點(diǎn)、數(shù)量、（房產(chǎn)寫明座落位置結(jié)構(gòu)、間數(shù)、層數(shù)、平方面積，寫清占地和建筑面積、附簡(jiǎn)易平面圖）估價(jià)、變現(xiàn)能力，還款的來源等。 九、結(jié)論 最后調(diào)查人寫出準(zhǔn)確的意見（包括貸與不貸，貸款方式、金額、期限、利率及還款方式等），承擔(dān)的責(zé)任。 十、最后 調(diào)查人寫上自己的姓名，寫清調(diào)查時(shí)間。將調(diào)查報(bào)告交信用社主任審查，信用社主任審查完后簽署姓名及時(shí)間。 農(nóng)戶調(diào)查報(bào)告相對(duì)于企業(yè)、個(gè)體工商戶貸來說簡(jiǎn)單的多，只要將上內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確的反映出來，這個(gè)調(diào)查報(bào)告也就基本完成了。信貸人員只有認(rèn)真