房屋承包合同

1、房屋承包合同 第一條 合同當(dāng)事人、簽約時間和地點 1.1 本合同當(dāng)事人 1.1.1 發(fā)包人： 以下簡稱：甲方 地址： 家庭住址： 身份證號碼： 聯(lián)系 ： 1.1.2承包人： 以下簡稱：乙方 地址：浙江省東陽市橫店影視產(chǎn)業(yè)實驗區(qū)商務(wù)樓 地址： 家庭住址： 身份證號碼： 聯(lián)系 ： 1.2 本合同簽訂時間： 年 月 日。 1.3 本合同簽訂地點： 。 第三條 標的房屋 3.1 標的房屋為位于 市 路 號 的由發(fā)包人持有的“項目地上第 層整層以下簡稱“該房屋。該房屋發(fā)包建筑面積約為 平方米。甲方同時將房產(chǎn)附屬通道、樓梯、設(shè)施以及本合同約定的場地、位置等提供給乙方及其顧客使用。 3.2標的房屋總租賃建筑

2、面積及其各部分租賃建筑面積以雙方共同書面確認，并經(jīng)政府相關(guān)部門批準的平面圖范圍內(nèi)的實測建筑面積不含該平面圖范圍以外的任何面積為準。 第五條 承包人有權(quán)使用的公共條件 5.1 共用條件及構(gòu)成 5.1.1 共用道路：標的房屋四周發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)管理單位負有管理使命的通道由發(fā)包人負責(zé)地面硬化，承包人之車輛、人員及顧客有無障礙通行權(quán)。 5.1.2 地下停車場：位于標的房屋所在建設(shè)項目 層，建筑面積約 平方米，發(fā)包人承諾地下停車場向承包人所屬車輛免費提供 個室內(nèi)停車位，對顧客停車費給予免費提供詳見物業(yè)管理合同。室內(nèi)停車場由發(fā)包人負責(zé)管理。 第八條 租賃用途和承包人經(jīng)營使用權(quán) 8.1 承包人承包標的房

3、屋設(shè)立影視中心以下簡稱商業(yè)項目。 8.2 發(fā)包人發(fā)包標的房屋，可作為影城放映中心，且該項目的消防申批手續(xù)應(yīng)經(jīng)消防部門批準立項。 8.3租賃期內(nèi)，承包人對標的房屋有以自營、聯(lián)營、合資、合作等各種合法商業(yè)經(jīng)營形式使用的權(quán)利。承包人以影視為核心，可以經(jīng)營咖啡店含快餐服務(wù)、茶座、酒吧、網(wǎng)吧、電子游戲以及其他與電影相關(guān)的商業(yè)配套項目。但原則上不得經(jīng)營 F F有沖突的經(jīng)營品牌，經(jīng)營項目明細以補充協(xié)議的方式明確。 8.4 發(fā)包人承諾不向第三方提供別處發(fā)包人所有的房屋用于與承包人業(yè)務(wù)相競爭的品牌經(jīng)營。 8.5 因承包人以聯(lián)營、合資、合作等形式使用標的房屋導(dǎo)致的第三人對標的房屋和輔助場地、公共條件及承包人使用范

4、圍內(nèi)廣告位的使用，視為承包人使用，該第三人不與發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)管理企業(yè)直接發(fā)生合同法律關(guān)系；因上述第三人過錯，給發(fā)包人和任何其他第三人造成損害，由承包人承當(dāng)責(zé)任。 第九條 租賃期限和計租日 9.1 發(fā)包人于 年 月 日前向承包人交付該房屋。房屋租賃期限為二十年， 年 月 日為起租日。 9.2 起租日以后每月或每年之相應(yīng)日期為計租對應(yīng)日。計租日至該日周年對應(yīng)日為第一個計租年度，以后計租年度依此類推。除有特別說明外，本合同所稱“年如上年、下年、年度等均指計租年度。 第十條 租金支付方式和期限 10.1 發(fā)包人承包人雙方約定，該房屋在租賃期限內(nèi)第一年至第五年的年租金為人民幣 元￥ ，第五年后 1

5、0.2 承包人應(yīng)于 內(nèi)向發(fā)包人支付該 的租金， 。 10.3 除不可抗力應(yīng)外。承包人無正當(dāng)理由違反本條約逾期60日不支付租金，發(fā)包人有權(quán)解除本合同，承包人應(yīng)于發(fā)包人提出解除合同之日起 日內(nèi)繳清應(yīng)付之租金，同時按當(dāng)年應(yīng)繳租金總額的100%賠償發(fā)包人的經(jīng)濟損失。 10.4 承包人依據(jù)本合同約定向發(fā)包人支付定金、租金、能源使用費和其他本合同約定的費用，支付日期以承包人付款票據(jù)出票日為準，在承包人付款前，發(fā)包人應(yīng)先向承包人出具合法有效的收款發(fā)票或當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門認可的收據(jù)定金和代收費用可開一般收據(jù)。如甲方未及時開具正式發(fā)票的，乙方付款期限順延。 第十一條 交房時間和交房條件 11.1 在本合同簽訂以后，在

6、發(fā)包人與承包人書面確認標的房屋制定更改方案后10天內(nèi)發(fā)包人必需完成具備承包人進場裝修條件。按本合同附件二的房屋交付標準見附件2向承包人通知交房。 11.2 發(fā)包人在具備房屋交付條件后，應(yīng)書面通知承包人辦理交接手續(xù)，承包人應(yīng)在收到發(fā)包人書面通知后5天內(nèi)派人現(xiàn)場辦理交接。 11.3 非因可以歸責(zé)于承包人的事或不可抗力，發(fā)包人違反本條約定逾期通知交房，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向承包人支付違約金；逾期30日不能交房，承包人有權(quán)解除本合同，同時發(fā)包人應(yīng)按初始年租金總額的100%賠償承包人的經(jīng)濟損失。 11.4 標的房屋具備本合同約定的交付條件后，非因可以歸責(zé)于發(fā)包人的事由或不可抗力，承包人沒有

7、在上述約按時間內(nèi)與發(fā)包人辦理標的房屋交接手續(xù)，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向發(fā)包人支付違約金；逾期20天不辦理移交手續(xù)，發(fā)包人有權(quán)解除本合同，同時承包人應(yīng)按初始年租金總額的100%賠償發(fā)包人的經(jīng)濟損失。 第十三條 合同期內(nèi)新增資產(chǎn)所有權(quán)歸屬 13.1 合同期內(nèi)，承包人以建設(shè)、裝修、安裝、購置、改換等各種形式投資形成的裝修、設(shè)備、設(shè)施、不動產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)之所有權(quán)屬承包人；由發(fā)包人以建設(shè)、裝修、安裝、購置、改換等各種形式投資形成的裝修、設(shè)備、設(shè)施、不動產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)形成的資產(chǎn)所有權(quán)屬于發(fā)包人。 13.2 如因承包人的違約行為而導(dǎo)致本合同解除，承

8、包人新增固定資產(chǎn)中，不可移動的裝修設(shè)備所有權(quán)歸發(fā)包人所有，其余可移動的資產(chǎn)歸承包人。 第十四條 物業(yè)管理包括標的房屋土建工程和安裝工程維護、修理和設(shè)備、設(shè)施改換 14.1 發(fā)包人或其委托人的物業(yè)管理公司不得另向承包人收取物業(yè)管理費。發(fā)包人或其委托的物業(yè)管理公司負責(zé)與標的房屋使用相關(guān)的以下物業(yè)管理事項，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定繳納修理基金等款項： 14.1.1 合同期內(nèi)屬發(fā)包人應(yīng)完成的土建工程的維護、修理，包括大修、中修、急修等。 14.1.2 發(fā)包人對其所投資形成的所有公共系統(tǒng)安裝工程及設(shè)備、設(shè)施的維護、修理。 14.1.3 合同期內(nèi)標的房屋場內(nèi)、場外由發(fā)包人投資的所有設(shè)備、設(shè)施的正常改換，并承當(dāng)相應(yīng)費

9、用。 14.1.4 發(fā)包人負責(zé)標的房屋所屬建設(shè)項目內(nèi)的公共廣場的綠化、保安、清潔衛(wèi)生和環(huán)境的建設(shè)、維護、管理及公共能源費、管理費等所有公共費用。 14.2 發(fā)包人對其上述管理責(zé)任范圍內(nèi)的土建工程和公共系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的維護、修理，應(yīng)符合國家規(guī)定的標準，并繼續(xù)堅持其正常的使用功能。 14.2.1 出現(xiàn)一般常見故障修理在接到承包方書面通知后24小時內(nèi)完成修復(fù)工作；如不能在24小時內(nèi)派人修復(fù)，乙方可代為修復(fù)，費用由甲方負擔(dān)。 14.2.2 大修、中修、急修，在合理時間內(nèi)按國家有關(guān)規(guī)定完成。店面承包合同 建房承包合同 果園承包合同 漁業(yè)承包合同 14.2.3 標的房屋因承包人以外的任何原因比較嚴重損壞注：

10、本處“比較嚴重損壞，指導(dǎo)致承包人停業(yè)或部分停業(yè)，或?qū)Τ邪说纳虡I(yè)經(jīng)營利益造成顯然的不利影響，發(fā)包人應(yīng)在該事實發(fā)生后30日負責(zé)修復(fù)。承包人的合理損失應(yīng)當(dāng)在當(dāng)年租金中予以扣除或減免。 14.3 發(fā)包方對其負有改換責(zé)任的設(shè)備、設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在具備以下條件之一后30日內(nèi)改換完畢。 14.3.1 必需進行法定檢驗如電扶梯年檢的設(shè)備，經(jīng)修理仍達不到合格標準，不能領(lǐng)取合格證或許可證。 14.3.2 無必需進行法定檢驗的設(shè)備，出現(xiàn)運行故障，經(jīng)具備法定資格的檢測機構(gòu)檢測建議報廢。 14.3.3 使用說明書標明有使用期限的設(shè)備，使用期限屆滿。 14.3.4 存在無法修復(fù)的質(zhì)量問題。 14.4 合同期內(nèi)，由于發(fā)包人未及

11、時維護、修理房屋和維護、修理、改換其管理責(zé)任范圍內(nèi)的公共系統(tǒng)和設(shè)備、設(shè)施，給承包人或任何第三人造成損害，由發(fā)包人承當(dāng)全部法律責(zé)任；在發(fā)包人書面認可的狀況下承包人同時有權(quán)自行維護、修理和改換同檔次的設(shè)備、設(shè)施，所必需費用包括但不限于設(shè)備費、工程費、管理費等因此發(fā)生的費用由發(fā)包人承當(dāng)。承包人通知發(fā)包人對存在的房屋和設(shè)施質(zhì)量問題必需要修復(fù)，發(fā)包人超過48小時不進行處理，或狀況緊急不及時處理就會嚴重影響承包人經(jīng)營的，承包人有權(quán)在未發(fā)包人書面認可狀況下，自行維護、修理和改換同檔次的設(shè)備、設(shè)施，所必需費用包括但不限于設(shè)備費、工程費、管理費等因此發(fā)生的費用由發(fā)包人承當(dāng)。發(fā)包人因此必需承當(dāng)?shù)膿p害賠償金、違約金

12、和費用，經(jīng)雙方書面認可或法定程序認可后可直接沖抵承包人應(yīng)付合同租金。造成乙方無法正常經(jīng)營的，甲方還應(yīng)當(dāng)免收修理期間的租金。 14.5 標的房屋場內(nèi)除發(fā)包人投資的設(shè)備、設(shè)施的物業(yè)管理由承包人負責(zé)，具體為： 14.5.1 標的房屋場內(nèi)保安、保潔。 14.5.2 標的房屋場內(nèi)所有機電設(shè)備設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)和修理、運行；如承包人及承包人顧客使用不當(dāng)造成的設(shè)備、設(shè)施、結(jié)構(gòu)損壞，由承包人承當(dāng)修理費用或改換費用，所造成的損失及后果由承包人承當(dāng)。 14.5.3 承包人在承包期間內(nèi)自行投資的設(shè)備、設(shè)施、裝修及設(shè)備、設(shè)施的維護、保養(yǎng)、修理、更新。 14.6 發(fā)包人依據(jù)本條約定應(yīng)承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理責(zé)任，發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人

13、或業(yè)主委員會注：發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人參加業(yè)主委員會可以委托物業(yè)管理企業(yè)管理，承包人不和物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生物業(yè)管理法律關(guān)系，發(fā)包人和物業(yè)管理企業(yè)不得干預(yù)承包人依據(jù)本條約定行使相應(yīng)的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)。 14.7 關(guān)于物業(yè)管理的責(zé)任劃分及費用分攤，在雙方辦理交房手續(xù)時依據(jù)工程的實際狀況和本條約定的原則，在與物業(yè)管理公司依據(jù)上述物管原則簽定物業(yè)管理合同時明確。 第十六條 投保責(zé)任劃分 16.1 所有權(quán)不屬承包人的房屋和設(shè)備、設(shè)施，其保險責(zé)任歸發(fā)包人。 16.2 所有權(quán)屬承包人的設(shè)備、商品和商業(yè)經(jīng)營責(zé)任，其保險責(zé)任歸承包人。 第十八條 承包人確保事項 18.1 確保其行為本合同簽約人依法成立、在本合同期依法繼

14、續(xù)，具備簽訂本合同和繼續(xù)履行本合同的主題資格。 18.2 確保每年度，應(yīng)向發(fā)包人協(xié)助提供相關(guān)證照和文件，以便發(fā)包人辦理房屋租賃許可證續(xù)期，以維持租賃證照的有效性。 18.3 確保具備裝修工程設(shè)備工程、改造工程開工的全部合法批準手續(xù)，自行選定具有合法資質(zhì)等級的施工隊伍，安全施工，不得損害發(fā)包人標的房屋主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)在完工后取得公安、消防、文化、衛(wèi)生等有關(guān)部門的驗收合格文件，且應(yīng)向發(fā)包人報送全套裝修完工驗收文件和圖紙。發(fā)包方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理消防驗收等手續(xù)。 18.4 裝修完工驗收后，承包人必需進行任何設(shè)施、附著物、構(gòu)筑物重大添附、拆改、確保在施工前六日內(nèi)書面征得發(fā)包人同意。 18.5 確保本合同

15、約定用途使用標的房屋，并不得違法使用標的房屋，不能擅改變標的房屋的功能。 18.6 確保按使用規(guī)范正常、合理使用標的房屋和設(shè)備，不得損壞標的房屋和各類設(shè)備及設(shè)施。 18.7 確保在改造及裝修過程中和租賃期限內(nèi)，不得破壞標的房屋的基本結(jié)構(gòu)或有危及基本結(jié)構(gòu)安全的行為，任何與結(jié)構(gòu)有關(guān)的改變必需書面報送發(fā)包人同意。承包人確保在合同有效期內(nèi)，不得將標的房屋部分或整體使用權(quán)對與經(jīng)營本合同約定業(yè)務(wù)無關(guān)的第三人轉(zhuǎn)租乙方投資或者參加經(jīng)營的公司不受此限；在確保經(jīng)營主體的前提下，承包人經(jīng)營范圍內(nèi)的多種經(jīng)營發(fā)包可以自主決定。 18.8 如標的房屋發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人以本合同標的房地產(chǎn)設(shè)定轉(zhuǎn)讓、抵押或以之抵償債務(wù)之事宜，未侵

16、害承包人的承包權(quán)和使用權(quán)，承包人確保繼續(xù)履行本合同。 18.9 承包人違反上述承諾，由承包人承當(dāng)全部法律責(zé)任；如因此給發(fā)包人或其他第三人造成經(jīng)濟損失，由承包人承當(dāng)全部賠償責(zé)任；如因此導(dǎo)致本合同無法履行，發(fā)包人有權(quán)解除本合同，承包人同時應(yīng)按當(dāng)年應(yīng)付租金的100%向發(fā)包人支付違約金。 18.10 承包人確保對其商業(yè)經(jīng)營行為所引起的民事法律后果承當(dāng)法律責(zé)任，包括且不限于產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任、服務(wù)中的人身損害賠償責(zé)任等。 18.11 承包人確保在規(guī)定的時間內(nèi)交納租金和繳付各類能源費用。 18.12 以上承包人確保事項不能在60天內(nèi)完成或改變，發(fā)包人有權(quán)解除合同并視承包人違約。 第二十條 合同變更和解除 20.

17、1 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。 20.2 發(fā)生本合同約定的解除合同事由，取得解約權(quán)的一方有權(quán)在該事由發(fā)生后60日內(nèi)以書面形式通知對方解除合同，逾期視為自動放棄解約權(quán)。除本合同其他條款另有特別約定外，自通知依法送達之日起30日內(nèi)，如雙方?jīng)]有就繼續(xù)履行合同達成書面協(xié)議或受通知方?jīng)]有提起請求繼續(xù)履行合同的訴訟或仲裁，本合同解除。因一方違約導(dǎo)致守約方依據(jù)本合同約定解除合同，違約方應(yīng)依據(jù)本合同相關(guān)約定對守約方承當(dāng)賠償責(zé)任；守約方自動或書面承諾放棄解約權(quán)，除守約方當(dāng)時另有書面聲明或通知外，不免除違約方的違約賠償責(zé)任。 20.3 發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行，雙方均有權(quán)解除本合同或要

18、求變更合同內(nèi)容。本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事實，包括地震、臺風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、社會劇烈動亂、嚴重流行性傳染疾病等災(zāi)害。 20.4 本合同生效后，非依本合同上述約定或法定事由，雙方均不得以其他事由為借口或無故單方解除合同，否則應(yīng)按初始年租金標準的100%賠償對方經(jīng)濟損失，如發(fā)包人尚未交房且承包人已支付相應(yīng)款項或承包人因履行本合同已經(jīng)發(fā)生投資，則還應(yīng)承當(dāng)如下責(zé)任：如發(fā)包人單方強制解除合同，應(yīng)雙倍返還承包人已經(jīng)付定金，同時應(yīng)返還承包人已付墊付任何款項，并按承包人投資原值包括但不限于制定費、工程費、設(shè)備費、籌備開辦費、廣告費、政府規(guī)費、稅及為此支出的其他任何費用賠償承包人投

19、資損失。如承包人單方面強制解除合同，應(yīng)賠償發(fā)包人因承包人對標的房屋提出改造要求而造成的發(fā)包人實際發(fā)生的改造費用包括但不限于制定費、工程費、設(shè)備費、政府規(guī)費、稅。賠償完畢后，本合同解除。一方單方強制終止合同，另一方有權(quán)拒絕接受上述賠償并要求繼續(xù)履行本合同。 20.5本合同在依法或依約正式解除前，除本合同另有特別約定外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。 20.6出現(xiàn)下述20.7、20.8、20.10的情形之一的，乙方有權(quán)提前終止合同亦可選擇不予終止合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付確保金。如出現(xiàn)下述20.9、20.11、 20.12的情形之一的，乙方有權(quán)提前終止合同亦可選擇不予終止合同，甲方應(yīng)按年租金

20、的百分之百賠償給乙方。 20.7租賃場地未按合同附件二的約按時間、用途和標準交付，延遲超過30日的；或租賃場地發(fā)生產(chǎn)權(quán)致使乙方不能正常對外營業(yè)達30日含30日以上的。 20.8甲方負責(zé)的影城消防工程由于承包人方案或裝修影響除外未能按時完成，或未能按時通過政府主管部門驗收，延遲乙方開業(yè)超過30日的。 20.9甲方對建筑和/或?qū)ψ詈笸旯さ淖赓U場地做改變，未及時通知乙方；租賃場地承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題由于承包人裝修工程超過制定荷載除外致使乙方不能正常對外營業(yè)，甲方在合理期限內(nèi)不能解決的。 20.10甲方未能按時提供乙方營業(yè)通道、其他配套設(shè)施服務(wù)、物業(yè)管理等服務(wù)的，延遲乙方影城開業(yè)超過30日。 20.11甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)、公共設(shè)施和設(shè)備使用服務(wù)出現(xiàn)中斷，甲方未按約履行租賃場所修理，甲方在60日內(nèi)不能給予修正并賠償?shù)摹?20.12其它因甲方嚴重違約造成合同無法履行，并且在60日內(nèi)不能結(jié)束該種違約狀態(tài)。 20.13本合同簽訂后，如一方為另一方提供了任何形式的擔(dān)保，在擔(dān)保解除以前，作為被擔(dān)保人的一方不得適用本合同任何條款或以其他任何理由要求解除本合同。 第二十一條 租賃期滿，合同解除或暫時停業(yè)善后處理 211 合同租賃屆滿180天前，承包人應(yīng)書面通知發(fā)包人是否續(xù)約。租賃