二手房購房支招：教你如何選擇合理戶型布局

1、二手房購房支招：教你如何選擇合理戶型布局面對價格居高不下的一手房，投資置業(yè)者漸漸將置業(yè)目標轉(zhuǎn)移到性價比高、選擇余地更大的二手房上。而消費者在選擇一套既實惠又舒適的二手房過程中，選擇合理的戶型布局是至關重要的。格局規(guī)整緊湊，正大光明 上乘的住宅格局應是方正寬敞，通風良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項數(shù)據(jù)顯示，東西向的居室不僅采光通風不暢。另外,各居室形狀宜方正規(guī)整,斜角布局雖然可以活躍空間,但不利于物品擺放,同時,斜墻會造成視線錯覺。布局公私分明,功能合理 公私分明、動靜分區(qū)是指將戶內(nèi)公共活動空間(如會客、起居、洗衣、燒飯、用餐等)與要求安靜的空間(休息、學習、工作

2、、浴衛(wèi)等)適當分開,避免相互干擾,以滿足人們的心理和生理要求。從人的行為習慣來看,客廳應設在住宅的最前方,進入大門后首先看見客廳,而臥室、廚房以及其他空間應設在住宅的后方。另外,住宅布局還應注意廚房、衛(wèi)生間是否潔垢分區(qū),主臥、客臥是否公私分離。居室面積合宜,比例和諧 隨著生活水平的提高,我們對居室面積的要求越來越高,上世紀80年代,普通兩居面積在50至60平方米左右,而現(xiàn)在,一般兩居在80至90平方米,有的甚至出現(xiàn)120平方米的大兩居。但實際上,并不是居住的面積越大越好,所謂“合適的就是最好的”。而何為“合適”?這里有兩種計算方法。第一種:家人歲數(shù)總和乘1.1平方米。如男主人是40歲,女主人是

3、35歲,小孩10歲,總和為85歲,85乘以1.1是93.5,也就是說適當?shù)淖≌娣e是93.5平方米。第二種方法:三代計算法。夫妻以60平方米計,學齡前的小孩是10平方米,小學至高中的小孩是每人15平方米,大學的小孩和老人每人20平方米。所以,消費者可根據(jù)自己家庭的實際人口、年齡來有針對性地選擇適合自己的居室。當我們對總面積需求有大體把握后,接下來就要看各個居室了。單個居室長寬比應不超過1.5:1,過大長寬比的居室易使人有狹長、壓抑的感覺,并且此類居室不宜通風,容易潮濕?？蛷d應與臥室隔開 客廳是家庭群體生活的空間,除用于休息外,也是接待賓客和娛樂的場所。所以,客廳應位于住宅的最前端,與臥室隔開。

4、同時,客廳與大門之間應設有玄關或有矮柜遮擋,使內(nèi)外有所緩沖,其一,不至于一入房門,就將整個客廳一覽無余,其二,緩沖區(qū)可阻擋外界對住宅內(nèi)部的窺探,消除居住時的不安全因素。另外,客廳的墻面應盡少有門的設置,以利于擺放家具。同時,客廳內(nèi)應減少穿行面積,以使其發(fā)揮出最大使用空間。臥室面積不宜過大 臥室是主人養(yǎng)精蓄銳的場所,一般位于住宅的盡端,私密性最強。我們挑選臥室時,應綜合考慮臥室的形狀、門窗位置、床位布置及活動面積等因素。其中床是臥室布局的關鍵,一般床要緊靠內(nèi)墻,不宜放在臥室中央。此外,床頭的位置宜南北向(順應磁力線方向),不宜靠窗下,不宜對門。同時,臥室的面積不宜過大,一般10至15平方米左右即可。廚房應有采光與通風 廚房與衛(wèi)生間合并稱為住宅的核心部位,是家庭活動的重要場所,設備密集。廚房除應具備良好的采光與通風,還應注意廚具的擺放和管道的布局。同時,廚房應以面向西北為最佳方位,以便油煙被南風吹走,難以在室內(nèi)停留,利于身心健康?？傊?如今的廚房已不再限于烹調(diào)、備餐,而發(fā)展成儲物、就餐等多種功能混合的居室空間。衛(wèi)生間大小要合適 衛(wèi)生間作為家庭的洗理中心,是一個極具實用功能的地方。現(xiàn)在的衛(wèi)生間一般包括浴室,為了方便各衛(wèi)具、浴具的擺放,衛(wèi)生間