工程計價教學(xué)資料講義

1、第一章未明確項目的準(zhǔn)備金l 用于在估算時不可能明確的潛在項目，這些項目是必須完成的，或它們的費用是必定要發(fā)生的。它是估算不可缺少的一個組成部分。不是為了支付工作范圍以外的，不是應(yīng)對天災(zāi)、罷工的不可預(yù)見準(zhǔn)備金l 用于在估算達(dá)到了一定的完整性并符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，由于物質(zhì)、社會和經(jīng)濟(jì)的變化，導(dǎo)致估算增加的情況。不可預(yù)見準(zhǔn)備金只是一種儲備，可能不動用建設(shè)成本上升費用用于補(bǔ)償直至工程結(jié)束時的未知價格增長2.國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價定義：不能批量生產(chǎn)、根據(jù)要求和圖紙制造成本的計算方法（記?。撼杀居嬎愎纼r法系列設(shè)備插入估價法分部組合估價法定額估價法單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價=（材料費+加工費+輔助材料費）（1+專

2、用工具費率）（1+廢品損失費率）+外購配套件費（1+包裝費率）-外購配套件費（1+利潤率）+銷項稅金+非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費+外購配套件費銀行財務(wù)費離岸價格（fob）銀行財務(wù)費率人民幣外匯匯率外貿(mào)手續(xù)費到岸價格（cif）外貿(mào)手續(xù)費率人民幣外匯匯率關(guān)稅到岸價格（cif）進(jìn)口關(guān)稅稅率 人民幣外匯匯率消費稅進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅（關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅）增值稅稅率車輛購置稅（關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅）車輛購置稅率【重點】企業(yè)管理費是建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所發(fā)生的費用。勞動保險和職工福利費。是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費，集體福利費、夏季防暑降溫、冬季取暖補(bǔ)貼、上下班交通補(bǔ)

3、貼等。勞動保護(hù)費。是企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動保護(hù)用品的支出。如工作服、手套、防暑降溫飲料以及在有礙身體健康的環(huán)境中施工的保健費用等。檢驗試驗費。是指施工企業(yè)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設(shè)試驗室進(jìn)行試驗所耗用的材料等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用和建設(shè)單位委托檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測的費用，對此類檢測發(fā)生的費用，由建設(shè)單位在工程建設(shè)其他費用中列支。但對施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進(jìn)行檢測不合格的，該檢測費用由施工企業(yè)支付。 財產(chǎn)保險費：施工管理用財產(chǎn)、車輛保險、費用。 稅金：企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅、

4、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。 其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等?！咎崾尽空莆战M成和每種稅金的計算（計算基礎(chǔ)和稅率）稅目計稅依據(jù)營業(yè)稅營業(yè)額的3%，其計算基礎(chǔ)含有其本身（價內(nèi)稅）城市維護(hù)建設(shè)稅納稅地點為市區(qū)，為營業(yè)稅的7%納稅地點為縣城鎮(zhèn)的，為營業(yè)稅的5%納稅地點為農(nóng)村的，為營業(yè)稅的1%教育費附加營業(yè)稅的3%地方教育費附加營業(yè)稅的2%納稅地點綜合稅率市區(qū)縣鎮(zhèn)3.41%農(nóng)村3.28%（1）安全文明施工費組成環(huán)境保護(hù)費文明施工費安全施工費臨時設(shè)施費（二）建設(shè)用地取得的費用劃撥：征地補(bǔ)償（農(nóng)村集體土地）拆遷補(bǔ)償（城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土

5、地上房屋拆遷）出讓或轉(zhuǎn)讓：出讓金、轉(zhuǎn)讓金1.征地補(bǔ)償費用土地補(bǔ)償費（農(nóng)村集體）為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的610倍，無收益的不用補(bǔ)償青苗補(bǔ)償費和地上附著物補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定，給予所有者補(bǔ)償安置補(bǔ)助費一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口按該耕地征用前三年平均年產(chǎn)值的46倍計算。但每公頃的安置補(bǔ)償費最高不超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍新菜地開發(fā)建設(shè)基金征用城郊商品菜地時支付的費用。菜地是指連續(xù)3年以上種菜或養(yǎng)魚、蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚塘耕地占用稅土地管理費前四項之和的2%4%征地包干的，前4項基礎(chǔ)上加糧食差價、副食補(bǔ)貼、不可預(yù)見費基礎(chǔ)上的2%4% 土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費不能使安置的農(nóng)民保持

6、原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費。但土地補(bǔ)償費和安裝補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。 有三種情況不能收取菜地開發(fā)基金：一年只種一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的征用尚未開發(fā)的規(guī)劃菜地在蔬菜產(chǎn)銷放開后，能夠滿足供應(yīng)，不再需要開發(fā)新菜地的城市。2.拆遷補(bǔ)償費用拆遷補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償：以房地產(chǎn)市場評估價格確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換：補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價拆遷、安置補(bǔ)助費搬遷補(bǔ)助費，提前搬家應(yīng)由獎勵費，過渡期應(yīng)給予臨時安置費；造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，給予一次性綜合補(bǔ)助費3.出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價并結(jié)合其他因素制定。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)

7、一規(guī)定，但應(yīng)堅持以下原則：（1）地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。 （2）地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。 （3）地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限。二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用1.建設(shè)管理費2.可行性研究費3.研究試驗費4.勘察設(shè)計費5.環(huán)境影響評價費6.勞動安全衛(wèi)生評價費7.場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費8.引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費9.工程保險費10.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費11.市政公用設(shè)施費費用構(gòu)成具體內(nèi)容（一）建設(shè)管理費（1）建設(shè)單位管理費：工作人員工資、工資性補(bǔ)貼、施工現(xiàn)場津貼、職工福利費、住房基金、基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費

8、，辦公費、差旅交通費、勞動保護(hù)費、工具用具使用費、固定資產(chǎn)使用費、必要的辦公及生活用品購置費、必要的通訊設(shè)備及交通工具購置費、零星固定資產(chǎn)購置費、招募生產(chǎn)工人費、技術(shù)圖書資料費、業(yè)務(wù)招待費、設(shè)計審查費、工程招標(biāo)費、合同契約公證費、法律顧問費、咨詢費、完工清理費、竣工驗收費、印花稅和其他管理性質(zhì)開支。計算基礎(chǔ)為工程費用。（2）工程監(jiān)理費（3）總承包管理費（二）可行性研究費在建設(shè)項目前期工作中，編制和評估項目建議書（或預(yù)可行性研究報告）、可行性研究報告所需的費用（三） 研究試驗費為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行試驗及驗證的費用在計算時要注意不應(yīng)包括以下項目：（1）應(yīng)由科技三項費用開支的項目

9、。新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費（2）應(yīng)在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新的研究試驗費。（3）應(yīng)由勘察設(shè)計費或工程費用中開支的項目。（六）勞動安全衛(wèi)生評價費包括：編制勞動安全衛(wèi)生評價報告所需的費用。必須進(jìn)行勞動衛(wèi)生預(yù)評價的項目：（1）基本建設(shè)和大中型建設(shè)項目；（2）火災(zāi)危險性生產(chǎn)類別為甲類的建設(shè)項目；（3）爆炸危險場所等級為特別危險場所和高度危險場所的建設(shè)項目；（4）級、級危害程度的職業(yè)性接觸毒物的建設(shè)項目；（5）大量生產(chǎn)或使用石棉粉料或含有10%以上的游離二氧化硅粉料的建設(shè)項目。（6）其他危險、危害因素大的建設(shè)項目【總

10、結(jié)】危險性的（七）場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費1.內(nèi)容（1）場地平整費。（2）建設(shè)單位的臨時設(shè)施費2.計算（1）應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。建設(shè)場地的大型土石方工程應(yīng)進(jìn)入工程費用中的總圖運輸費用中。（2）新建項目應(yīng)根據(jù)實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。改擴(kuò)建項目一般只計拆除清理費。場地準(zhǔn)備和臨時設(shè)施費=工程費用費率+拆除清理費（3）發(fā)生拆除清理費時可按新建同類工程造價或主材費、設(shè)備費的比例計算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費。（4）此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設(shè)施費用。（八）進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費（1）引進(jìn)項目圖紙資料翻譯復(fù)制費、備品備件測繪費。（2

11、）出國人員費用：包括買方人員出國設(shè)計聯(lián)絡(luò)、出國考察、聯(lián)合設(shè)計、監(jiān)造、培訓(xùn)等所發(fā)生的旅費、生活費等。（3）來華人員費用：包括賣方來華工程技術(shù)人員的現(xiàn)場辦公費用、往返現(xiàn)場交通費用、接待費用等。（4）銀行擔(dān)保及承諾費。（九）工程保險費包括建筑安裝工程一切險、引進(jìn)設(shè)備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等。（十）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費安全監(jiān)察部門對在施工現(xiàn)場組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等特殊設(shè)備和設(shè)施安全檢驗收取的費用。按省、市、自治區(qū)安全監(jiān)督部門的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算，無規(guī)定的，可按受檢設(shè)備現(xiàn)場安裝費的比例計算。（十一）市政公用設(shè)施費市政公用設(shè)施建設(shè)配套費用，以及綠化工程補(bǔ)償費用。按工程所在

12、地人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。三、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費專利及專有技術(shù)使用費生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費概念：對整個生產(chǎn)線或裝置進(jìn)行負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)所發(fā)生的費用凈支出，凈支出=試運轉(zhuǎn)支出試運轉(zhuǎn)收入支出包括：試運轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費、機(jī)械使用費、保險金、施工單位單價試運轉(zhuǎn)人員工資以及專家指導(dǎo)費?！救?、材、機(jī)】收入包括：試運轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入不包括：設(shè)備安裝工程費開支的調(diào)試及試車費，以及在試運轉(zhuǎn)中暴露的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的費用專利及專有技術(shù)使用費內(nèi)容：（1）國外設(shè)計及技術(shù)資料費、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費和技術(shù)保密費；（

13、2）國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費用；（3）商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營權(quán)費等；專利及專有技術(shù)使用費計算：（1）按專利使用許可協(xié)議和專有技術(shù)使用合同的規(guī)定計列；（2）專有技術(shù)的界定應(yīng)以省、部級鑒定的批準(zhǔn)為依據(jù)；（3）專利及專有技術(shù)費；項目投資中只計算建設(shè)期支付的此費用；生產(chǎn)期支付的應(yīng)在生產(chǎn)成本中核算；（4）商品、商譽(yù)及特許經(jīng)營權(quán)費，一次性支付按協(xié)議或合同計列。協(xié)議或合同規(guī)定在生產(chǎn)期支付的，在生產(chǎn)成本中核算；（5）為項目配套的專有設(shè)施投資，包括專有鐵路、公路、通信設(shè)施等，由建設(shè)單位投資但無產(chǎn)權(quán)的，作無形資產(chǎn)處理生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費（1）人員培訓(xùn)費及提前進(jìn)廠費。（2）為保證初期正常生產(chǎn)所必需的生產(chǎn)辦公、生活家

14、具用具購置費； （3）為保證初期正常生產(chǎn)（或營業(yè)、使用）必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費。不包括備品備件費。生產(chǎn)準(zhǔn)備費=設(shè)計定員生產(chǎn)準(zhǔn)備費指標(biāo)國外貸款利息的計算中，還應(yīng)包括國外貸款銀行根據(jù)貸款協(xié)議向貸款方以年利率的方式收取的手續(xù)費、管理費、承諾費；以及國內(nèi)代理機(jī)構(gòu)經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn)的以年利率的方式向貸款單位收取的轉(zhuǎn)貸費、擔(dān)保費、管理費等。第二章當(dāng)有多個計量單位，應(yīng)根據(jù)項目的特征，選擇最適宜表現(xiàn)項目特征并方便計量的單位?？偝邪?wù)費是指總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包，對發(fā)包人自行采購的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費用。

15、2.施工過程分類（1）組織上的復(fù)雜程度：工序、工作過程、綜合工作過程分類含義特征舉例工序組織上不可分割的，在操作過程中技術(shù)上屬于同類的施工過程工作者不變，勞動對象、勞動工具和工作地點也不變；工藝方面最簡單的施工過程；分解：操作和動作；施工定額的研究對象鋼筋制作中，平直鋼筋、鋼筋除銹、切斷鋼筋、彎曲鋼筋等工序；在機(jī)械化的施工工序中，還可包括由工人自己完成的操作和機(jī)械完成的工作工作過程同一工人或同一小組所完成的在技術(shù)操作上相互有機(jī)聯(lián)系的工序的總合體人員編制不變，工作地點不變，而材料和工具則可以變換如砌磚和勾縫，抹灰和粉刷綜合工作過程同時進(jìn)行的，在組織上有機(jī)地聯(lián)系在一起的，并且最終能獲得一種產(chǎn)品的施

16、工過程的總和不同的空間同時進(jìn)行，在組織上有直接聯(lián)系，并最終形成的共同產(chǎn)品砌磚墻：調(diào)制砂漿、運砂漿、運磚、砌墻等工作過程分類包含內(nèi)容技術(shù)因素產(chǎn)品的種類和質(zhì)量要求，所用材料、半成品、構(gòu)配件的類別、規(guī)格和性能，所用工具和機(jī)械設(shè)備的類別、型號、性能及完好情況組織因素施工組織與施工方法、勞動組織、工人技術(shù)水平、操作方法和勞動態(tài)度、工資分配方式、勞動競賽【人、方法、組織】自然因素酷暑、大風(fēng)、雨、雪、冰凍三、計時觀察法計時觀察法是測定時間消耗的基本方法，又稱為現(xiàn)場觀察法。1.測時法測時法主要適用于測定定時重復(fù)的循環(huán)工作的工時消耗，是精確度比較高的一種計時觀察法，（1）測時法的分類。根據(jù)具體測時手段不同，可將

17、測時法分為選擇法（精確度達(dá)0.5s）和接續(xù)法兩種。選擇法：間隔選擇施工過程中非緊連接的組成部分測定工作時間接續(xù)法：連續(xù)測定一個施工過程各工序或操作的延續(xù)時間。結(jié)論：接續(xù)法測時比選擇法測時準(zhǔn)確、完善，但觀察技術(shù)也較之復(fù)雜。（2）測時法的觀察次數(shù)。抽樣調(diào)查，需要的觀察次數(shù)與要求的算術(shù)平均值精確度及數(shù)列的穩(wěn)定系數(shù)有關(guān)。2.寫實記錄法寫實記錄法是一種研究各種性質(zhì)的工作時間消耗的方法。包括基本工作時間、輔助工作時間、不可避免中斷時間、準(zhǔn)備與結(jié)束時間以及各種損失時間。采用這種方法，可以獲得分析工作時間消耗和制定定額所必需的全部資料。寫實記錄法的觀察對象，可以是一個工人，也可以是一個工人小組。（1）寫實記錄

18、法的種類：數(shù)示法寫實記錄（5s）三種寫實記錄法中精確度較高的一種，可以同時對兩個工人進(jìn)行觀察，用來對整個工作班或半個工作班進(jìn)行長時間觀察，因此能反映工人或機(jī)器工作日全部情況。適用于組成部分較少而且比較穩(wěn)定的施工過程。圖示法寫實記錄（30s）圖示法可同時對三個以內(nèi)的工人進(jìn)行觀察優(yōu)點：記錄簡單，時間一目了然。原始記錄整理方便混合法寫實記錄混合法吸取數(shù)字和圖示兩種方法的優(yōu)點，適用于3個以上工人工作時間的集體寫實記錄（2）寫實記錄法的延續(xù)時間。延續(xù)時間的確定，不能消耗過多的觀察時間，又能得到可靠準(zhǔn)確的結(jié)果。還需考慮的因素包括：所測施工過程的廣泛性和經(jīng)濟(jì)價值；已經(jīng)達(dá)到的功效水平的穩(wěn)定程度；同時測定不同類

19、型施工過程的數(shù)目；被測定的工人人數(shù)以及測定完成產(chǎn)品的可能次數(shù)等。寫實記錄法所需的延續(xù)時間表：必須同時滿足表中三項要求：表2.3.2 寫實記錄法確定延續(xù)時間表序號項目同時測定施工過程的類型數(shù)測定對象單人的集體的23人4人以上1被測定的個人或小組的最低數(shù)任一數(shù)3人3個小組2個小組2測定總延續(xù)時間的最小值（時）116128223181232824213測定完成產(chǎn)品的最低次數(shù)1444266637773.工作日寫實法工作日寫實法，是一種研究整個工作班內(nèi)的各種工時消耗的方法。運用工作日寫實法主要有兩個目的，一是取得編制定額的基礎(chǔ)資料。在這種情況下，獲得觀察對象在工作班內(nèi)工時消耗的全部情況，以及產(chǎn)品數(shù)量和影

20、響工時消耗的影響因素。工時消耗應(yīng)按工時消耗的性質(zhì)分類記錄，通常需要測定34次；二是檢查定額的執(zhí)行情況，找出缺點，改進(jìn)工作。查明工時損失量和引起的原因，制訂消除工時損失，改善勞動組織等。在這種情況下，通常需要測定13次。與測時法、寫實記錄法比較，技術(shù)簡單、費力不多，應(yīng)用面廣和資料全面的優(yōu)點，是一種采用較廣的編制定額方法。缺點：即使觀察前做了充分的準(zhǔn)備，仍不免在工時利用上有一定的虛假性；工作量較大、費時較多，費用亦高。2.確定材料消耗量的基本方法（1）利用現(xiàn)場技術(shù)測定法，主要是編制材料損耗定額。（2）利用實驗室試驗法，主要是編制材料凈用量定額。（3）采用現(xiàn)場統(tǒng)計法。這種方法由于不能分清材料消耗的性

21、質(zhì)，因而不能作為確定材料凈用量定額和材料損耗定額的依據(jù)。編制定額的輔助性方法。（4）理論計算法，是運用一定的數(shù)學(xué)公式計算材料消耗定額。（一）人工日工資單價組成內(nèi)容計時工資或計件工資 獎金-超額勞動、增收節(jié)支津貼補(bǔ)貼-流動施工津貼、特殊地區(qū)施工津貼、高溫（寒）作業(yè)臨時津貼、高空津貼特殊情況下支付的工資：工傷、產(chǎn)假、婚喪假、生育假、事假、停工學(xué)習(xí)等。 2.材料運雜費起始點和設(shè)備一致：來源地、進(jìn)口到岸崗至工地倉庫或指定地點。還包括：外埠中轉(zhuǎn)運輸過程中發(fā)生的一切費用和過境過橋費用，包括調(diào)車和駁船費、裝卸費、運輸費及附加工作費。加權(quán)平均運雜費=量運費/總量人工幅度差即預(yù)算定額與勞動定額的差額，主要是指在

22、勞動定額中未包括而在正常施工情況下不可避免但又很難準(zhǔn)確計量的用工和各種工時損失。內(nèi)容包括：各工種間的工序搭接及交叉作業(yè)相互配合或影響所發(fā)生的停歇用工。施工機(jī)械在單位工程之間轉(zhuǎn)移及臨時水電線路移動所造成的停工。質(zhì)量檢查和隱蔽工程驗收工作的影響。班組操作地點轉(zhuǎn)移用工。工序交接時對前一工序不可避免的修整用工。施工中不可避免的其他零星用工。機(jī)械臺班幅度差是指在施工定額中所規(guī)定的范圍內(nèi)沒有包括，而在實際施工中又不可避免產(chǎn)生的影響機(jī)械或使機(jī)械停歇的時間。其內(nèi)容包括： 1）施工機(jī)械轉(zhuǎn)移工作面及配套機(jī)械相互影響損失的時間。2）在正常施工條件下，機(jī)械在施工中不可避免的工序間歇。3）工程開工或收尾時工作量不飽滿所

23、損失的時間。4）檢查工程質(zhì)量影響機(jī)械操作的時間。5）臨時停機(jī)、停電影響機(jī)械操作的時間。6）機(jī)械維修引起的停歇時間。（二）概算指標(biāo)的分類和表現(xiàn)形式（2）表現(xiàn)形式：1）綜合概算指標(biāo)。按照工業(yè)或民用建筑及其結(jié)構(gòu)類型而制定的概算指標(biāo)。綜合概算指標(biāo)的概括性較大，其準(zhǔn)確性、針對性不如單項指標(biāo)。2）單項概算指標(biāo)。單項概算指標(biāo)是指為某種建筑物或構(gòu)筑物而編制的概算指標(biāo)。單項概算指標(biāo)的針對性較強(qiáng)，故指標(biāo)中對工程結(jié)構(gòu)形式要作介紹。構(gòu)筑物是以座位單位，在計算完工程量后，不必進(jìn)行換算3.工程造價信息的分類（2012年多選考）分類原則穩(wěn)定性以分類對象最穩(wěn)定的本質(zhì)屬性和特征作為分類的基礎(chǔ)和標(biāo)準(zhǔn)兼容性滿足不同項目參與方高效信

24、息交換的需要可擴(kuò)展性分類的靈活性，可方便擴(kuò)展，增加新信息類型，不打亂原有分類綜合實用性應(yīng)綜合考慮項目的實施環(huán)境和信息技術(shù)工具具體分類（2010考）管理組織的角度（10年）系統(tǒng)化和非系統(tǒng)化（2010考）形式文件式和非文件式信息來源（傳遞方向）橫向傳遞的和縱向傳遞反映經(jīng)濟(jì)層面（08年）宏觀和微觀動態(tài)性過去、現(xiàn)在和將來穩(wěn)定程度固定和流動（二）工程造價信息包括的主要內(nèi)容價格信息各種建筑材料、裝修材料、安裝材料、人工工資、施工機(jī)械等的最新市場價格，一般是沒有經(jīng)過系統(tǒng)加工處理的初級數(shù)據(jù)。（1）人工價格信息：建筑工程實務(wù)工程量人工價格信息和建筑工種人工成本信息（2）材料價格信息：應(yīng)披露材料類別、規(guī)格、單價、

25、供貨地區(qū)和單位、發(fā)布日期（3）機(jī)械價格信息：設(shè)備市場價格信息和設(shè)備租賃市場價格信息兩部分，后者更重要。其應(yīng)包括機(jī)械種類、規(guī)格型號、供貨商、租賃價格、發(fā)布日期等內(nèi)容工程造價指數(shù)根據(jù)各種原始價格信息加工整理得到的各種工程造價指數(shù)，包括各種單項價格指數(shù)、設(shè)備工器具指數(shù)、建安工程造價指數(shù)等已完工程信息已完或在建工程的各種造價信息，也可稱為工程造價資料。為擬建工程或在建工程造價提供依據(jù)。這種信息也可稱為是工程造價資料。二、工程造價資料的積累、分析和運用（一）工程造價資料積累的內(nèi)容工程類型：廠房、鐵路、住宅等（單項工程、單位工程）不同階段：可研投資估算、初設(shè)概算竣工決算組成特點：建設(shè)項目、單項工程、單位工

26、程，四新的分部分項工程（二）工程造價資料的積累內(nèi)容1.建設(shè)項目和單項工程造價資料：主要包括項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期、建設(shè)地點、主要的工程量、主要的材料用量、主要設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、投資估算、概算、預(yù)算、竣工決算及造價指數(shù)等2.單位工程造價資料：包括工程的內(nèi)容、建筑結(jié)構(gòu)特征、主要工程量、主要材料的用量和單價、人工工日和人工費以及相應(yīng)的造價（08單選）（3）其他：包括有關(guān)新材料、新工藝、新設(shè)備、新技術(shù)分部分項工程的人工工日、主要材料用量、機(jī)械臺班用量名稱指數(shù)類別編制方法單項價格指數(shù)個體指數(shù)報告期價格或費率與基期價格或費用比設(shè)備、工器具價格指數(shù)質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)、總指數(shù)綜合指數(shù)建筑安裝工程價格指數(shù)

27、質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)、總指數(shù)平均數(shù)指數(shù)單項工程造價指數(shù)質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)、總指數(shù)平均數(shù)指數(shù)建設(shè)項目質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)、總指數(shù)平均數(shù)指數(shù)指數(shù)分類依據(jù)不同類型指數(shù)特征現(xiàn)象范圍個體指數(shù)個別現(xiàn)象變動情況的指數(shù)總體指數(shù)不能同度量的現(xiàn)象動態(tài)變化的指數(shù)現(xiàn)象的性質(zhì)數(shù)量指標(biāo)指數(shù)總的規(guī)模和水平變動情況的指數(shù)。銷量指數(shù)、職工人數(shù)指數(shù)質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)綜合反映現(xiàn)象相對水平或平均水平變動情況的指數(shù)。成本指數(shù)、價格指數(shù)、平均工資水平指數(shù)采用的基期（13年考）定基指數(shù)指各個時期指數(shù)都是采用同一固定時期為基期計算的，表明社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象對某一固定基期的綜合變動程度的指數(shù)環(huán)比指數(shù)是以前一時期為基期計算的指數(shù)，表明社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象對上一期或前一期的綜合變動的指數(shù)

28、。編制的方法（12年能考）綜合指數(shù)綜合指數(shù)是總指數(shù)的基本形式。編制綜合指數(shù)的目的綜合測定由不同度量單位的許多商品或產(chǎn)品所組成的復(fù)雜現(xiàn)象總體數(shù)量方面的總動態(tài)。平均數(shù)指數(shù)平均數(shù)指數(shù)是綜合指數(shù)的變形。所謂平均數(shù)指數(shù)，是以個體指數(shù)為基礎(chǔ)，通過對個體指數(shù)計算加權(quán)平均數(shù)編制的總指數(shù)。（1）基期加權(quán)綜合指數(shù)拉氏指數(shù)把作為權(quán)數(shù)的各變量值固定在基期（2）報告期加權(quán)綜合指數(shù)派氏指數(shù)把作為權(quán)數(shù)的變量值固定在報告期第三章在項目決策階段，影響工程造價的主要因素包括：建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點（廠址）、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案、環(huán)境保護(hù)措施等。1.項目建設(shè)規(guī)模（生產(chǎn)規(guī)模）（1）合格選擇建設(shè)規(guī)模，受技術(shù)進(jìn)步、管理水平

29、、項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)環(huán)境等多因素制約。（2）項目規(guī)模合理化的制約因素：市場因素、技術(shù)因素、環(huán)境因素市場因素需考慮的首要因素市場需求狀況確定項目生產(chǎn)規(guī)模的前提市場供應(yīng)狀況原材料市場、資金市場、勞動力市場等對項目規(guī)模的選擇起著程度不同的制約作用市場價格分析制定營銷策略和影響競爭力的主要因素方法：回歸法、比價法市場風(fēng)險分析確定建設(shè)規(guī)模的重要依據(jù)方法：定性、定量技術(shù)因素生產(chǎn)技術(shù)及技術(shù)裝備項目規(guī)模效益賴以存在的基礎(chǔ)管理技術(shù)實現(xiàn)規(guī)模效益的保環(huán)境因素政策因素、燃料動力供應(yīng)、協(xié)作與土地條件、運輸及通信條件（12考）特點：企業(yè)無法改變政策因素（13考）產(chǎn)業(yè)政策、投資政策、技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策、國家、地區(qū)及行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃3.

30、技術(shù)方案：包括生產(chǎn)方法和工藝流程的選擇（1）技術(shù)方案選擇的基本原則：先進(jìn)適用；安全可靠；經(jīng)濟(jì)合理。（10考）（2）技術(shù)方案選擇的內(nèi)容包括：生產(chǎn)方法選擇、工藝流程方案選擇、工藝方案的比選。生產(chǎn)方法選擇生產(chǎn)方法直接影響生產(chǎn)工藝流程的選擇1）采用先進(jìn)適用的生產(chǎn)方法。2）研究擬采用的生產(chǎn)方法是否與采用的原材料相適應(yīng)。3）研究擬采用生產(chǎn)方法的技術(shù)來源的可得性，若采用引進(jìn)技術(shù)或?qū)＠?，?yīng)比較所需費用。4）研究擬采用生產(chǎn)方法是否符合節(jié)能和清潔的要求。工藝流程方案選擇投入物變?yōu)楫a(chǎn)出物的過程。1）研究工藝流程方案對產(chǎn)品質(zhì)量的保證程度。2）研究工藝流程各工序間的合理銜接，工藝流程應(yīng)通暢、簡捷。3）研究選擇先進(jìn)合理的

31、物料消耗定額，提高收效和效率。4）研究選擇主要工藝參數(shù)。5）研究工藝流程的柔性安排。工藝方案的比選2.可行性研究階段估算方法（指標(biāo)估算法）指標(biāo)估算法是指依據(jù)投資估算指標(biāo)，對各單位工程或單項工程費用進(jìn)行估算，進(jìn)而估算建設(shè)項目總投資的方法（1）建筑工程費用估算分類建筑工程費計算公式單位建筑工程投資估算法單位長度價格法單位長度建筑工程費指標(biāo)建筑工程長度公路、鐵路單位面積價格法單位面積建筑工程費指標(biāo)建筑工程面積土建、裝飾裝修等以面積為單位的單位容積價格法單位容積建筑工程費指標(biāo)建筑工程容積土建、裝飾裝修等以面積為單位的，以建筑體積為單位的單位功能價格法功能單位建筑工程費指標(biāo)建筑工程功能總量醫(yī)院病床的數(shù)量

32、單位實物工程量投資估算法大型土方、橋梁、隧道等單位實物工程量建筑工程費指標(biāo)實物工程總量概算指標(biāo)投資估算法沒有上述估算指標(biāo)，采用此方法分部分項實物工程量概算指標(biāo) （四）流動資金估算方法（每年1題）分類：分項詳細(xì)估算法、擴(kuò)大指標(biāo)估算法1.分項詳細(xì)估算法流動資金的顯著特點是在生產(chǎn)過程中不斷周轉(zhuǎn)，其周轉(zhuǎn)額的大小與生產(chǎn)規(guī)模及周轉(zhuǎn)速度直接相關(guān)。計算公式為：流動資金=流動資產(chǎn)流動負(fù)債（2011年）流動資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)付賬款+存貨+庫存現(xiàn)金（2013年）流動負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款流動資金本年增加額=本年流動資金上年流動資金1）周轉(zhuǎn)次數(shù)計算周轉(zhuǎn)次數(shù)=360/流動資金最低周轉(zhuǎn)天數(shù)其中：應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本/應(yīng)

33、收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)（2012年）預(yù)付賬款=外購商品或服務(wù)年費用金額/預(yù)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)存貨=外購原材料、燃料+其他材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品產(chǎn)成品=（年經(jīng)營成本年其他營業(yè)費用）/產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)（2010年）現(xiàn)金=（年工資及福利費+年其他費用）/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)（2009年）應(yīng)付賬款=外購原材料、燃料動力及其他材料年費用/應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)預(yù)收賬款=預(yù)收的營業(yè)收入年金額/預(yù)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)各項流動資金均計算其年平均占用額，即為流動資金的年周轉(zhuǎn)額度除以流動資金的年周轉(zhuǎn)次數(shù)。一般來說，建筑物平面形狀越簡單，單位面積造價就越低。圓形、正方形、矩形、t形、l形，建筑周長系數(shù)依次增大，所以建筑物平面形狀的設(shè)計應(yīng)在滿足建筑物使

34、用功能的前提下，降低建筑周長系數(shù)，充分注意建筑平面形狀的簡潔、布局的合理，從而降低工程造價。（5）建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)是指建筑工程中由基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻、屋架等構(gòu)件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接荷載的空間受力系。五層以下的建筑物一般選用砌體結(jié)構(gòu)；大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；多層房屋或大跨度結(jié)構(gòu)，選用鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；高層或者超高層結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟(jì)。柱網(wǎng)的選擇與廠房中有無吊車、吊車的類型及噸位、屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)以及廠房的高度等因素有關(guān)。單跨廠房，當(dāng)柱間距不變時，跨度越大單位面積造價越低。多跨廠房，當(dāng)跨度不變時，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)，因為柱子和基礎(chǔ)分?jǐn)傇趩?/p>

35、位面積上的造價減少。【原因】中跨柱梁剛度要求低，所以配筋率低于邊跨，中柱配筋率低于邊柱、角柱1.設(shè)計概算的概念設(shè)計概算經(jīng)批準(zhǔn)后，一般不得調(diào)整。允許調(diào)整概算的原因包括以下幾點：（1）超出原設(shè)計范圍的重大變更；（2）超出基本預(yù)備費規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動和費用增加；（3）超出工程造價價差預(yù)備費的國家重大政策性的調(diào)整。如果由于上述原因需要調(diào)整概算時，應(yīng)由建設(shè)單位調(diào)查分析變更原因，報主管部門審批同意后，由原設(shè)計單位核實編制調(diào)整概算，并按有關(guān)審批程序報批。當(dāng)影響工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后，方可對其進(jìn)行調(diào)整。一個工程只允許調(diào)整一次概算。設(shè)計概算一經(jīng)批準(zhǔn)，將作為控制建設(shè)

36、項目投資的最高限額，設(shè)計概算是編制招標(biāo)控制價（招標(biāo)標(biāo)底）和投標(biāo)報價的依據(jù)。（2）設(shè)備安裝工程概算的編制方法設(shè)備安裝工程概算的編制方法預(yù)算單價法初步設(shè)計較深，有詳細(xì)設(shè)備清單時適用擴(kuò)大單價法初步設(shè)計深度不夠、設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備時適用，與p145對比設(shè)備價值百分比法初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價。設(shè)備原價安裝費率適用于價格波動大不大的定型產(chǎn)品和通用產(chǎn)品；綜合噸位指標(biāo)法初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時；適用于設(shè)備價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。設(shè)備噸重每噸設(shè)備安裝費指標(biāo)第四章（4）總承包服務(wù)費招標(biāo)人僅要求對分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)時，按分包的專業(yè)工程估

37、算造價的1.5%計算。招標(biāo)人要求對分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時要求提供配合服務(wù)時，根據(jù)招標(biāo)文件中列出的配合服務(wù)內(nèi)容和提出的要求，按分包的專業(yè)工程估算造價的3%5%計算。招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，按招標(biāo)人供應(yīng)材料價值的1%計算。3.工程總承包投標(biāo)報價分析（1）成本分析。工程總承包項目的成本費用由施工費用，直接設(shè)備材料費用，分包合同費用，公司本部費用，調(diào)試、開車服務(wù)費用和其他費用組成，也可以將工程總承包費用按階段分解成勘察設(shè)計費用、采購費用和施工費用三部分。以市場價格為主要編制依據(jù)。公司本部費用： 首選方案：依據(jù)公司實際發(fā)生額的平均水平進(jìn)行計算 無法分解細(xì)目需要以某一費用的一定費率來計算

38、，這費率的決定需要進(jìn)行論證，保證其合理性。（2）標(biāo)高金分析。總承包商投標(biāo)報價時考慮到預(yù)期收益和根據(jù)約定應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險而計算的成本以外的金額。1）標(biāo)高金由管理費、利潤和風(fēng)險費組成；2）管理費屬于總部的日常開支在該項目上的攤銷；與公司本部費用有所不同，公司本部費用是與項目直接相關(guān)的管理費用和勘察設(shè)計費用開支。3）確定管理費率和利潤率是一個多目標(biāo)決策過程，最簡單也是最客觀的方式是模糊綜合評價法；4）確定風(fēng)險費最重要的是計算風(fēng)險費率，可用模糊綜合評價法和層次分析法進(jìn)行。（四）工程總承包的評標(biāo)方法1.綜合評估法（1）初步評審標(biāo)準(zhǔn)形式評審?fù)稑?biāo)人名稱與營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書是否一致，投標(biāo)函是否簽字蓋章，投標(biāo)文件格

39、式是否符合規(guī)定要求，聯(lián)合體投標(biāo)人是否提交了聯(lián)合體協(xié)議書并明確牽頭人，報價是否唯一資格評審營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級、財務(wù)狀況、類似項目業(yè)績、信譽(yù)、項目經(jīng)理、設(shè)計負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、施工機(jī)械設(shè)備、項目管理機(jī)構(gòu)及人員、聯(lián)合體投標(biāo)人等是否符合投標(biāo)人須知的規(guī)定響應(yīng)性評審?fù)稑?biāo)報價、投標(biāo)內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)有效期、投標(biāo)保證金、權(quán)利義務(wù)、承包人建議等，均應(yīng)符合招標(biāo)文件的有關(guān)要求（2）詳細(xì)評審標(biāo)準(zhǔn)評審內(nèi)容評審指標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)承包人建議書圖紙、工程詳細(xì)說明、設(shè)備方案等要素資信業(yè)績信譽(yù)、類似項目業(yè)績、項目經(jīng)理業(yè)績、設(shè)計負(fù)責(zé)人業(yè)績、施工負(fù)責(zé)人業(yè)績、其他主要人員業(yè)績等要素承包人實施方案總體實施方案、項目實施要點、項目管理要點

40、等要素投標(biāo)報價偏差率=100% （投標(biāo)人報價評標(biāo)基準(zhǔn)價）/評標(biāo)基準(zhǔn)價評標(biāo)基準(zhǔn)價的計算方法招標(biāo)人在招標(biāo)文件中設(shè)定投標(biāo)準(zhǔn)備時間：招標(biāo)文件發(fā)出日至投標(biāo)文件截止日最短不少于20天，世行不少于45天招標(biāo)文件的澄清、修改、重新公布招標(biāo)控制價投標(biāo)截止時間15天前，不足15天要延長投標(biāo)有效期一般項目60-90天，大型項目120天左右公示收到評標(biāo)報告3日內(nèi)公示，不少于3日，異議在3日內(nèi)答復(fù)向有關(guān)部門報告自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)簽訂合同中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)投標(biāo)保證金及利息退還簽訂合同后5個工作日內(nèi)總承包投標(biāo)有效期120天履約擔(dān)保保證金的退還工程接收證書頒發(fā)后28天內(nèi)總采購公告送交世行的時間不遲于招標(biāo)文件

41、發(fā)售之前60天暫列金額分部分項工程量清單的10%15%招標(biāo)控制價復(fù)查結(jié)論與原誤差（），招標(biāo)人改正大于3%總承包服務(wù)費僅進(jìn)行總包管理和協(xié)調(diào)：造價的1.5%還要配合服務(wù)造價的3%5%招標(biāo)人自行供材，材料價值1%風(fēng)險價格波動5%以內(nèi)的材料、工程設(shè)備和10%以內(nèi)的施工機(jī)具使用費，由承包人承擔(dān)評標(biāo)修正率4%履約擔(dān)保不超過中標(biāo)金額的10%投標(biāo)保證金不超過投標(biāo)總價的2%，最高不得超過80萬元中標(biāo)候選人不超過3人1.現(xiàn)場簽證的提出承包人應(yīng)發(fā)包人要求完成合同以外的零星項目、非承包人責(zé)任事件等工作的，發(fā)包人應(yīng)及時以書面形式向承包人發(fā)出指令，提供所需的相關(guān)資料；承包人在收到指令后，應(yīng)及時向發(fā)包人提出現(xiàn)場簽證要求。3

42、.現(xiàn)場簽證報告的要求（1）現(xiàn)場簽證的工作如果已有相應(yīng)的計日工單價，現(xiàn)場簽證報告中僅列明完成該簽證工作所需的人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)械臺班的數(shù)量。（2）如果現(xiàn)場簽證的工作沒有相應(yīng)的計日工單價，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場簽證報告中列明完成該簽證工作所需的人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)械臺班的數(shù)量及其單價。現(xiàn)場簽證工作完成后的7天內(nèi)，承包人應(yīng)按照現(xiàn)場簽證內(nèi)容計算價款，報送發(fā)包人確認(rèn)后，作為增加合同價款，與進(jìn)度款同期支付。1.預(yù)付款的支付支付時間（數(shù)字全部是考點） 發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的1個月內(nèi)或不遲于開工日期前的7天預(yù)付工程款 發(fā)包人不按期支付，承包人應(yīng)在預(yù)付時間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知 發(fā)包

43、人收到通知后仍不預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工 發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息（同期貸款利息），并承擔(dān)違約責(zé)任。支付的程序 承包人提交預(yù)付款申請-簽訂合同或向發(fā)包人提供與預(yù)付款等額的預(yù)付款保函（如有）后 發(fā)包人7天內(nèi)核實后發(fā)出支付證書，簽發(fā)證書后的7天內(nèi)向支付沒有按合同約定按時支付預(yù)付款的，承包人可催告發(fā)包人支付；發(fā)包人在預(yù)付款期滿后的7天內(nèi)仍未支付的，承包人可在付款期滿后的第8天起暫停施工。發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費用和（或）延誤的工期，并向承包人支付合理利潤。4. 安全文明施工費的預(yù)付 時間：開工后的28天內(nèi) 金額：不低于當(dāng)年施工進(jìn)度計劃的安全文明施工費總額的60

44、% ，其余部分按照提前安排的原則進(jìn)行分解，與進(jìn)度款同期支付 不按時支付的處理：承包人可催告；付款期滿后的7天內(nèi)仍未支付的，若發(fā)生安全事故，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任工程總承包（3）工程欠款的利息支付1）利率標(biāo)準(zhǔn)有約定，從約定；未約定，中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息2）計息日從應(yīng)付工程價款之日計付。對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日； 建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日； 建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。（二）工程總承包合同價款的結(jié)算合同約定由承包人提交履約保函的，履約保函的提交是發(fā)包人支付各項款項的前提條件

45、。1.預(yù)付款支付（1）預(yù)付款的支付時間及額度。約定預(yù)付款保函的，在合同生效后，發(fā)包人收到承包人提交的預(yù)付款保函后10日內(nèi)向承包人支付預(yù)付款金額；未約定預(yù)付款保函的，發(fā)包人在合同生效后10日內(nèi)向承包人支付預(yù)付款金額。（2）預(yù)付款的抵扣。抵扣方式、抵扣比例和抵扣時間安排，由合同雙方在專用條款中約定。2.進(jìn)度款支付（1）進(jìn)度款的支付方式按月申請付款按付款計劃表申請付款當(dāng)關(guān)鍵路徑的目標(biāo)任務(wù)落后30日及以上，發(fā)包人有權(quán)與承包人商定減少當(dāng)期付款金額，并有權(quán)與承包人共同調(diào)整付款計劃表。（2）進(jìn)度款的支付程序（注意時間）1）按月工程進(jìn)度申請與付款。發(fā)包人在收到承包人提交的每月付款申請報告之日起的25天內(nèi)審查并

46、支付。2）按付款計劃表申請與付款。合同約定按付款計劃表申請付款和付款時，發(fā)包人在收到承包人提交的每期付款申請報告之日起的25天內(nèi)審查并支付。【總結(jié)】發(fā)包人收到相應(yīng)申請報告之日起25天內(nèi)審查支付（3）付款時間延誤的處理1）發(fā)包人的違約責(zé)任。從發(fā)包人收到付款申請報告后的第26日開始，計利息，作為延期付款的違約金額。2）暫停施工。發(fā)包人延誤付款15天以上，承包人發(fā)要求付款的通知，仍不付款的，承包人可暫停部分工作，視為發(fā)包人導(dǎo)致的暫停。3）協(xié)議延期付款。4）合同解除。發(fā)包人的延誤付款達(dá)60天以上，并影響到整個工程實施的，承包人有權(quán)根據(jù)合同的約定向發(fā)包人發(fā)出解除合同的通知，并有權(quán)就因此增加的相關(guān)費用向發(fā)

47、包人提出索賠。3.缺陷責(zé)任保修金發(fā)包人應(yīng)在辦理工程竣工驗收和竣工結(jié)算時，將暫時扣減的全部缺陷責(zé)任保修金金額的一半支付給承包人，專用條款另有約定的除外。發(fā)包人應(yīng)在缺陷責(zé)任期屆滿后15日內(nèi)，將暫扣的缺陷責(zé)任保修金余額支付給承包人。5.竣工結(jié)算的程序（1）提交竣工結(jié)算資料。發(fā)包人認(rèn)可后30日內(nèi)，承包人遞交竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料。（2）最終竣工結(jié)算資料。發(fā)包人30日內(nèi)審查并提出修改意見。（3）結(jié)清竣工結(jié)算的款項。發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交的最終竣工結(jié)算資料后30日內(nèi)，結(jié)清竣工結(jié)算的款項?？⒐そY(jié)算結(jié)清5日內(nèi)，履約保函返還給承包人；發(fā)包人如果提交了支付保函的，承包人應(yīng)將支付保函返還給發(fā)包人。二、國

48、際工程合同價款的結(jié)算2.價格調(diào)整（重點）（1）工程變更引起的價格調(diào)整條件1）該部分工程實際測量的工程量比工程量表規(guī)定的工程量的變動大于10%；2）該項部分工程工程量的變更與相對應(yīng)費率的乘積超過了中標(biāo)金額的0.01%；3）由于工程量的變更直接造成該部分工程每單位工程量費用的變動超過1%；4）該部分工程不是合同中規(guī)定的“固定費率項目”。（2）基準(zhǔn)日后法規(guī)變化引起的調(diào)整在提交投標(biāo)文件截止日期前的第28天以后，由于法律法規(guī)變化導(dǎo)致承包商工期延誤和（或）產(chǎn)生額外費用，承包商有權(quán)提出索賠，要求延長工期和（或）補(bǔ)償費用。1.預(yù)付款（1）預(yù)付款的支付條件及時間工程師收到-承包商申請進(jìn)度款支付的報表業(yè)主收到-承

49、包商提交的履約保證和預(yù)付款保函后，工程師應(yīng)為第一筆分期付款頒發(fā)一份期中支付證書。首次分期預(yù)付款額的支付時間（二者中以較晚者為準(zhǔn)）中標(biāo)函頒發(fā)之日起42天內(nèi)收到承包商提交的履約保證和預(yù)付款保函之日起21天內(nèi)（2）預(yù)付款的償還1）當(dāng)期中支付證書的累計總額（不包括預(yù)付款及保留金的扣減與償還）超過中標(biāo)合同價（減去暫定金額）的10%時開始扣減；（扣減的時間）2）按照預(yù)付款的貨幣的種類及其比例，分期從每份支付證書中的數(shù)額（不包括預(yù)付款及保留金的扣減與償還）中扣除25%，直至還清全部預(yù)付款。（扣減的比例）如在預(yù)付款保函截止日期前28天預(yù)付款還未完全償還，則承包商應(yīng)相應(yīng)延長保函期限，直至完全償還。2.工程材料和

50、設(shè)備款預(yù)支1）預(yù)支工程師確認(rèn)用于永久工程的材料和設(shè)備符合預(yù)支條件后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際費用（包括運至現(xiàn)場的費用），期中支付證書中應(yīng)增加的款額為該費用的80%。2）扣還當(dāng)已預(yù)付款項的材料和設(shè)備用于永久工程，并且構(gòu)成永久工程合同價格的一部分后，工程師應(yīng)當(dāng)從承包商到期應(yīng)得款內(nèi)扣除預(yù)支的款項，扣除金額與預(yù)支金額的數(shù)額相等。3.進(jìn)度款支付（計量、承包商、工程師、業(yè)主）（1）工程計量如果承包商在被要求對計量記錄進(jìn)行審查后14天內(nèi)未向工程師發(fā)出通知，則認(rèn)為工程師的計量記錄是準(zhǔn)確的并已被承包商接受。（2）承包商申請期中支付證書。（3）工程師向業(yè)主簽發(fā)期中支付證書。在收到承包商的支付申請報表和證明文件后28天內(nèi)，工程

51、師應(yīng)向業(yè)主簽發(fā)期中支付證書，列出金額，并提交詳細(xì)證明資料。不簽發(fā)：數(shù)額在扣除保留金等應(yīng)扣款額之后，其凈值小于投標(biāo)函附錄中規(guī)定的期中支付證書的最低限額，下次支付。（4）業(yè)主支付。業(yè)主應(yīng)于工程師收到承包商的報表及證明文件之日起56天內(nèi)，將期中支付證書中開具的款額支付給承包商。不按期支付，從應(yīng)支付起計算利息：按月計算復(fù)利，收取延誤支付期間的融資費。4.竣工結(jié)算在收到工程接收證書后的84天內(nèi)，承包商應(yīng)按工程師規(guī)定的格式提交竣工報表。在收到承包商的報表和證明文件后28天內(nèi)，工程師應(yīng)向業(yè)主簽發(fā)期中支付證書。5.保留金（1）頒發(fā)工程接收證書后的返還。當(dāng)整個工程接收證書簽發(fā)后，保留金的一半應(yīng)由工程師開具證書，

52、并支付給承包商。如果頒發(fā)的接收證書只是限于一個區(qū)段或部分工程，則（2）在工程的最后一個缺陷通知期期滿后，保留金的余額應(yīng)立即支付給承包商。如果頒發(fā)的接收證書只限于一個區(qū)段或部分工程，則在該區(qū)段或部分工程的缺陷通知期期滿后，再返還相應(yīng)區(qū)段或部分工程的保留金的40%。 6.最終結(jié)算如果承包商未按期申請最終支付證書，工程師應(yīng)要求承包商提出申請，未能在28天內(nèi)提交申請，工程師可自行合理決定最終支付金額并簽發(fā)相應(yīng)的最終支付證書。2.竣工驗收的范圍新建、擴(kuò)建、改建基建項目、技術(shù)改造工業(yè)投資項目（生產(chǎn)出合格產(chǎn)品、形成生產(chǎn)能力）、非工業(yè)投資項目（正常使用），及時組織驗收，辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)（1）工期較長、大型工程，對其能夠獨立生產(chǎn)的單項工程，也可以根據(jù)建成時間的先后順序，分期分批地組織竣工驗收；（2）能生產(chǎn)中間產(chǎn)品的單項工程，不能提前投料試車，可按生產(chǎn)要求與生產(chǎn)最終產(chǎn)品的工程同步建成竣工后，再進(jìn)行全部驗收。對于某些特殊情況，工程施工雖未全部按設(shè)計要求完成，也應(yīng)進(jìn)行驗收，這些特殊情況主要有：（1）因少數(shù)非主要設(shè)備或某些特殊材料短期內(nèi)不能解決，雖然工程內(nèi)容尚未全部完成，但已可以投產(chǎn)或使用的工程項目。（2）規(guī)定要求的內(nèi)容已完成，但因外部條件的制約，如流動資金不足、生產(chǎn)所需原材料不能滿足等，而使已建工程不能投入使用的項目。（3）有些建設(shè)項目或單項工程，已形成部分生產(chǎn)能力，但近