監(jiān)理竣工評(píng)估報(bào)告

1、jnjlqrqb-4.0d191.0 no:d19-工程質(zhì)量監(jiān)理評(píng)估報(bào)告工程名稱：巢湖南岸碧桂園一期工程翠山映麓 樓編制（總監(jiān)理工程師）： 日期: 審核（公司技術(shù)負(fù)責(zé)人）： 日期: 浙江江南工程管理股份有限公司監(jiān)理單位（蓋章）2010年 月 日銀屏秀色53a#樓單位工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 一、工程概況1、工程地址：位于巢湖南岸2、各方責(zé)任主體單位： 建設(shè)單位：巢湖市碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 設(shè)計(jì)單位：廣東博意建筑設(shè)計(jì)院有限公司 勘察單位：核工業(yè)南京工程勘察院 監(jiān)理單位：浙江江南工程管理股份有限公司 施工單位：江蘇省建工集團(tuán)有限公司3、設(shè)計(jì)概況 3.1 本工程為四層框架結(jié)構(gòu)的住宅樓，建筑高

2、度為13.50m，建筑面積436.50，使用年限為50年。防水等級(jí)為3級(jí)，使用年限10年。耐火等級(jí)為3級(jí)，抗震設(shè)防烈度為六度。 3.2工程材料及做法： （1）內(nèi)飾： a.涂料內(nèi)墻面：15厚1：1：6水泥石灰砂漿打底，5厚1：0.5：3水泥石灰砂漿找平，外罩內(nèi)墻白色涂料兩遍。 面磚內(nèi)墻面：15厚1：2.5水泥砂漿（衛(wèi)生間、廚房用防水砂漿到頂，45水泥砂漿加801膠鑲貼，48厚面磚水泥砂漿勾縫）。 b.頂棚面：7厚1：1：4水泥混合砂漿打底，5厚1：0.5：3水 1泥混合砂漿面，外罩白色涂料兩遍。 c.地磚樓地面：現(xiàn)澆混凝土樓板，20厚1：2水泥砂漿找平；20厚1：4干硬性水泥砂漿，810厚地磚鋪

3、實(shí)拍平，水泥漿擦縫。 d.水泥樓地面：刷素水泥漿一道，25厚1：2水泥砂漿抹面壓光。 e.踢腳線：45厚1：1水泥砂漿加801膠鑲貼，48厚1：1水泥砂漿勾縫。 （2）外飾： a.外墻磚墻面：界面砂漿、膠粉聚苯顆粒保溫漿料厚35：5厚聚合物抗裂砂漿、鍍鋅鋼絲網(wǎng)；粘合劑粘貼48厚外墻磚。b. 外墻涂料墻面：界面砂漿，膠粉聚苯顆粒保溫漿料厚35：5厚聚合物抗裂砂漿耐堿網(wǎng)格布，噴或滾刷涂料二遍。墻面分格縫8-12寬。如立面未表示位置則每層層高位置設(shè)置且間距6000。c. 陽(yáng)臺(tái)及空調(diào)板底為12厚1：3水泥砂漿打底：6厚1：2水泥砂漿抹面，批兩遍白水泥膩?zhàn)?，刷外墻乳膠漆飾面。(3) 屋面：a平屋面：20

4、厚1：3水泥砂漿找平，刷一道防水涂料層，5mm厚擠塑保溫板，20厚水泥砂漿找平。b坡屋面：20厚1：3防水砂漿找平層；5mm厚擠塑保溫板；1：3水泥砂漿鋪水泥塊瓦（最薄處20mm）。(4) 其他a. 凡檐口、雨蓬、突出的梁底和線條等上部與墻體交接處做成小圓角并向外按3%找坡，下部均做滴水槽或鷹嘴線。b. 內(nèi)墻陽(yáng)角，門(mén)窗角均應(yīng)做1：2水泥砂漿護(hù)角。其高度內(nèi) 2墻陽(yáng)角2000mm；門(mén)窗洞口陽(yáng)角按門(mén)窗高度。其高度：內(nèi)墻角每側(cè)抹寬80mm；門(mén)窗洞口側(cè)壁抹至框邊，另一側(cè)抹寬80mm。c. 鐵件除注明外均為紅丹打底，刷黑色亞光防銹漆二度。4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：4.1本工程結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí),設(shè)計(jì)使用年限為50年。

5、4.2活載：屋面為0.7kn/;其余為2.0kn/。4.3抗震設(shè)防為丙類建筑;抗震設(shè)防裂度為6度。4.4結(jié)構(gòu)材料及做法:（1） 混凝土強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)墊層為c10;基礎(chǔ)為c25;。主體為c25、c30所有混凝土均為商品混凝土 。（2） 磚砌體及砌筑砂漿:主體為mu3.5機(jī)制空心粘土磚， m5.0混合砂漿;0.000下為mu10粘土磚，m10水泥砂漿；（3） 鋼筋：表示hpb235級(jí)鋼筋；表示hrb400級(jí)鋼筋。埋件用鋼材為q235號(hào)鋼。5、給排水設(shè)計(jì)：5.1生活給水管采用鋼塑復(fù)合管及其配件，絲扣連接。生活污水管采用upvc排水管及其配件，粘接連接。室外雨水管采用專用upvc方型雨水管及其配件，粘

6、接連接。室外污水管采用砼圓管，承插接口。5.2排水立管每層設(shè)一個(gè)伸縮節(jié)和一個(gè)檢查口。5.3給排水立管穿樓面,預(yù)留套管,穿屋頂處預(yù)留鋼套管,套管尺寸比相應(yīng)管道直徑大一至二號(hào),高出樓面裝飾地面50和高出屋面200。5.4管徑大于dn40采用銅制閘閥，余為截止閥。35.5分戶水表及銅制閘閥，每單元集中安裝于戶外水表中。6、電氣設(shè)計(jì)：6.1單元電源由市供電部門(mén)采用vv221kv電力電纜埋地引來(lái)，電壓380v220v。電源進(jìn)戶處做重復(fù)接地，共用接地電阻不大于1歐姆。6.2配線均采用bv500型絕緣導(dǎo)線，在樓板及地坪內(nèi)穿管暗敷。干線及支線穿upvc電工導(dǎo)管。6.3配電箱：戶內(nèi)采用pz30型，嵌墻暗裝。6.

7、4防雷與接地：本工程為三級(jí)防雷。衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)。6.5電視、電話、寬帶網(wǎng)、對(duì)講系統(tǒng)：按約定僅暗敷預(yù)留管并穿線，具體安裝由專業(yè)公司施工。二、評(píng)估依據(jù) 1、工程建設(shè)監(jiān)理合同； 2、工程施工合同； 3、工程設(shè)計(jì)施工圖、設(shè)計(jì)變更等工程設(shè)計(jì)文件； 4、國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)； 5、巢湖市建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)程、規(guī)定等。 三、施工企業(yè)工藝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況，其質(zhì)量管理體系的運(yùn)行情況，施工合同履約情況 本工程基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、砌體、裝飾裝修、水電安裝工程師由江蘇省建工集團(tuán)有限公司第一項(xiàng)目部承建，開(kāi)工前我監(jiān)理部審核了施工單位現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)的管理體系、技術(shù)管理體系、質(zhì)量保證體系資料，其施工技

8、術(shù)標(biāo)準(zhǔn)基本齊全，施工質(zhì)量控制措施和工程質(zhì)量 4檢查制度基本健全。但在運(yùn)作上由于總包對(duì)分包管理經(jīng)常出現(xiàn)失控，在施工過(guò)程中三級(jí)報(bào)驗(yàn)制度不能完全貫徹到各個(gè)層次；致使總包的質(zhì)量保證體系不能正常運(yùn)行。經(jīng)過(guò)業(yè)主及我監(jiān)理部堅(jiān)持不懈的督促及幫助；在質(zhì)量跟蹤和驗(yàn)收過(guò)程中，對(duì)發(fā)現(xiàn)違反強(qiáng)制性條文現(xiàn)象全部返工處理，堅(jiān)持三級(jí)報(bào)驗(yàn)程序的簽字手續(xù)，促使總包加強(qiáng)管理，質(zhì)量控制措施得以落實(shí)。質(zhì)量目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)；從開(kāi)工至今，本工程沒(méi)有發(fā)生質(zhì)量、安全事故。 四、質(zhì)量保證資料檢查情況 本工程所用鋼筋、水泥、黃沙、石子、磚等原材料進(jìn)場(chǎng)均報(bào)驗(yàn)備案，按規(guī)定分批次抽樣送檢，均測(cè)試合格。 砼由巢湖市宏基混凝土制品有限公司提供，有備案、質(zhì)量保證書(shū)

9、和配合比報(bào)告。 砂漿配制由巢湖市建科建設(shè)工程檢測(cè)中心出具的配合比報(bào)告，施工現(xiàn)場(chǎng)拌制采用磅秤計(jì)量。 砼、砂漿均按規(guī)定做好試塊，按時(shí)送檢測(cè)試，結(jié)果均合格。 本工程質(zhì)量保證資料基本齊全，詳見(jiàn)單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料檢查記錄。五、各分部（子分部）分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)估 （一）地基與基礎(chǔ)分部工程 1、本基礎(chǔ)分部工程，檢驗(yàn)批驗(yàn)收19項(xiàng)，分項(xiàng)工程驗(yàn)收6項(xiàng)（土方開(kāi)挖、模板、鋼筋、混凝土、后澆帶混凝土、土方回填）， 5子分部工程驗(yàn)收1項(xiàng)。無(wú)支護(hù)土方，地下防水；驗(yàn)收資料基本齊全，人員簽字完整，符合驗(yàn)收要求。 2、工程質(zhì)量控制資料核查及工程技術(shù)檔案歸檔整理情況 （1）技術(shù)資料：圖紙會(huì)審記錄，設(shè)計(jì)變更，洽商記錄共8份

10、； （2）質(zhì)量控制資料： a.工程定位測(cè)量、放線記錄共1份； b.原材料出廠合格證書(shū)23份，進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告23份； c.隱蔽工程驗(yàn)收表10份； d.預(yù)拌混凝土合格證12份； e.分項(xiàng)、子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄9份。 3、混凝土試塊檢測(cè)報(bào)告12份，標(biāo)養(yǎng)報(bào)告7份，同養(yǎng)報(bào)告5份，其砼強(qiáng)度的最小值均大于設(shè)計(jì)的砼強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值，評(píng)定結(jié)果滿足本工程安全及功能檢測(cè)的要求。 4、工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收情況 本工程質(zhì)量本身無(wú)缺陷，在交叉施工時(shí)出現(xiàn)個(gè)別部位缺陷均已經(jīng)進(jìn)行了修復(fù)，沒(méi)有影響安全、功能的缺陷。根據(jù)現(xiàn)有的質(zhì)保資料和驗(yàn)收資料匯總，本監(jiān)理部評(píng)估意見(jiàn)如下： 基礎(chǔ)分部工程能按圖施工，質(zhì)保資料基本齊全，質(zhì)量控制資料完整，隱蔽工程

11、驗(yàn)收記錄齊全，未發(fā)生質(zhì)量、安全事故；我監(jiān)理部對(duì)本基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量評(píng)估意見(jiàn)為合格。 （二）、主體結(jié)構(gòu)分部工程 6 1、分項(xiàng)、子分部、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收情況 本工程主體結(jié)構(gòu)分為砼子分部和砌體子分部工程，分項(xiàng)工程驗(yàn)收18項(xiàng)，子分部工程3項(xiàng)，其驗(yàn)收資料基本齊全，人員簽字完整，符合驗(yàn)收要求。2、工程質(zhì)量控制資料核查及工程技術(shù)檔案歸檔整理情況（1）技術(shù)資料：圖紙會(huì)審記錄，設(shè)計(jì)變更，洽商記錄共18份； （2）質(zhì)量控制資料： a.工程定位測(cè)量、放線記錄共1份； b.原材料出廠合格證書(shū)14份，進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告14份； c.隱蔽工程驗(yàn)收表17份； d.旁站監(jiān)理記錄共4份； e.沉降觀測(cè)記錄1份。根據(jù)主體結(jié)構(gòu)子分部工程的

12、砼試塊強(qiáng)度評(píng)定結(jié)果：其砼強(qiáng)度的最小值均大于設(shè)計(jì)的砼強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值，評(píng)定結(jié)果滿足本工程安全及功能檢測(cè)的要求。 3、工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收情況 本工程質(zhì)量本身無(wú)缺陷，實(shí)體觀感質(zhì)量驗(yàn)收符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求，在交叉施工時(shí)出現(xiàn)個(gè)別部位缺陷均已經(jīng)進(jìn)行了修復(fù)，沒(méi)有影響安全、功能的缺陷。 4、根據(jù)現(xiàn)有的質(zhì)保資料和驗(yàn)收資料匯總，本監(jiān)理部評(píng)估意見(jiàn)如 下： 7 本樓主體分部工程由三個(gè)子分部工程組成，均能按圖施工，質(zhì)保資料基本齊全，質(zhì)量控制資料完整，隱蔽工程驗(yàn)收記錄齊全，各檢驗(yàn)批報(bào)驗(yàn)資料齊全，未發(fā)生質(zhì)量、安全事故，主體混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收均為合格；我監(jiān)理部對(duì)本主體分部工程質(zhì)量評(píng)估意見(jiàn)為合格。 （三）建筑裝飾裝修

13、分部工程 1、內(nèi)、外墻抹灰子分部工程：一般抹灰分項(xiàng)工程（1）主控項(xiàng)目：基層表面、材料品種和性能、操作要求、層粘結(jié)及面層質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范要求。 抹灰前基層的塵土、污垢、油漬均清理干凈，并灑水濕潤(rùn)；抹灰層與基層粘結(jié)牢固，抹灰層無(wú)脫層、空鼓；面層無(wú)爆灰和裂縫現(xiàn)象。 （2）一般項(xiàng)目：對(duì)表面質(zhì)量、細(xì)部質(zhì)量、層與層間材料要求和粉刷層總厚度、分隔縫、滴水線、允許偏差等項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)體觀測(cè)，均符合設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范要求。該內(nèi)、外墻一般抹灰分項(xiàng)工程評(píng)定為合格，即抹灰子分部工程評(píng)定為合格。 2、樓地面子分部工程 水泥找平層分項(xiàng)工程 （1）主控項(xiàng)目：材料質(zhì)量、配合比和強(qiáng)度等級(jí)、找平層與基層 8粘結(jié)、找平層表面質(zhì)量

14、均符合設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范的要求。（2）一般項(xiàng)目：對(duì)表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度等項(xiàng)目進(jìn)行觀測(cè)，均符合設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范的要求。 該水泥找平層分項(xiàng)工程評(píng)定為合格，即樓地面子分部工程評(píng)定為合格。 3、門(mén)窗子分部工程 塑鋼門(mén)窗安裝分項(xiàng)工程 （1）主控項(xiàng)目：門(mén)窗質(zhì)量、框和扇安裝、拼樘料與框連接、門(mén)窗扇安裝、配件質(zhì)量及安裝、框與墻體嵌縫均符合設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范的要求。 （2）一般項(xiàng)目：對(duì)表面質(zhì)量、密封條及旋轉(zhuǎn)門(mén)窗間隙、門(mén)窗開(kāi)關(guān)力、玻璃密封條、玻璃槽口、排水孔等項(xiàng)目進(jìn)行觀測(cè)，均符合設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范的要求。塑鋼門(mén)窗分項(xiàng)工程評(píng)定為合格，即門(mén)窗子分部工程評(píng)定為合格。4、細(xì)部子分部工程護(hù)欄和扶手制作與安裝分項(xiàng)工程（1）主控項(xiàng)目

15、：材料質(zhì)量、造型、尺寸、啊安裝位置、預(yù)埋件及連接、護(hù)欄高度、位置與安裝，符合設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范要求。（2）一般項(xiàng)目：對(duì)“轉(zhuǎn)角、接縫及表面質(zhì)量”、“護(hù)欄垂直度”、 9“欄桿間距”、“扶手直線度”、“扶手高度”等項(xiàng)目進(jìn)行檢查實(shí)測(cè)，均符合設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范要求。該護(hù)欄和扶手制作與安裝分項(xiàng)工程評(píng)為合格。即細(xì)部子分部工程評(píng)為合格。5、飾面磚子分部工程飾面磚粘貼分項(xiàng)工程（外墻）（1）主控項(xiàng)目：飾面磚質(zhì)量、飾面磚粘貼材料、飾面磚粘貼、滿粘貼施工符合設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范要求。（2）一般項(xiàng)目：對(duì)“飾面磚表面質(zhì)量”、“ 陰陽(yáng)角及非套磚”、“ 墻面突出物周?chē)?、?飾面磚接縫、填嵌、寬深”“ 滴水線”“ 允許偏差”等

16、項(xiàng)目進(jìn)行檢查，均符合設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范要求。該飾面磚粘貼分項(xiàng)工程評(píng)為合格，即飾面磚子分部工程評(píng)為合格。6、涂飾子分部工程涂料涂飾分項(xiàng)工程(內(nèi)外墻)（1）主控項(xiàng)目：涂料品種型號(hào)性能涂飾顏色和圖案、涂飾綜合質(zhì)量、基層處理符合設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范要求。（2）一般項(xiàng)目：對(duì)“顏色”、“ 泛堿、咬色”、“ 流墜、疙瘩”、“ 砂眼、刷紋”、“ 直線度”等項(xiàng)目進(jìn)行檢查，均符合設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范要求。 該涂料涂飾分項(xiàng)工程評(píng)為合格，即涂飾子分部工程評(píng)為合格。10建筑裝飾裝修分部中各分項(xiàng)工程的主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目均符合設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范要求，即建筑裝飾裝修分部工程的質(zhì)量評(píng)為合格。7、外保溫分部工程我 公司對(duì)外保溫分部工

17、程的質(zhì)量評(píng)估意見(jiàn)為合格（四）建筑屋面分部工程卷材防水屋面子分部工程保溫層分項(xiàng)工程（1）主控項(xiàng)目：材料質(zhì)量、保溫層含水率符合設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范要求。（2）一般項(xiàng)目：對(duì)“保溫層鋪設(shè)”、“ 保溫層厚度允許偏差”等項(xiàng)目進(jìn)行檢查，符合設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范要求。該保溫層分項(xiàng)工程評(píng)估為合格找平層分項(xiàng)工程（1）主控項(xiàng)目：材料質(zhì)量及配合比、排水坡度符合設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范要求。（2）一般項(xiàng)目：對(duì)“交接處和轉(zhuǎn)角處細(xì)部處理”、“ 表面質(zhì)量”、“ 分格縫位置和間距”“ 表面平整度允許偏差”等項(xiàng)目進(jìn)行檢查，符合設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范要求。 保溫層、找平層分項(xiàng)工程評(píng)為合格。11建筑屋面分部中各分項(xiàng)工程的 主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目均符合

18、設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范要求，即建筑屋面分部工程的質(zhì)量評(píng)為合格。（五）建筑給排水及采暖分部工程1、室內(nèi)給排水系統(tǒng)子分部工程室內(nèi)給水管道及配件安裝分項(xiàng)工程（1）主控項(xiàng)目：給水管道水壓試驗(yàn)、給水系統(tǒng)通水試驗(yàn)、生活給水系統(tǒng)管沖洗和消毒、直埋金屬給水管防腐符合設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范要求。（2）一般項(xiàng)目：對(duì)“給排水管鋪設(shè)的平行、垂直凈距”“給水水平管道坡度、坡向”、“管道支、吊架”、“水表安裝”、“塑料管復(fù)合管安裝”等項(xiàng)目進(jìn)行檢查和實(shí)測(cè)，均符合設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范要求。該室內(nèi)給水管道及配件安裝分項(xiàng)工程評(píng)為合格，即室內(nèi)給排水系統(tǒng)子分部工程工程評(píng)為合格。2、衛(wèi)生器具安裝子分部工程衛(wèi)生器具及給水配件安裝分項(xiàng)工程（1）主控項(xiàng)目：衛(wèi)生器具蓄水試驗(yàn)和通水試驗(yàn)、排水栓與地漏安裝、衛(wèi)生器具給水配件安裝符合設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范要求。（2）一般項(xiàng)目：對(duì)“衛(wèi)生器具安裝允許偏差”、“ 給水配件安裝允許偏差”、“ 衛(wèi)生器具的支、托架”等項(xiàng)目進(jìn)行檢查實(shí)測(cè)，均符合設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范要求。12 衛(wèi)生器具及給水配件安裝分項(xiàng)工程評(píng)為合格，即該衛(wèi)生器具安裝子分部工程評(píng)為合格。室內(nèi)給水系統(tǒng)和衛(wèi)生器具安裝子分部工程的質(zhì)量均為合格，則該建筑給排水及采暖分部工程為合格。（六）建筑電氣分部工程