信用社（銀行）商業(yè)用房貸款管理暫行辦法

1、農(nóng)村信用社商業(yè)用房貸款管理暫行辦法第一條 為規(guī)范農(nóng)村信用社商業(yè)用房貸款管理，根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法、中國人民銀行貸款通則等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度，制定本辦法。第二條 本辦法所稱商業(yè)用房貸款是指農(nóng)村信用社用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買各類型商業(yè)用房的借款人發(fā)放的貸款。第三條 本辦法所稱商業(yè)用房是指借款人購置的用于盈利的經(jīng)營性房屋。第四條 貸款對象為：(一)具有完全民事行為能力的自然人；(二)經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準登記并按規(guī)定辦理年檢手續(xù)的企業(yè)法人、經(jīng)主管機關(guān)核準登記的事業(yè)法人、其它經(jīng)濟組織。第五條 申請商業(yè)用房貸款的借款人應(yīng)具備以下條件：(一)自然人1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2

2、、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、有合法有效的購買商業(yè)用房的合同、協(xié)議以及貸款社要求提供的其他證明文件；4、能夠支付不低于購房全部價款40的首期付款；5、有貸款社認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息的連帶責(zé)任保證人；6、貸款社規(guī)定的其他條件。(二)企（事）業(yè)法人、其它經(jīng)濟組織1、有法人營業(yè)執(zhí)照及法人代碼證書或有權(quán)部門批準設(shè)立的證明文件；2、有中國人民銀行核發(fā)并經(jīng)過年審的貸款卡或貸款證；3、有健全的管理機構(gòu)和財務(wù)管理制度；4、在信用社開立基本結(jié)算帳戶或一般存款帳戶；5、具有良好的經(jīng)營業(yè)績和信譽，能夠按時償還貸款本息；6、有合

3、法有效的購買商業(yè)用房的合同、協(xié)議以及貸款社要求提供的其他證明文件；7、能夠支付不低于購房全部價款40的首期付款；8、有貸款社認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息的連帶責(zé)任保證人；9、貸款社規(guī)定的其他條件。第六條 貸款額度最高為所購商業(yè)用房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為準）的60。第七條 自然人貸款期限最長為10年，且不超過所購商業(yè)用房的剩余使用年限；企（事）業(yè)法人和其它經(jīng)濟組織貸款期限最長為5年，且不超過所購商業(yè)用房的剩余使用年限，同時不超過行政主管部門對該單位核定的經(jīng)營期限或存續(xù)期限。第八條 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的相應(yīng)期限檔次貸款利

4、率執(zhí)行（個人商業(yè)用房貸款不執(zhí)行個人住房貸款利率）。期限在3年以下（含3年）的，貸款年利率為5.94；期限在3-5年（含5年）的，貸款年利率為6.03；期限在5年以上的，貸款年利率為6.21。利率最高可上浮到50。第九條 借款人申請商業(yè)用房貸款應(yīng)填寫借款申請書，并向貸款社提交下列資料：(一)自然人1、借款人身份證件（居民身份證、戶口簿、居留證件或其他有效身份證件）；2、合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準文件；3、借款人償還貸款能力證明材料；4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款社認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；5、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及

5、保證人的資信證明；6、借款人用于購買商業(yè)用房的自籌資金的有關(guān)證明；7、貸款社要求提供的其他資料。(二)企（事）業(yè)法人、其它經(jīng)濟組織1、工商行政管理部門核發(fā)的經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照副本或主管機關(guān)核準登記證明，稅務(wù)管理機關(guān)核發(fā)的稅務(wù)登記副本；2、企（事）業(yè)法人代碼證書；3、經(jīng)會計（審計）師事務(wù)所審計的近三年年度財務(wù)會計報告及審計報告，申請借款前一期財務(wù)會計報表；4、合法有效的購房合同、協(xié)議或（和）其他批準文件；5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款社認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；6、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；7、借款人用于購買商業(yè)用房的自籌資金的有關(guān)證明；8、人民銀行核發(fā)并經(jīng)過年檢的貸款卡或貸款證；9、貸款社要求提供的其他資料。第十條 還款方式。(一)自然人借款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償或按季結(jié)息，到期還本的還款方式。借款期限在1年以上的，可采用等額本息還款法和等額本金還款法。借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但一筆借款合同只能選擇一種還款方法，合同簽訂后，不得更改。(二)企（事）業(yè)法人、其它經(jīng)濟組織借款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行按月或按季結(jié)息，本金到期一次性清償?shù)倪€款方式。借款期限在1年以上的，一般采取按季結(jié)息、到期一次性還