工人文化宮公開招標(biāo)文件

1、福建省金豐招標(biāo)代理有限公司 公開招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào)：fjjf20120023 0福州市工人文化宮福州市工人文化宮公開招標(biāo)文件公開招標(biāo)文件招標(biāo)編號(hào)：招標(biāo)編號(hào)：fjjf20120023fjjf20120023項(xiàng)目名稱：福州市工人文化宮物業(yè)管理招標(biāo)項(xiàng)目名稱：福州市工人文化宮物業(yè)管理招標(biāo)招標(biāo)人：福州市工人文化宮招標(biāo)人：福州市工人文化宮招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：福建省金豐招標(biāo)代理有限公司招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：福建省金豐招標(biāo)代理有限公司 二二 0 0 一二年二月一二年二月 地址：福州市六一北路 92 號(hào)實(shí)發(fā)大廈十八樓 郵 編：350013電話傳 真ttp:/ e-m

2、ail:福建省金豐招標(biāo)代理有限公司 公開招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào)：fjjf20120023 1目目 錄錄第一章：投標(biāo)邀請(qǐng)第一章：投標(biāo)邀請(qǐng) -2 2招標(biāo)內(nèi)容一覽表招標(biāo)內(nèi)容一覽表 -3 3第二章第二章 投標(biāo)人須知投標(biāo)人須知 -4 4一、一、 說明說明-1010二、二、 招標(biāo)文件招標(biāo)文件-1010三、三、 投標(biāo)文件的編寫投標(biāo)文件的編寫-1111四、四、 投標(biāo)文件的提交投標(biāo)文件的提交 -1313五、五、 投標(biāo)文件的評(píng)估和比較投標(biāo)文件的評(píng)估和比較-1414六、六、 定標(biāo)與簽訂合同定標(biāo)與簽訂合同-1616第三章第三章 招標(biāo)內(nèi)容及要求招標(biāo)內(nèi)容及要求 -1818第四章第四章物業(yè)管理合同（參考文本）物業(yè)管理合同（參考

3、文本） -2727第五章第五章 投標(biāo)文件格式投標(biāo)文件格式 -3131注：本招標(biāo)文件共注：本招標(biāo)文件共 5151 頁（含封面）頁（含封面） 。請(qǐng)投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)自行核對(duì)，如發(fā)現(xiàn)缺、損等情況，自領(lǐng)。請(qǐng)投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)自行核對(duì)，如發(fā)現(xiàn)缺、損等情況，自領(lǐng)取招標(biāo)文件之日起二日內(nèi)向福建省金豐招標(biāo)代理有限公司提出，否則，由此造成的一切后果由投標(biāo)人自取招標(biāo)文件之日起二日內(nèi)向福建省金豐招標(biāo)代理有限公司提出，否則，由此造成的一切后果由投標(biāo)人自負(fù)。負(fù)。福建省金豐招標(biāo)代理有限公司 公開招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào)：fjjf20120023 2第一章：投標(biāo)邀請(qǐng)第一章：投標(biāo)邀請(qǐng)福建省金豐招標(biāo)代理有限公司受福州市工人文化宮的

4、委托，對(duì)福州市工人文化宮物業(yè)管理招標(biāo)的下述貨物、服務(wù)進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)，現(xiàn)歡迎國內(nèi)合格的投標(biāo)人前來提交密封投標(biāo)。1、 招標(biāo)編號(hào)：fjjf20120023；2、 招標(biāo)貨物（服務(wù)）名稱、數(shù)量及主要技術(shù)規(guī)格：詳見招標(biāo)內(nèi)容一覽表。3、 招標(biāo)文件購買時(shí)間：2012 年 月 日至 2012 年 月 日（節(jié)假日除外） ，每天上午 8:00至 12:00，下午 2:30 至 5:30（北京時(shí)間） ；4、 招標(biāo)文件售價(jià)：紙質(zhì)招標(biāo)文件售價(jià) 50 元人民幣、電子版招標(biāo)文件售價(jià) 50 元人民幣，售后不退，如需郵寄，另加 50 元人民幣特快專遞費(fèi)，本招標(biāo)代理公司不對(duì)郵寄過程中的遺失負(fù)責(zé)；5、 投標(biāo)截止時(shí)間：投標(biāo)文件應(yīng)于

5、2012 年 月 日上午 9:00（北京時(shí)間）前將密封的投標(biāo)文件按下述地址送至福建省福州市六一北路 92 號(hào)實(shí)發(fā)大廈十八樓福建省金豐招標(biāo)代理有限公司開標(biāo)室，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件將被拒絕；6、 開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)：2012 年 月 日上午 9:00（北京時(shí)間）在福建省福州市六一北路 92 號(hào)實(shí)發(fā)大廈十八樓福建省金豐招標(biāo)代理有限公司公開開標(biāo)；7、 投標(biāo)人對(duì)本次招標(biāo)活動(dòng)事項(xiàng)提出疑問的，請(qǐng)?jiān)谫徺I招標(biāo)文件之日起 7 個(gè)工作日內(nèi)（若購買招標(biāo)文件時(shí)間至投標(biāo)截止時(shí)間不足7 個(gè)工作日，則應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間5 個(gè)日歷日之前） ，以書面形式（有效簽署的原件并加蓋公章）提交到 福建省金豐招標(biāo)代理有限公司 ；8、

6、 有關(guān)本項(xiàng)目招標(biāo)的相關(guān)信息（包括招標(biāo)文件若有修改補(bǔ)充） ，福建省金豐招標(biāo)代理有限公司會(huì)通過中國政府采購網(wǎng)（http:/ 、福建省政府采購網(wǎng)（http:/ 、福建省金豐招標(biāo)網(wǎng)（http:/ 9、 潛在投標(biāo)人購買招標(biāo)文件應(yīng)填寫領(lǐng)取招標(biāo)文件登記表 ，方為有效報(bào)名，且購買招標(biāo)文件時(shí)的公司名稱應(yīng)與投標(biāo)時(shí)的公司名稱一致，本招標(biāo)公司不接受未購買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人投標(biāo)。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：福建省金豐招標(biāo)代理有限公司地址：福建省福州市六一北路 92 號(hào)實(shí)發(fā)大廈十八樓 郵編：350013聯(lián)系電話傳 真售招標(biāo)文件聯(lián)系人：吳薇薇網(wǎng)址：http:/ 電子信箱：匯入

7、帳戶：開戶名稱：福建省金豐招標(biāo)代理有限公司開戶銀行：興業(yè)銀行福州洋下支行賬 號(hào)：117090100100030790附：招標(biāo)內(nèi)容一覽表福建省金豐招標(biāo)代理有限公司 公開招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào)：fjjf20120023 3招標(biāo)內(nèi)容一覽表招標(biāo)內(nèi)容一覽表合同包服務(wù)內(nèi)容招標(biāo)內(nèi)容及要求服務(wù)年限備注1福州市工人文化宮物業(yè)管理招標(biāo)詳見第三章招標(biāo)內(nèi)容及要求3 年合同期原則為三年，但須一年一簽，考核合格續(xù)簽下一年合同；若合同期滿，業(yè)主可根據(jù)物業(yè)公司的服務(wù)情況續(xù)簽合同，屆時(shí)物業(yè)管理費(fèi)將參考此次中標(biāo)價(jià)格雙方最終協(xié)商決定。招標(biāo)服務(wù)范圍如下：招標(biāo)服務(wù)范圍如下：序號(hào)序號(hào)服務(wù)場所范圍服務(wù)場所范圍總建筑面積總建筑面積(m(m2 2

8、) )1車輛道閘門崗數(shù)5 個(gè)（含秋龍園門崗 1 個(gè)）2寫字樓門崗數(shù)（市總工會(huì)、文化宮、金安大廈）3 個(gè)3廣場綠地面積299424廣場硬地面積86905廣場水體面積17906公廁數(shù)（個(gè)）3 個(gè)7會(huì)議影視中心（含文化宮辦公室建筑內(nèi)公共區(qū)域內(nèi)部保潔維修）214868體育中心178409藝術(shù)中心（含二樓以上建筑內(nèi)公共區(qū)域保潔維修） 1724110架空門廊2153.911休閑文化長廊263812負(fù)一層商業(yè)配套房1473913負(fù)二層停車場及機(jī)房（含停車場、機(jī)房內(nèi)部保潔）2736414培訓(xùn)大樓與圖書館1200015配合工程進(jìn)度接收的設(shè)備設(shè)施（負(fù)責(zé)設(shè)備保修期外、物業(yè)合同期內(nèi)維護(hù)）見第三章附表金安大廈金安大廈

9、3 31515 層層1339013390金安大廈地下車庫金安大廈地下車庫13731373金安大廈金安大廈 1 12 2 層商鋪層商鋪( (不包含在此次報(bào)價(jià)中不包含在此次報(bào)價(jià)中) )16公寓樓公寓樓( (不包含在此次報(bào)價(jià)中不包含在此次報(bào)價(jià)中) )30003000 m m2 2福建省金豐招標(biāo)代理有限公司 公開招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào)：fjjf20120023 4金安大廈住宅樓為金安大廈住宅樓為 3000,3000,金安大廈金安大廈 1-21-2 樓的已售店鋪，此樓的已售店鋪，此 2 2 項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用均不包含在此次投標(biāo)項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用均不包含在此次投標(biāo)報(bào)價(jià)中，但中標(biāo)的物業(yè)公司必須承擔(dān)服務(wù)與管理的職責(zé)，公寓

10、樓物業(yè)費(fèi)按目前正在執(zhí)行的每月每戶報(bào)價(jià)中，但中標(biāo)的物業(yè)公司必須承擔(dān)服務(wù)與管理的職責(zé)，公寓樓物業(yè)費(fèi)按目前正在執(zhí)行的每月每戶3030 元標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司自行向住戶收取，金安大廈元標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司自行向住戶收取，金安大廈 1-21-2 樓的物業(yè)費(fèi)由中標(biāo)物業(yè)公司按合理標(biāo)準(zhǔn)（或維樓的物業(yè)費(fèi)由中標(biāo)物業(yè)公司按合理標(biāo)準(zhǔn)（或維持現(xiàn)狀）自行向店鋪業(yè)主收取。持現(xiàn)狀）自行向店鋪業(yè)主收取。注：注：1、評(píng)標(biāo)與授標(biāo)以合同包為單位，投標(biāo)人按合同包投標(biāo)，對(duì)同一個(gè)合同包內(nèi)所有品目號(hào)內(nèi)容投標(biāo)時(shí)必須完整。不得僅對(duì)一個(gè)合同包中的部分服務(wù)進(jìn)行投標(biāo)，否則其投標(biāo)將被拒絕。2、中標(biāo)人不得轉(zhuǎn)包他人，若發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包，用戶有權(quán)終止協(xié)議。如有發(fā)現(xiàn)存在上述情況，

11、中標(biāo)人承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任和民事責(zé)任。3 3、投標(biāo)人報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)對(duì)秋龍園（休閑文化長廊）和總建筑面積進(jìn)行分別報(bào)價(jià)。投標(biāo)人報(bào)價(jià)時(shí)須充分考、投標(biāo)人報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)對(duì)秋龍園（休閑文化長廊）和總建筑面積進(jìn)行分別報(bào)價(jià)。投標(biāo)人報(bào)價(jià)時(shí)須充分考慮本標(biāo)的為慮本標(biāo)的為“打包招標(biāo)、分階段購買打包招標(biāo)、分階段購買”的特點(diǎn)；投標(biāo)文件遞交的同時(shí)視為認(rèn)同本條款。的特點(diǎn)；投標(biāo)文件遞交的同時(shí)視為認(rèn)同本條款。4 4、招標(biāo)人提供約、招標(biāo)人提供約 200200物業(yè)管理辦公場所給中標(biāo)物業(yè)公司。物業(yè)管理辦公場所給中標(biāo)物業(yè)公司。福建省金豐招標(biāo)代理有限公司 公開招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào)：fjjf20120023 5第二章第二章 投標(biāo)人須知投標(biāo)人須

12、知投標(biāo)人須知前附表投標(biāo)人須知前附表本須知前附表的條款號(hào)是與投標(biāo)人須知中條款的項(xiàng)號(hào)相對(duì)應(yīng)的。如果有矛盾的話，應(yīng)以本須知前附表為準(zhǔn)。項(xiàng)號(hào)條款號(hào)編 列 內(nèi) 容11.1項(xiàng)目名稱：福州市工人文化宮物業(yè)管理招標(biāo)招標(biāo)人名稱：福州市工人文化宮項(xiàng)目內(nèi)容：詳見招標(biāo)內(nèi)容一覽表招標(biāo)編號(hào)：fjjf2012002323.1資格標(biāo)準(zhǔn)：1.1 凡具有法人資格具備一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)的（須提供資格證明文件復(fù)印件、注明與原件（須提供資格證明文件復(fù)印件、注明與原件一致，原件備查。一致，原件備查。 ）且有能力提供本次服務(wù)并具有公共場館物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的國內(nèi)企業(yè)均可參加投標(biāo)。 投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中提供合格有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（須含當(dāng)?shù)毓?/p>

13、商局上一年度的年檢章）和稅務(wù)登記證復(fù)印件,并加蓋投標(biāo)人單位公章。 投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中提供單個(gè)項(xiàng)目不少于 3 萬平方米在管且合同執(zhí)行一年以上的公共場館或類似公共場館（特指辦公建筑、商業(yè)建筑）的物業(yè)管理（須提供物業(yè)服務(wù)委托合同和業(yè)主評(píng)價(jià)意見書，其中管理服務(wù)的項(xiàng)目應(yīng)同時(shí)包含有綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等三方面內(nèi)容）的成功案例合同復(fù)印件，并加蓋投標(biāo)人單位公章。 福建省外的物業(yè)公司必須在福州市設(shè)立有分支機(jī)構(gòu)，并提供工商行政主管部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和已在建設(shè)部門申請(qǐng)資質(zhì)備案的材料及在本地須有建筑面積不少于 100 平方米的辦公場所（提供房產(chǎn)證或房屋租賃合同原件） 。1.2 投標(biāo)人應(yīng)遵守中國的有關(guān)法律、法規(guī)和

14、規(guī)章的規(guī)定。1.31.3 一個(gè)投標(biāo)人只能提交一個(gè)投標(biāo)文件。如果投標(biāo)人之間存在下列互為關(guān)聯(lián)關(guān)系的情形之一的，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目投標(biāo)： (1) 法定代表人為同一人的兩個(gè)及兩個(gè)以上企業(yè)法人； (2) 母公司、直接或間接持股 50及以上的被投資公司；(3) 均為同一家母公司直接或間接持股 50及以上的被投資公司。 1.4 投標(biāo)人不得與本次招標(biāo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、編制技術(shù)規(guī)格和其它文件的公司或提供咨詢服務(wù)的公司包括其附屬機(jī)構(gòu)有任何關(guān)聯(lián)。 注：投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中作出是否符合資格標(biāo)準(zhǔn)中第注：投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中作出是否符合資格標(biāo)準(zhǔn)中第 1.31.3 條和第條和第 1.41.4 條要求的明確聲明，條要求的明確聲明，福

15、建省金豐招標(biāo)代理有限公司 公開招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào)：fjjf20120023 6并加蓋投標(biāo)人單位公章。并加蓋投標(biāo)人單位公章。 1.5 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 注：所有資格證明文件注：所有資格證明文件復(fù)印件均須在有效期內(nèi)，并復(fù)印件均須在有效期內(nèi)，并注明注明“與原件一致與原件一致”并加蓋投標(biāo)人公章。并加蓋投標(biāo)人公章。311.1投標(biāo)有效期：投標(biāo)截止期結(jié)束后 90 日歷日。有效期不足按無效投標(biāo)處理。4投標(biāo)文件遞交至：福建省金豐招標(biāo)代理有限公司地 址：福建省福州市六一北路92 號(hào)實(shí)發(fā)大廈十八樓接收人：吳薇薇投標(biāo)截止時(shí)間：2012 年 月 日上午 9：00 (北京時(shí)間)512投標(biāo)保證金: 投標(biāo)人應(yīng)以銀行

16、轉(zhuǎn)帳、銀行電匯等方式向招標(biāo)公司指定的銀行帳戶提交人民幣叁拾萬元整的投標(biāo)保證金。本項(xiàng)目不接受現(xiàn)金形式提交的投標(biāo)保證金。619.1評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法：評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法：本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)分法，具體如下：具體評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)通過資格及響應(yīng)性審查的各合格投標(biāo)人根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行評(píng)估。評(píng)分將按報(bào)價(jià)部分、技術(shù)部分和商務(wù)部分分別進(jìn)行，計(jì)算出各合格投標(biāo)人的綜合得分評(píng)分。評(píng)委會(huì)按最終評(píng)標(biāo)得分由高到低順序推薦三名中標(biāo)候選人。若有相同的最高得分，則其中投標(biāo)報(bào)價(jià)低的投標(biāo)人將被排序在前；若有相同的最高得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，則按技術(shù)部分得分從高到低順序進(jìn)行排列，技術(shù)部分得分最高的投標(biāo)人將被排序在前。評(píng)委對(duì)技術(shù)、商

17、務(wù)部分評(píng)分結(jié)果統(tǒng)計(jì)時(shí)應(yīng)分別去掉一個(gè)最高分與去掉一個(gè)最低分再取平均值，并取小數(shù)點(diǎn)的 2 位數(shù)。招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人依法確定中標(biāo)人。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。當(dāng)排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或因不可抗力提出不能履行合同時(shí)，招標(biāo)人可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。當(dāng)排名第二的中標(biāo)候選人因前款規(guī)定的同樣原因不能簽訂合同的招標(biāo)人可以確定排名第三的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。各部分評(píng)分分值分布如下：a：報(bào)價(jià)部分評(píng)分滿分 30 分 b：技術(shù)部分評(píng)分滿分 45 分c：商務(wù)部分評(píng)分滿分 25 分各評(píng)委評(píng)分 b、c 部分去掉一個(gè)最高分、去掉一個(gè)最低分，余項(xiàng)算術(shù)平均值為最終得分，并取

18、小數(shù)點(diǎn)后的 2 位數(shù)。a：報(bào)價(jià)部分評(píng)分方法（滿分：報(bào)價(jià)部分評(píng)分方法（滿分 30 分）分）福建省金豐招標(biāo)代理有限公司 公開招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào)：fjjf20120023 9按合同包對(duì)各投標(biāo)人的報(bào)價(jià)進(jìn)行數(shù)字校核，稱為報(bào)價(jià)評(píng)標(biāo)價(jià)。各投標(biāo)人的秋龍園（休閑文化長廊）投標(biāo)總價(jià)價(jià)格得分按以下方式得出各投標(biāo)人的總建筑面積價(jià)格（含金安大廈及宿舍樓）投標(biāo)總價(jià)得分按以下方式得出a1=( h1/ hn1)q1100a2=( h2/ hn2)q2100a1： 投標(biāo)人報(bào)價(jià)得分a2： 投標(biāo)人報(bào)價(jià)得分hn1：各投標(biāo)人報(bào)價(jià)即報(bào)價(jià)評(píng)標(biāo)價(jià)hn2：各投標(biāo)人報(bào)價(jià)即報(bào)價(jià)評(píng)標(biāo)價(jià)h1：評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)即符合招標(biāo)文件要求的最低報(bào)價(jià)h2：評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)即符

19、合招標(biāo)文件要求的最低報(bào)價(jià)q1：價(jià)格權(quán)值 q1=10%q2：價(jià)格權(quán)值 q2=20%計(jì)算分?jǐn)?shù)時(shí)四舍五入取小數(shù)點(diǎn)后兩位。計(jì)算分?jǐn)?shù)時(shí)四舍五入取小數(shù)點(diǎn)后兩位。投標(biāo)人最終報(bào)價(jià)得分為 a=a1+a2b:b:技術(shù)部分評(píng)分方法（滿分技術(shù)部分評(píng)分方法（滿分 4545 分）分） （注：按照閩財(cái)購注：按照閩財(cái)購201028201028 號(hào)文件規(guī)定，若投標(biāo)人的技號(hào)文件規(guī)定，若投標(biāo)人的技術(shù)部分（術(shù)部分（b b 項(xiàng)）實(shí)際得分少于招標(biāo)文件設(shè)定的技術(shù)部分總分項(xiàng)）實(shí)際得分少于招標(biāo)文件設(shè)定的技術(shù)部分總分 50%50%，即視為技術(shù)部分未實(shí)質(zhì)性響，即視為技術(shù)部分未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求，按無效標(biāo)處理。應(yīng)招標(biāo)文件要求，按無效標(biāo)處理。投標(biāo)

20、人須保證其提供的所有數(shù)據(jù)及資料均為真實(shí)、有效，投標(biāo)人須保證其提供的所有數(shù)據(jù)及資料均為真實(shí)、有效，若發(fā)現(xiàn)其所提供的數(shù)據(jù)不實(shí)，采購人有權(quán)追究其法律責(zé)任并要求其賠償采購人及招標(biāo)代理機(jī)若發(fā)現(xiàn)其所提供的數(shù)據(jù)不實(shí)，采購人有權(quán)追究其法律責(zé)任并要求其賠償采購人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的損失。構(gòu)的損失。 ）b1：管理服務(wù)的技術(shù)保障：（滿分 31 分）b1.1 分析本物業(yè)管理項(xiàng)目的管理特點(diǎn)，通過對(duì)本物業(yè)建筑架構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、游客結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)行分析、綜合其布局、功能上的特點(diǎn)，列出管理上的難點(diǎn)，提出相應(yīng)的管理措施。基本滿足要求的得 2 分，一般的得 3 分，優(yōu)異的得 5 分。(滿分 5 分)b1.2 擬定質(zhì)量管理目標(biāo)和

21、采用的管理方式：質(zhì)量管理目標(biāo)，是指管理單位在合同期內(nèi)應(yīng)取得怎樣的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、其質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)以國家職能部門和當(dāng)?shù)刂鞴懿块T制定的相關(guān)法規(guī)文件為依據(jù)?；緷M足要求的得 2 分，一般的得 3 分，優(yōu)異的得 5 分。(滿分5 分)b1.3 投標(biāo)人須在投標(biāo)文件中提供擬訂的針對(duì)本項(xiàng)目的自評(píng)監(jiān)督考核表及采購人對(duì)其抽查或季度監(jiān)督考核表，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)在 1-4 分之間打分，評(píng)分內(nèi)容涉及保潔綠化考評(píng)、安保服務(wù)、設(shè)施系統(tǒng)維護(hù)、突發(fā)事件及對(duì)物業(yè)公司所提供本項(xiàng)目人員的工作考核等。(滿分 4 分) b1.4 擬定管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：管理方式，是指管理單位對(duì)投標(biāo)物業(yè)在管理運(yùn)作、綜合服務(wù)等方面擬采用的方式，如

22、實(shí)行“一體化管理” 、 “以區(qū)養(yǎng)區(qū)” ，推行 iso9001 質(zhì)量體系規(guī)范化運(yùn)作等方式?；緷M足要求的得 1 分，一般的得 2 分，優(yōu)異的得 3 分。(滿分 3 分)b1.5 管理規(guī)章制度：包括管理單位員工內(nèi)部制度和約束各方的公共契約，各項(xiàng)制度均要以福建省金豐招標(biāo)代理有限公司 公開招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào)：fjjf20120023 10法律為準(zhǔn)繩，以地方政府相關(guān)法律為依據(jù)，結(jié)合實(shí)際而定，使之具有合法性、實(shí)用性和可操作性，也才能產(chǎn)生約束力?；緷M足要求的得 1 分，一般的得 2 分，優(yōu)異的得 4 分.(滿分 4分)b1.6 檔案建立與管理的設(shè)立：應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)化、電腦化建立檔案管理流程，將系統(tǒng)收集環(huán)境資料（

23、圖片） 、建筑項(xiàng)目資料、圖紙、裝修維修記錄、文書檔案、財(cái)務(wù)報(bào)表、榮譽(yù)等各類資料進(jìn)行整理、分類、編目進(jìn)入電腦儲(chǔ)存，以備檢查利用。基本滿足要求的得 1 分，一般的得 3 分，優(yōu)異的得 5 分。(滿分 5 分)b1.7 經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算：根據(jù)招標(biāo)文件中提供的數(shù)據(jù)，以及實(shí)地考察了解到的情況進(jìn)行測算，制定經(jīng)費(fèi)收支測算表。經(jīng)費(fèi)收支合理得 2 分，不合理得 0 分。(滿分 2 分)b1.8 提出經(jīng)營、管理、服務(wù)的新思路：為提高管理水平，投標(biāo)者可在創(chuàng)建安全文明單位、實(shí)施科學(xué)化、規(guī)范化管理、開展增收節(jié)支、服務(wù)承諾等諸方面提出即務(wù)實(shí)又能體現(xiàn)創(chuàng)新的大思路，以確保管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。基本滿足要求的得 1 分，一般的得 2 分

24、，比較優(yōu)異的得 3 分。（滿分 3 分）b2：管理目標(biāo)：根據(jù)各投標(biāo)人對(duì)本項(xiàng)目的具體管理目標(biāo)，能否樹立正確的物業(yè)管理觀念，以“服務(wù)至上，客戶第一”為管理宗旨，達(dá)到一流的管理、一流的形象、一流的效益，提高整個(gè)物業(yè)的檔次和社會(huì)形象；該物業(yè)入伙 1 年內(nèi)，是否能使該物業(yè)的管理水平達(dá)到本地區(qū)先進(jìn)； 2 年內(nèi)是否能使該物業(yè)達(dá)到市內(nèi)先進(jìn)水平等情況進(jìn)行評(píng)分。 （滿分 4 分）b3、本項(xiàng)目人員配備（滿分 10 分）：根據(jù)投入本項(xiàng)目的管理人員和其他工作人員取得與本項(xiàng)目有關(guān)的專業(yè)技術(shù)資格等級(jí)情況進(jìn)行評(píng)分，未提供的不得分。b3.1、根據(jù)投標(biāo)人本項(xiàng)目配備的人員情況，配備的物業(yè)管理人員獲得注冊(cè)物業(yè)管理師或高級(jí)工程師的每提

25、供 1 人得 0.5 分，滿分 3 分。 （須提供相關(guān)證書及社保證明）b3.2、各部門主管和物業(yè)管理客服人員（除工程部、保安部）持證上崗 2 分，缺 1 個(gè)扣0.5 分，扣完為止。中級(jí)職稱及以上工程技術(shù)人員 2 分，缺 1 個(gè)扣 1 分，扣完為止。 （滿分 4分）b3.3、根據(jù)投標(biāo)企業(yè)所提供本項(xiàng)目的物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員數(shù)量在 10（含）25 人之間的得 1 分，在 25（含）人以上的得 3分。 （須提供相關(guān)證書及社保證明及社保證明）c:c:商務(wù)部分評(píng)分方法（滿分商務(wù)部分評(píng)分方法（滿分 2525 分）分）c1、企業(yè)注冊(cè)資金：投標(biāo)人企業(yè)注冊(cè)資金100

26、0 萬元的得 2 分，1000 萬元投標(biāo)人企業(yè)注冊(cè)資金500 萬元的得 1 分，否則不得分。 （滿分 2 分）福建省金豐招標(biāo)代理有限公司 公開招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào)：fjjf20120023 11c2、企業(yè)從業(yè)年限：投標(biāo)人從事物業(yè)管理服務(wù) 8 年以上（含 8 年）的得 1 分，從事物業(yè)管理服務(wù) 10 年以上（含 10 年）的得 2 分。 （滿分 2 分）c3、物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)人從業(yè)情況（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)為全日制大專以上學(xué)歷，須提供物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理資格證書 、畢業(yè)證書及社保證明；并提供業(yè)主對(duì)于該負(fù)責(zé)人承擔(dān)項(xiàng)目的服務(wù)情況；滿分 8 分。 ）c3.1、擬負(fù)責(zé)本項(xiàng)目管理的主要負(fù)責(zé)人具有物業(yè)管理 3 年以上工作

27、經(jīng)驗(yàn)的得 1 分，每增加一年加 1 分。 （滿分 3 分）c3.2、 “擬負(fù)責(zé)本項(xiàng)目管理的主要負(fù)責(zé)人承擔(dān)過單項(xiàng)建筑面積不少于 3 萬平方米以上的公共場館或類似公共場館（特特指指 辦辦公公 建建筑筑、商商業(yè)業(yè)建建筑筑 、工工業(yè)業(yè)園園區(qū)區(qū) ）一年以上項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的經(jīng)驗(yàn)（合同中須體現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)理姓名，如合同中未體現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)理姓名，則必須提供中標(biāo)通知書或能證明其項(xiàng)目經(jīng)理的其他 書面證明材料） 得 1 分，每增加一年加 1 分。（須提供物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理資格證書及社保證明） （滿分 5 分） ”c4、榮譽(yù)證書(滿分 4 分)：獲得國家級(jí)“全國物業(yè)管理優(yōu)秀或示范項(xiàng)目”稱號(hào)的，每個(gè)得 1分；獲得省級(jí)（含）以上物業(yè)管理

28、優(yōu)秀或示范項(xiàng)目稱號(hào)的項(xiàng)目，每個(gè)得 0.5 分；獲得設(shè)區(qū)的市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀或示范項(xiàng)目稱號(hào)的項(xiàng)目，每個(gè)得 0.25 分，滿分為 4 分。提供證書復(fù)印件并加蓋公章，否則不得分。備注：單個(gè)項(xiàng)目同時(shí)獲得省級(jí)（含）以上、國家級(jí)“物業(yè)管理示范、優(yōu)秀”項(xiàng)目稱號(hào)的，不重復(fù)加分。c5、業(yè)績：投標(biāo)人具有在管萬平方米公共場館或類似公共場館（特指辦公建筑、商業(yè)建筑、工業(yè)園區(qū)）的物業(yè)管理（其中管理服務(wù)的項(xiàng)目應(yīng)同時(shí)包含有綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等三方面內(nèi)容）的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的，每提供一份業(yè)績證明的得 2 分，滿分分。 （須提供物業(yè)管理委托合同和業(yè)主評(píng)價(jià)意見書） 。c6、服務(wù)承諾：根據(jù)各投標(biāo)人提供物業(yè)服務(wù)的可能性、便捷性、經(jīng)濟(jì)

29、性和質(zhì)量承諾的可行性等因素由評(píng)委在 13 分之間評(píng)分。 （滿分 3 分）c7、投標(biāo)文件編制水平：根據(jù)投標(biāo)人所提供的投標(biāo)文件的文字綜合表述能力、裝訂完好、條理清楚、格式符合招標(biāo)文件的要求等情況由評(píng)委在 02 分之間進(jìn)行評(píng)分。(滿分 2 分) 各投標(biāo)人的最終得分為各投標(biāo)人的最終得分為 a+b+ca+b+c723.1招標(biāo)項(xiàng)目行政監(jiān)督部門：招標(biāo)人監(jiān)督部門。8本次招標(biāo)控制價(jià)限價(jià)分為二個(gè)部分，秋龍園（休閑文化長廊）每年物業(yè)管理費(fèi)人民幣 46.3 萬元，總建筑面積每年物業(yè)管理費(fèi)人民幣 395 萬元【含秋龍園（休閑文化長廊） 、金安大廈及其地下停車庫】 ，超過本次招標(biāo)控制價(jià)限階范圍的視為廢標(biāo)。9投標(biāo)人如若中標(biāo)

30、，必須在簽訂合同之日交納：一期秋龍公園的物業(yè)合同履約保證金為 20 萬元，待整體物業(yè)交付管理服務(wù)后的續(xù)交合同履約保證金為 60 萬元（不包含一期所交的 20 萬元履福建省金豐招標(biāo)代理有限公司 公開招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào)：fjjf20120023 12約保證金） ，合同到期無違約并做好資產(chǎn)清點(diǎn)和交接工作后無息全額退還；投標(biāo)人需書面對(duì)此承諾，否則視為無效投標(biāo)。10付款方式付款方式付款按月支付，具體支付根據(jù)考核情況而定，說明如下：相關(guān)部門在次月 5 日前完成對(duì)物業(yè)服務(wù)效果進(jìn)行考核，達(dá)到合同約定要求的，按月以支票方式支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的 90%，并預(yù)留 10%作為獎(jiǎng)勵(lì)基金，按照考核等級(jí)支付。日常評(píng)分考核等

31、級(jí)為合格（100 分90 分） ，支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi) 10%部分的 100%；日常評(píng)分等級(jí)為基本合格（90 分80分） ，支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi) 10%部分的 50%；日常評(píng)分等級(jí)為不合格（80 分70分） ，不予支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi) 10%；連續(xù) 2 個(gè)月考評(píng)不合格或每年度考評(píng)累計(jì) 3 次不合格，采購人有權(quán)單方面終止合同并沒收履約保證金。各等級(jí)分值時(shí)由招標(biāo)人參考中標(biāo)人投標(biāo)文件中的監(jiān)督考核表另行設(shè)定。1124招標(biāo)服務(wù)費(fèi)：本次招標(biāo)服務(wù)費(fèi)根據(jù)最終中標(biāo)價(jià)=總建筑面積 137921.9投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià) h2 3 年作為基數(shù)，按中華人民共和國國家計(jì)劃委員會(huì)（計(jì)價(jià)格20021980 號(hào)）文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的七點(diǎn)五折收取

32、，以差額定率累計(jì)法計(jì)算，但服務(wù)費(fèi)上限額為 4 萬元。 （具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見第五章投標(biāo)文件格式附件 11-1招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）12本項(xiàng)目不集中組織現(xiàn)場踏勘，投標(biāo)人可聯(lián)系采購人自行對(duì)現(xiàn)場及其周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘（一切行為投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)） 。投標(biāo)人在查閱招標(biāo)文件和踏勘現(xiàn)場后，可以提出要求澄清問題,招標(biāo)人視情況做出澄清和解答。無論投標(biāo)人是否曾現(xiàn)場踏勘，均視為對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場狀況完全了解。聯(lián)系人：王斌 聯(lián)系電話、一、 說明說明1.適用范圍 1.1 本招標(biāo)文件僅適用于投標(biāo)邀請(qǐng)中所敘述項(xiàng)目的物業(yè)管理及服務(wù)招標(biāo)。2.定義2.1“招標(biāo)人”系指本次物業(yè)管理項(xiàng)目的業(yè)主方。2.2“招標(biāo)采購單位”

33、系指組織本次招標(biāo)活動(dòng)的招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。2.3“招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”系指本次招標(biāo)采購項(xiàng)目活動(dòng)組織方。2.4“投標(biāo)人”系指購買了本招標(biāo)文件，且已經(jīng)提交或者準(zhǔn)備提交本次投標(biāo)文件的物業(yè)管理企業(yè)單位。2.5“服務(wù)”系指招標(biāo)文件規(guī)定中標(biāo)人須承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)。3.合格的投標(biāo)人：詳見投標(biāo)人須知前附表中的資格標(biāo)準(zhǔn)。4.投標(biāo)費(fèi)用福建省金豐招標(biāo)代理有限公司 公開招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào)：fjjf20120023 13 4.1 投標(biāo)人自行承擔(dān)其參加投標(biāo)所涉及的一切費(fèi)用。二、二、 招標(biāo)文件招標(biāo)文件5.招標(biāo)文件的組成 5.1 招標(biāo)文件用以闡明所需貨物及服務(wù)招標(biāo)程序和合同主要條款。招標(biāo)文件由下述部分組成：(1)投標(biāo)邀請(qǐng)(2)投標(biāo)人

34、須知 (3)招標(biāo)內(nèi)容及要求(4)福建省省級(jí)政府采購合同(主要條款)(5)投標(biāo)文件格式6.招標(biāo)文件的澄清6.1 投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件如有疑點(diǎn)，可要求澄清。要求澄清應(yīng)按投標(biāo)邀請(qǐng)中載明的地址以書面形式（包括信函、電報(bào)或傳真，下同）通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將視情況在投標(biāo)截止時(shí)間 15 個(gè)日歷日（如至原定截止時(shí)間不足 15 個(gè)日歷日，則需延長開標(biāo)時(shí)間）前將不標(biāo)明查詢來源的書面答復(fù)發(fā)給所有投標(biāo)人，并在采購信息發(fā)布的媒體上發(fā)布更正公告。該澄清內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人在投標(biāo)截止投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間時(shí)間 5 5 天前未提出疑義的天前未提出疑義的, ,視為認(rèn)同本招標(biāo)文件中所有條款，今后將無權(quán)提出任何疑義

35、。視為認(rèn)同本招標(biāo)文件中所有條款，今后將無權(quán)提出任何疑義。6.26.2 投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件提出質(zhì)疑投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件提出質(zhì)疑, ,應(yīng)以書面形式原件（若為傳真件，須在三個(gè)工作日內(nèi)將原件送達(dá)福建應(yīng)以書面形式原件（若為傳真件，須在三個(gè)工作日內(nèi)將原件送達(dá)福建省金豐招標(biāo)代理有限公司，否則不予受理）并攜帶企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印并攜帶企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章（原件備查，若無法提供原件或與原件不符，視為虛假質(zhì)疑）件并加蓋投標(biāo)人公章（原件備查，若無法提供原件或與原件不符，視為虛假質(zhì)疑）送達(dá)福建省金豐招標(biāo)代理有限公司。7.招標(biāo)文件的修改7.1 至投標(biāo)截

36、止日期前 15 日（如至原定截止時(shí)間不足 15 個(gè)日歷日，則需延長開標(biāo)時(shí)間） ，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可主動(dòng)或依投標(biāo)人要求澄清的問題而修改招標(biāo)文件，應(yīng)在原信息發(fā)布的媒體上發(fā)布更正公告，并以書面形式通知所有投標(biāo)人，投標(biāo)人在收到該通知后應(yīng)立即以電報(bào)或傳真的形式予以確認(rèn)。該修改內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)人具有約束力。但本招標(biāo)文件第 7.2 條規(guī)定的推遲投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間情形不受本條約束。7.2 為使投標(biāo)人在準(zhǔn)備投標(biāo)文件時(shí)有合理的時(shí)間考慮招標(biāo)文件的修改，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可酌情推遲投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間，但應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)截止時(shí)間三個(gè)日歷日前將變更時(shí)間以書面形式通知所有投標(biāo)人，并在采購信息發(fā)布的媒體上發(fā)布更正

37、公告。該修改內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。在此情況下，招標(biāo)人和投標(biāo)人受投標(biāo)截止期制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長至新的截止日期。 三、三、 投標(biāo)文件的編寫投標(biāo)文件的編寫福建省金豐招標(biāo)代理有限公司 公開招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào)：fjjf20120023 148.要求 8.1 投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，按照招標(biāo)文件的要求提交投標(biāo)文件。投標(biāo)文件應(yīng)對(duì)招標(biāo)文件的要求作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，并保證所提供的全部資料的真實(shí)性，否則視其為虛假投標(biāo)，否則其投標(biāo)將被拒絕。8.2 本次招標(biāo)項(xiàng)目只有一個(gè)合同包，除非有另外的規(guī)定，投標(biāo)人應(yīng)對(duì)合同包中所包含的所有內(nèi)容及相關(guān)責(zé)任和義務(wù)進(jìn)行投標(biāo)。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不接受有任何可選擇性的報(bào)價(jià)，每一

38、種設(shè)備或服務(wù)只能有一個(gè)報(bào)價(jià)。9.投標(biāo)文件語言9.1 投標(biāo)文件應(yīng)用中文書寫。投標(biāo)文件中所附或所引用的原件不是中文時(shí)，應(yīng)附中文譯本。各種計(jì)量單位及符號(hào)應(yīng)采用國際上統(tǒng)一使用的公制計(jì)量單位和符號(hào)。10.投標(biāo)文件的組成 10.1 投標(biāo)文件應(yīng)包括下列部分：投標(biāo)文件應(yīng)包括第五章的所有附件及投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)提供的其他文件。11.投標(biāo)有效期 11.1 投標(biāo)文件從投標(biāo)人須知前附表第 4 項(xiàng)所規(guī)定的投標(biāo)截止期之后開始生效，在投標(biāo)人須知前附表第 3 項(xiàng)所規(guī)定的期限內(nèi)保持有效。有效期不足按無效投標(biāo)處理。 11.2 特殊情況下招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可于投標(biāo)有效期滿之前書面要求投標(biāo)人同意延長有效期，投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)規(guī)定

39、的期限內(nèi)以書面形式予以答復(fù)。投標(biāo)人可以拒絕上述要求而其投標(biāo)保證金可按規(guī)定予以退還。投標(biāo)人答復(fù)不明確或者逾期未答復(fù)的，均視為拒絕上述要求。對(duì)于接受該要求的投標(biāo)人，既不要求也不允許其修改投標(biāo)文件，但將要求其相應(yīng)延長投標(biāo)保證金有效期，有關(guān)退還和不予退還投標(biāo)保證金的規(guī)定在投標(biāo)有效期延長期內(nèi)繼續(xù)有效。12.投標(biāo)保證金12.1 投標(biāo)保證金為投標(biāo)文件的組成部分之一。12.2 投標(biāo)人應(yīng)在提交投標(biāo)文件之前向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)繳交投標(biāo)人須知前附表第 5 項(xiàng)要求的投標(biāo)保證金。 12.3 投標(biāo)保證金用于保護(hù)本次招標(biāo)活動(dòng)免受投標(biāo)人的行為而引起的風(fēng)險(xiǎn)。 12.4 投標(biāo)保證金以銀行匯票、銀行轉(zhuǎn)帳或銀行電匯形式提交。 12.5 未

40、按規(guī)定繳交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為無效投標(biāo)。 12.6 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起的第一個(gè)周四下午予以原額無息退還中標(biāo)人（含中標(biāo)侯選人）以外的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金。12.7 在中標(biāo)人支付所有招標(biāo)服務(wù)費(fèi)、提交履約保證金（招標(biāo)人如有要求中標(biāo)人支付履約保證金的，則須支付履約保證金后）并簽訂合同后將合同送達(dá)福建省金豐招標(biāo)代理有限公司后的第一個(gè)周四下午，中福建省金豐招標(biāo)代理有限公司 公開招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào)：fjjf20120023 15標(biāo)人（含中標(biāo)侯選人）的投標(biāo)保證金予以原額無息退還。 12.8 投標(biāo)保證金的有效期為投標(biāo)有效期滿后的 30 個(gè)日歷日。12.9 發(fā)生以下情況之一的，投標(biāo)保證金將不

41、予退還，此投標(biāo)保證金將作為福建省金豐招標(biāo)代理有限 公司的損失款補(bǔ)償給福建省金豐招標(biāo)代理有限公司 ： (1)投標(biāo)人在投標(biāo)截止期后，投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)；(2)中標(biāo)人未能做到按本須知第 22 條規(guī)定簽訂合同；(3)中標(biāo)人未按投標(biāo)人須知前附表規(guī)定繳納招標(biāo)服務(wù)費(fèi)、提交履約保證金； (4)以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)；(5)經(jīng)評(píng)委認(rèn)定后有串通投標(biāo)行為的；(6)本招標(biāo)文件中規(guī)定的其他沒收投標(biāo)保證金的情形。上述不予退還投標(biāo)保證金的情況給招標(biāo)采購單位造成損失的，投標(biāo)人還要承擔(dān)賠償責(zé)任。13.投標(biāo)文件的格式13.113.1 投標(biāo)人須編制由本須知第投標(biāo)人須編制由本須知第 1010 條規(guī)定文件組成

42、的投標(biāo)文件條規(guī)定文件組成的投標(biāo)文件正本壹份，副本伍份正本壹份，副本伍份，電子文本一份，電子文本一份，正本必須用正本必須用 a4a4 幅面紙張打印裝訂，應(yīng)編制封面、目錄、頁碼，需膠裝（為永久性、無破壞不可拆分）裝幅面紙張打印裝訂，應(yīng)編制封面、目錄、頁碼，需膠裝（為永久性、無破壞不可拆分）裝訂成冊(cè)，并加蓋騎縫章，副本可以用正本的完整復(fù)印件，并在封面標(biāo)明訂成冊(cè)，并加蓋騎縫章，副本可以用正本的完整復(fù)印件，并在封面標(biāo)明“正本正本” 、 “副本副本”字樣。正本與副字樣。正本與副本如有不一致，則以正本為準(zhǔn)。未按上述要求編制或提交投標(biāo)文件的，其投標(biāo)將被視為無效投標(biāo)。本如有不一致，則以正本為準(zhǔn)。未按上述要求編制

43、或提交投標(biāo)文件的，其投標(biāo)將被視為無效投標(biāo)。 13.2 投標(biāo)文件應(yīng)由投標(biāo)人的法定代表人或者其授權(quán)代表簽字并加蓋公章，如由后者簽字，應(yīng)提供“法定代表人授權(quán)委托書” 。 13.3 除非有另外的規(guī)定或許可，投標(biāo)使用貨幣為人民幣。 13.4 投標(biāo)人應(yīng)提交證明其擬供貨物符合招標(biāo)文件要求的技術(shù)響應(yīng)文件，該文件可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)，并須提供貨物主要技術(shù)性能的詳細(xì)描述。 13.5 投標(biāo)文件的正本和全部副本均應(yīng)使用不能擦去的墨料或墨水打印、書寫或復(fù)印，并由法定代表人或其授權(quán)代表簽署，蓋投標(biāo)人公章。13.6 全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改和行間插字，除非這些改動(dòng)是根據(jù)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的指示進(jìn)行的，或者是為改正投標(biāo)人造成的必

44、須修改的錯(cuò)誤而進(jìn)行的。有改動(dòng)時(shí)，修改處應(yīng)由法定代表人或其授權(quán)代表簽署證明或加蓋校正章。 13.7 未按本須知規(guī)定的格式填寫投標(biāo)文件、投標(biāo)文件字跡模糊不清的，其投標(biāo)將被拒絕。13.8 所有資格證明文件所有資格證明文件復(fù)印件均須在有效期內(nèi)，復(fù)印件均須在有效期內(nèi)，注明注明“與原件一致與原件一致”并加蓋投標(biāo)人公章；原件備查。并加蓋投標(biāo)人公章；原件備查。四、四、 投標(biāo)文件的提交投標(biāo)文件的提交14.投標(biāo)文件的密封、標(biāo)記和遞交福建省金豐招標(biāo)代理有限公司 公開招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào)：fjjf20120023 1614.1 投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件正本和全部副本分別用信封密封，并標(biāo)明招標(biāo)編號(hào)、投標(biāo)人名稱、投標(biāo)貨物名稱及“

45、正本”或“副本”字樣。投標(biāo)文件未密封將導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕。14.2 每一信封密封處應(yīng)注明“于 之前（指招標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的開標(biāo)日期及時(shí)間）不準(zhǔn)啟封”的字樣，并加蓋投標(biāo)人公章。為方便唱標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)將正本中的投標(biāo)書、開標(biāo)一覽表另外單獨(dú)密封一份，為方便唱標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)將正本中的投標(biāo)書、開標(biāo)一覽表另外單獨(dú)密封一份，并在信封上標(biāo)明并在信封上標(biāo)明“開標(biāo)一覽表開標(biāo)一覽表”的字樣。的字樣。14.3 如果投標(biāo)文件由郵局或?qū)Ｈ怂徒?，投?biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件按照本須知第 14.1 條至第 14.2 條的規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記后，按投標(biāo)人須知前附表注明的地址送至接收人。 14.4 如果未按上述規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)由此

46、造成的對(duì)投標(biāo)文件的誤投或提前拆封的責(zé)任。 14.5 投標(biāo)文件應(yīng)在投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的截止時(shí)間前送達(dá)，遲到的投標(biāo)文件為無效投標(biāo)文件, 將被拒收。14.6 投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前，可以對(duì)所提交的投標(biāo)文件進(jìn)行修改或者撤回，并書面通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。修改的內(nèi)容和撤回通知應(yīng)當(dāng)按本須知要求簽署、蓋章、密封，并作為投標(biāo)文件的組成部分。14.7 投標(biāo)人在投標(biāo)截止期后不得修改、撤回投標(biāo)文件。投標(biāo)人在投標(biāo)截止期后修改投標(biāo)文件的，其投標(biāo)被拒絕。14.8 投標(biāo)截止時(shí)間結(jié)束后參加投標(biāo)的投標(biāo)人不足三家的，本次招標(biāo)程序終止，除采購任務(wù)取消情形外，招標(biāo)采購單位將依法重新組織招標(biāo)或者采取其他方式采購。五、五、 投標(biāo)文件的評(píng)估和比較投

47、標(biāo)文件的評(píng)估和比較15.開標(biāo)、評(píng)標(biāo)時(shí)間 15.1 在投標(biāo)人須知前附表中所規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)。15.2 開標(biāo)由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主持，招標(biāo)人、投標(biāo)人和有關(guān)方面代表參加。所有投標(biāo)人應(yīng)派授權(quán)代表參加開標(biāo)會(huì)，并簽到。15.3 開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人監(jiān)督代表和授權(quán)代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，對(duì)符合密封要求的投標(biāo)文件按照提交投標(biāo)文件時(shí)間的先后順序（或者逆順序）當(dāng)場逐一拆封，由開標(biāo)會(huì)主持人宣唱并記錄各投標(biāo)人的報(bào)價(jià)，唱標(biāo)內(nèi)容為“開標(biāo)一覽表”內(nèi)容，唱標(biāo)結(jié)束，宣讀后的開標(biāo)一覽表由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一重新密封。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)唱標(biāo)內(nèi)容作開標(biāo)記錄，由投標(biāo)人代表簽字確認(rèn)（投標(biāo)人代表須攜帶身份證原件到開標(biāo)現(xiàn)場備查，與投標(biāo)人代表不符或未攜

48、帶身份證原件，將導(dǎo)致其投標(biāo)文件被拒絕） 。16.評(píng)標(biāo)委員會(huì)16.1 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)根據(jù)招標(biāo)貨物和服務(wù)的特點(diǎn)依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律方面的專家和招標(biāo)人代表組成。成員為 7 人或 7 人以上單數(shù)組成，專家不能少于三分之二。在開標(biāo)后的適當(dāng)時(shí)間里由評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、質(zhì)疑、評(píng)估和比較，并做出授予合同的建議。福建省金豐招標(biāo)代理有限公司 公開招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào)：fjjf20120023 1717.投標(biāo)文件的初審對(duì)所有投標(biāo)人的評(píng)估，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)議過程將嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件進(jìn)行。有關(guān)投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)估和比較以及推薦中標(biāo)候選人的一切情況都不得透露給任

49、一投標(biāo)人或與上述評(píng)標(biāo)工作無關(guān)的人員。投標(biāo)人任何試圖影響評(píng)委會(huì)對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)估、比較或者推薦候選人的行為，都將導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕，并被沒收投標(biāo)保證金。17.1 評(píng)委會(huì)將對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行檢查，以確定投標(biāo)文件是否完整、有無計(jì)算上的錯(cuò)誤、是否提交了投標(biāo)保證金、文件是否已正確簽署。 17.2 算術(shù)錯(cuò)誤將按以下方法更正：(1)投標(biāo)文件中開標(biāo)一覽表(報(bào)價(jià)表)內(nèi)容與投標(biāo)文件中明細(xì)表內(nèi)容不一致的，以開標(biāo)一覽表(報(bào)價(jià)表)為準(zhǔn)。(2)投標(biāo)文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)；單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；對(duì)不同文字文本投標(biāo)文件

50、的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。如果投標(biāo)人不接受按上述方法對(duì)投標(biāo)文件中的算術(shù)錯(cuò)誤進(jìn)行更正，其投標(biāo)將被拒絕并沒收其投標(biāo)保證金。17.3 資格性檢查和符合性檢查 17.3.1 資格性檢查。依據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的規(guī)定，在對(duì)投標(biāo)文件詳細(xì)評(píng)估之前，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將依據(jù)投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件按投標(biāo)人須知前附表第 2 項(xiàng)所述的資格標(biāo)準(zhǔn)對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查, 以確定其是否具備投標(biāo)資格。如果投標(biāo)人不具備投標(biāo)資格，不滿足招標(biāo)文件所規(guī)定的資格標(biāo)準(zhǔn)或提供資格證明文件不全的, 其投標(biāo)將被拒絕。 17.3.2 符合性檢查。依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，評(píng)標(biāo)委員會(huì)還將從投標(biāo)文件的有效性、完整性和對(duì)招標(biāo)文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否

51、符合對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求作出響應(yīng)。 （招標(biāo)人可根據(jù)具體項(xiàng)目的情況對(duì)實(shí)質(zhì)性要求作特別的規(guī)定。 ）實(shí)質(zhì)性偏離是指：(1)實(shí)質(zhì)性影響合同的范圍、質(zhì)量和履行；(2)實(shí)質(zhì)性違背招標(biāo)文件，限制了招標(biāo)人的權(quán)利和中標(biāo)人合同項(xiàng)下的義務(wù)；(3)不公正地影響了其它作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)人的競爭地位。對(duì)沒有實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件將不進(jìn)行評(píng)估，其投標(biāo)將被拒絕。凡有下列情況之一者，投標(biāo)文件也將被視為未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求：(1)投標(biāo)文件未按照本須知第 13 條，第 14 條的規(guī)定進(jìn)行制作、密封、標(biāo)記的；(2)未按規(guī)定由投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)代表簽字，或未加蓋投標(biāo)人公章的；或簽字人未經(jīng)法定代表人有效授權(quán)委托的；(3)未

52、按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的；(4)投標(biāo)有效期不滿足招標(biāo)文件要求的；(5)投標(biāo)內(nèi)容與招標(biāo)內(nèi)容及要求有重大偏離或保留的；福建省金豐招標(biāo)代理有限公司 公開招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào)：fjjf20120023 18(6)投標(biāo)人提交的是可選擇的報(bào)價(jià)；(7)投標(biāo)人未按規(guī)定對(duì)投標(biāo)進(jìn)行分項(xiàng)報(bào)價(jià)；(8)一個(gè)投標(biāo)人不止投一個(gè)標(biāo)；(9)投標(biāo)文件組成不符合招標(biāo)文件要求的；(10)投標(biāo)文件中提供虛假或失實(shí)資料的；(11)不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其它實(shí)質(zhì)性條款。(12)串通投標(biāo)的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)在評(píng)標(biāo)過程中發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人存在下列情形之一的，可認(rèn)定其有串通投標(biāo)行為，并做出其投標(biāo)無效的決定：a、不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件錯(cuò)、漏之處一致或雷同，且不能合理

53、解釋的；b、不同的投標(biāo)人的法定代表人、委托代理人等由同一個(gè)單位繳納社會(huì)保險(xiǎn)的；c、由同一人或分別由幾個(gè)有利害關(guān)系人攜帶兩個(gè)以上（含兩個(gè)）投標(biāo)人的企業(yè)資料參與資格審查、領(lǐng)取招標(biāo)資料，或代表兩個(gè)以上（含兩個(gè)）投標(biāo)人參加招標(biāo)答疑會(huì)、交納或退還投標(biāo)保證金、開標(biāo)的；d、有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章規(guī)定的其他串通投標(biāo)行為。評(píng)標(biāo)委員會(huì)決定投標(biāo)的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)文件本身的內(nèi)容，而不尋求其他的外部證據(jù)。18.投標(biāo)文件的澄清 18.1 對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以書面形式要求投標(biāo)人作出必要的澄清、說明或者糾正。投標(biāo)人的澄清、說明或者糾正應(yīng)當(dāng)在評(píng)標(biāo)委員會(huì)規(guī)定的時(shí)間

54、內(nèi)以書面形式作出，由其法定代表人或者授權(quán)代表簽字，并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 19.比較與評(píng)價(jià) 19.1 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按投標(biāo)人須知前附表第 6 項(xiàng)所述評(píng)標(biāo)方法與標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)資格性檢查和符合性檢查合格的投標(biāo)文件進(jìn)行商務(wù)和技術(shù)評(píng)估，綜合比較與評(píng)價(jià)。19.2 對(duì)漏（缺）報(bào)項(xiàng)的處理：招標(biāo)文件中要求列入報(bào)價(jià)的費(fèi)用（含配置、功能） ，漏（缺）報(bào)的視同已含在投標(biāo)總價(jià)中。但在評(píng)標(biāo)時(shí)取有效投標(biāo)人該項(xiàng)最高報(bào)價(jià)加入評(píng)標(biāo)價(jià)進(jìn)行評(píng)標(biāo)。對(duì)多報(bào)項(xiàng)及贈(zèng)送項(xiàng)的價(jià)格評(píng)標(biāo)時(shí)不予核減，全部進(jìn)入評(píng)標(biāo)價(jià)評(píng)議。 19.3 若投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他報(bào)價(jià)，使得其投標(biāo)報(bào)價(jià)可能低于其個(gè)別成本的，有可能影響商品質(zhì)量或不能誠

55、信履約的，投標(biāo)人應(yīng)按評(píng)標(biāo)委員會(huì)要求作出書面說明并提供相關(guān)證明材料，不能合理說明或不能提供相關(guān)證明材料的，可作無效投標(biāo)處理。19.4 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按比較與評(píng)價(jià)最優(yōu)在先原則, 排列評(píng)價(jià)順序, 根據(jù)在投標(biāo)人須知前附表中確定的中標(biāo)候選人數(shù)量推薦出中標(biāo)候選人。19.5 在評(píng)標(biāo)期間，若出現(xiàn)符合本須知規(guī)定的所有投標(biāo)條件的投標(biāo)人不足三家情形的，本次招標(biāo)程序終止，除采購任務(wù)取消情形外，招標(biāo)采購單位將依法重新組織招標(biāo)或者采取其他方式采購。福建省金豐招標(biāo)代理有限公司 公開招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào)：fjjf20120023 19六、六、 定標(biāo)與簽訂合同定標(biāo)與簽訂合同20.定標(biāo)準(zhǔn)則20.1 最低投標(biāo)價(jià)不作為中標(biāo)的保證。 20

56、.2 投標(biāo)人的投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件要求，按招標(biāo)文件確定評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、方法，經(jīng)評(píng)委評(píng)審并推薦中標(biāo)候選人。21.中標(biāo)通知21.1 評(píng)標(biāo)結(jié)束后，評(píng)標(biāo)結(jié)果經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)后，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)方應(yīng)在刊登本采購項(xiàng)目招標(biāo)公告的媒介上對(duì)中標(biāo)結(jié)果進(jìn)行公示，同時(shí)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)向中標(biāo)供應(yīng)商發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)供應(yīng)商具有同等法律效力。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果，或者中標(biāo)供應(yīng)商放棄中標(biāo)，應(yīng)按相關(guān)法律、規(guī)章、規(guī)范性文件的要求承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。投標(biāo)人對(duì)中標(biāo)公告有異議的，應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害之日起 7 個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑。 21.2中標(biāo)通知書發(fā)出同時(shí)應(yīng)將落標(biāo)書

57、面通知沒有中標(biāo)的其它投標(biāo)人。21.3中標(biāo)通知書將作為簽訂合同的依據(jù)。 合同簽訂后， 中標(biāo)通知書成為合同的一部分。21.4中標(biāo)通知書發(fā)出后的第一個(gè)周四下午，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)以原繳交方式向未中標(biāo)的投標(biāo)供應(yīng)商退還其投標(biāo)保證金。21.5 在中標(biāo)人支付所有招標(biāo)服務(wù)費(fèi)、提交履約保證金并簽訂合同后的第一個(gè)周四下午，以原繳交方式退還中標(biāo)供應(yīng)商（含中標(biāo)侯選人）的投標(biāo)保證金。21.6 中標(biāo)人在中標(biāo)公示期結(jié)束之日起中標(biāo)人在中標(biāo)公示期結(jié)束之日起 1010 個(gè)工作日，未向福建省金豐招標(biāo)代理有限公司繳納中標(biāo)服務(wù)個(gè)工作日，未向福建省金豐招標(biāo)代理有限公司繳納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)并領(lǐng)取中標(biāo)通知書的，視為自動(dòng)放棄中標(biāo)，并按中標(biāo)服務(wù)費(fèi)承諾書的承

58、諾賠償福建省金豐招標(biāo)代理有費(fèi)并領(lǐng)取中標(biāo)通知書的，視為自動(dòng)放棄中標(biāo)，并按中標(biāo)服務(wù)費(fèi)承諾書的承諾賠償福建省金豐招標(biāo)代理有限公司。限公司。 22.簽訂合同22.1 中標(biāo)人必須在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 2 日內(nèi)依據(jù)本招標(biāo)文件及中標(biāo)人提交的投標(biāo)文件與招標(biāo)人商議合同主要條款，7 日內(nèi)簽定合同；并于簽定合同之日起 10 日內(nèi)委派相關(guān)工作人員入駐現(xiàn)場。雙方所簽訂的合同不得對(duì)招標(biāo)文件和中標(biāo)供應(yīng)商投標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)性修改。中標(biāo)供應(yīng)商逾期未簽訂合同，按照有關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將沒收招標(biāo)保證金，以抵償對(duì)招標(biāo)人造成的損失。22.2 招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的修改文件、中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)文件、補(bǔ)充或修改的文件及澄

59、清或承諾文件等，均為雙方簽訂合同的組成部分，并與合同一并作為本招標(biāo)文件所列采購項(xiàng)目的互補(bǔ)性法律文件，與合同具有同等法律效力。22.3 招標(biāo)人在合同履行中，需追加與合同標(biāo)的相同的貨物或者服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可與供應(yīng)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，但所有補(bǔ)充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。 22.4 中標(biāo)供應(yīng)商因不可抗力或者自身原因不能履行政府采購合同的，招標(biāo)人可以與排位在中標(biāo)供應(yīng)福建省金豐招標(biāo)代理有限公司 公開招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào)：fjjf20120023 20商之后第一位的中標(biāo)候選供應(yīng)商簽訂政府采購合同，以此類推。23.招標(biāo)項(xiàng)目行政監(jiān)督部門23.1 招標(biāo)項(xiàng)目行政監(jiān)督部門可視

60、情依法派員對(duì)本招標(biāo)活動(dòng)的全程進(jìn)行監(jiān)督。23.2 投標(biāo)人如對(duì)招標(biāo)活動(dòng)有異議，可以按照有關(guān)規(guī)定向投標(biāo)須知前附表第 7 項(xiàng)所述招標(biāo)項(xiàng)目行政監(jiān)督部門投訴。24. 中標(biāo)人應(yīng)按投標(biāo)人須知前附表中的規(guī)定繳納招標(biāo)服務(wù)費(fèi)。第三章第三章 招標(biāo)內(nèi)容及要求招標(biāo)內(nèi)容及要求一、服務(wù)內(nèi)容概述：1.文化宮改擴(kuò)建工程規(guī)劃用地面積 82065.3 平方米（本次只對(duì)一期建設(shè)用地約 63000進(jìn)行招標(biāo)） ，建筑容積率 1.14，綠地率 38%，主體建筑高度約 24 米。本次招標(biāo)總建筑面積約為 137921.9 平方米（含金安大廈 3-15 層及地下停車場，不含提供給物業(yè)公司 200的辦公場所） 。秋龍園（休閑文化長廊）2638將于近