房屋維修工程的施工質(zhì)量控制與管理分析

1、 房屋維修工程的施工質(zhì)量控制與管理分析 摘要：房屋維修是保證房屋使用、功能和安全的重要措施。也是保障人民生活質(zhì)量和生命安全的有效手段。本文主要分析了我國建筑養(yǎng)護施工質(zhì)量和管理的現(xiàn)狀，并提出了相應(yīng)的改進措施，供相關(guān)人員參考。關(guān)鍵詞：建筑養(yǎng)護，施工質(zhì)量，管理引言：住房是人們生存和生活的必要保障，在某種程度上，房子就是家的代名詞。特別是進入21世紀以來，隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展和人們對改善生活條件的實際需求，人們對房屋的熱情也達到了空前的高度。然而，國家和社會普遍關(guān)注的是，強調(diào)建房忽視了建房修繕的重要性，認為維修缺乏必要的行業(yè)規(guī)范和法律支持，社區(qū)或行業(yè)主管部門缺乏對住房維修的認識,而住房的使用和必

2、要的住房維修知識的缺乏，導(dǎo)致我國以前的住房維修制度不夠健全，住房維修量相對較高，不僅影響住房建設(shè)的實際使用效率，而且影響住房的使用壽命和安全性能，這就要求我們必須提高對住房維修的認識觀念，加強建筑維修部門的質(zhì)量建設(shè)和質(zhì)量控制，以改善人民的生活條件，保護人民的生命財產(chǎn)安全。1我國建筑養(yǎng)護施工質(zhì)量控制與管理現(xiàn)狀1.1建筑養(yǎng)護管理體系不完善隨著我國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會體制的不斷深化，國家對工程建設(shè)安全和質(zhì)量的重視程度也在不斷提高，對工程建設(shè)的質(zhì)量要求也在不斷提高，并頒布了各種法律法規(guī)，嚴格按照建設(shè)規(guī)范的要求約束企業(yè)在施工過程中的應(yīng)用，同時國家建立了相應(yīng)的監(jiān)督機制，以保證工程質(zhì)量和安全。但是，房屋的維修

3、并沒有引起相關(guān)機構(gòu)的高度重視和人員的高度重視，房屋的維修管理體制仍然很不健全。各種與房屋維修相關(guān)的法規(guī)、標準和法律缺乏規(guī)定，房屋維修管理過程不明確，管理責任主體不明確，導(dǎo)致房屋維修在目標條件、周期、范圍和成本控制之前，必然存在建設(shè)單位房屋維修的缺陷，施工人員的選擇任意性較大，對建設(shè)質(zhì)量、進度和成本控制體系等方面缺乏相應(yīng)的監(jiān)督，導(dǎo)致房屋維修質(zhì)量難以保證。1.2對維修過程的監(jiān)督不夠長期以來，人們對房屋修繕工程的認識不夠，認為房屋修繕工程相對簡單，從而造成一定數(shù)量的房屋維修后扔出現(xiàn)諸多問題導(dǎo)致不能正常居住，難以保證房屋修繕工程的質(zhì)量。房屋維修工程也需要進行初步調(diào)查，根據(jù)實際制定的維修計劃、維修材料的

4、選擇以及施工過程管理和房屋維修完成后的質(zhì)量驗收等環(huán)節(jié)，需要確保嚴格控制房屋維修質(zhì)量的全過程符合標準要求，任何一個環(huán)節(jié)都可能導(dǎo)致質(zhì)量不達標，房屋質(zhì)量不能滿足居住標準，人們的住房安全得不到保障。項目前在我國的住房維修管理中，初步調(diào)查不徹底，不仔細，對于住房問題僅僅從表面的角度進行分析，在維修方案中僅僅出現(xiàn)了簡單的問題。對其他許多房屋維修施工單位的專業(yè)能力不強，建筑質(zhì)量數(shù)量不能保證，但一些施工單位為了獲得較大的經(jīng)濟利益，在維修材料、施工環(huán)節(jié)等方面的盜竊減少材料，房屋維修過程監(jiān)督不到位造成住房問題，這個問題將無法得到根本的解決。1.3對已完成的住房維修檢查和驗收不嚴住房維修工程完成后，專業(yè)人員應(yīng)該按照

5、業(yè)界標準嚴格檢驗，但在實踐中，由于人們對房屋維修意識的關(guān)注程度不高，相關(guān)標準不健全，因此在房屋維修工程完成后，無論是對單位還是業(yè)主本身進行監(jiān)督，檢查都比較粗糙,在建筑物維修檢查中最能夠解決當時的問題作為檢查標準，但對于施工方法是否科學(xué)合理、問題是否得到徹底解決以及房屋維修后的保修期等方面關(guān)注不夠，甚至只要解決大多數(shù)主要問題都相當于某些隱身的驗收檢查問題就不太重視，從而給住房質(zhì)量和安全留下了較大的麻煩。2提高住房養(yǎng)護施工質(zhì)量和管理的措施2.1完善住房養(yǎng)護管理制度加強房屋維修管理，提高房屋維修質(zhì)量，是社會發(fā)展的需要，也是人民生活的實際需要，國家、家庭和有關(guān)社會組織必須更加重視建設(shè)，加快行動，盡快完

6、善現(xiàn)有的房屋維修管理制度。第一，建立房屋維修標準，需要明確房屋維修、各種房屋問題的維修措施和成本標準，以及建筑施工過程管理重點和竣工驗收標準等，完善房屋維修的法律規(guī)定。二是明確房屋維修的主體責任和程序，雖然在很多地方已經(jīng)明確了物業(yè)管理公司確實負責住宅的維修和管理，但仍有必要進一步明確相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，實行透明的管理理論，建立切實可行的管理程序和管理制度，明確房屋維修的范圍和標準，選擇合格的建設(shè)單位進行定期檢查和定期維修，同時建立相應(yīng)的房屋檔案，方便以后查看房屋的維修記錄，延長房屋的使用壽命，保護大多數(shù)居民的財產(chǎn)和生命安全。2.2加強對房屋維修的監(jiān)督加強住房維修監(jiān)督是保證住房維修質(zhì)量的有效措施，

7、對住房維修工程必須嚴格落實過程管理。房屋維修范圍確定后，首先需要建設(shè)單位的資質(zhì)，以確保施工隊伍的能力滿足有關(guān)要求， 其次，要加強對維修材料的監(jiān)督，材料是影響房屋維修質(zhì)量的關(guān)鍵因素，材料是否合格直接關(guān)系到建筑維修工程的施工質(zhì)量。必須做好施工過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，按照有關(guān)標準嚴格檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格或程序不正確，應(yīng)立即進行返工。最后，工程竣工后需要進行全面檢查，以保證整體施工質(zhì)量符合標準要求。2.3房屋維修質(zhì)量評估對于房屋維修工程，有關(guān)的管理機構(gòu)，如物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會等，應(yīng)根據(jù)房屋維修工程的質(zhì)量對工程進行評估。住房維修質(zhì)量要達到要求，住房使用者是最直接、最真實的群體，住房維修管理機構(gòu)需要及時收

8、集大多數(shù)業(yè)主的反饋信息,肯定地說，建設(shè)單位對房屋維修、施工進度、施工質(zhì)量等方面的科學(xué)評價是客觀的，建設(shè)進度和質(zhì)量差的施工單位應(yīng)當在評價中真實反映，并按照有關(guān)規(guī)定給予必要的處罰，同時保證公眾評價結(jié)果的公開透明，使房屋維修質(zhì)量評價真正發(fā)揮監(jiān)管的作用，促使有關(guān)管理部門進一步提高管理水平，確保建筑維修工程質(zhì)量達到標準要求。2.4房屋維修的預(yù)算和費用管理在正式的房屋維修工程施工之前，我們都對房屋維修工程進行了預(yù)算和成本管理，管理部門事先對與房屋維修工程成本有關(guān)的計劃進行了整理，計劃的制定能夠有效地解決今后類似房屋維修工程的支付結(jié)算和工程成本問題，提供了依據(jù)。房屋維修工程的預(yù)算管理應(yīng)當結(jié)合房屋維修的實際情

9、況，制定計劃和方案應(yīng)當根據(jù)施工單位的報價、進度、維修預(yù)算、維修計劃和計劃，根據(jù)實際情況，計劃必須包括額外的場地費用或者其他一些直接和間接費用，這些費用最終由房屋的維修總費用支付。3 結(jié)束語房屋維修工程是關(guān)系到人民生活和人民生命財產(chǎn)安全的重要工程。它需要國家和人民的高度重視,積極完善相關(guān)管理制度,并嚴格執(zhí)行相關(guān)管理職責,進一步提高相關(guān)人員的管理水平建設(shè)維護項目,科學(xué)、合理地制定相應(yīng)的管理程序和管理制度,嚴格執(zhí)行相關(guān)的責任,從而提高建筑維修工程的質(zhì)量，為人們的幸福生活提供必要的保障。參考文獻：1李力.房屋維修工程的施工質(zhì)量控制與管理分析j.全面腐蝕控制,2020,34(10):83-85.2董堅.關(guān)于房屋維修工程的施工質(zhì)量控制與管理j.建材與裝飾,2018(04):178.3沈安明.關(guān)于如何加強房屋維修工程項目管理的探討j.建材與裝飾,2016(09):136-137.4楊志勤.房屋維修工程的施工組織管理特點研究j.科技致富向?qū)?2012(23):203.5齊新峰. 淺議房屋維修工程施工管理與質(zhì)量控制a. 河南省土木建筑學(xué)會.土木建筑學(xué)術(shù)文庫(第12卷)c.:河南省土木建