【精品word文檔】上海市房屋租賃合同

1、上海市房屋租賃合同 年 月上 海 市 房 屋 租 賃 合 同(合同編號(hào)： )本合同雙方當(dāng)事人： 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、上海市房屋租賃條例(以下簡(jiǎn)稱：條例)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)上海嘉定產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司物業(yè)租賃中心掛牌公示后，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。 一、出租或預(yù)租房屋情況11 甲方出租給乙方的房屋屬于_房屋（辦公用房/商業(yè)用房/工業(yè)用房/其他）。12甲方出租給乙方的房屋座落在本市 區(qū) 路 號(hào) _ (以下簡(jiǎn)稱該房屋)。該房屋出租實(shí)測(cè)建筑面積約為 平方米，甲方已向乙方出示：出租房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)

2、證/ ；證書編號(hào)： 。13 甲方作為該房屋的 與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋未設(shè)定抵押。14 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途21 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。22 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約

3、定的使用用途。三、交付日期和租賃期限31 甲乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋。出租房屋租賃期共 月。自 年 月 日起至 年 月 日止。32 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 叁 個(gè)月，向甲方書面提出續(xù)租書面要求，并通過(guò)上海嘉定產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司物業(yè)租賃中心辦理相關(guān)租賃手續(xù)。四、租金、支付方式和期限41 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為人民幣 元。年（月）租金總計(jì)為人民幣 元。(大寫： 拾 萬(wàn)_仟_ _佰_ _拾_ _元_ _角整。具體詳見補(bǔ)充條款。42 乙方應(yīng)按_43_向甲方支付租金。逾期支付的， 每逾期一

4、日，則乙方需按日租金的 50 支付違約金。43 乙方支付租金的方式如下： 五、保證金和其他費(fèi)用51 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 個(gè)月的租金，即人民幣（小寫）￥_元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。52 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。53 該房屋的物業(yè)管理費(fèi)為每平方米每月 元，合計(jì) 元每月。該物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。若物業(yè)管理部門調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)則另行約定。53 乙方承擔(dān)的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和

5、時(shí)間:乙方接到甲方及有關(guān)部門付款帳單后，應(yīng)按時(shí)交納各種帳款，如有逾期交納帳款所引起的各種滯納金及后果均由乙方承擔(dān)。 六、房屋使用要求和維修責(zé)任61 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有正常損壞或故障時(shí)（指因年久失修和未維護(hù)保養(yǎng)所引起的損壞），應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 柒 日內(nèi)進(jìn)行維修。62 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。63 除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部

6、門審批的，則還由甲方委托乙方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)71 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后之日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 元/平方米人民幣向甲方支付該房屋占用期間使用費(fèi)。72 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租規(guī)定 81 乙方在租賃期內(nèi)，不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。82在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。九、解除本合同的條件91 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下

7、列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任： (一) 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的； (二) 該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的； (三) 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的； (四) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的； (五) 遇不可抗拒的自然災(zāi)害。92 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。 (一)甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_壹拾伍日內(nèi)仍未交付的； (二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的，或 甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 (三)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的； (四)因

8、乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； (五)乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的； (六)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò) 壹 個(gè)月的； (七) _。十、違約責(zé)任101 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。102 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋、增設(shè)附屬設(shè)施和搭建臨時(shí)建筑的，甲方都視作違章搭建，可以要求乙方賠償損失。租賃期滿或乙方原因提前終止合同履行，搭建資產(chǎn)歸甲方所有。103 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的_貳_倍向甲方支付違約金。若違約

9、金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。十一、其他條款111本合同自雙方簽字蓋章后 即刻 生效。112 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。113 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。114 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成功的，雙方同意選擇依法向人民法院起訴。115 本合同連同附件一式 肆 份。甲、乙雙方各持 貳 份。補(bǔ) 充 條 款-(粘貼處) (騎縫章加蓋處)附 件 一該房屋的平面圖-(粘貼處) (騎縫章加蓋處)附 件 二該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求-(粘貼處) (騎縫章加蓋處)附 件 三現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)