工程監(jiān)理合同

1、編號：中南 合字2008 號 工程監(jiān)理合同文件工 程 名 稱：工 程 地 點：委托人： 監(jiān)理人： 簽 約 日 期：二八年三月建設工程委托監(jiān)理合同監(jiān)理質量如何界定？委托人： 監(jiān)理人： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法和有關建設項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將 建設項目委托給監(jiān)理人實施監(jiān)理管理,按照平等、自愿和誠實信用的原則，就監(jiān)理管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下簡稱“本工程”）概況如下：工程名稱：工程地點：工程規(guī)模：質量標準：合同暫定總價： 本價款為暫定總價,最終將根據(jù)本合同附件約定的固定綜合單價清單與實際監(jiān)理面積調整, 固定綜合單價包含樁基、土

2、建、給排水（含消防）系統(tǒng)、強弱電及全部智能系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、裝飾裝潢、景觀綠化，其它室內(nèi)外與工程有關的配套項目的所有監(jiān)理費用、行政辦公費用、稅費、合同約定的延期等所有有關費用，綜合單價已包括本工程保修期內(nèi)的乙方服務費用。二、本合同中的有關詞語含義與本合同第二部分標準條件中賦予它們的定義相同。三、下列文件均為本合同的組成部分：本合同文件； 監(jiān)理投標書或中標通知書；在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件；駐現(xiàn)場監(jiān)理人員清單、綜合單價清單。施工組織計劃四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務。五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支

3、付報酬。六、監(jiān)理服務期1、本合同的主服務期自開之日開始實施，計劃工期為 。2、本工程施工單位之質量保修期為乙方的附加服務期，乙方附加服務期內(nèi)的費用已包含在本合同價款內(nèi)，甲方無須另行支付。本合同一式_捌_份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)_肆_份。委托人：（簽章）監(jiān)理人：（簽章）法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）地址：地址：本合同簽訂于：_年_月_日第二章 標準條件詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：（1） “工程”是指委托人委托實施監(jiān)理的工程。（2） “委托人”是指承擔直接投資責任和委托監(jiān)理業(yè)務的一方以及其合法繼承人，本合同指南通中南新世界中心開發(fā)有

4、限公司。（3） “項目管理人”是指經(jīng)委托人授權全權代表委托人進行工程全過程管理的一方。（4） “監(jiān)理人”是指承擔監(jiān)理業(yè)務和監(jiān)理責任的一方，以及其合法繼承人，本合同指： （5） “監(jiān)理機構”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務的組織。（6） “總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機構全面履行本合同的全權負 責人。本工程總監(jiān)理工程師: （7） “承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設有關事宜簽訂合同的當事人。（8） “日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。（9） “月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。一、 建設工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指

5、國家的法律、行政法規(guī)，以及gb50319-2000建設工程監(jiān)理規(guī)范。二、 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。（一）、 監(jiān)理人義務三、 總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構主要成員，應具備國家注冊監(jiān)理工程師資格。且具備同類監(jiān)理經(jīng)驗。甲方有權審核乙方人員證件原件，乙方應將相關人員證書復印件交甲方備案?？偙O(jiān)理工程師不得更換，監(jiān)理機構主要成員的更換也須征得甲方同意，否則視為乙方違約?？偙O(jiān)工程師必須駐場。監(jiān)理工程師從業(yè)不得低于五年。四、 監(jiān)理人在履行本合同的義務期間，應認真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應的咨詢意見，公正維護各方面的合法權益。五、 監(jiān)理人使用委托人提供的設施和物品屬委托人的財產(chǎn)。在

6、監(jiān)理工作完成或中止時，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。六、 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務有關的任何資料。七、 監(jiān)理人工作內(nèi)容（包括但不限于）（1） 協(xié)助甲方進行前期開工準備及協(xié)調工作。（2） 協(xié)助業(yè)主與承包人編寫開工報告。（3） 協(xié)助委托人進行招投標工作。（4） 經(jīng)甲方書面同意，確認承包人選擇的分包商。（5） 參加施工圖會審。（6） 按照國家相關規(guī)范及法規(guī)要求進行旁站監(jiān)理。（7） 審查承包人提出的施工組織設計、施工技術方案、施工進度計劃、施工質量保證體系和施工安全保證體系。工期、進度、質量標準等內(nèi)容應報甲方復核后方可組織實施。

7、（8） 督促、檢查承包人嚴格按工程承包合同，國家工程技術規(guī)范、標準和設計要求施工，控制工程質量，協(xié)調業(yè)主和承包人之間的關系。（9） 組織工程例會，并記錄和整理會議紀要，在次日必需送甲方審核后下發(fā)。（10） 審核承包人或業(yè)主提供的材料、構配件和設計的數(shù)量及質量。（11） 根據(jù)施工進度計劃協(xié)助業(yè)主編制用款計劃；審核并簽證經(jīng)質量驗收合格的工程量。（12） 審批承包人報送的施工總進度計劃, 施工總進度計劃應報甲方復核后方可組織實施；審批承包人編制的年、季、月度施工計劃；分階段協(xié)調施工進度計劃，及時提出調整意見，督促承包人實施進度計劃。（13） 督促、檢查承包人落實施工安全保證措施。（14） 組織分項工

8、程和隱蔽工程的檢查、驗收。（15） 負責施工現(xiàn)場簽證工程量及事實的核對報委托人確認，若有設計變更或經(jīng)濟簽證須報甲方審批方可組織實施。（16） 依據(jù)施工合同有關條款、施工圖，對工程項目造價目標進行風險分析，并應制定防范性對策。 （17） 從造價、項目的功能要求、質量和工期等方面審查工程變更的方案，報甲方審批方可組織實施。（18） 專業(yè)監(jiān)理工程師應及時建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計表，對實際完成量與計劃完成量進行比較、分析，制定調整措施，并應在監(jiān)理月報中向委托人報告。分析并審核施工單位上報的工程量。（19） 督促承包人整理合同文件和技術檔案資料，并達到城建檔案館的驗收備案的標準。監(jiān)理任務完成后，向委

9、托人提交建設工程監(jiān)理檔案材料。分析并審核施工單位上報的相關造價的工作（簽證、變更、認價等）,并將分析結果報送甲方。（20） 組織業(yè)主和承包人進行工程竣工初步驗收。（21） 提出工程質量評估報告。（22） 參加工程驗收。（23） 檢查工程狀況，參與鑒定質量責任。（24） 其他。八、在附加服務期內(nèi)，根據(jù)甲方的要求及時安排相應監(jiān)理人員參與工程保修項目的監(jiān)理工作。十、按監(jiān)理規(guī)范要求負責竣工資料、驗收、備案等事宜并承擔相應責任。（二）、 委托人義務八、 委托人應按合同付款要求向監(jiān)理人支付監(jiān)理費。九、 委托人應當負責工程建設的所有外部關系的協(xié)調，為監(jiān)理工作提供外部條件。十、 委托人應當在雙方約定的時間內(nèi)免

10、費向監(jiān)理人提供與工程有關的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。十一、 委托人應當在合理的時間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的一切事宜做出書面決定。十二、 委托人授權一名常駐代表，負責與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。十三、 委托人應當將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。十四、 委托人應在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供如下資料：與本工程有關的協(xié)作單位、配合單位的名錄。十五、 委托人應免費向監(jiān)理人提供辦公用房（包括辦公桌椅）及辦公電話一臺和監(jiān)理人員工地食宿場所。但辦公用品、電話費及食宿用品

11、由監(jiān)理人自行負責提供。（三）、 監(jiān)理人權利十六、 監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權利：（1） 選擇工程總承包人的建議權。（2） 選擇工程分包人的建議權。（3） 對工程建設有關事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和使用功能要求，向委托人的建議權。（4） 對工程設計中的技術問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設計人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應當事先征得委托人的同意。當發(fā)現(xiàn)工程設計不符合國家頒布的建設工程質量標準或設計合同約定的質量標準時，監(jiān)理人應當書面報告委托人并要求設計人更正。（5） 審批工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保工期和降低成本的

12、原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告。（6） 主持工程建設有關協(xié)作單位的組織協(xié)調，重要協(xié)調事項應當事先向委托人報告。（7） 征得委托人同意，監(jiān)理人有權發(fā)布開工令、停工令、復工令，但應當事先向委托人報告。如在緊急情況下未能事先報告時，則應在8小時內(nèi)向委托人作出書面報告。（8） 工程上使用的材料和施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求和合同約定及國家質量標準的材料、構配件、設備，有權通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范和質量標準的工序、分部分項工程和不安全施工作業(yè)，有權通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機構復工令后才能復工。（9） 工程施工進度的檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或

13、超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權。（10） 在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權，以及工程結算的復核確認權與否決權、簽證權，但以上權利的行使須有甲方書面同意。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認，委托人不支付工程款。十七、 監(jiān)理人在委托人授權后，才可對承包人規(guī)定的義務提出變更。任何增加或減少工程造價，工期順延或其它影響造價的簽證均須經(jīng)委托人書面同意，否則造成的所有損失均由監(jiān)理人承擔，同時支付本合同總額20%的違約金給甲方。（四）、 委托人權利十八、 委托人有選定工程承包人，以及與其訂立合同的權利。十九、 委托人有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和設計使用功能要求的

14、認定權，以及對工程設計變更的審批權。二十、 委托人有要求監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師或其他不稱職監(jiān)理工程師的權利；監(jiān)理人調換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。二十一、 委托人有權要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作日報、月報、周報及監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)的專項報告。二十二、 當委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任（五）、 監(jiān)理人責任二十三、 監(jiān)理人的責任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步按合同約定相應延長的合同期。二十四

15、、 監(jiān)理人在責任期內(nèi)，應當履行約定的義務，如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應當按實向委托人賠償。二十五、 本工程的質量標準：完全達到江蘇省優(yōu)質建筑工程質量評價標準。如果未達到這個標準，監(jiān)理人應向委托人賠償，賠償金額為監(jiān)理報酬的10%。若達不到合格標準，監(jiān)理人無權取得任何監(jiān)理報酬。二十六、 對監(jiān)理人原因導致的工程和質量和安全問題，監(jiān)理人按本合同約定和相關法律規(guī)定承擔相應責任；因不可抗力導致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔責任。但對違反第五條規(guī)定引起的與之有關的事宜，向委托人承擔賠償責任。二十七、 監(jiān)理人自己配備必須的電腦、打印機、對講機等辦公和工作用器具。二十八、 監(jiān)理人不

16、得參與可能與合同規(guī)定的與甲方利益沖突的任何活動。二十九、 在施工過程中,總監(jiān)理工程師應定期主持召開工地例會。會議紀要應由項目監(jiān)理機構負責起草，并經(jīng)與會各方代表會簽?？偙O(jiān)理工程師或專業(yè)監(jiān)理工程師應根據(jù)需要及時組織專題會議，解決施工過程中的各種專項問題?？偙O(jiān)理工程師必須參加委托人組織召開的工程會議。（六）、 委托人責任三十、 委托人應當履行委托監(jiān)理合同約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給監(jiān)理人造成的直接經(jīng)濟損失。（七）、 合同生效、變更與終止三十一、 合同在雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公司印章后生效。三十二、 監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保

17、修責任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款，本合同即終止。三十三、 當事人一方要求變更或解除合同時，應當在28日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應由責任方負責賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。三十四、 監(jiān)理人在應當獲得監(jiān)理報酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知；發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到委托人答復，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后30日內(nèi)仍未得到委托人答復，可終止合同或自行暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務。委托人承擔違約責任。三十五、 當委托人

18、認為監(jiān)理人無正當理由而又未履行或未完全履行監(jiān)理義務時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務的通知。若委托人發(fā)出通知后14日內(nèi)沒有收到答復，可在第一個通知發(fā)出后30日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔違約責任。三十六、 合同協(xié)議的終止并不影響各方應有的權利和應當承擔的責任。（八）、 監(jiān)理報酬三十七、 本工程監(jiān)理報酬暫定為人民幣大寫: 整（￥: 元），監(jiān)理費用每平方米綜合單價 元(包干),主服務期為 ,超期免費服務 三個月,超出三個月的，延期費用為 元/天,乙方附加服務期內(nèi)的報酬已包含在上述報酬中，甲方無須另行支付。監(jiān)理報酬按下列約定的時間和數(shù)額支付，其中每次付款有10%考核，由甲方

19、工程部考評（即甲方對本合同綜合單價的調整權利），按考評后結果進行付款。（1） 土方開挖完成完成，驗收合格后14天內(nèi)，支付暫定合同價款的 %；（2） 主體結構施工到0.00，驗收合格后14天內(nèi)，支付暫定合同價款的 %；（3） 主體結構施工到地上25層頂，驗收合格后14天內(nèi)，支付暫定合同價款的 %；（4） 主體結構封頂后，驗收合格后14天內(nèi)，支付暫定合同價款的 %；（5） 內(nèi)墻砌筑、抹灰、地坪全部完成，驗收合格后14天內(nèi)，支付暫定合同價款的 %；（6） 主體外墻裝飾全部完成，驗收合格后14天內(nèi)，支付暫定合同價款的 %；（7） 空調、給水主干管全部施工完成，支付暫定合同價款的 %；（8） 強弱電、給

20、排水、空調系統(tǒng)等安裝系統(tǒng)全部完成，驗收合格后14天內(nèi)，支付暫定合同價款的 %；（9） 內(nèi)裝飾工程全部完成，驗收合格后14天內(nèi)，支付暫定合同價款的 %；（10） 竣工驗收后且達到本合同約定標準后14天內(nèi)，支付暫定合同價款的 %；（11） 工程檔案資料符合國家、地方有關規(guī)定要求并移交委托人并結算完后14天內(nèi)，支付剩余款項。（12） 如監(jiān)理的全部工程質量獲得某個更高的獎項，委托人將酌情給予獎勵。四十、如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬達一個月，應向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金比例為應付未付款的萬分之二/日。（九）、 其他四十一、委托的建設工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設備復試，其費用支出

21、經(jīng)委托人同意的，在預算范圍內(nèi)向委托人實報實銷。四十二、在監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費用由監(jiān)理人承擔；由委托人聘用的，其費用由委托人承擔。四十三、監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益，委托人按工程費用節(jié)省金額乘3%計算，給予經(jīng)濟獎勵。四十四、監(jiān)理人駐地監(jiān)理機構及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者經(jīng)濟利益。四十五、監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人的商業(yè)或工程、技術秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設計人、承包人等提供的商業(yè)或工程、技術秘密。四十六、監(jiān)理人對于由其編制的所有文件擁有版權，委托人僅有權為本工程使用或復制此類文件。（十）、

22、違約四十七、無本合同專門約定，任何一方擅自解除本合同的，須向另一方支付違約金 元。四十八、因甲方?jīng)Q策不當而影響工程進度、質量，乙方無須承擔責任。四十九、本工程經(jīng)一次性驗收未達到國家優(yōu)質工程驗收標準的，乙方須按本合同暫定總價的50%向甲方支付違約金。非甲方責任導致本工程延期竣工的（是否延期根據(jù)施工總包合同確定），每延期1日，乙方須向甲方支付違約金10000元。五十、監(jiān)理期內(nèi)，本工程發(fā)生質量或安全事故的，乙方須按該事故所造成損失的30%向甲方支付違約金。五十一、經(jīng)確定的總監(jiān)和專業(yè)負責人不得調換，如總監(jiān)不能常駐施工現(xiàn)場，或未經(jīng)甲方同意擅自調換的，乙方每次向甲方支付違約金10000元；如專業(yè)負責人不能

23、常駐施工現(xiàn)場，或未經(jīng)甲方同意擅自調換的，乙方每次向甲方支付違約金5000元。五十二、甲方單位有權要求乙方更換不稱職或不滿足甲方工作要求的的監(jiān)理人員，乙方在接到甲方書面通知后5日內(nèi)予以更換同等技能的人員, 該人員在其前任離崗同時到崗，否則乙方將承擔500元/天的違約金。同時乙方監(jiān)理工程師更換人數(shù)到合同履行結束最多不能大于2人次/標段，超過2人次/標段，乙方向甲方支付2000元/人次的違約金。五十三、乙方必須派監(jiān)理人員巡視或旁站，每發(fā)現(xiàn)一人次不隨施工巡檢的，乙方向甲方支付500元/人次的違約金；不隨施工旁站的，乙方向甲方支付500元/人次的違約金。對乙方監(jiān)理人員考核中，每發(fā)現(xiàn)一人次記錄不及時、不真

24、實，實測記錄沒有達到甲方單位工序檢查一覽表中的要求，乙方向甲方支付1000元/人次的違約金。監(jiān)理人應按規(guī)定上報監(jiān)理大綱、規(guī)劃、實施細則、周月報，及其它甲方要求按時上報的資料，不按時、缺少一次罰款500元。五十四、乙方對工程質量通?。ㄈ毕荩?、安全隱患、不文明施工現(xiàn)象不能有效控制，在甲方下次檢查中重復出現(xiàn)時，乙方向甲方支付1000元/次的違約金。五十五、乙方必須對現(xiàn)場簽證、承建商提出的設計變更、甲方單位發(fā)出的設計變更、設計院出具的設計變更、甲方單位為加快進度和現(xiàn)場文明而簽發(fā)的指令等等的真實性和準確性負責，一旦發(fā)現(xiàn)監(jiān)理工程師確認的結果超出工程實際工作內(nèi)容或工程量超出實際工程量，乙方將承擔超出部分費用兩倍的違約金。五十六、監(jiān)理對甲方對各承包單位的罰款不得推委回避，在工程款支付時對各項罰款必須認真審核并在審核書中扣除，否則甲方對相關單位的罰款進行統(tǒng)計，按30%由監(jiān)理單位承擔，在監(jiān)理費支付時扣除。五十七、總監(jiān)理工程師駐場的時間（一周五天以上），各施工階段監(jiān)理應根據(jù)甲方的要求配備人員（監(jiān)理工程師、監(jiān)理員），同時監(jiān)理部門各施工階段應配備的質量檢測儀器及設備，否則監(jiān)理費用將降低50%；對偷工減料監(jiān)理的責任？呂總。監(jiān)理材料報驗的責任？呂總。五