商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查表

1、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查表編號_ 調(diào)查時(shí)間_年_月_日 調(diào)查員_項(xiàng)目名稱產(chǎn)權(quán)年限（原有）位置產(chǎn)權(quán)年限（現(xiàn)有）開發(fā)商建設(shè)周期投資商現(xiàn)階段進(jìn)度規(guī)劃設(shè)計(jì)單位認(rèn)購日期廣告設(shè)計(jì)單位開盤日期占地面積建筑面積容積率建筑層數(shù)建筑總高面寬：進(jìn)深物管公司物管費(fèi)用每層層高車位地上地下數(shù)量（個(gè)）購物停車收費(fèi)按月租賃建筑物外形建筑風(fēng)格中庭設(shè)置廣場設(shè)置休閑設(shè)施設(shè)置商場過道 寬 窄 一般垂直電梯品牌、型號數(shù)量自動扶梯品牌、型號數(shù)量電梯位置安排外立面材質(zhì)外立面色彩廣告位位置廣告位數(shù)

2、量商場裝修標(biāo)準(zhǔn)主要街道臨街長度道路狀況人行道狀況地下通道或天橋周邊配套（廣場、風(fēng)光帶）周邊商業(yè)項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)氛圍注意：銷售價(jià)格起價(jià)和最高價(jià)的填寫應(yīng)注明相應(yīng)的鋪號樓層面積層高主力商家鋪面劃分銷售均價(jià)銷售起價(jià)銷售最高價(jià)銷售折扣銷售率租賃價(jià)格入駐狀況業(yè)態(tài)設(shè)置招商政策返租銷售 是 否返租額度返租年限街鋪數(shù)量面積面寬進(jìn)深銷售價(jià)格銷售率返租不返租購鋪目的投資自營區(qū)域來源本地外地職業(yè)特征年齡特征廣告媒體 電視 報(bào)紙 車體 路牌促銷活動展會參與階段廣告主題開盤企劃售樓處位置售樓處裝修樓書資料模型狀況售樓處面積樓層數(shù)銷售員數(shù)量男女比例專業(yè)素質(zhì)售樓電話職業(yè)形象服務(wù)態(tài)度實(shí)例：鋪號位置面積銷售單價(jià)總價(jià)月供月租金商業(yè)項(xiàng)目

3、調(diào)查表相關(guān)說明：注：該調(diào)查表為商業(yè)項(xiàng)目專業(yè)調(diào)查表，如果項(xiàng)目為綜合物業(yè)，此表亦只涉及商業(yè)部分。1、 面寬：進(jìn)深是指整棟建筑的面寬和進(jìn)深比；2、 產(chǎn)權(quán)年限（現(xiàn)有）是指該地塊的規(guī)劃產(chǎn)權(quán)面積；產(chǎn)權(quán)年限（現(xiàn)有）是指該項(xiàng)目現(xiàn)存的使用年限；3、 建筑物總高：如果該項(xiàng)目為綜合物業(yè)，應(yīng)同時(shí)填寫該棟建筑物的總高和商業(yè)部分的總高；4、 建筑物外形：該項(xiàng)填寫該項(xiàng)目外形上的主要特征；5、 購物停車收費(fèi)是針對消費(fèi)者而言，按月租賃是針對業(yè)主和經(jīng)營主而言的；6、 中庭設(shè)置應(yīng)填寫中庭的位置、形狀、面積；7、 廣場設(shè)置應(yīng)填寫廣場的位置、形狀、面積以及規(guī)劃設(shè)計(jì)特色；8、 休閑設(shè)施設(shè)置應(yīng)填寫休閑設(shè)施的類別、位置、規(guī)模；9、 電梯位置

4、安排應(yīng)填寫電梯是安排在門口還是賣場中央，或者其他的形式；10、 地下通道或天橋應(yīng)填寫位置和規(guī)模；11、 業(yè)態(tài)設(shè)置應(yīng)按層填寫；12、 如果招商政策因業(yè)態(tài)不同而有所不同應(yīng)注明；13、 返租年限如果有變化，應(yīng)該注明具體變化情況；14、 區(qū)域來源中外地一欄應(yīng)填寫具體的地域來源；15、 開盤企劃應(yīng)填寫開盤時(shí)采取的宣傳、推廣措施；16、 樓書資料應(yīng)填寫該樓盤資料的數(shù)量和主要特色；商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查表研究成果分析1、 層高和業(yè)態(tài)設(shè)置的關(guān)系在商業(yè)項(xiàng)目中，每種業(yè)態(tài)對層高的要求各有不同。由每層層高和每層業(yè)態(tài)設(shè)置兩項(xiàng)，我們可以得到開發(fā)商對業(yè)態(tài)的規(guī)劃是否合理。如果其規(guī)劃的業(yè)態(tài)因?yàn)槟撤N原因最終被迫改變，它是不是已經(jīng)做好應(yīng)對的

5、措施。2、 休息、休閑場所的設(shè)置在一個(gè)商場里，休閑場所安排在幾樓，什么位置，才能最好地滿足消費(fèi)者的要求。3、 電梯的數(shù)量、型號、位置4、 人車流的組織5、 周邊交通和路況相當(dāng)于住宅物業(yè)而言，商業(yè)物業(yè)對交通和路況的要求尤其高。6、 主力商家和入駐商家的對比情況其招商的對象是不是和入住的商家一致，如果不一致，商家的品質(zhì)是提高了還是降低了，是什么原因?qū)е铝诉@樣的變化7、 商家入駐對銷售的影響有實(shí)力的商家入駐一定會對銷售產(chǎn)生很大的促進(jìn)作用，該促進(jìn)作用產(chǎn)生的時(shí)間與商家入駐的時(shí)間有什么關(guān)系，商家入駐對銷售的影響到底有多大。8、 業(yè)態(tài)設(shè)置業(yè)態(tài)設(shè)置的原則。9、 關(guān)于返租銷售返租銷售模式自從進(jìn)入長沙以來，受到眾

6、多商家的追捧。但是返租銷售在經(jīng)營和管理方面對開發(fā)商而言是一個(gè)考驗(yàn)。該商場在制定返租模式時(shí)，采取什么樣的原則。什么樣的商鋪返租，返租年限是多少，返租額度是多少，面積是怎么樣來劃分的。10、 周邊的配套周邊的配套設(shè)施對人流的聚集作用，這個(gè)因素是否會對商業(yè)產(chǎn)生好的影響11、 周邊商業(yè)項(xiàng)目和商業(yè)氛圍周邊商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)的設(shè)置，在未來經(jīng)營的過程中，這種商業(yè)環(huán)境對該項(xiàng)目是否產(chǎn)生影響，會促成公平競爭的環(huán)境還是導(dǎo)致惡性競爭。12、 投資與自營的比例投資與自營的比例將會對我們以后進(jìn)行項(xiàng)目定位和消費(fèi)者定位產(chǎn)生積極的影響。13、 售樓處的位置該項(xiàng)目售樓部是否在異地設(shè)有分部，為什么這么做？14、 售樓部的狀況商業(yè)項(xiàng)目售樓部與住宅項(xiàng)目售樓部在設(shè)計(jì)、裝修、擺設(shè)方面有什么不同如果是大公司做小項(xiàng)目，售樓部會不會相對有些特點(diǎn)如果是小公司做大項(xiàng)目，售樓部會不會相對有些特點(diǎn)15、 車位設(shè)置商業(yè)項(xiàng)目對車位的要求相對來說比較高，車位的數(shù)量和位置的安排是否和