2021年物業(yè)服務(wù)合同簡(jiǎn)單版范本

1、資料來源：來自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！2021年物業(yè)服務(wù)合同簡(jiǎn)單版范本 物業(yè)效勞在我們生活中特殊重要，給與了我們生活平安和便利，今日我就給大家共享一下效勞合同，歡送大家多多參考哦 有關(guān)物業(yè)效勞合同范本 依據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法及國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就甲方托付乙方對(duì)(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)效勞合同范本，物業(yè)效勞合同范本。 第一條 物業(yè)根本狀況 座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號(hào);占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層

2、或混合)。 其次條 托付管理事項(xiàng) 1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。 3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng))的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施和公共環(huán)境的修理、養(yǎng)

3、護(hù)和管理及清潔衛(wèi)生。 5.交通、車輛行駛及?？俊?6.協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展平安監(jiān)控和巡察等保安工作，(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。 7.社區(qū)文化消遣活動(dòng)。 8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料; 9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng); 第三條 物業(yè)效勞合同范本期限 本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1.與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告; 2.對(duì)乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每年全面進(jìn)展一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同; 3.托付乙方對(duì)違背物業(yè)管理法規(guī)政

4、策及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理：包括責(zé)令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的 責(zé)任人實(shí)行停水、停電等催繳催改措施; 第五條 管理目的 乙方依據(jù)甲方的托付管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(各項(xiàng)修理、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件，合同范本物業(yè)效勞合同范本。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)到達(dá)的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)到達(dá)管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。 第六條 管理效勞費(fèi)用 1.本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第 項(xiàng)執(zhí)行： 2.管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第 項(xiàng)執(zhí)行： 3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、用法人的房屋自用部位、自用設(shè)備的修理

5、養(yǎng)護(hù)，及其他特約效勞，實(shí)行本錢核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展審核和監(jiān)視。 4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后施行，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體修理基金中支付。房屋本體修理基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并協(xié)作維護(hù)。 5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì) 元，由甲方負(fù)責(zé)在 時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。 6.乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元，按以下第 項(xiàng)執(zhí)行： 7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管

6、理費(fèi)用，按以下第 項(xiàng)執(zhí)行： 第七條 獎(jiǎng)懲措施 1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目的，甲方分別以下狀況，對(duì)乙方進(jìn)展嘉獎(jiǎng); 2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目的，甲方分別以下狀況，對(duì)乙方進(jìn)展懲罰： 3.合同期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但依據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成果優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參與招投標(biāo)而挺直續(xù)訂合同。 第八條 違約責(zé)任 1.如因甲方緣由，造成乙方未完成規(guī)定管理目的或挺直造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。 2.如因乙方緣由，造成不

7、能完成管理目的或挺直造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。 3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实模梢曳綋?dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)惹事故的挺直緣由，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)) 4.甲、乙雙方如有實(shí)行不正值競(jìng)爭(zhēng)手段而獲得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。 本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 本合同自簽訂之日起生效。 甲方簽章： 乙方簽章： 法

8、人代表： 法人代表： 年 月 日 物業(yè)效勞合同樣本 第一章總那么 第1條本合同當(dāng)事人 托付方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 名稱：伴海山莊業(yè)主委員會(huì) 代表人：業(yè)主委員會(huì)主任張致偉 聯(lián)絡(luò)電話受托付方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 企業(yè)名稱：日照海納物業(yè)管理有限公司 法定代表人：高金亮 聯(lián)絡(luò)電話：06338335237 依據(jù)物權(quán)法、山東省物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)效勞事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同。 第2條物業(yè)根本狀況 物業(yè)類型：別墅、連體住宅 座落位置：日照市山海天旅游度假區(qū)山海天路北。 占地面積：62504.2平方米。 建筑面積：約3400

9、0平方米。 第3條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和用法人。本物業(yè)的全體業(yè)主、用法人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 其次章托付管理事項(xiàng) 第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。 第6條公用設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、文化體育消遣場(chǎng)所及設(shè)施、配電房等。 第8條公共綠地、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求賜予適當(dāng)管理。 第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的搜集。 第10條幫助公

10、安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序。 第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。 第12條根據(jù)修理基金管理用法方法的規(guī)定做好小區(qū)修理基金利息及修理資金的管理和用法工作。 第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的修理可以托付乙方施行，但托付方要擔(dān)當(dāng)一切費(fèi)用。 第14條奉勸制止業(yè)主、用法人違背伴海山莊管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。 第三章托付管理期限 第15條托付管理期限為二年。自二一年九月一日起至二一二年八月三十一日止。 第四章雙方權(quán)利和義務(wù) 第16條甲方權(quán)利和義務(wù) (一)甲方權(quán)利 1.代表和維護(hù)業(yè)主、用法人的合法權(quán)益; 2.依據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同; 3.監(jiān)視業(yè)主、用法人遵守伴海

11、山莊管理規(guī)約及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定; 4.檢查監(jiān)視乙方物業(yè)管理工作的施行及制度的執(zhí)行狀況; 5.審議乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、修理財(cái)務(wù)預(yù)算及決算; 6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外); 7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌修理資金，審定修理基金的用法狀況; 8.監(jiān)視公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的用法狀況。 (二)甲方義務(wù) 1.聽取業(yè)主、用法人的看法和建議，并準(zhǔn)時(shí)將業(yè)主、用法人的看法和建議反應(yīng)給乙方; 2.保證業(yè)主、用法人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)性文件，遵守伴海山莊管理規(guī)約及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按

12、時(shí)交納物業(yè)管理效勞費(fèi)及其他費(fèi)用; 3.幫助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目的; 4.當(dāng)業(yè)主、用法人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理效勞費(fèi)時(shí)，幫助乙方催交; 5.幫助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)效勞工作。 第17條乙方權(quán)利和義務(wù) (一)乙方的權(quán)利 1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)商定制定物業(yè)管理施行方案并施行管理; 2.編制物業(yè)管理年度管理方案、編制修理基金用法方案及預(yù)決算報(bào)告; 3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案; 4.按照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)答應(yīng)證收取物業(yè)管理效勞費(fèi); 5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料; 6.奉勸制止業(yè)主、用法人違背物業(yè)管理規(guī)定及伴海山莊管理規(guī)約的行為; 7

13、.有選聘專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)專項(xiàng)工程的權(quán)利;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人; 8.當(dāng)業(yè)主、用法人裝修房屋時(shí)，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)展管理; 9.依法向業(yè)主、用法人追繳欠交的物業(yè)管理效勞費(fèi)。 (二)乙方的義務(wù) 1.履行本物業(yè)效勞合同并依法經(jīng)營(yíng); 2.承受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、用法人的監(jiān)視;3.承受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)視、指導(dǎo); 4.對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或轉(zhuǎn)變用法功能。如需擴(kuò)建或完善配套工程，須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行; 5.在條件成熟的狀況下定時(shí)向業(yè)主公布修理基金及其利息用法管理狀況; 6.向業(yè)主、用法人供應(yīng)優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)效勞; 7.發(fā)

14、覺違法行為要準(zhǔn)時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告; 8.定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備情況進(jìn)展檢查，準(zhǔn)時(shí)排除擔(dān)心全隱患和險(xiǎn)情; 9.物業(yè)效勞合同終止物業(yè)效勞企業(yè)退出時(shí)根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。 第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn) 第18條根據(jù)國家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理效勞質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。詳細(xì)內(nèi)容如下： (一)房屋及共用設(shè)備管理 1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號(hào)、戶號(hào)有明顯標(biāo)記，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。 2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。 3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清楚，便于查閱。 (二)共用設(shè)施管理

15、 1.小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用處用法。 2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。 3.保持道路暢通。 4.污水排放暢通，溝道無積水。 5.危急部位標(biāo)記明顯。 (三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理 綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉。 (四)環(huán)境衛(wèi)生管理 1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。 2.道路、公共綠地、公用場(chǎng)地，保持清潔。 3.雪后準(zhǔn)時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后準(zhǔn)時(shí)清理污水。 4.公共場(chǎng)所發(fā)覺亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象準(zhǔn)時(shí)制止或處理。 5.發(fā)覺小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象準(zhǔn)時(shí)勸阻。 (五)社區(qū)秩序維護(hù) 1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;嚴(yán)禁

16、脫崗。 2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟識(shí)轄區(qū)狀況，工作標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。 3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清楚;無特別狀況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新，需要?jiǎng)佑眯蘩砘鸬母鶕?jù)以上相關(guān)條款執(zhí)行。 (六)消防 1.消防系統(tǒng)標(biāo)記明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。 2.裝備兼職消防管理人員。 (七)公共文體消遣場(chǎng)所原那么上僅對(duì)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)用法人開放。 第六章物業(yè)管理效勞費(fèi)用 第19條物業(yè)管理效勞費(fèi) (一)按照日照市物價(jià)局的批復(fù)，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)用法人收取。 (二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)

17、時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理效勞費(fèi)用。 第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用，按國家有關(guān)文件執(zhí)行。 第七章違約責(zé)任 第21條甲方違背本合同第十六條甲方義務(wù)的商定，使乙方未完成規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。 第22條乙方違背本合同第五章的商定，未按合同商定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。 第23條乙方違背本合同第六章的商定，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。 第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的方案用法修理基金，或?qū)⑿蘩砘鹄⑴沧魉玫?，甲方有?quán)制止。 第八章附那么 第25條本合同期滿前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)展協(xié)商。 第26條雙方可以對(duì)本合同的條

18、款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì)爭(zhēng)論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。 第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。 第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門進(jìn)展調(diào)解，調(diào)解不勝利時(shí)雙方同意： (一)由日照市仲裁委員會(huì)仲裁。 (二)向人民法院起訴。 第29條其他商定： 1.加強(qiáng)對(duì)建筑垃圾的管理工作。 2.為維護(hù)公眾、業(yè)主、用法人的切身利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇?、火?zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，或因自然災(zāi)難、不行抗力等因素造成業(yè)主、用

19、法人人身損害、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。 甲方(簽章)：_乙方(簽章)：_ 代表人：代表人：_年_月_日 物業(yè)管理效勞合同范本 第一章總那么 第一條本合同當(dāng)事人 托付方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_ 受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_ 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將_(物業(yè)名稱)托付于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 其次條物業(yè)根本狀況 物業(yè)類型：_ 座落位置：_市_區(qū)_路(街道)_號(hào) 四至：東_南_西_北_ 占地面積：_萬平方米 建筑面積：_萬平方米 容積率：_% 綠地占有率：_% 公建配套用房面積：_平方米 小區(qū)總戶數(shù)：_ 受益人口：_ 第三條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本

20、物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)用法人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)用法人均應(yīng)付履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 其次章托付管理事項(xiàng) 第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括承重構(gòu)造部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等)，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫、_。 第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場(chǎng)、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_。 第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、_。 第七條公

21、用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 第八條公建配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化、體育、消遣訓(xùn)練場(chǎng)所。 第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、_。 第十條交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條修理公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、_。 第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗(yàn)收資料。 第十三條組織開展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。年_次。 第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)用法人收取以下費(fèi)用： 1、物業(yè)管理效勞費(fèi)：月_元/m2; 2、代收代辦費(fèi)：_。 3、特約效勞費(fèi)：_。 第十五條業(yè)主和物業(yè)用法人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人

22、提出托付時(shí)，乙方應(yīng)承受托付并合理收費(fèi)。 第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)用法人違背業(yè)主臨時(shí)公約的行為、針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重、實(shí)行批判、奉勸、警告、制止、_等措施。 第十七條其它托付事項(xiàng)。 _; _; _。 第三章托付管理期限 第十八條托付管理期限自_年_月_日_時(shí)起至_首屆業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同時(shí)止。 首屆業(yè)主大會(huì)召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會(huì)可根據(jù)規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理托付合同。 第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位) 1、在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的用法、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

23、，違背公約應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任等事項(xiàng)依法作出商定并要求業(yè)主和物業(yè)用法人遵守; 2、在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明;在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求物業(yè)買受人對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾; 3、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)效勞合同商定的內(nèi)容; 4、審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度; 5、檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行狀況; 6、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、賬務(wù)預(yù)算及決算; 7、托付乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。 如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理： (1)負(fù)責(zé)返修; (2)托付乙方返修，支付全部費(fèi)用; (3)_。 8、在合

24、同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng)_平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 9、在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng)_平方米建筑面積管理用房，由乙方按以下第_項(xiàng)執(zhí)行： (1)無償用法; (2)按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 10、在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng)托付管理費(fèi)_元/m2;合計(jì)_元。 11、負(fù)責(zé)搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng); 12、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)用法人不按規(guī)定交納物業(yè)管理效勞費(fèi)時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)催交; 13、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： (1)_。 (2)_。 14、幫助乙方

25、做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化活動(dòng); 15、_。 其次十條乙方權(quán)利義務(wù) 1、依據(jù)有關(guān)法律及本合同的商定，制訂物業(yè)管理制度; 2、與物業(yè)購置人簽訂前期物業(yè)管理效勞協(xié)議; 3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)用法人違背法規(guī)、政策的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理; 4、按本合同第十六條的商定，對(duì)業(yè)主、物業(yè)用法人違背業(yè)主臨時(shí)公約的行為進(jìn)展處理; 5、可選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; 6、負(fù)責(zé)編制房屋、公用部位公用設(shè)施設(shè)備年度養(yǎng)護(hù)方案和修理方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行，修理經(jīng)費(fèi)來源_; 7、向業(yè)主和物業(yè)用法人告知物業(yè)用法的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)用法人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，

26、訂立書面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視; 8、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金用法方案及決算報(bào)告; 9、每_個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)用法人公布一次物業(yè)管理效勞費(fèi)收支帳目; 10、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變用法功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行; 11、本合同終止或業(yè)主大會(huì)決議解聘乙方時(shí)，乙方必需在合同終止日或在接到解聘通知后7日內(nèi)，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料; 12、_。 第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量 其次十一條乙方須按以下商定，實(shí)現(xiàn)目的管理。(參照江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)db32/t53

27、8-2021填寫)。 1、房屋外觀：_ 2、設(shè)備運(yùn)行：_ 3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：_ 4、公共環(huán)境：_ 5、綠化：_ 6、交通秩序：_ 7、保安：_ 8、急修：_ 小修：_ 9、業(yè)主和物業(yè)用法人對(duì)乙方的滿足率到達(dá)：_ 第六章物業(yè)管理效勞費(fèi)用 其次十二條物業(yè)管理效勞費(fèi) 1、本物業(yè)的物業(yè)管理效勞費(fèi)，住宅_元/m2及非住宅房屋_元/m2由乙方按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)用法人收取; 2、空置房屋的物業(yè)管理效勞費(fèi)，由乙方按商定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收取; 3、業(yè)主或用法人逾期未交納物業(yè)管理效勞費(fèi)的，按業(yè)主臨時(shí)公約中的有關(guān)商定，加收滯納金。 其次十三條車位用法費(fèi)由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位用法人收取： 1、露

28、天車位：_ 2、車庫：_ 3、_ 其次十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)用法人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞，由當(dāng)事人按商定支付費(fèi)用。 其次十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)用法人供應(yīng)的效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、_ 2、_ 3、_ 其次十六條房屋保修期滿后的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 1、房屋共用部位的日常、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);修理、更新費(fèi)用由_擔(dān)當(dāng)。 2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的日常、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);修理、更新費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng)。 3、房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的修理資金，由_負(fù)責(zé)籌集;修理資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的修理。未設(shè)立修理資金的修理費(fèi)用由_擔(dān)當(dāng)。 4、修