物業(yè)人員配置標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)人員配置標(biāo)準(zhǔn) 一 公共事務(wù)人員勞動(dòng)定額二 115 萬平方米以下住戶服務(wù)中心配設(shè)管理員 3 人。三 215 萬平方米以下不高樓宇巡查組，只設(shè)住戶服務(wù)中心； 15 萬平方米以上設(shè) 置樓宇組。巡樓組管理員每增加 5 萬平方米，增設(shè) 1人。住戶服務(wù)中心管理員 每增加 10萬平方米，增設(shè) 1 人。四 3干部配置： 15萬平方米以下設(shè)置主管 1 人，不設(shè)班（組）長； 15萬平方米 以上，設(shè)置主管 1 人（可由管理處副經(jīng)理兼），住戶服務(wù)中心班長 1 人，巡樓 班（組）長 1 人。五 二保安人員勞動(dòng)定額六 1 固定崗保安員每人當(dāng)值時(shí)可監(jiān)護(hù)面積為 3000-3500 平方米。七 2 全封閉小區(qū)每入口需設(shè)置

2、3 個(gè)（三班倒）。八 3 巡邏保安員每組（兩人一組）可監(jiān)護(hù)面積為 5 萬平方米左右。九 4 封閉停車場每出入口處應(yīng)設(shè)置 3 人。十.5 30萬平方米以下保安干部的配置為主管 1人、班長3 - 4人。30萬平方米以 上可增加組長一級干部，平均按每 5-8 萬平方米配置組長 1 人。十一 6 智能化小區(qū)（大廈）已設(shè)置治安、消防監(jiān)控系統(tǒng)時(shí)，可適當(dāng)養(yǎng)活保安人數(shù)， 但每個(gè)消防、保安監(jiān)控中心應(yīng)至少配置屏幕監(jiān)控保安員 3 人。十二 7 保安人員綜合勞動(dòng)定額：每 2000-2500 平方米配置 1 人。十三 三機(jī)電維修人員勞動(dòng)定額十四 1 每個(gè)高壓配電房值班電工 3 人。十五 2 水工每 10萬平方米配置 1

3、 人。十六 3 中央空調(diào)每 10 萬平方配置 1 人。十七 4 電梯工每 10 部電梯配置 1 人。十八 5 維修電工每 10 萬平方米配置 3 人。十九 6綜合維修工每 10萬平方米配置 2人。二十 7 干部配置標(biāo)準(zhǔn)：二十一 30萬平方米以下，配置主管 1 人，不設(shè)班組長；二十二 30-80 萬平方米以上，配置主管 1 人，運(yùn)行班（組）長 1 人，維修班長 （組長） 1 人。二十三 80萬平方米以上，可考慮配置主管 1 人，運(yùn)行班（組）長 1 人，機(jī)電維 修班（組） 1 人，綜合維修班（組）長 1 人。二十四 8 綜合勞動(dòng)人數(shù)定額：每 10 萬平方米 10-12 人。二十五 四清潔人員勞動(dòng)定

4、額二十六 1 梯級清掃： 14層/ 小時(shí)/ 人。二十七 2 地面清掃： 300平方米/ 小時(shí)/人。二十八 3 拖樓梯： 13 層/ 小時(shí) / 人。二十九 4擦樓梯扶手、通花鐵欄、地腳線： 12層/小時(shí)/人。三十 5 洗地毯:360 平方米/小時(shí)/人.三十一 6 刮玻璃:4 平方米/分鐘/人.三十二 7 清潔電梯轎箱 （抹鋼油）:1 個(gè)/10 分鐘.三十三 8 8 層以下樓房(無電梯)1 梯10棟/人;9 層以上樓房(帶電梯):1 梯8棟/ 人.三十四 8 干部配置標(biāo)準(zhǔn) :10 萬平方米以下 ,配置主管 1人,不設(shè)班組長 ;20-50 萬平 方米,配置主管 1人,技術(shù)員 1人,班(組)長2人;5

5、0 萬平方米以上,每增加 20萬 平方米增設(shè)班 (組)長 1人三十五 9 保潔人員綜合勞動(dòng)定額每 8000-10000平方米,配置 1人.三十六 五. 園林綠化部人員勞動(dòng)定額三十七 1 綠籬及灌木修剪三十八 (1)墻狀綠籬:人工20米/小時(shí);機(jī)剪:50 米/小時(shí);三十九 (2) 叢生或塊狀綠籬 :人工:25 平方米/ 小時(shí); 機(jī)剪:50 平方米/小時(shí);四十 (3) 球形:直徑 1米球形,4 棵/ 小時(shí), 直徑大于 1 米的適當(dāng)降低平均數(shù) ; 四十一 2 大樹修剪 :四十二 (1)冠徑15米以上,需三個(gè)配合.1 棵/8 小時(shí)3人,平均棵/四十三 人. 小時(shí)四十四 (2)冠徑10-15 米,需三個(gè)

6、配合.3 棵/8 小時(shí)3人,平均棵/人.小時(shí);四十五 (3)冠徑5-10 米,需二個(gè)配合.12 棵/8 小時(shí)2人,平均棵/人.小時(shí); 四十六 (4)冠徑5米以下,高3米以下,單人操作,平均2-5 棵/人.小時(shí);四十七 3 剪草四十八 (1) 特級、一級草坪： 360平方米/ 人、小時(shí)；四十九 (2) 二級草坪： 280平方米/ 人、小時(shí)；五十 (3)* 草坪：用汽墊機(jī)剪 180平方米/ 小時(shí)；割灌機(jī)剪 60平方米/小時(shí)； 五十一 (4) 四級草坪：用割灌機(jī)剪， 40平方米/ 小時(shí)。五十二 4 施肥五十三.(1)粒肥：撒施，550平方米/小時(shí)；點(diǎn)施灌木，240棵/小時(shí)；點(diǎn)施盆花，900 盆/ 小

7、時(shí)；點(diǎn)施小喬木(環(huán)施)， 50棵/小時(shí)；五十四.(2)液肥：機(jī)施兩個(gè)配合，平均250平方米/人、小時(shí)；手噴，室內(nèi)大盆植物 15 棵/ 小時(shí)；室外大棵植物 24 棵/ 小時(shí)；手淋， 200 棵/ 人、小時(shí)； 五十五 5 噴藥：機(jī)噴，平均 350平方米/人、小時(shí)；壺噴，室內(nèi)大植物 15棵/小時(shí)； 室外中小植物 25棵/小時(shí)；小型盆栽壺噴 200棵/小時(shí)。五十六 6 淋水：自動(dòng)噴淋平均 8000平方米/人、小時(shí)，人工淋平均 2000平方米/ 人、小時(shí)。五十七 7 花苗上盆：時(shí)花平均 250盆/人、小時(shí)，苗木平均 200盆/小時(shí)。 五十八 8 花木出圃質(zhì)量修整：時(shí)花平均 500盆/人、小時(shí)，小盆觀葉植

8、物 150盆/ 人、小時(shí)；大型觀葉植物平均 10盆/小時(shí)。五十九 9 盆景六十 (1)修剪：小盆平均 10盆/小時(shí)，中盆平均 5盆/小時(shí)，大盆平均 2盆/小時(shí)； 六十一 (2)換泥轉(zhuǎn)盆：小盆平均 8盆/人小時(shí)，中盆平均 2盆/小時(shí)，大盆需兩 個(gè)人以上配合，平均 1盆/ 人小時(shí)。六十二 10 插花六十三( 1)一般插花：六十四 盆花。小盆 8分鐘，中盆 20分鐘，大盆 35分鐘。六十五 花束。小束 15 分鐘，中束 25 分鐘，大束 35 分鐘。六十六 花籃。小籃 10 分鐘，中籃 15 分鐘，大籃 25 分鐘。六十七 （ 2）創(chuàng)意插花：六十八 盆花，小盆 20分鐘，中盆 40 分鐘，大盆 90

9、分鐘。六十九 花束，小束 25 分鐘，中不 40 分鐘，大束 60 分鐘。七十 花籃。小籃 20 分鐘，中籃 40分鐘，大籃 80 分鐘。七十一 11機(jī)械檢修：正常的周期性檢修每月 2 天/ 人，突發(fā)性檢修按機(jī)械故障的 修理難度而定。七十二 12 殘花清理報(bào)廢殘花的清理平均 400盆/ 人小時(shí)；可重新利用殘花的處理 平均 300盆/ 小時(shí)。七十三 13雜物清除：人工除雜草密度平均每小時(shí) 2-55 平方米 / 人不等；化學(xué)除 草坪平均每小時(shí) 700平方米/ 人。七十四 14 按綠地面積計(jì)：每 6000平方米綠化室外綠化面積需綠化工 1 人，每 5 畝花木生產(chǎn)地需工人 4 人。七十五 15建筑內(nèi)綠化管理： 按每 20000 平方米建筑用地面積 （或每 200戶業(yè)主） 配 1 名綠化工。七十六 16干部配置標(biāo)準(zhǔn)：七十七 30萬平方米以下，設(shè)主管 1人，園藝師 2人，不設(shè)班（組）長； 30萬平方 米以上，設(shè)主管 1人