住宅及配套方案設計說明

1、目 錄第一章 概述 3第二章 總平面設計 3第三章 建筑設計 5第四章 結構設計 7第五章 給水排水設計 8第六章 電氣設計 11第七章 暖通設計 16第八章 無障礙設計 17第九章 消防設計 18第十章 建筑節(jié)能設計 20第十一章 環(huán)境保護及景觀設計 22第十二章 人防設計 22 附：投資估算第一章 概述一、用地條件概述1.1區(qū)域位置：本項目位于通江縣通江二中東側，緊鄰通江法院。通江縣位于四川省巴中市東北部，米倉山東段南麓大巴山缺口處。地處川陜、楚蜀交界線上。居北緯31393233，東經(jīng)1065910746之間北與陜西省南鄭、西鄉(xiāng)、鎮(zhèn)巴三縣毗鄰，東接萬源市，南接平昌縣，西與巴州、南江二縣相依

2、。 1.2用地條件及規(guī)模：本項目用地為通江縣城南二中東側a地塊，規(guī)劃總用地面積為28862平方米，建設凈用地面積21132平方米。用地性質為二類居住用地兼商業(yè)用地，由湖南凱樂建設工程有限公司建設，擬建幼兒園、商品房及配套商業(yè)。用地為不規(guī)則形狀，高差很大，分為兩個臺地。用地四周臨城市道路，交通便利。本項目包含住宅和配套公建兩大部分，設計使用年限50年，為一類高層，總用地面積為28862平方米，總建筑面積為162918.00平方米，地上住宅為24層（住宅建筑面積106083.51平方米），商業(yè)1-2層（商業(yè)建筑面積17761.36平方米），幼兒園為三層，耐火等級二級；由于用地緊張，地下為三層（建筑

3、面積36518.93平方米），耐火等級一級，停車位為928輛，受綠地率影響，均為地下停車。1.3本地氣象條件：縣境屬中亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，光照適宜、四季分明。多年平均氣溫16.7 ，較歷年平均氣溫16.6偏高0.1；年極端最高氣溫38.4，較歷年極端最高氣溫40.4偏低2.0，年極端最低氣溫1.1，較歷年最低氣溫6.2偏高5.1；年總降水量1399.2mm；年日照時數(shù)1299.2小時，較歷年平均1370.1小時偏少5.2%。第二章 總平面設計一、設計原則可持續(xù)發(fā)展觀建設階段：整體規(guī)劃，合理實施。使用階段：空間上的靈活性，功能上的適應性，管理上的統(tǒng)一性，以及未來發(fā)展的可持續(xù)性。時代觀居住理念的

4、時代性，規(guī)劃理念的前瞻性，建筑理念的現(xiàn)代性以及材料、技術的先進性。生態(tài)觀營造良好的生態(tài)環(huán)境，盡可能多地增加綠化面積，將建成園林化的住區(qū)。健康觀健康生活，健康住宅，居住改變生活。二、設計依據(jù)1、工程建設標準強制性條文房屋建筑部分2009年版2、通江縣城市規(guī)劃管理技術導則3、民用建筑設計通則（gb50352-2005）4、高層民用建筑設計防火規(guī)范gb 5004595（2005年版）5、建筑設計防火規(guī)范（gb50016-2006）6、住宅設計規(guī)范（gb 50096-2011）7、住宅建筑規(guī)范gb 503682005；8、汽車庫建筑設計規(guī)范（jgj100-98）。9、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范

5、gb50067-97；10、無障礙設計規(guī)范gb 50763-201211、城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 gb 50180-93（2002年版）12、城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范(cjj 83-99)13、國家及巴中市現(xiàn)行其他有關設計規(guī)范、標準三、規(guī)劃原則、目標及定位1規(guī)劃原則1.1整體性原則小區(qū)充分考慮地理特質，尊重地形地貌，綜合考慮社會、經(jīng)濟和環(huán)境等方向的綜合效益。統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，因地制宜，綜合開發(fā)配套建設。1.2人文化原則以人為本的關懷，綜合考慮日照、采光、通風、防災、交通、交往及管理等方面的要求，創(chuàng)造適合現(xiàn)代人居住的美好居住環(huán)境。1.3生態(tài)化原則生態(tài)化是時代的強音，小區(qū)的建設應體現(xiàn)人與自然的和諧關

6、系，加強生態(tài)環(huán)境的改善及提升。1.4地域化原則設計充分考慮當?shù)氐臍夂蚣叭司犹攸c，尊重當?shù)氐纳盍晳T及人的風尚追求，打造適合本地人居住的住宅。2.定位及目標要求項目整體建筑風格與周邊相互映襯，并具有特色。在滿足人們對人文精神方面的追求和滿足規(guī)劃相關規(guī)定的前提下有效利用土地資源，充分體現(xiàn)社會效益，生態(tài)效益。同時，設計應提升整個小區(qū)的品質，增加附加值，以確保能夠獲得理想的回報。 四、總體規(guī)劃1規(guī)劃理念1.1規(guī)劃設計以最大限度滿足居民對居住的舒適性感受，對健康休閑交流的需求，對小區(qū)的空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、文化環(huán)境、配套管理環(huán)境給予充分的重視。 1.2規(guī)劃中注意建筑布局與景觀園林的相互關系，創(chuàng)造高質量的庭

7、院環(huán)境及各種植物景觀。 1.3規(guī)劃和建筑單體體現(xiàn)時代性、前瞻性，同時注重經(jīng)濟性和綜合效益。2.總體布置2.1用地規(guī)劃結構：1）順應地形特點，結合當?shù)貧夂蚣叭照仗攸c，將建筑東西朝向布置，以滿足住宅所需的正常采光、日照以及自然通風，給居住者創(chuàng)造一個優(yōu)雅、舒適、安逸的居住空間。2）地塊被中部道路劃開，結合地形高差，出入口分臺地設置。根據(jù)地形特點建筑了三層地下構筑物，有效利用地下構筑物的屋頂，綠化其作為主體住房的景觀。3）平面布局，高層住宅呈線性布置，商業(yè)部分緊臨道路布置，合理利用住房周圍作為健身活動場地和小區(qū)中央花園，布置亭子、坐凳、樹池等景觀設計進行搭配。4）西側地塊消防車道出入口設于中部道路上，

8、東側地塊消防車道出入口設于東部道路上。內部設環(huán)行車道，保證消防車能通行到達每一棟樓，每棟樓的消防撲救面均達到規(guī)范要求。2.2綠化及景觀2.2.1綠化結構：小區(qū)綠化分二級，第一級為中心綠地與配套市政廣場，第二級為宅旁綠地。2.2.2園林景觀意向：創(chuàng)造優(yōu)美的環(huán)境能夠提升住區(qū)的品質，改善生活的空間及景觀視野。本小區(qū)設計既注重人之“所見”更注重人之“所及”，讓生活空間拓展，讓人的關注不僅局限于室內、更應擴展到戶外，注意到與自然的銜接關系。在建筑的規(guī)劃布局上緊密結合地形和周邊環(huán)境，創(chuàng)造健康、生態(tài)的生活環(huán)境。 綠化系統(tǒng)以植物品種的不同，考慮其色彩和季節(jié)性的區(qū)別,合理配置，在建筑物周圍用多干小喬木，以降低噪

9、音，隔離視線干擾。高大的遮蔭類植物或植于路旁、或種成疏林，怡人清涼，增加景觀層次。同時，將人視角收小，減輕建筑物間的圍合所帶來的壓抑感；低矮的小型草本植物則或用來限定行為，或成片修剪，構成圖案。設施和小品的設計考慮，周全、便利、安全耐用、與周圍環(huán)境協(xié)調美觀，恰如其分。2.3豎向設計 本次豎向設計的重點是綜合協(xié)調道路、場地、排水方向之間的高程關系，將用地豎向與道路豎向同時兼顧，充分考慮道路的坡度要求和場地坡度要求。場地設計標高為444.2m471m。2.4道路及交通2.8.1規(guī)劃原則對于小區(qū)交通，“便捷高效”是我們追求的目標，力求做到使用方便，行車通暢，流線合理。2.8.2道路系統(tǒng)小區(qū)內通向地下

10、車庫的道路為雙車道，7米寬，小區(qū)干道通車道4-5米寬；宅間路2.5米寬。2.8.3出入口設置小區(qū)共有兩個出入口，一在中部道路上，一在東面道路上，方便與用地周圍的道路交接。2.8.4停車及車流組織停車：本工程停車位為928輛，受綠地率影響，均為地下停車。第三章 建筑設計一、設計構思（1）、住宅理念因地制宜（2）、風格設計理念簡潔大方、虛實對比、比例尺度（3）、新技術理念節(jié)能、新型管材（4）、人性化設計合理的空間布局，適宜尺度二、設計依據(jù)1、工程建設標準強制性條文房屋建筑部分2009年版2、通江縣城市規(guī)劃管理技術導則3、民用建筑設計通則（gb50352-2005）4、高層民用建筑設計防火規(guī)范gb

11、5004595（2005年版）5、建筑設計防火規(guī)范（gb50016-2006）6、住宅設計規(guī)范（gb 50096-2011）7、住宅建筑規(guī)范gb 503682005；8、汽車庫建筑設計規(guī)范（jgj100-98）。9、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范gb50067-97；10、無障礙設計規(guī)范gb 50763-201211、國家及巴中市現(xiàn)行其他有關設計規(guī)范、標準三、建筑設計3.1工程概況本項目包含住宅和配套公建兩大部分，設計使用年限50年，為一類高層，總用地面積為28862平方米，總建筑面積為162918.00平方米，地上住宅為24層（住宅建筑面積106083.51平方米），商業(yè)1-2層（商業(yè)建

12、筑面積17761.36平方米），幼兒園為三層，耐火等級二級；由于用地緊張，地下為三層（建筑面積36518.93平方米），耐火等級一級，停車位為928輛，受綠地率影響，均為地下停車。3.2.建筑平面設計3.2.1住宅：設計中精心推敲戶型尺度，在滿足功能使用要求的前提下，盡力減少不必要的面積。單體設計中充分考慮了外部景觀條件，所有戶型均有良好的朝向，各功能房間均方正實用，便于家具布置，戶型設計合理緊湊，明廚明衛(wèi)，功能分區(qū)明確。3.3.2地下部分：充分利用地形高差，沿用地局部布置四層地下建筑。3.3.建筑立面設計立面設計以簡約古典風格為主題，展示高雅的生活品質，將歐式建筑典型的造型元素運用其中?！昂?/p>

13、約古典”是更深層次原則和精神發(fā)掘、體現(xiàn)。它不用受制于某一特定古典建筑語匯或局部瑣碎建筑元素的限定，而概括出一類經(jīng)典語匯的精髓。它可以跳出古典或新古典僅僅幾層樓的尺度，從而應用到高層建筑中去。3.4.剖面設計3.4.1地上部分：結合地形設計，主體住宅均為高層，商業(yè)部分1-2層，幼兒園為三層。住宅建筑呈線性布置，商業(yè)建筑緊臨道路布置。3.4.2地下車庫：結合地形布置。3.5構造措施根據(jù)建設單位要求，住宅作為清水房，因此，采用如下構造措施。(1) 外墻：外墻涂料、面磚(2) 內墻：水泥砂漿打底。(3) 樓地面：地下室為水泥豆石地面，其余作水泥砂漿面。(4) 屋面：平屋面。(5) 頂棚：水泥砂漿面。(

14、6) 門窗：戶門防盜門，雙層玻璃門窗，特別地方采用甲、乙級防火門等(7) 墻體：填充墻1) 外墻：加氣混凝土砌塊2) 內墻：空心頁巖磚(8)建筑防水 1）地下室防水：3mm高分子卷材防水 2）廚房，衛(wèi)生間：2mm防水涂膜3）屋面：3mm高分子卷材加剛性防水2.5安全防護設施1）凡臨空窗臺高度低于900mm的均設置防護欄桿，防護高度1100mm，豎向桿件凈距110mm。2) 陽臺防護高度1100 mm，女兒墻完成面的防護高度1200 mm。3）玻璃門窗按規(guī)范要求設置安全玻璃。4）住宅單元公共入口上空設置雨棚防止高空墜物傷人。四、主要技術經(jīng)濟指標技術經(jīng)濟指標備注建設用地面積28862.00居住戶數(shù)

15、1049戶居住人口33568人總建筑面積162918.001、地上建筑面積126399.07居住106083.51商業(yè)17761.36配套2554.20物管1137.37幼兒園1416.832、地下建筑面積36518.93地下車庫36518.93設備1517.56總計容面積126399.07容積率4.38建筑密度14.53%綠地率30.84%停車位928輛地上停車位0輛地下停車位928輛第四篇 結構設計一、工程概況本項目包含住宅和配套公建兩大部分，設計使用年限50年，為一類高層，總用地面積為28862平方米，總建筑面積為162918.00平方米，地上住宅為24層（住宅建筑面積106083.51

16、平方米），商業(yè)1-2層（商業(yè)建筑面積17761.36平方米），幼兒園為三層，耐火等級二級；由于用地緊張，地下為三層（建筑面積36518.93平方米），耐火等級一級，停車位為928輛，受綠地率影響，均為地下停車。二、設計依據(jù) 2.1、主要規(guī)范、標準：1)建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準 gb50068-20012）建筑工程抗震設防分類標準 gb 5022320083)建筑結構荷載規(guī)范 gb50009-20124)混凝土結構設計規(guī)范 gb50010-20105) 建筑抗震設計規(guī)范 gb50011-20106) 建筑地基基礎設計規(guī)范 gb50007-20117) 高層建筑混凝土結構技術規(guī)程 jgj3-20

17、108) 砌體結構設計規(guī)范 gb50003-20119) 地下工程防水技術規(guī)范 gb50108-200810)建筑樁基技術規(guī)范 jgj94-200811)建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定12)國家現(xiàn)行有關技術規(guī)程 2.2、自然條件 結構使用年限：50年 基本風壓 結構高度小于60米：0.30kn/m2（50年一遇）；結構高度大于60米：0.35kn/m2（100年一遇） 2.3、抗震設防標準 設防烈度：6度；設計地震基本加速度值0.05g；設計地震分組為第一組。 抗震設防類別：標準設防類（丙類）。2.4、場地類別及特征周期：待勘察報告。2.5、耐火等級：一級。2.6、地下室防水等級：二級。三、結

18、構方案3.1、結構形式 純商業(yè)為框架結構，高層住宅為剪力墻結構，地下車庫為框架結構。3.2、結構體系 純商業(yè)為框架結構，高層住宅為剪力墻結構，地下車庫為框架結構，抗震等級為：1、3、5#樓為三級；2、4、6#樓為四級。3.3、變形縫所有單體建筑原則上相互獨立以形成明確的結構單元，相連建筑設結構縫分開；當單體建筑較長時，設溫度縫（伸縮縫）劃分結構單元；對單體建筑較長的建筑，在施工時設后澆帶以解決砼的溫度伸縮問題。四、主要結構材料4.1、混凝土等級： 柱、墻混凝土等級：c30c50 梁、板混凝土等級：c304.2、鋼筋：所有構件均采用hrb400級鋼筋。4.3、圍護及填充墻體:外墻及內部填充墻采用

19、燒結頁巖空心磚 (密度級別800，強度級別mu5)，m5混合砂漿砌筑；衛(wèi)生間及地下室等較潮濕房間的墻體采用m5水泥砂漿、mu10燒結頁巖多孔磚砌筑。4.4、鋼筋保護層厚度（以箍筋外緣至構件表面距離，mm）： 地下部分：梁、柱為25；板、墻為20，地下室擋墻為20 地上部分：梁、柱為20；板、墻為15五、基礎設計高層住宅擬采用樁基，商業(yè)和社區(qū)用房部分也擬采用樁基。下一步地勘資料應進一步的探明該工程的地質和水文地質情況，為基礎設計提供可靠確實的數(shù)據(jù)和參數(shù)。六、砌體材料對建筑圍護及分隔用的砌體，盡量采用輕質材料，可減輕結構的自重，減小地震作用從而達到減小結構構件斷面配筋及減少基礎材料消耗，實現(xiàn)良好的

20、綜合經(jīng)濟效益。第五篇 給排水設計5.1 設計依據(jù)5.1.1 國家有關本專業(yè)的規(guī)范、規(guī)定、標準：（1）室外給水設計規(guī)范（gb50013-2006）（2）室外排水設計規(guī)范（gb 50014-2006（2011年版）（3）建筑給水排水設計規(guī)范（gb50015-2003(2009年版)）（4）建筑滅火器配置設計規(guī)范（gb50140-2005）（5）汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范(gb50067-97)（6）自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范（gb50084-2001，2005年版）（7）高層民用建筑設計防火規(guī)范（gb50045-95，2005年版）（8）建筑設計防火規(guī)范gb 50016-2006（9）氣體滅

21、火系統(tǒng)設計規(guī)范（gb50370-2005）（10）住宅設計規(guī)范 （gb 50096-2011）5.1.2 委托方及相關部門提供的文件及資料5.1.3 建筑及其它專業(yè)提供的圖紙及資料5.2 工程概況本項目包含住宅和配套公建兩大部分，設計使用年限50年，為一類高層建筑，總用地面積為28862平方米，總建筑面積為162918.00平方米，地上住宅為24層，商業(yè)1-2層（商業(yè)建筑面積17761.36平方米），幼兒園為三層，耐火等級二級；由于用地緊張，地下為三層（建筑面積36518.93平方米），耐火等級一級，停車位為928輛，受綠地率影響，均為地下停車。5.3 設計內容本工程包括紅線內室內、外給排水系

22、統(tǒng)設計、雨水系統(tǒng)設計、空調冷凝水系統(tǒng)設計、消防系統(tǒng)設計及建筑滅火器配置。5.4 生活給水設計5.4.1水源：本工分別從東南側和西側市政道路兩側引入兩根dn150mm給水管，在引入點總水表總處加倒流防止器，在室外形成環(huán)網(wǎng)，以滿足本工程生活、室外消防用水的需要。5.4.2、給水系統(tǒng)設計：（1） 本工程給水由市政管網(wǎng)直接供水，市政給水管網(wǎng)接口壓力約0.30mpa,在該區(qū)域內給水管網(wǎng)在室外形成環(huán)狀。 用水量估算：住宅用水標準采用200l/人d；餐飲用水標準采用25l/人次；商業(yè)用水標準采用6l/m2d；轎車抹車用水標準采用15 l/輛次；車庫沖洗及綠地澆灑用水標準采用2l/m2d；未預見水量采用用水量

23、合計的10。經(jīng)計算，本工程最大日用水量：1231.36m/h最高日，最大時用水量計算書 表-1用水部位用水標準單位數(shù)量用水時間變化系數(shù)用水量(立方米)最大日最大時平均時住宅200.00l/人d4506.0024.002.50901.2093.8837.55商場6.00l/平方米營業(yè)廳面積d17761.3612.001.30117.4912.739.79轎車(抹車)15.00l/輛次984(按15%計算)8.001.002.090.260.26綠化用水2.00l/平方米次7729.248.001.0015.461.931.93停車庫地面沖洗水2.00l/平方米次36518.938.001.008

24、3.1810.4010.40未預見水按本表以上項目的10%計111.9411.925.99合計1231.36131.1265.88（2）計量：在室外引入點處設住宅總水表;綠化用水、商業(yè)用水分別設總水表計量。高層住宅水表集中設在每層管道井，公共部分水表設在公共衛(wèi)生間內。（3）室內衛(wèi)生潔具均采用節(jié)水型產(chǎn)品。公共衛(wèi)生間水龍頭采用感應式，大便器給水采用感應式?jīng)_洗閥，小便器采用感應式?jīng)_洗閥，大便器沖洗水箱均不大于6l。選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件并符合節(jié)水型生活用水器具（gjg164-2002）的要求。5.4.3 系統(tǒng)說明：1.管網(wǎng)設置：室外給水管網(wǎng)為生活、消防合用管道系統(tǒng)，管道在區(qū)域內構成環(huán)狀，以提高供

25、水可靠性。給水主干管沿小區(qū)道路布置，以便于設置室外消火栓，并結合環(huán)境設計設置灑水栓，保證道路及綠化的沖洗、澆灑。2.供水方式：1.該區(qū)域內高層建筑部分給水系統(tǒng)分四個區(qū)；a.住宅部分5層及以下、幼兒園、地下室和商業(yè)部分生活給水為1區(qū)，利用市政給水壓力直接供水。b.住宅6至19層為中區(qū)，由地下室生活泵房中區(qū)無負壓管網(wǎng)自動增壓給水設備加壓供水。c.住宅20至33層為高區(qū)，由地下室生活泵房高區(qū)無負壓管網(wǎng)自動增壓給水設備加壓供水。d.2、3、4區(qū)無負壓供水設備泵組均為兩用一備。2.熱水供應：住宅戶內采用強排式燃氣熱水器供應熱水。3.管材選擇及安裝室外給水埋地管道采用pe給水塑料管，電熔連接，管道埋設在排

26、水管管頂上方，距室外地面0.70 m ；室內給水立管及給水主管采用給水襯塑復合鋼管絲接或溝槽式連接；表后管道采用ppr管，熱熔連接，在地面墊層和墻體上預留凹槽安裝。5.5 排水設計排水體制：室外排水采取雨、污分流制，分別排放至市政污、雨水管網(wǎng)。本項目生活最大日排水量為1046.66m3/d（按最高日生活用水量的85%計）.5.5.1 污水（1）系統(tǒng)：多層采用單立管排水系統(tǒng)；高層住宅廚房、衛(wèi)生間及高層公衛(wèi)間均采用專用通氣立管雙立管排水系統(tǒng)，通氣立管與排水立管隔層相連，廚房和衛(wèi)生間排水立管及通氣立管管徑均為dn100。高層戶內排水管管徑dn100，穿越樓層時在樓板下方設置阻火圈；橫管穿越防火墻在防

27、火墻兩側設置阻火圈。本工程所有污廢水均重力直排至小區(qū)室外污水管網(wǎng)，經(jīng)小區(qū)污水管網(wǎng)收集至化糞池統(tǒng)一處理后達標后排入市政污水管網(wǎng)。（2）排水方式：住宅廚房及衛(wèi)生間排水均采用同層排水，底層污水單獨排放。（3）管材及檢查井：高層室內污水排水管道采用pvc-u螺旋塑料排水管，粘接，通氣立管采用pvc-u塑料排水管，粘接；室外污水管采用upvc雙壁波紋管，橡膠圈密封承插連接。室外污水檢查井采用圓形塑料檢查井，井蓋在人行道和綠化下采用輕型井蓋，采用環(huán)剛度為4kn/m2；在車行道下采用重型井蓋，采用環(huán)剛度為8kn/m2。5.5.2 雨水（1）排放出口：本工程雨水通過室外散水溝、雨水口及雨水管網(wǎng)匯合后，就近排至

28、北面和西面市政雨水管網(wǎng)。（2）水量：參照漢中地區(qū)暴雨強度公式計算，暴雨強度 雨水量q= qf。場地雨水計算參數(shù)：p=3a，t=10min，=0.65。屋面雨水計算參數(shù)：p=5a，t=5min，=0.9。暴雨強度為239.77l/s.ha。（2）系統(tǒng)：屋面雨水排水與陽臺排水、空調冷凝水分設立管，陽臺排水與空調冷凝水排水可共用立管。屋面雨水、陽臺排水及空調冷凝水均排入室外散水溝，最后排入小區(qū)雨水管網(wǎng)。車庫頂覆土層內設盲溝排水，直排至室外雨水管網(wǎng)。車庫采用設結構底板的自防水形式，檔墻周圍不設盲溝排水，泵房、水池及消防電梯基坑排水經(jīng)潛水排水泵提升后排至室外雨水管網(wǎng)。（3）管材及檢查井：高層屋面雨水管道

29、采用加厚型pvc-u排水管；陽臺雨水管、空調冷凝水管、管井廢水管采用普通pvc-u排水管，均為承插粘接。室外雨水管采用upvc雙壁波紋管，橡膠圈密封承插連接。室外雨水檢查井采用圓形塑料檢查井，井蓋在人行道和綠化下采用輕型井蓋，采用環(huán)剛度為4kn/m2；在車行道下采用重型井蓋，采用環(huán)剛度為8kn/m2。第六章 電氣設計一、工程概況本項目為通江縣二中東側a地塊項目，由5棟樓、一個地下車庫、一個幼兒園組成，其中1#、2#為24層一類高層商住樓（12層為商業(yè)，324層為住宅），建筑高度為75.6米；其中3#、5#為24層一類高層商住樓（12層為商業(yè)，324層為住宅），建筑高度為72.3米；其中4#為2

30、4層一類住宅樓，建筑高度為72.3米；幼兒園為3層多層公共建筑；地下三層停車庫為i類車庫（928個），其中-1-3層為局部商業(yè)。建設用地面積為28862平方米，商業(yè)用房建筑面積為17761.36平方米,幼兒園建筑面積為1416.83平方米，總建筑面積為162918.00平方米，共1049戶。二、設計依據(jù)國家現(xiàn)行的有關規(guī)范、規(guī)程及相關行業(yè)標準：高層民用建筑設計防火規(guī)范 gb 50045-95（2005年版）；建筑設計防火規(guī)范 gb 50016-2006；住宅設計規(guī)范 gb50096-2011；住宅建筑規(guī)范 gb50368-2005；民用建筑電氣設計規(guī)范 jgj16-2008；10kv及以下變電所

31、設計規(guī)范 gb 50053-94；低壓配電設計規(guī)范 gb50054-2011；供配電系統(tǒng)設計規(guī)范 gb50052-2009；建筑照明設計標準 gb50034-2004；建筑物防雷設計規(guī)范 gb50057-2010；火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范 gb 50116-98；汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范 gb 50067-97；住宅建筑電氣設計規(guī)范 （jgj 242-2011）；通用用電設備配電設計規(guī)范gb50055-2011；民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范 gb50198-2011；四川省住宅建設通信配套光纖入戶工程技術規(guī)范 （dbj51/004-2012）;電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)設計、施工及驗收規(guī)范

32、 （db51t 1418-2012)。 國家和地方現(xiàn)行的其他設計規(guī)范及標準。三、 設計范圍1、變、配、發(fā)電系統(tǒng)；2、照明系統(tǒng)；3、防雷接地系統(tǒng)及電氣安全措施；4、火災自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；5、ftth系統(tǒng)；6、有線電視系統(tǒng)；7、可視對講系統(tǒng)；8、與其它專業(yè)設計的分工：（1）室外照明由甲方另行委托專業(yè)設計單位設計，本次設計為其預留電源。（2）電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)設計 、小區(qū)背景音樂系統(tǒng)設計、車庫智能一卡通系統(tǒng)設計及小區(qū)局域網(wǎng)及結構化布線系統(tǒng)由業(yè)主另委托專業(yè)單位承擔設計。本設計在小區(qū)室外管網(wǎng)設計中考慮上述各系統(tǒng)線路的敷設通道。四、變、配、發(fā)電系統(tǒng)1、負荷等級：本工程i類地下車庫的消防水泵、

33、防排煙設備、火災應急照明、疏散指示標志等消防用電，各一類高層內消防設備用電、主要通道及樓梯間照明用電，客梯用電、排污泵生活水泵用電為一級負荷；其余用電負荷為三級。2、負荷估算：住宅、車庫、物管、商業(yè)等按單位面積法統(tǒng)計。住宅及各功能建筑的用電指標如下：住宅：50w/ m2；車庫：10w/m2；商業(yè)：80w/m2；物管用房：60w/m2；公用變負荷計算結果如下：設備安裝容量：pe=6229.98kw；有功計算負荷：pjs=2492kw；無功計算負荷：qjs=778.12kvar(補償后)；視在計算負荷：sjs=2573.3kva；無功補償容量：qc=720kvar；補償前/后功率因數(shù)：cos1/c

34、os2=0.85/0.92；變壓器總安裝容量：sjb=3200kva；變壓器負載率=80%。專用變負荷計算結果如下:設備安裝容量：pe=2433.14kw；有功計算負荷：pjs=1493.198kw；無功計算負荷：qjs= 604.29kvar(補償后)；視在計算負荷：sjs=1541.9 kva；無功補償容量：qc=500kvar；補償前/后功率因數(shù)：cos1/cos2=0.8/0.92；變壓器總安裝容量：sjb=2000kva；變壓器負載率=77%。3、供電電源及電壓等級小區(qū)用電由市政變電站引一回10kv電源作為正常供電電源，經(jīng)由10kv城市電力電纜溝敷設至小區(qū)前，再穿高壓管埋地敷設至地下

35、車庫內的小區(qū)10kv開閉所。本工程各公用及專用變電所10kv電源均引自小區(qū)10kv開閉所，小區(qū)內10kv配電線路采用yjv-10kv電力電纜。4、備用電源本工程設柴油發(fā)電機組作為低壓備用電源，電壓等級為0.38kv/0.22kv。本設計按專變容量的20%作為選擇發(fā)電機容量的依據(jù)。當10kv市電失電后，發(fā)電機在30s內自動啟動向一級負荷供電。發(fā)電機組與市電之間設電氣、機械聯(lián)鎖。5、變電所及發(fā)電機房本工程在地下車庫設一座10kv開閉所、二座10kv/0.4kv公用變電所、兩座10kv/0.4kv專用變電所。其中1#公用變內設二臺800kva變壓器；2#公用變內設二臺800kva變壓器； 1#專用變

36、內設一臺1000kva變壓器；2#專用變內設一臺1000kva變壓器。整個小區(qū)在地下車庫設一座柴油發(fā)電機房，內設一臺400kw自啟動型柴油發(fā)電機組。6、 繼電保護及配、變電所設備選型10kv配電設備采用環(huán)網(wǎng)柜，采用交流操作。低壓配電設備選用gcs型抽屜式開關柜，變電設備選用帶ip30保護外殼、冷卻風機、溫控的箱式scb10型干式變壓器。10kv電源進線柜設過流、速斷保護；變壓器設過流、速斷、高溫報警及非短路超高溫跳閘保護。低壓出線采用低壓斷路器作過流兼速斷保護。7、電能計量計量分為動力、居民用電和非居用電三大類。在高壓側對非住宅用電變壓器采用專用計量柜計量，并在低壓側設專用表計分別對非居用電、

37、動力用電計度，住宅按戶計量，計量表集中安裝在電井內。8、無功功率補償本工程采用低壓集中自動補償方式，在變壓器低壓母線上裝設不燃型干式補償電容器，對系統(tǒng)進行無功功率自動補償，使補償后的功率因數(shù)大于0.92。補償總容量為1220kvar。9、配電系統(tǒng)（1）本工程設備電源由各變電所引來，電壓等級為0.4/0.23kv。（2室內配電采用放射式與樹干式相結合的方式，對單臺容量較大負荷或重要負荷采用放射式配電，對一般用電負荷采用放射式和樹干式相結合的方式配電。（3）電纜、導線的選型及敷設a）高壓電纜選用yjv-10kv電力電纜，在室外穿高壓電纜套管埋地敷設。b）對一級消防負荷采用專用兩路電源供電，用nhy

38、jv型耐火交聯(lián)聚氯乙烯絕緣聚氯乙烯護套電纜由變電所敷設至配電點，并在末端通過雙電源切換裝置互投。c）一般負荷采用yjv型交聯(lián)聚乙烯絕緣聚乙烯護套電纜由變電所敷設至配電點，變電所內沿電纜橋架敷設，室外沿電纜排管埋地敷設，一類高層住宅中明敷的普通線纜采用低煙、低毒阻燃類電纜。d）應急照明采用兩路專用電源配電，用nhyjy型耐火交聯(lián)聚乙烯絕緣聚乙烯護套電纜由變電所敷設至配電點，并在末端通過雙電源切換裝置互投。e）應急照明導線選用zr-bv或bv線穿阻燃pvc管或鋼管敷設，一類高層住宅的應急照明采用低煙無鹵阻燃電纜。（4）設備安裝a）除特別注明外，一般照明箱、光彩照明箱、應急照明箱、變電所配電箱均為底

39、邊距地1.5m掛墻明裝；電梯配電箱、風機動力箱、潛污泵配電箱為中心距地1.5m掛墻明裝。b）住戶照明箱底邊距地1.6m嵌墻安裝。c）照明開關、插座暗裝；除注明者外，均為250v，10a，應急照明開關應帶電源指示燈。住宅普通插座均為單相兩孔+三孔安全型插座；有淋浴、浴缸的衛(wèi)生間開關、插座選用防潮防濺型面板。插座安裝高度除特別標注外均為底邊距地0.3m；開關底邊距地1.3m。（5）本工程小于、等于37kw的電機采用直接啟動方式啟動；大于37kw的電機采用降壓啟動方式啟動。五、照明系統(tǒng)1、照明種類及照度標準（1）照明種類：照明分正常照明、應急照明和室外照明。（2）照度標準：根據(jù)建筑照明設計標準gb5

40、0034-2004，各照度參數(shù)選取如下：房間類型照度（lx）照明功率w/m2備 注起居室1007臥室757餐廳1507廚房1007衛(wèi)生間1007車庫754商鋪30011設備房100200582、光源及燈具住宅室內及商鋪光源由用戶自理，但應滿足建筑照明設計標準（gb50034-2004）對照明質量及功率密度的要求；設備用房及車庫采用三基色t8直管熒光燈,t8光源色溫要求為33006500k，顯色指數(shù)ra不小于80；門廳、內走道、樓梯間采用緊湊型節(jié)能燈。所有燈具均選用高效燈具，熒光燈燈具的效率不應低于下表的規(guī)定：燈具出光口形式開敞式保護罩（玻璃或塑料）格柵透明磨砂、棱鏡燈具效率75%65%55%

41、60%3、燈具控制住宅室內及商鋪燈具控制由用戶自理；住宅走道一般照明采用聲光控開關控制；汽車庫照明在配電箱處分組集中控制，其它場所的照明均由就地蹺板開關控制。4、應急照明在開閉所、變電所、發(fā)電機房、消防控制室、消防水泵房、車庫、一類高層商住樓的公共部位及幼兒園公共部位等場所設置應急照明；在車庫、一類高層商住樓、幼兒園等場所的疏散通道及主要出入口等場所設置疏散指示照明。一般平面區(qū)域疏散通道的疏散照明不小于0.5lx；人員密集及豎向疏散區(qū)域疏散通道的疏散照明不小于5lx；各疏散指示照明供電時間不小于90min。開閉所、變電所、發(fā)電機房、消防控制室、消防水泵房等設備用房保證平時及發(fā)生火災時照度不小于

42、200lx，各消防工作設備用房應急照明持續(xù)供電時間不小于180min。應急照明燈具及疏散指示燈采用自帶蓄電池的專用燈具。5、線路敷設照明、插座分別由不同的支路供電，除特別注明外，一般照明支路導線采用bv-2.5mm2穿阻燃pvc管敷設；插座支路導線采用bv-4mm2穿阻燃pvc管敷設；所有插座支路（壁掛機空調插座除外）均設剩余電流保護；應急照明支路采用zrbv-2.5mm2導線穿鋼管敷設。凡i類燈具加裝一根保護接地線（pe線）。六、電氣節(jié)能措施詳見電氣節(jié)能專篇。七、防雷接地系統(tǒng)及電氣安全措施1、防雷保護（1）根據(jù)建筑性質及計算結果，確定本工程一類高層建筑均為二類防雷建筑，其中幼兒園為人口密集的

43、公共建筑為二類防雷建筑。（2）在各棟建筑物屋頂沿女兒墻四周敷設水平避雷帶并在屋面形成不大于10m10m或12m8m避雷網(wǎng)格，以防直擊雷。（3）防雷引下線利用建筑物的結構柱或剪力墻內兩根16以上鋼筋，從下（基礎）至上（屋頂）焊接連通，三類防雷建筑物引下線間距不大于18m。（4）利用建筑物基礎內鋼筋作為接地體，避雷帶、引下線、接地體間可靠焊接連通。（5）為防雷電波侵入，進出建筑物的埋地金屬管道，電纜金屬外皮等均與防雷接地裝置連接。2、電氣安全措施（1）220v/380v低壓配電系統(tǒng)接地型式為tn-s系統(tǒng)，pe線與n線嚴格分開。（2）本工程采用共用接地系統(tǒng)，防雷引下線利用建筑物柱內主筋，接地極利用建

44、筑物基礎鋼筋，接地系統(tǒng)工頻電阻不大于1。（3）建筑物作總等電位連接，在變電所內安裝一個總等電位聯(lián)接端子箱，將所有進出建筑物的金屬管道、金屬構件、接地干線與總等電位連接端子箱有效連接。（4）在有淋浴設備的房間作局部等電位聯(lián)結。（5）過電壓保護：在變壓器高壓側裝設避雷器，在變配電室低壓母線上裝i級浪涌保護器（spd），二級配電箱（即各配電總箱）內裝ii級浪涌保護器。八、火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)詳見電氣消防專篇。九、弱電系統(tǒng)1、總述小區(qū)在地下車庫一層設一個弱電機房，機房面積不小于30平米。ftth系統(tǒng)光纜及電視信號在弱電機房放大后再分配至小區(qū)內各棟樓。2、 ftth系統(tǒng)公用電信網(wǎng)提供方負責提供

45、住宅建筑的外部引入光纜,光纜交接箱設在地下車庫的弱電機房內，在各棟樓各單元樓梯間設光分纖箱.家居配線箱至各信息/語音點采用超五類4對對絞線纜.本工程共3200個信息/語音點。3、 有線電視系統(tǒng)本工程有線電視系統(tǒng)接入市有線電視網(wǎng)，不再設前端。整個小區(qū)約有1600個電視用戶點，系統(tǒng)設計按860mhz計算，用戶接收電平保證值為644db。有線電視信號由市政電視接口埋地引至弱電機房。電視系統(tǒng)設計由專業(yè)單位完成，本次設計只預留、預埋電視線路穿線管，由弱電機房引出的同軸電纜在車庫內沿弱電橋架敷設，在室外沿弱電排管埋地敷設，由分支器引出的電視線路均穿阻燃pvc管在墻、頂板內暗敷，放大器、分支分配器在各單元一

46、層樓梯間掛墻暗裝。4、可視對講系統(tǒng)本系統(tǒng)管理機安裝于消防控制室內，通過四總線與各棟住宅門口主機相連，業(yè)主可持卡在門口主機上讀卡開鎖進門，每戶安裝一個可視互通分機，能跨主機實現(xiàn)小區(qū)內戶與戶、戶與管理機之間互相撥號及通話，并在緊急情況下向管理機報警，當客人訪問用戶時，用戶可通過對講分機開門。各電控門應設置火災釋放器，當火情確認后可通過消防聯(lián)動系統(tǒng)應自動釋放電控門，以保證消防疏散，電控門在失電狀況下也應自動釋放電控門，保證出入口的暢通及消防疏散。每戶室內設置一可視話機，預留廚房可燃氣體探測器一只。 第七章 空調通風防排煙設計 一、設計依據(jù): 中華人民共和國現(xiàn)行工程建設標準強制性條文及分類規(guī)范 民用建

47、筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范 gb50736-2012高層民用建筑設計防火規(guī)范 gb5004595(2005版) 建筑設計防火規(guī)范 gb50016-2006公共建筑節(jié)能設計標準 gb50189-2005四川省居住建筑節(jié)能設計標準 db51/5027-2008飲食業(yè)油煙排放標準（試行） gb1843-2001汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范 gb5006797以及地方性規(guī)范、標準、建筑專業(yè)提供的平面剖面圖。二、工程概況及設計范圍本項目包含住宅和配套公建兩大部分，設計使用年限50年，為一類高層，總用地面積為28862平方米，總建筑面積為162918.00平方米，地上住宅為24層，商業(yè)1-2層（商

48、業(yè)建筑面積17761.36平方米），幼兒園為三層，耐火等級二級；由于用地緊張，地下為三層（建筑面積36518.93平方米），耐火等級一級，停車位為928輛，受綠地率影響，均為地下停車。 本次設計范圍為住宅以及地下室通風、防排煙設計。三、空調住宅采用分體式空調器，由業(yè)主自理，建筑專業(yè)預留室外機位置，電氣專業(yè)預留插座。四、通風1. 地下車庫：車庫機械通風與排煙合用系統(tǒng)；平時通風按6次換氣次數(shù)計算，層高按3米計算。平時該系統(tǒng)機械排風換氣，風機低速運行，滿足使用環(huán)境衛(wèi)生要求；火災時排煙風機切換為高速運行，機械排煙，自然補風，保證人員的安全疏散。通風排煙兼用系統(tǒng)設計詳見消防專篇中防排煙章節(jié)。風機平時運行

49、功率均滿足風機單位風量耗功率限值要求。2、柴油發(fā)電機房及儲油間設獨立的通風系統(tǒng)(兼作事故排風)，換氣次數(shù)取12次/h。氣體滅火時，關閉所有進排風機及電動防火閥。發(fā)電機尾氣通過豎向煙道出建筑屋面高空排放；發(fā)電機排煙管與機組同時安裝，排煙管經(jīng)保溫隔熱處理后，外表面溫度應小于60。3未設置氣體滅火裝置的設備用房（水泵房等）設置機械排風，機械/自然進風系統(tǒng)，保證必要的通風換氣要求；排風機入口及進風口均設置70防火閥。設備用房排(送)風機功率均滿足風機單位風量耗功率限值要求。4. 設有氣體滅火裝置的設備用房（配電房等）考慮事故通風（兼做平時通風），在排風機入口（或）進風口均設置70c電磁防煙防火閥，火災

50、發(fā)生時由消防控制中心電控關閉。氣體滅火以后，由消防控制中心或手動開啟風機進行事故通風。5. 封閉衛(wèi)生間設置直流式排風系統(tǒng)，將污濁空氣排向室外，補風由門道等處自然補風。排風量按換氣次數(shù)510次/h計算。6、所有通風和排煙管道均采用不燃無機玻璃鋼風管。 7、安裝在吊頂內的通風和排煙管道，其保溫隔熱層采用玻璃纖維棉或其它不燃保溫材料，并與其它可燃物保持不小于150mm的距離。表71 換氣次數(shù)房間類型換氣次數(shù)備注配電房12次/小時事故后通氣水泵房6次/小時通風換氣發(fā)電機房、儲油間12次/小時事故后通氣衛(wèi)生間10次/小時通風換氣汽車庫6次/小時通風排煙五、消防專篇 詳見消防設計暖通內容。六、環(huán)保設計7.

51、1.通風機組及其它設備、基礎均設減振墊，進出風管及水管連接均設軟接頭，管道支吊架均采用減震吊架，穿越機房的洞孔均用不燃材料封堵密實，送風干管均設消聲器。7.2.通風管道彎管長邊大 500mm時均加設導流葉片，以減少渦流聲。 七、節(jié)能設計8.1所選用的空調器必須滿足相關節(jié)能規(guī)范的要求，能效等級不小于2級。8.2平時用風機的單位風量耗功率均小于0.32w/(m3/h)第八章 無障礙設計篇一、設計依據(jù)：1、建筑設計防火規(guī)范（gb50016-2006）2、工程建設標準強制性條文 房屋建筑部分（2009版）3、民用建筑設計通則（gb50352-2005）4、汽車庫建筑設計規(guī)范（jgj100-98）5、無

52、障礙設計規(guī)范gb 50763-20126、 國家有關的規(guī)范、規(guī)程。二、無障礙設計：按照健康小區(qū)要求，無障礙通行的原則，小區(qū)在區(qū)內道路系統(tǒng)，公區(qū)綠地及小品設計中考慮了殘疾人的使用，按照無障礙設計規(guī)范gb 50763-2012要求在區(qū)內道路及公共場所中考慮了殘疾人輪椅坡道。具體措施如下：1）停車場設殘疾人專用車位，室外人行道按規(guī)定設置緣石坡道和觸感塊材；2）在建筑入口處設殘疾人坡道、部分房間可作無障礙用房、以及電梯部分考慮無障礙電梯；第九章 消防設計篇一、建筑消防（一）設計依據(jù)：1、建筑設計防火規(guī)范（gb50016-2006）2、工程建設標準強制性條文 房屋建筑部分（2009版） 3、高層民用建筑設計防火規(guī)范gb 5004595（2005年版） 4、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范gb50067-97； 5、民用建筑設計通則（gb50352-2005）6、汽車庫建筑設計規(guī)范（jgj100-98）7、建筑內部裝修設計防火規(guī)范gb 5022295(2001年修訂版)8、 國家有關的規(guī)范、規(guī)程