珠江新城規(guī)劃

1、珠江新城規(guī)劃珠江新城規(guī)劃?rùn)z討經(jīng)廣州市政府審議通過(guò)，歷時(shí)兩年的規(guī)劃調(diào)整終于劃上句號(hào)。上世紀(jì)90年代初。廣州市政府提出建設(shè)珠江新城。1992年，市政府決定以美國(guó)托馬斯公司方案為基礎(chǔ)，編制出控制性詳細(xì)規(guī)劃，按照這個(gè)規(guī)劃，珠江新城將建成廣州未來(lái)的中央商務(wù)區(qū)(cbd)，面積6.19平方公里，人口規(guī)模預(yù)測(cè)可達(dá)17萬(wàn)-18萬(wàn)，提供近35萬(wàn)-40萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。1999年，廣州市政府提出，對(duì)珠江新城前期規(guī)劃和建設(shè)管理情況進(jìn)行全面檢討，回顧規(guī)劃對(duì)地塊的指導(dǎo)作用和面臨的問(wèn)題，促使珠江新城規(guī)劃調(diào)整的契機(jī)成熟。據(jù)市規(guī)劃局有關(guān)人士說(shuō)，這次規(guī)劃調(diào)整，使珠江新城一定程度上成為周圍地區(qū)商業(yè)和城市公共生活中心，如巴黎的德方斯新城

2、。主要是補(bǔ)充完善了公共服務(wù)設(shè)施，增加綠地面積，并適當(dāng)調(diào)整城市的空間形態(tài)。還有共劃分為14個(gè)20-40公頃的街區(qū)，包括商務(wù)、行政辦公街區(qū)、高層居住街區(qū)、金融貿(mào)易街區(qū)、文化活動(dòng)街區(qū)、商業(yè)購(gòu)物街區(qū)等，規(guī)劃發(fā)展成為集國(guó)際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛、行政和居住等城市一級(jí)功能設(shè)施于一體，推動(dòng)國(guó)際文化交流與合作的基地。最引人關(guān)注的是對(duì)珠江新成公共設(shè)施的完善。據(jù)介紹，由于會(huì)展中心和外事區(qū)調(diào)出珠江新城，新城住宅總面積較1992年的控規(guī)約增加了90多萬(wàn)平方米。調(diào)整后，珠江新城將擁有11所小學(xué)、6所中學(xué)，其中增設(shè)幼兒園9所，增設(shè)小學(xué)1所，教育設(shè)施用地由原來(lái)的19.6公頃增至32公頃。原會(huì)展中心的用地，將出現(xiàn)一座市一級(jí)的

3、綜合醫(yī)院。在歌劇院和博物館后面，采納了市民建議，廣州市一級(jí)的圖書(shū)館和少年宮將坐落于此。還有原來(lái)規(guī)劃寬128米的中央林蔭大道將調(diào)整為寶瓶狀、面積約40公頃的生態(tài)性綠化空間。珠江新城中央廣場(chǎng)由北向南依次為入口廣場(chǎng)-都市綠核廣場(chǎng)-文化藝術(shù)廣場(chǎng)，并與海心沙市民廣場(chǎng)相連，形成廣州最大的一個(gè)市級(jí)廣場(chǎng)體系。另外，未來(lái)的珠江新城，從居住小區(qū)或辦公大廈出來(lái)，一小時(shí)之內(nèi)就能到達(dá)廣州的各個(gè)角落。據(jù)介紹，珠江新城東西向交通主干道為花城大道，它西接廣州大道，東下穿華南干線與黃埔區(qū)聯(lián)系，同時(shí)與華南快速干線設(shè)互通式立交。地鐵3號(hào)線自體育西路進(jìn)華夏路后跨珠江新城進(jìn)入海珠區(qū)，向南與番禺區(qū)連接，并于花城大道與華夏交叉口設(shè)置地鐵站

4、。此外，讓發(fā)展商更關(guān)注的是原先440多個(gè)小塊已歸整為約270塊完整的地塊開(kāi)發(fā)單元，改變了過(guò)去小地塊開(kāi)發(fā)樓看樓的模式，將樓群間的綠化集中設(shè)置。這樣，建筑的容積率、建筑面積沒(méi)有改變，樓群中又形成了很多漂亮的小花園。規(guī)劃上，新城中軸廣場(chǎng)的初步規(guī)劃-廣州最大的廣場(chǎng)帶，可滿足人們?nèi)粘５男蓍e活動(dòng)。同時(shí)與廣場(chǎng)相連的琶洲區(qū)建設(shè)速度的加快，也給珠江新城的客戶全新的期許。公共交通上，進(jìn)入珠江新城的公交線路從原來(lái)只有一路增加到四路(東區(qū)新增2路，西區(qū)新增金穗路和星匯路2路)，地鐵三號(hào)線也正式確定站名，必然使珠江新城的知名度大大提高。同時(shí)，有專家指出，珠江新城要建成廣州的中央商務(wù)區(qū)，上海陸家嘴的經(jīng)驗(yàn)可以參考。據(jù)悉，為

5、支持金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐陸家嘴，政府出臺(tái)了多項(xiàng)優(yōu)惠政策，包括外資金融機(jī)構(gòu)在滬開(kāi)設(shè)分支機(jī)構(gòu)的，地區(qū)總部必須在陸家嘴注冊(cè)。專家還建議，有意識(shí)地將一些政府項(xiàng)目引入珠江新城，以帶動(dòng)珠江新城的開(kāi)展。珠江新城的商業(yè)配套設(shè)施逐漸完善已是有目共睹。已累計(jì)完成綠化面積173萬(wàn)平方米，建成3所小學(xué)和2所幼兒園，南國(guó)花園的配套中學(xué)及兩個(gè)社區(qū)中心已建成，托馬斯公司規(guī)劃的高爾夫公園改建為珠江公園，廣州的市級(jí)少年宮的籌備工作正在緊鑼密鼓進(jìn)行之中。珠江新城兩塊寫(xiě)字樓用地的成功拍賣，更說(shuō)明該區(qū)域美好前景近在眼前。據(jù)悉，天河體育中心南面還將建設(shè)大型的商業(yè)與休閑中心，與珠江新城連成一片，成為廣州未來(lái)的標(biāo)志性區(qū)域，這將催發(fā)中心地段的寫(xiě)字樓

6、價(jià)值飆升。以上種種跡象表明，隨著規(guī)劃調(diào)整方案的浮出水面和交通配套的逐漸完善，珠江新城積蓄已久的商機(jī)已開(kāi)始萌動(dòng)。地產(chǎn)人士分析，早期珠江新城已有多個(gè)樓盤(pán)在售，同時(shí)也有好幾個(gè)樓盤(pán)入住，但配套設(shè)施沒(méi)有完善。因此，珠江新城當(dāng)旺未旺，一個(gè)原因是住宅開(kāi)發(fā)先行，商務(wù)開(kāi)始落后，不利于聚集商氣人氣。此外，交通、商務(wù)、生活等配套設(shè)施不足，加上新城內(nèi)的商務(wù)開(kāi)發(fā)成本偏高，把一些機(jī)構(gòu)擋在了門(mén)外，也拖慢了開(kāi)發(fā)腳步。如珠江新城早幾年有相當(dāng)一部分地塊已給大發(fā)展商認(rèn)購(gòu)，但整個(gè)區(qū)域的發(fā)展商還沒(méi)有掀起，導(dǎo)致該區(qū)域內(nèi)未動(dòng)工地塊的發(fā)展商以及買家持幣觀望。但是，珠江新城的商業(yè)配套已日漸完善。在這里開(kāi)業(yè)的多是現(xiàn)代化的大型賣場(chǎng)和高級(jí)食肆?，F(xiàn)已

7、有多個(gè)商業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐-中信銀行、宏城超市進(jìn)駐星匯園，華聯(lián)超市、好美家進(jìn)駐珠江新城廣場(chǎng)，新一佳落戶南天廣場(chǎng)，多個(gè)餐飲業(yè)在麗晶華庭、名門(mén)大廈落腳，并已開(kāi)始營(yíng)業(yè)，還有美居中心建材、家居用品集中的大型專業(yè)市場(chǎng)；有消息稱香格里拉酒店也準(zhǔn)備進(jìn)駐新城。而稻香源、魚(yú)米之鄉(xiāng)、麗晶明珠酒家等高級(jí)食肆的陸續(xù)開(kāi)業(yè)，也讓這里成為人們津津樂(lè)道的美食一條街。近期，新城內(nèi)的樓盤(pán)不斷推出，如星匯園、南國(guó)花園、皓瀚華軒、碧海灣、金碧華府、匯豪大廈、新大廈、名門(mén)大廈、遠(yuǎn)洋明珠等樓盤(pán)，已拿地幾年的新世界項(xiàng)目亦準(zhǔn)備在近期入市；還有發(fā)展商正在珠江新城最優(yōu)地段動(dòng)土，興建項(xiàng)目華普大廈，城建集團(tuán)屬下的宏城股份公司項(xiàng)目也在籌備中。屆時(shí)，將會(huì)給市場(chǎng)一個(gè)意外的驚喜。雖然珠江新城以住宅的開(kāi)發(fā)為主，政府配套如菜市、中學(xué)、醫(yī)療等尚未開(kāi)始，加上珠江新城內(nèi)的住宅用地的開(kāi)發(fā)是有限的，令珠江新城內(nèi)的住宅項(xiàng)目有了不可替代的稀缺性?？梢哉f(shuō)，珠江新城的前景是無(wú)可限量的，規(guī)劃調(diào)整的敲定將進(jìn)一步增強(qiáng)買家及準(zhǔn)備投資本區(qū)的發(fā)展商的信心。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，珠江新城規(guī)劃的調(diào)整敲定，使該區(qū)域生活、環(huán)境都必有改觀。珠江新城已開(kāi)始走出谷底，市場(chǎng)潛力非常明顯，15個(gè)樓盤(pán)正在報(bào)建及進(jìn)行開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備工作。如新大廈、漾晴居100平方米左右的戶型在租賃市場(chǎng)非常搶手。另外，珠江新城至今已拍賣出讓500萬(wàn)平方米建筑總面積，其中商務(wù)用地占五分之一，300多萬(wàn)平方米的住宅建筑面積已賣完