房地產(chǎn)經(jīng)營與管理

1、題目1我國土地使用權(quán)劃撥方式有拍賣、招標(biāo)兩種。選擇一項(xiàng)：r對佑錯(cuò)土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。正確的答案是錯(cuò)。題目2房地產(chǎn)過度開的成因主要有： 開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差、開發(fā)商之間的博弈和非理性行為以及開發(fā)資金的易得性。選擇一項(xiàng)：口寸錯(cuò)正確的答案是對。題目3對于城市規(guī)劃范圍內(nèi)的土地， 應(yīng)當(dāng)從土地出讓合同約定的開工之日起兩年內(nèi)建設(shè)，超過兩年的，政府可以無償收回。選擇一項(xiàng)：金對錯(cuò)正確的答案是對。題目4我國的土地制度建立在公有制根底之上，采取國家所有制的形式。選擇一項(xiàng)：對忘錯(cuò)正確的答

2、案是錯(cuò)。題目5房地產(chǎn)租金已收租金額占應(yīng)收租金額的百分比稱為？選擇一項(xiàng)：A. 欠租戶發(fā)生率B. 陳欠租金收繳率r C.租金收繳方案完成率佑D.租金收繳率正確答案是：租金收繳率題目6其中在一定程在土地一級市場上， 根據(jù)競爭性的強(qiáng)弱可以采用不同的土地使用權(quán)出讓方式， 度上排斥了市場機(jī)制的作用，具有較大壟斷性的一種方式是？選擇一項(xiàng)：A.招標(biāo)出讓B. 投標(biāo)出讓C. 拍賣出讓D. 協(xié)議出讓正確答案是：協(xié)議出讓題目7房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)管理的程序：識別風(fēng)險(xiǎn)、衡量風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)管理對策、風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)施和評估 選擇一項(xiàng)：對錯(cuò)正確的答案是對。題目8房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中有著重要的地位和作用，它是國民經(jīng)濟(jì)的什么產(chǎn)業(yè)? 選擇一

3、項(xiàng)：產(chǎn)業(yè)C. 朝陽產(chǎn)業(yè)D. 新興產(chǎn)業(yè)正確答案是：支柱產(chǎn)業(yè)題目9按照房地產(chǎn)開發(fā)階段進(jìn)行劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為小區(qū)開發(fā)和成片集中開發(fā) 選擇一項(xiàng)：對厲錯(cuò)按照房地產(chǎn)開發(fā)階段進(jìn)行劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為土地開發(fā)和房屋建設(shè) 正確的答案是錯(cuò)題目10將該什么方式是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后,幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為？選擇一項(xiàng)：廣A. 土地使用權(quán)的出讓廣B. 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓C. 土地使用權(quán)贈(zèng)與+ D. 土地使用權(quán)劃撥正確答案是：土地使用權(quán)劃撥題目11對于農(nóng)村耕地，土地征用后一年內(nèi)必須開工建設(shè)，否那么，政府可以收回土地使用權(quán)。 選擇一

4、項(xiàng)：正確的答案是錯(cuò)房地產(chǎn)商品在市場交易中形成的價(jià)格是?選擇一項(xiàng)：J .理論價(jià)格.評估價(jià)格C.單位價(jià)格D.市場價(jià)格正確答案是：市場價(jià)格題目13實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)日。施工現(xiàn)場的平安應(yīng)由誰負(fù)責(zé)? 選擇一項(xiàng)：A.開發(fā)商監(jiān)理單位B.總承包單位C.分包單位D.正確答案是：總承包單位題目14房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理必須堅(jiān)持的原那么是? 選擇一項(xiàng)：權(quán)利和利益相結(jié)合B.社會(huì)、集體和個(gè)人利益相結(jié)合.國家、企業(yè)和個(gè)人利益相結(jié)合.國家、集體和個(gè)人利益相結(jié)合正確答案是：國家、企業(yè)和個(gè)人利益相結(jié)合題目15什么是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者, 用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。選擇

5、一項(xiàng)：并由土地使.土地使用權(quán)的出讓C. 土地使用權(quán)贈(zèng)與B. 土地使用權(quán)劃撥.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓正確答案是：土地使用權(quán)的出讓題目16土地使用權(quán)的出讓方式有多種，其中什么方式是一種有條件、有選擇、有控制的市場競爭形式。既表達(dá)了國家對土地使用的方案指導(dǎo)，又充分發(fā)揮市場機(jī)制在土地使用權(quán)上的靈活調(diào)節(jié)功能，具有較大適應(yīng)性。選擇一項(xiàng)：A.拍賣出讓曠Ib.投標(biāo)出讓C.協(xié)議出讓& D.招標(biāo)出讓正確答案是：招標(biāo)出讓題目17房地產(chǎn)經(jīng)營管理的客體是指房地產(chǎn)企業(yè)。選擇一項(xiàng)：廣I對Q錯(cuò)正確的答案是錯(cuò)題目18房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)不會(huì)受到政策性因素的影響 選擇一項(xiàng)：O對肯錯(cuò)房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)容易受政策性因素的影響正確的答案是錯(cuò)題目19向

6、承受人征收的一種帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)的稅收。我國契稅實(shí)行契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí), 的比例稅率的范圍是？選擇一項(xiàng)：Oa. 4 %6 %1B. 3 %5%廣 D. 1 %3 %正確答案是：3%5%題目20物業(yè)管理經(jīng)營不屬于房地產(chǎn)經(jīng)營選擇一項(xiàng)：對“錯(cuò)5、房地產(chǎn)經(jīng)營方式有：1、房地產(chǎn)開發(fā)、2、房產(chǎn)經(jīng)營、3、地產(chǎn)經(jīng)營、4、物業(yè)管理經(jīng)營、 資產(chǎn)經(jīng)營正確的答案是錯(cuò)題目21實(shí)施房屋征收應(yīng)領(lǐng)先搬遷、后補(bǔ)償。選擇一項(xiàng)：昔實(shí)施房屋征收應(yīng)領(lǐng)先補(bǔ)償、后搬遷正確的答案是錯(cuò)題目22我國調(diào)整土地關(guān)系的根本法律是？ 選擇一項(xiàng)：La.憲法廣B.住宅法r C.房地產(chǎn)法D. 土地法正確答案是：憲法題目23對預(yù)測中低收入人群的住宅需求效

7、果較好的市場需求預(yù)測方法是? 選擇一項(xiàng)：假定需求預(yù)測法C.線性回歸需求預(yù)測法D.額定需求預(yù)測法 正確答案是：額定需求預(yù)測法題目24某房地產(chǎn)開發(fā)工程擬有三個(gè)投資方案，假設(shè)對這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比擬，那么比擬的基礎(chǔ)是該工程的？選擇一項(xiàng)：A.資本金現(xiàn)金流量表全投入現(xiàn)金流量表B.C.資金來源與運(yùn)用表.損益表 正確答案是：全投入現(xiàn)金流量表題目25處以罰款是我國法律規(guī)定的對 2年內(nèi)不使用土地的單位和個(gè)人的一種行政制裁方式 選擇一項(xiàng)：無償收回土地使用權(quán)是我國法律規(guī)定的對2年內(nèi)不使用土地的單位和個(gè)人的一種行政制裁方式。正確的答案是錯(cuò)。題目26共分為5個(gè)資質(zhì)等級。其中我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

8、實(shí)行資質(zhì)管理制度, 一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于？選擇一項(xiàng)：A.2000萬元.3000萬元C.4000萬元.1000萬元 正確答案是：2000萬元題目27在租賃期限內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，原租賃關(guān)系不能繼續(xù)履行。選擇一項(xiàng)：正確的答案是錯(cuò)題目28房地產(chǎn)開發(fā)工程總投資是由開發(fā)產(chǎn)品本錢和經(jīng)營資金兩項(xiàng)構(gòu)成 選擇一項(xiàng)：正確的答案是對題目29土地出讓的底價(jià)是? 選擇一項(xiàng)：.標(biāo)定地價(jià)B.樓面地價(jià).公告地價(jià)+ D.基準(zhǔn)地價(jià)正確答案是：基準(zhǔn)地價(jià)題目30超過出讓合同約定的開工開發(fā)日期滿一年未開工開發(fā)的不可抗力除外，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20%下的土地閑置費(fèi)選擇一項(xiàng)：錯(cuò)超過出讓合

9、同約定的開工開發(fā)日期滿一年未開工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未開工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗 力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者開工開發(fā)必需的前期工作造成開工開發(fā)遲延的除外。 正確的答案是對題目31政府的土地供給政策會(huì)直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的？ 選擇一項(xiàng)：r A.規(guī)模和結(jié)構(gòu)Ib.產(chǎn)品質(zhì)量 C.產(chǎn)品性價(jià)比r D.產(chǎn)品檔次正確答案是：產(chǎn)品性價(jià)比題目32房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)管理的方法回避風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)、減輕風(fēng)險(xiǎn)的損失、對經(jīng)營工程實(shí)行保險(xiǎn)。 選擇一項(xiàng)：對廠錯(cuò)正確的答案是對。題目33金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑 選擇一項(xiàng)：對錯(cuò)正確的答案是

10、對。題目34以下房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級市場的是? 選擇一項(xiàng)：A. 房屋出租+ B. 土地使用權(quán)出讓C.房地產(chǎn)抵押D. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓正確答案是：土地使用權(quán)出讓題目35我國法律規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地，商旅、娛樂用地70年，其他用地50年。選擇一項(xiàng)： 錯(cuò)我國法律規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，商旅、娛樂用地 40年，其他用地50年。正確的答案是錯(cuò)題目36什么方式是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為？選擇一項(xiàng)：A. 土地使用權(quán)的出讓B. 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓C.

11、土地使用權(quán)贈(zèng)與LId. 土地使用權(quán)劃撥正確答案是：土地使用權(quán)劃撥題目37通貨膨脹和需求減少都將導(dǎo)致影響房地產(chǎn)價(jià)格的上升 選擇一項(xiàng)：對匚錯(cuò)通貨膨脹及需求增加將導(dǎo)致影響房地產(chǎn)價(jià)格上升正確的答案是錯(cuò)題目38規(guī)定了各類土地的最高出讓年?中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例? 限，其中居住用地最高出讓年限為？選擇一項(xiàng)：A. 40 年|b. 50 年恪C. 70年r D.60 年正確答案是：70年題目39工程短期償債能力是指工程用流動(dòng)資金和營業(yè)利潤歸還各種一年內(nèi)到期或超過一年內(nèi)的一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)到期的流動(dòng)負(fù)債的能力。選擇一項(xiàng)：忘對錯(cuò)正確的答案是對。題目40本錢租金的構(gòu)成是？選擇一項(xiàng)：La.折舊

12、費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)& B.準(zhǔn)本錢租金、利息、稅金C.商品租金減去利潤D.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)正確答案是：準(zhǔn)本錢租金、禾利息、稅金題目41企業(yè)甘房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)自留當(dāng)某項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)不能防止或者是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的本錢很高時(shí), 愿自己承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)損失。包括1自我保險(xiǎn)2專屬保險(xiǎn)選擇一項(xiàng)：錯(cuò)正確的答案是“對。題目42房地產(chǎn)經(jīng)營管理的主體是指房地產(chǎn)。選擇一項(xiàng):對正確的答案是“錯(cuò)題目43()時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或 期置業(yè)投資？選擇一項(xiàng)：A.出售B.轉(zhuǎn)讓C. 經(jīng)營D. 抵押正確答案是：經(jīng)營題目44以下選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理公司權(quán)限的是？ 選擇一項(xiàng)：廠A.選聘專業(yè)公司承當(dāng)專業(yè)管理業(yè)務(wù)

13、B. 制止違反規(guī)章制度的行為C.制定小區(qū)管理方法_D.改變業(yè)主管理委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定正確答案是：改變業(yè)主管理委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定題目45房地產(chǎn)市場是典型的周期性市場，房地產(chǎn)市場階段分為平淡、蕭條、波谷、興旺選擇一項(xiàng)：對錯(cuò)房地產(chǎn)市場是典型的周期性市場，房地產(chǎn)市場階段分為平淡、蕭條、復(fù)蘇、興旺正確的答案是“錯(cuò)。題目46收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)是指工程未來市場收益水平達(dá)不到預(yù)期目標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn) 選擇一項(xiàng)：金對錯(cuò)正確的答案是“對。題目47城市的住房制度對房地產(chǎn)的需求沒有影響。 選擇一項(xiàng)：房地產(chǎn)的區(qū)域性、多樣性、層次性、及城市的住房制度對房地產(chǎn)需求有著很大的 影響。正確的答案是“錯(cuò)。題目48房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)存在和開展的根底是

14、？選擇一項(xiàng)：A.手續(xù)費(fèi)B.差價(jià)冷C.傭金D.信息費(fèi)正確答案是：傭金題目49房地產(chǎn)經(jīng)營管理資金主要來自于？選擇一項(xiàng)：A.企業(yè)注冊資金和贈(zèng)與資金廠B.自有資金和企業(yè)股本廠C.抵押貨款和社會(huì)集資* D.自有資金和借入資金正確答案是：自有資金和借入資金題目50按房地產(chǎn)市場的標(biāo)準(zhǔn)程度劃分，可以把房地產(chǎn)市場分為？ 選擇一項(xiàng)：A.居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場冷B.房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場廠C.甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場廠D.銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當(dāng)市場和置換市場等正確答案是：房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場題

15、目51對預(yù)測中高收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預(yù)測方法是？ 選擇一項(xiàng)：廠A.線性回歸需求預(yù)測法廠B.額定需求預(yù)測法 C.有效需求預(yù)測法廠D.假定需求預(yù)測法正確答案是：有效需求預(yù)測法題目52某城市規(guī)劃將火車站由該城市的 A區(qū)遷至B區(qū)，那么B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加, 這主要是由于房地產(chǎn)投資具有什么特性影響的？選擇一項(xiàng)： A.各異性“ B.相互影響性C.位置固定性D.適應(yīng)性正確答案是：相互影響性題目53房屋出售是一次性讓渡房屋的所有權(quán)和使用權(quán) 選擇一項(xiàng)：&對錯(cuò)正確的答案是“對。題目54我國市場調(diào)控的具體手段中，被看作在實(shí)物上控制房地產(chǎn)的一個(gè)總的“閘門是？選擇一項(xiàng)：廠A.編制城市開展方案廠B.

16、編制城市規(guī)劃廠C.控制土地價(jià)格上限* D.控制城市土地供給量正確答案是：控制城市土地供給量題目55以下市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是？ 選擇一項(xiàng)：廠A.消費(fèi)者行為調(diào)查B.市場需求容量調(diào)查匚C.競爭情況調(diào)查冷D.市場營銷因素調(diào)查正確答案是：市場營銷因素調(diào)查題目56資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)是指工程資本價(jià)值由于工程未來預(yù)期收益、運(yùn)營費(fèi)用以及收益率的變化，使現(xiàn)實(shí)資本價(jià)值低于預(yù)期資本價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)。選擇一項(xiàng)：對庁錯(cuò)運(yùn)營費(fèi)用以及收益率的資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)是指工程資本價(jià)值由于工程未來預(yù)期收益、 變化，使預(yù)期資本價(jià)值低于現(xiàn)實(shí)資本價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)。 正確的答案是“錯(cuò)。題目57土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟(jì)供給什么特性? 選擇

17、一項(xiàng)：A. 彈性較小B. 無彈性C. 彈性較大D. 彈性無法確定正確答案是：彈性較小題目58權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押。選擇一項(xiàng)：對r錯(cuò)正確的答案是“對。題目59房地產(chǎn)經(jīng)營管理的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)屬于什么風(fēng)險(xiǎn)? 選擇一項(xiàng)：廠A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)B.政治風(fēng)險(xiǎn).非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)廠D.自然風(fēng)險(xiǎn)正確答案是：非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)題目60土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的根底選擇一項(xiàng)：正確的答案是“對。題目61土地使用權(quán)劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安 置等費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用 者使用的行為選擇一項(xiàng)：金對錯(cuò)正確的答案是“對。題目62房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)

18、取得的方式。 選擇一項(xiàng)：對錯(cuò)正確的答案是“對。題目63房地產(chǎn)工程資本負(fù)債率提高說明債權(quán)人的償債保障上升 選擇一項(xiàng)：對房地產(chǎn)工程資本負(fù)債率提高說明債權(quán)人的償債保障下降 正確的答案是“錯(cuò)。題目64房產(chǎn)和地產(chǎn)合稱為房地產(chǎn)選擇一項(xiàng)：冷對，錯(cuò)正確的答案是“對題目65契稅是在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，向不動(dòng)產(chǎn)出售人征收的一種稅 選擇一項(xiàng)：錯(cuò)契稅是在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，向不動(dòng)產(chǎn)取得人征收的一種稅 正確的答案是“錯(cuò)。題目66承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在什么時(shí)間內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商? 選擇一項(xiàng)：A. 一個(gè)月C.兩個(gè)月D.半個(gè)月正確答案是：半個(gè)月題目67土地使用權(quán)出讓可以采用招標(biāo)出讓的方式 選擇一項(xiàng)：金對

19、O錯(cuò)我國土地使用權(quán)的出讓方式有三種：拍賣、招標(biāo)和協(xié)議 正確的答案是“對。題目68房屋出售是一次性讓渡房屋的? 選擇一項(xiàng)：A. 收益權(quán)和處分權(quán)B. 所有權(quán)和使用權(quán)C. 使用權(quán)和占有權(quán)D. 占有權(quán)和處分權(quán)正確答案是：所有權(quán)和使用權(quán)題目69用于說明房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)資源和償債能力的財(cái)務(wù)報(bào)表是? 選擇一項(xiàng)：A.財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表* B.資產(chǎn)負(fù)債表C.損益表廠D.利潤分配表正確答案是：資產(chǎn)負(fù)債表題目70物業(yè)管理的正式啟動(dòng)，一般是從物業(yè)接管驗(yàn)收開始到？ 選擇一項(xiàng)：* A.業(yè)主委員會(huì)的正式成立B.確定了效勞標(biāo)準(zhǔn)廠C.產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料管理D.用戶入住正確答案是：業(yè)主委員會(huì)的正式成立題目71有效需求預(yù)測法對預(yù)測中高收入人群的住宅需求效果不好選擇一項(xiàng)：r對錯(cuò)有效需求預(yù)測法對預(yù)測中高收入人群的住宅需求效果較好 正確的答案是“錯(cuò)。題目72國家頒發(fā)的“建設(shè)用地批準(zhǔn)書針對的土地使用權(quán)證取得方式是? 選擇一