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文檔簡介
1、【AT】恒大商業(yè)建筑設計要求與設計標準2014-04-17點右側加我建筑技藝雜志一.恒大商業(yè)建筑分類1.1按現有圖紙方案歸納為三大類:(1)街鋪:有獨立門面的商鋪,俗稱店鋪。各店鋪可自主經營管理,營業(yè)時間可自行決定。(2)內鋪:整體商用物業(yè)中的一些獨立單元,各鋪位需集中管理,營業(yè)時間需統(tǒng)一。(3)中大型商業(yè):一般指規(guī)模較大,內部空間不做分隔的商業(yè)形式,如:百貨商場、大賣場、超市、娛樂等。1.2按裝修分為兩部分情況:(1)裝修部分:公共管理部分,如門廳、中庭、走道、樓梯及樓梯間、公共衛(wèi)生間等。(2)毛坯部分:街鋪、內鋪及中大型商業(yè)的獨立管理部分。具體做法詳管理中心的要求。2 標高設置2.1均采用
2、建筑標高系統(tǒng);即:標高標注建筑完成面,結構標高相應降低。2.2地面裝修層厚度:一般按50mm考慮。有其他要求的按單項要求確定。3 首層入口3.1首層入口處室內外地面高差100mm-150mm。3.2中、大型商業(yè)首層入口處:空間允許的可不設臺階,做緩坡解決室內外高差。3.3街鋪通常設一級臺階。4 電梯集團2011年年度采購合同確定無機房電梯品牌為“奧的斯(OTIS)和三菱”。4.1電梯門洞尺寸要求:電梯門洞結構留洞尺寸(高)門洞建筑留洞尺寸(高)地面裝修層厚度4.2乘客電梯及貨梯:4.2.1一般選用:額定速度1.0m/s,載重10002000kg的電梯。根據實際工程情況確定選用有機房或無機房的形
3、式:(1)當工程條件許可時,一般首優(yōu)先選用有機房電梯。(2)當電梯頂層上部是住宅等功能房,不適宜做機房時,可選用無機房電梯。4.2.2提供以往工程選用過的兩種型號的貨梯參考,詳見附件:附件:以下提供以往工程選用過的兩種型號的貨梯參考:(1)載重1000kg的無機房電梯:電梯技術參數 (采用OTIS、三菱無機房乘客電梯):電梯門所在墻應表示出樓層指示器預留孔及召喚箱預留位置。構造做法詳下圖:(注:圖中裝飾層厚度h取50mm)注:三菱電梯詳見三菱電梯廠家的具體圖紙(2)載重2000kg的有機房貨梯: 電梯技術參數(參考OTIS有機房貨梯):電梯門所在墻應表示出樓層指示器預留孔及召喚箱預留位置。5
4、自動扶梯5.1 鋪位區(qū)中央及商場的中庭部分需考慮自動扶梯的預留位。5.2 自動扶梯一般只預留位置,由使用單位自行安裝。5.3 按OTIS電梯公司提供的資料,提供以下方案設計參考數據(單梯):5.3.1自動扶梯分為:30和35兩種。當樓層高度為H(H6000 mm)時:(1)30的自動扶梯:梁距為L=H/tan30+47005600mm。(2)35的自動扶梯:梁距為L=H/tan35+47005600mm。5.3.2 自動扶梯梯級寬分為:800mm和1000mm兩種:(1)梯級寬1000mm的自動扶梯:地坑寬1630 mm。(2)梯級寬800mm的自動扶梯:地坑寬1430 mm。5.3.3 地坑
5、長41004700 mm。5.3.4 地坑地板深1100 mm。5.3.5 以上自動扶梯參數僅供設計參考,具體數據要以廠家提供的圖紙為準。6 衛(wèi)生間6.1衛(wèi)生間設置:6.1.1鋪位區(qū)及商場設置公共男女衛(wèi)生間。6.1.2街鋪每間單獨設置衛(wèi)生間的位置,預埋進、排及污水管接口。6.2街鋪衛(wèi)生間沉箱設置:6.2.1裙樓二層及以上店鋪衛(wèi)生間:均不作沉箱。6.2.2首層裙樓街鋪衛(wèi)生間:(1)無地下室或普通地下室時:均不做沉箱。(2)如地下室為人防地下室或設備房時:在衛(wèi)生間位置做一處沉箱帶,以供布置水管,沉箱帶位置由水專業(yè)指定,沉箱深度由單項工程確定。6.3公共衛(wèi)生間沉箱設置:6.3.1裙樓二層及以上公共衛(wèi)
6、生間:僅蹲廁位做沉箱。6.3.2首層裙樓公共衛(wèi)生間:(1)無地下室:均不做沉箱。(2)普通地下室時:僅蹲廁位做沉箱。(2)如地下室為人防地下室或設備房時:在衛(wèi)生間位置做一處沉箱帶,以供布置水管;沉箱帶位置由水專業(yè)指定,沉箱深度由單項工程確定。6.4衛(wèi)生間沉箱及沉箱帶要設置沉箱地漏。6.5衛(wèi)生間通風:6.5.1公共衛(wèi)生間要設置機械通風系統(tǒng)。6.5.2街鋪衛(wèi)生間:有外墻的,在外墻處只需預留外墻排風百葉位置。無外墻的,排風百葉與空調外墻共用排氣百葉。7 專項經營項目要求專項經營的項目處按以上通用要求外,特殊要求參考如下:7.1菜市場:(1)地面要局部下沉400mm,做進、排水及隔渣處理等的設計。(2
7、)根據柜臺區(qū)劃分,做好進水及排水溝的設計。7.2銀行、電信、書店、網吧等,需有電信網路等接入的項目:預留電信網線接入。7.3沐足、發(fā)廊、美容院、SPA等:預留能滿足需要的供電及進排水量。8 裙樓屋面8.1設計中,裙樓屋面不考慮上人。8.2考慮今后屋面維修和衛(wèi)生維護的要求,驗收后可根據衛(wèi)生維護及維修等實際需要,由物業(yè)與業(yè)主進行協(xié)商,對裙樓屋面進行區(qū)域劃分,并委托業(yè)主負責劃分區(qū)域的衛(wèi)生維護。8.3物管維護人員的出入:(1)優(yōu)先利用電梯核心筒對屋面的開窗處出屋面。(2)不能滿足時:A.兩層及以上的住宅裙樓屋面,于樓梯間處預留屋面上人孔。B.一層的住宅裙樓屋面,由物業(yè)自備扶梯,從外墻上屋面。9 空調9
8、.1空調的采用形式:9.1.1街鋪:采用分體式空調。9.1.2內鋪:可考慮采用集中式空調;有條件時可增設按分體空調預留位。9.1.3(1)中型商業(yè):可考慮采用集中式空調;有條件時可增設按分體空調預留位。(2)大型商業(yè):可考慮采用集中式空調。建筑專業(yè)設計要考慮:各種形式的空調室外機擺放對建筑立面等的影響。9.2中央空調室外設備的擺放要求:9.2.1優(yōu)先擺放于住宅裙樓頂隱蔽處;9.2.2其次擺放于室外地面;9.2.3同時不應對鄰近住宅產生較大干擾和影響,且兼顧建筑外立面要求。9.3分體空調室內、外機的擺放要求:9.3.1室外機:(1)單層街鋪:優(yōu)先擺放于首層廣告箱上方百葉內。(2)兩層及以上靠外墻
9、商鋪及社區(qū)配套用房:優(yōu)先擺放于首、二層窗間墻處百葉內。若屋面有條件時,應設小型中央空調機位。(3)室外機位最小尺寸(高X深):首層:950mm750mm(3匹);二層:950mm750mm(3匹)、1500mm750mm(5-6匹)。9.3.2室內機:原則上不需定位,由各商家自行布置,但應預埋穿墻(梁)套管及冷凝水管。10 立面因目前在售的空調外觀尺寸加大,導致部分立面設計需要調整,故將另行下發(fā)立面單項標準。單項標準正在研發(fā)中。(二) 結構1、需控制凈高的特殊部位或有特殊要求的部位應按照建筑、裝修的凈空要求。2、其它要求:2.1梁布置1)梁布置時,盡量對齊下一層磚墻位。2)入口大堂及大空間頂部
10、梁布置盡量規(guī)整。3)梁高要求:門口處梁高層高建筑門洞高度裝修層最大厚度。4)除滿足建筑要求外,梁布置應做到經濟合理。2.2柱布置1)柱結合墻布置,不影響房間功能使用。2)除滿足建筑要求外,柱布置應做到經濟合理。2.3板布置1)各功能空間結構標高按照面層厚度50mm計算(單項工程有特殊要求時,按單項工程)。2)位于低壓電房和廚房上方的衛(wèi)生間樓板需做雙層樓板處理。3)屋面、露臺由建筑找坡。3、防水滲漏控制措施:1)衛(wèi)生間隔墻處做200mm高(從隔墻處梁面開始算起)素混凝土反檻,寬同墻厚且與梁板一起澆筑;2)廚房、衛(wèi)生間內管道井壁做200mm高(從結構面開始算起)素混凝土反檻,寬同墻厚且與梁板一起澆
11、筑;3)出屋面和露臺的墻體設置150mm高(從屋面完成面開始算起)的鋼筋混凝土反檻,且與梁板一起澆筑;4)出屋面管道井壁設置150mm高(從屋面完成面開始算起)的鋼筋混凝土反檻;5)女兒墻底部設150mm高(從屋面板完成面開始算起)素混凝土反檻。4、構造柱、圈梁、過梁混凝土強度等級為C20。(三) 給水排水1說明.1 本設計要求適用于街鋪、內鋪或中大型商業(yè)項目,按照給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等方面制定。給水管材、排水管材、消防管材、設備要求同住宅設計要求及標準(2011年版)。.2本設計要求中安裝高度均指到建筑完成面的距離。.3除特別注明外,標高以m計,其余均以mm計。.4當地若有特殊要求或
12、習慣性做法時,按當地要求執(zhí)行;否則,按本設計要求執(zhí)行。2給水系統(tǒng)技術要求2.1 室內管道布置原則2.1.1給水干管沿梁底敷設,衛(wèi)生間內給水支管原則上布置在墻體內,如遇結構柱或剪力墻時可布置在沉箱或樓板找平層內。2.1.2街鋪內獨立衛(wèi)生間表后安裝一個水龍頭,其余公共衛(wèi)生間各衛(wèi)生器具給水管安裝到位。如有超市、餐飲等應預留給水管。2.2 水表的設置要求各衛(wèi)生間設獨立水表計量(水表的設置可根據各地習慣做法設置)。2.3 衛(wèi)生器具給水配件的安裝高度注:(1)上述高度均指距建筑完成面高度。(2)具體以確定的廠家產品安裝說明為準。3 排水系統(tǒng)技術要求3.1 排水管設計原則1.1 污、廢排水立管應靠墻角設置或
13、設置在管井內;外露的雨水立管均要進行隱蔽裝飾處理。如有超市、餐飲等應預留排水管。1.2 應配合空調專業(yè)將冷凝水排放至室外。3.2 地漏規(guī)格2.1街鋪內獨立衛(wèi)生間地面如需地漏時,設采用DN50普通地漏;其余公共衛(wèi)生間地面采用DN100普通地漏。2.2沉箱地漏采用DN50側出地漏,除沉箱地漏外,其它地漏均要求設存水彎,存水彎水封深度不小于50mm。2.3除沉箱地漏外,其他均采用不銹鋼面板。3.3 通氣管設置通氣管距屋面距離按當地要求設置。3.4 雨水斗設置屋面采用DN100雨水斗或DN100側入雨水斗。4 消防系統(tǒng)技術要求4.1 消火栓系統(tǒng)4.1.1 消火栓箱尺寸及要求:消火栓箱尺寸根據當地具體情
14、況確定。4.1.2 暗裝消火栓箱留洞尺寸及要求:消火栓箱留洞尺寸根據各地情況具體確定,洞底距樓(地)面775mm,安裝完消火栓箱時,消火栓箱底邊距樓(地)面850mm,消火栓口距樓(地)面1100mm。上述距離均指距建筑完成面距離。消火栓箱體及箱門要求:(1)消火栓箱采用鋼板箱體。(2)箱門表面以裝修專業(yè)要求為準,具體內容如下:a、設置在商業(yè)廣場內公共空間及建筑外墻上的消火栓箱門為隱型門。b、其余消火栓箱門均采用暗藏式明裝原配消火栓門(款式見下圖1、圖2)。4.2 噴淋系統(tǒng)4.2.1噴頭布置:無吊頂時,采用直立式噴頭;有吊頂且吊頂高度大于800mm或吊頂內有可燃物時噴頭上下布置,吊頂內采用直立
15、型噴頭,吊頂下采用裝飾性噴頭。裝修有特別要求時考慮采用隱蔽型噴頭。4.2.2 噴頭數量:輕危險級、中危險級場所中配水支管、配水管控制的標準噴頭數按照規(guī)范要求執(zhí)行,具體見下表:4.2.3 是否設置噴淋系統(tǒng)以通過當地消防部門為準。(四) 電氣說明1.2本設計要求適用于住宅小區(qū)配套的街鋪、內鋪及中大型商業(yè)。1.2當地有特殊規(guī)定或習慣做法時,按當地規(guī)定執(zhí)行;否則,按本設計要求執(zhí)行。2強電系統(tǒng)配電箱、控制箱選型2.1街鋪、內鋪或中大型商業(yè)內配電箱箱體為由鋼板制成,明裝。2.2公共部位采用暗裝配電箱,箱體顏色接近附近墻體顏色。設備房、配電房(間)、豎井內采用明裝配電箱;大型及動力配電箱箱體由冷軋鋼板制成。
16、2.3電氣元器件及配電(控制)箱(柜)品牌均采用錦宇元器件及配電(控制)箱(柜)。3設備安裝3.1每間街鋪、內鋪或中大型商業(yè)均需設獨立電表,當地要求用IC電表時,電表可設于街鋪、內鋪或中大型商業(yè)內,明裝,底邊距地1.8m;使用普通電表時,集中設于電表間內;3.2每間街鋪或內鋪室內配置總配電箱(不帶分開關),明裝,底邊距地1.8m,總開關箱施工到位,不出線,商鋪總開關箱優(yōu)先設置在靠街鋪或內鋪門口的側墻;3.3商鋪外立面有燈箱的需預留燈箱用電接線盒及相應管線;3.4每間街鋪或內鋪電話、電視敷設線管(或線槽)到信號插座位,預留信號插座底盒,底盒底邊距地0.3米,明裝;3.5需裝修交付使用的配套用房所
17、有電氣設備均設計到位,開關、插座暗裝,開關底邊距地1.4m,插座底邊距地0.3米,線路暗裝;3.6中大型商業(yè)配置總開關箱(不帶分開關),明裝,底邊距地1.5m,總開關箱施工到位,其余電氣設備待二次裝修后設計;3.7樓梯間、休息平臺、公共部分照明設計到位,開關暗裝,距地1.4m;3.8所有應急照明、消防設施等電氣平面布置圖(消防以通過當地驗收為準);3.9從主干線路到末端電箱或弱電插座線路明敷設;3.10商鋪的配電線路盡量避免穿越住宅區(qū)域,公共部分的配電線路盡量避免穿越商鋪;3.11商業(yè)配電房、變配電房、電信機房、消防控制中心、各樓層配電間、電表間及電井的設置由當地設計人員根據小區(qū)強弱電規(guī)劃方案
18、以及實際情況進行決定。(五)暖通空調1系統(tǒng)形式空調系統(tǒng)形式可分為分體空調系統(tǒng)、集中空調系統(tǒng)兩大類。其中集中空調系統(tǒng)又包括風機盤管機組加新風系統(tǒng)(中央空調系統(tǒng))、全空氣系統(tǒng)(中央空調系統(tǒng))、多聯空調系統(tǒng)(小型中央空調系統(tǒng))、水源(熱泵)系統(tǒng)等。1.1當商業(yè)建筑全部由街鋪組成時,空調形式宜采用分體空調系統(tǒng)。1.2當商業(yè)建筑由街鋪、內鋪、公共內部空間組成時,街鋪采用分體空調系統(tǒng),公共內部空間及內鋪可考慮采用集中空調系統(tǒng)。1.3當商業(yè)建筑無公共內部空間,僅由街鋪、中大型商業(yè)及社區(qū)配套用房組成時,街鋪及社區(qū)配套用房采用分體空調系統(tǒng),中大型商業(yè)采用集中空調系統(tǒng),有條件時中型商業(yè)應同時考慮按分體空調系統(tǒng)進行
19、土建水電預留的可能性。1.4系統(tǒng)形式確定原則:當商業(yè)建筑為全樓毛坯交樓時,空調形式可按上述原則確定及土建水電預留;當商業(yè)建筑為部分裝修(裝修部分為空調區(qū)域)交樓時,采用何種空調形式應按空調方案審批后的結果確定。建筑方案設計階段,可按上述原則進行土建水電預留。2室內設計參數3 分體空調系統(tǒng)3.1室外機3.1.1街鋪:優(yōu)先布置于二層板底靠外墻處,設百葉遮擋;其次布置于外部預留飄板上;同時不應對周邊住戶產生較大的干擾和影響。3.1.2二層以上靠外墻商鋪及社區(qū)配套用房:宜布置于外部預留飄板上及裙樓頂部,主要由建筑專業(yè)進行預留,以不影響建筑立面及住戶為原則。3.2室內機3.2.1原則上不需定位,由各商家
20、自行布置,但應預留穿墻(梁)套管及冷凝水管。4 集中空調系統(tǒng)4.1中央空調系統(tǒng)4.1.1空調冷熱源:由各地分公司根據當地的實際情況報集團審批后確定。4.1.2冷熱源機房(1)優(yōu)先布置于地下室;(2)如無地下室可布置于室外;(3)以下兩種情況可布置于樓層中或裙樓頂遠離住戶處:當機組容量較小,振動及噪聲較小時;或布置于室外確有困難時,此時應對機房做好降噪減振措施。4.1.3室外設備:可布置于室外或裙樓頂遠離住戶處,布置原則為不能對周邊住戶產生較大的干擾和影響,同時兼顧建筑外立面。4.1.4新風系統(tǒng)(1)當單臺新風機風量超過6000立方米/小時時宜設置單獨的空調機房。(2)新風機房宜有一面靠近外墻,
21、建筑專業(yè)應結合外立面預留防雨百葉窗。(3)設新風機房的新風機組宜優(yōu)先采用立式機組,以節(jié)省機房空間。(4)新風系統(tǒng)不宜過大,新風系統(tǒng)最遠端與新風入口的距離以不超過60米為宜。(5)風量超過6000立方米/小時的新風機組出口宜設消聲措施。4.1.5空調風系統(tǒng)(1)當單個房間面積超過500平方米時,應考慮設置單獨的空調機房??照{機組出口應設消聲措施。有條件時,空調回風應直接接至空調機組。(2)當房間采用吊頂式風柜時,應采用超薄型。單臺風柜風量不宜超6000立方米/小時。(3)當單個房間負荷較大,如餐廳、大會議室、歌舞大廳等,有條件時,應考慮設置過渡季節(jié)的全新風系統(tǒng)。4.1.6空調水系統(tǒng)(1)冷凍水系
22、統(tǒng)采用兩管制。(2)當管路系統(tǒng)較小,末端支管環(huán)路阻力占負荷側干管環(huán)路阻力的2/34/5時,可采用異程系統(tǒng);當末端支環(huán)路阻力較小,而負荷側干管環(huán)路較長,且其阻力占的比例較大時,應采用同程式。(建議水平管超70米以上且三通彎頭較多的系統(tǒng)采用同程式。)(3)空調水系統(tǒng)應進行水力計算,各并聯環(huán)路壓力損失差額,不應大于15%,當不能滿足此要求時,宜在各主要支管路處設水力平衡閥。4.1.7材料選型(1)風管采用鍍鋅鋼板。(2)管徑小于等于DN80的冷凍水管采用鍍鋅鋼管或普通焊接鋼管,管徑大于DN80的冷凍水管采用無縫鋼管。(3)風管及水管保溫材料可采用B1級閉泡橡塑保溫材料、聚乙烯保溫材料、玻璃棉保溫材料
23、。4.2多聯空調系統(tǒng)(小型中央空調系統(tǒng))4.2.1室外機:可布置于樓層中、室外、裙樓頂遠離住戶處,布置原則為不能對周邊住戶產生較大的干擾和影響,同時兼顧建筑外立面??照{室外機位應考慮必要的維修及進、出風空間,需預留人員安裝檢修通道300mm寬,檢修位不小于400mm寬,并應預留安裝通道,4.2.2冷媒管、冷凝水管管線布置(1)冷凝水管及冷媒管原則上在梁下鋪設。水管的走向應配合裝修,局部位置如梁下凈空較低,滿足不了裝修要求,應考慮穿梁或剪力墻。(2)冷凝水可設立管排放,亦可就近排入附近地漏,但冷凝水支管應設存水彎。4.2.3室內機:根據天花造型確定室內機形式。4.2.4材料選型:冷凝水管采用PVC-U管,冷媒管、冷凝水管保溫材料采用難燃B1級閉泡橡塑保溫材料或聚乙烯保溫材料。穿梁和剪力墻的套管采用國標普通焊接鋼套管,穿墻套管采用塑料套
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