解除房屋租賃合同4篇VIP

1、解除房屋租賃合同4篇 經(jīng)協(xié)商，雙方愿意解除位于_(鋪位)的租賃合同，并達成一致看法，為明確責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益，特簽定本協(xié)議，條款如下： 一、乙方于_年_月_日前將鋪位退回給甲方使用，如乙方不按時退租，每逾期一天，必需向甲方支付_元(_)違約金，逾期達七天，甲方有權(quán)無償收回鋪位，由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方負責(zé)。 二、乙方必必需于_年_月_日前在工商部門辦完營業(yè)執(zhí)照遷址或注銷手續(xù)。 三、甲方除向乙方退回所收共計_元(_)按金外，還必需支付共計_元(_)作提前解約賠償金，總合計_元(_)。 四、雙方再次證實，_年_月_日至乙方解約退租當(dāng)日，租金為每月共計人民幣_整(_)，在此期間涉及金額不乎

2、的甲方收款收據(jù)均不作實，以防產(chǎn)生糾紛。 五、甲方于乙方退租當(dāng)日，一次性結(jié)清應(yīng)付金額，乙方以收據(jù)收款。 六、乙方不得損壞鋪位內(nèi)設(shè)施和裝修，如有損壞，照價賠償。 七、乙方退租當(dāng)日，甲乙雙方當(dāng)面銷毀所簽租賃合同正本。 八、_年_月_日起，在此之前雙方所簽定的所有租賃合同終止作廢。 九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。 甲方(簽)：_ 乙方(簽)：_ _年_月_日 _年_月_日 你知道怎么解除房屋租賃合同協(xié)議嗎解除房屋租賃合同2 現(xiàn)在的房價是噌噌的往上漲，一般大眾工資的漲幅卻遠遠趕不上房價上漲的速度。許多人只好選擇租房，望樓興嘆了。那么在租房過程中，如果想要解除房屋租賃協(xié)議，條件和方式

3、是怎樣的呢 可解除房屋租賃協(xié)議的狀況 依據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同，也就是當(dāng)事人可以在房屋租賃合同中約定解除租賃協(xié)議的條件，也可以經(jīng)過協(xié)商后決定解除房屋租賃協(xié)議。但是，如果沒有約定的，那么在以下狀況下可以解除房屋租賃協(xié)議： 一、承租人解除 1、合同法第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進行使用收益的，或者租

4、賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 2、合同法第二百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。 二、出租人解除 1、合同法第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行

5、使用收益的。 2、合同法第二百二十七條規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。 3、合同法第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未通過出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未通過出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。 解除房屋租賃協(xié)議的方式 房屋租賃協(xié)議的解除方式有三種： 第一，如果當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的，那么自達成共識時起，房屋租賃合同解除; 第二，如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的，那么自條件發(fā)生時，合同自動解除。但是在這種狀況下

6、，如果當(dāng)事人對合同是否解除發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)起訴由法院定奪; 第三，如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達另一方時解除。但通常當(dāng)事人會對合同解除與否發(fā)生爭議，最終也只能向法院起訴由法院定奪。 總體上來說，解除房屋租賃協(xié)議的條件主要有兩種，一種是約定的解除條件，一種是法定的解除條件。相比較而言，在當(dāng)事人協(xié)商一致的狀況下解除合同的，發(fā)生糾紛的可能性比較少。但施行中大部分房屋租賃合同并不是協(xié)商一致解除的，所以當(dāng)事人最好請律師幫助收集證據(jù)和準備材料，為向法院起訴和打贏官司做好準備。 解除房屋租賃合同糾紛的處理解除房屋租賃合同3 合同必需嚴守，是合同法上的一項基本原則。但是，當(dāng)事人可依

7、合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權(quán)，以便從合同的束縛中解脫出來。 在房屋租賃合同關(guān)系中，除當(dāng)事人約定外，依據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)： 1.承租人的解除權(quán)。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。合同法第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。合同法第二百三十三條規(guī)定：“租賃物

8、危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。 合同法第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到“危及承租人的安全或者健康的程度。我們認為，關(guān)于租賃房屋的瑕疵，不管是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合合同法第九十四條第(四)項規(guī)定，承租人可以主張解除合同。關(guān)于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應(yīng)滿足以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障礙必需達到嚴重程度。但是，如果租賃房屋關(guān)于承租人有特別利害關(guān)系的，則該障礙即使未達到嚴重程度，也應(yīng)同意承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限內(nèi)進行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承

9、租人已無利益的，則無必需催告即可主張解除合同。合同法第二百三十三條規(guī)定的用語是“可以隨時解除。但應(yīng)注意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點與一般的合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要絕對保護人的生命與健康。對此條作相反解釋，就是，如果租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。 2.出租人的解除權(quán)。包括：(1)承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。合同法第二百一十

10、九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。(2)承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。合同法第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(3)承租人未通過出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。合同法第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未通過出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 3.雙方均有的解除權(quán)。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時解除合同。合同法第二百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者

11、約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 施行中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。處理此類糾紛時，應(yīng)注意： 1.當(dāng)事人有約定的，從其約定;沒有約定的，則只能依據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。 2.合同的解除，并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。這里必需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán)，其效力的發(fā)生以實際行使解除權(quán)為必要;后者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權(quán)，

12、依據(jù)合同法第九十六條規(guī)定，應(yīng)以通知的方式。但亦無妨礙以訴訟的方式來行使，因為起訴本身可以視為一種通知。 3.要嚴格把握合同解除的條件。當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的狀況下，才干解除合同;在不符合解除條件的狀況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。 解除房屋租賃合同的途徑解除房屋租賃合同4 網(wǎng)友提問： 怎么提前解除房屋租賃合同解除房屋租賃合同的途徑是什么 重慶律師解答： 怎么提前解除房屋租賃合同 1、依據(jù)合同法，合同的變更是可以通過協(xié)商的。 2、如果沒法協(xié)商達到一致協(xié)議，可以發(fā)通知給房東通知解除合同，并退還剩余房租。沒有約定違約責(zé)任就不處罰，建議依據(jù)租賃合同與房

13、東協(xié)商處理。 高-安律師解答： 解除房屋租賃合同的途徑 解除房屋租賃合同的途徑，就是說當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用哪種方式來解除房屋租賃合同。其實，這包涵了兩個問題： (一)房屋租賃合同能不能解除按照法律規(guī)定，原則上合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)善意履行合同，不能擅自解除合同。但是，法律也規(guī)定了可以解除合同的例外狀況。具體來說就是： 1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。 2、不管當(dāng)事人有沒有協(xié)商一致，有以下情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為說明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 因此，只要符合上述法律規(guī)定，房屋租賃合同是可以解除的。 (二)解除房屋租賃合同的途徑有哪些按