電梯維修保養(yǎng)服務技術標

1、（正本）深圳市寶晨物業(yè)管理有限公司電梯維修保養(yǎng)服務技術部分投 標人：投標人電話： 投標文件目錄一、投標文件真實性聲明函 03二、深圳市同大機電設備安裝有限公司相關資質證明文件一041. 投標人的營業(yè)執(zhí)照042. 投標人的稅務登記證053. 投標人組織機構代碼證064. 特種設備安裝維修許可證075. 深圳市質量技術監(jiān)督局電梯維修保養(yǎng)備案證明文件086. 法定代表人授權書及身份證復印件 09三、投標人符合規(guī)定條件的業(yè)績一覽表 10四、技術偏離招標文件要求明細表 11五、電梯維護保養(yǎng)技術力量一覽表 12六、響應招標要求情況一覽表 13七、免費提供的零配件一覽表 14八、投標人資質、實力、信譽的其他

2、材料 15投標文件真實性聲明函致：深圳市寶晨物業(yè)管理有限公司為響應貴方2014年J2_月_08_日的第 BCPMNS001號招標邀請書，本公司愿意參與投標、提供招標項目中規(guī)定的電梯日常維護保養(yǎng)服務。并鄭重聲明：提交的投標文件、資料及說明是真實的和正確的。投標人名稱：投標人地址：廣東省深圳市紅崗路紅崗大廈3樓授權簽署本資格文件人姓名：簽字：簽字人職務：（應為法定代表人）深圳市同大機電設備安裝有限公司相關資質證明文件1、投標人的營業(yè)執(zhí)照2、投標人的稅務登記證3、投標人組織機構代碼證4、特種設備安裝維修許可證5、深圳市質量技術監(jiān)督局電梯維修保養(yǎng)備案證明文件6、法定代表人授權書及身份證復印件法定代表人

3、授權書深圳市寶晨物業(yè)管理有限公司 ：深圳市同大機電設備安裝有限公司 法定代表人 _宋朝玉現(xiàn)授 權 梁富新 代表深圳市同大機電設備安裝有限公司，就貴方組織的 南山區(qū)商業(yè)文化中心區(qū)電梯日常維護保養(yǎng)服務、招標編號BCPMNS001招標項目，進行投標、洽談、及簽訂合同的有關事宜，在已授權的范 圍內依法簽訂并有我公司確認蓋章的有關合同由我公司負責執(zhí)行、并 承擔相應責任。此授權書蓋章后生效，有效期至 2015年_0J月_3J日（授權 的有效期）止。期滿后自動失效。法定代表人（章）：投標單位全稱（公章）：日期：_2014-12-11附：全權代表姓名：梁富新身份證號 碼：/p>

4、職務：區(qū)域經理詳細通訊地：廣東省深圳市福田區(qū)梅東三路水木瀾山居二棟商業(yè)一層傳真話：-郵政編碼：一 518000一二、投標人符合規(guī)定條件的業(yè)績一覽表工程名稱數(shù)量載重量速度層站數(shù)備注深圳市沙保物業(yè)發(fā)展有限公司3310002.028/17迅達深圳新城市廣場451000扶梯迅達深圳新城市廣場1620008/8迅達深圳市云峰物業(yè)有限公司（技術支持）1210001.7532/33迅達深圳市和記物業(yè)有限公司（技術支持）3210001.7532/32迅達盈景豪園（技術支持）1010001.7532/33迅達深圳市聯(lián)合廣場大廈2710005.061/6

5、1迅達深圳市聯(lián)合廣場大廈2310005.061/61通力深圳市皇城物業(yè)管理有限公司皇御苑管理處2710002.034/34通力深圳市皇城物業(yè)管理有限公司皇御苑管理處2710002.034/34通力深圳廣居物業(yè)管理有限公司國展苑管理處2710001.7532/26通力深圳市中住匯智實業(yè)有限公司1810000.56/6通力深圳信和物業(yè)管理有限公司1710002.032/32通力深圳富臨大酒店1510003.028/28通力深圳市中建物業(yè)管理有限公司益田豪園居管理處1110001.7536/36奧的斯深圳市萬濟物業(yè)管理有限公司1010001.7533/33奧的斯深圳市信業(yè)物業(yè)管理有限公司108001

6、.619/19奧的斯深圳市世界花園物業(yè)管理有限公司1010001.7526/26奧的斯華潤（深圳）有限公司107502.033/14日立曙光信息產業(yè)（深圳）有限公司510001.7522/22日立深圳市綠化管理處510001.57/7三菱深圳市寶安區(qū)國家稅務局510001.67/7三菱中國移動通信集團廣東有限公司深圳分公司510001.58/8三菱深圳三星科健移動通信技術有限公司516000.55/5三菱深圳市寶安區(qū)國家稅務局福永分局510001.510/10其他深圳市深沙保（集團）有限公司510002.020/20其他深圳富臨大酒店150.5扶梯奧的斯深圳市信和春天百貨有限公司300.5扶梯

7、日立四、技術偏離招標文件要求明細表技術偏離招標文件要求明細表投標單位（章）投標代表簽字:日期：五、電梯維護保養(yǎng)技術力量一覽表維保投入技術力量一覽表維保經理1深圳2014.12.10質技部高級工程師1深圳2014.12.10質技部中級工程師2深圳2014.12.10電梯檢驗員1深圳2014.12.10電梯維保服務人員2深圳2014.12.10客服人員1深圳2014.12.10六、響應招標要求情況一覽表響應招標要求情況一覽表序號評審項目評審因素填寫規(guī)定1資質級別特種設備安裝改造維修許可資質級別乘客電梯、載貨電梯及自動扶梯和自動人行道的資質分別 是A級，詳見第七頁2體系認證進行過體系認證的情況填寫已

8、進行過體系認證種類，如QMS EMS OHSM等，要求提供見證資料并寫明見證材料見第？頁3技術力量實際在崗的專業(yè)技術人員和特種設備作業(yè)人員1、作業(yè)人員姓名：梁富新岡位：邊區(qū)負責許可項目：維修證書編號：TS6ESSZX05380證有效期：至 2016-10-082、作業(yè)人員姓名：X-JU /亠岡位：許可項目：證書編號：證有效期詳見第？頁4機構登記工商注冊登記地深圳市市場監(jiān)督管理局5服務措施服務電話號碼駐點維保人員配置應急響應時限及能力24小時應急響應電話到報修、應急電話后30分鐘內到現(xiàn)場，一般故障問題一個小時內解決，岀現(xiàn)重大維修三天內完成。駐點人員：梁富新6維保業(yè)績

9、正在從事或已從事過具 有代表性的維保合同見 證填寫同時符合以下要求：1、維保合同生效180天或已失效180天（以投標截止日 為準計算）；2、在*行政區(qū)域內；3、單個合同10臺及以上的垂直電梯和自動扶梯維保合同數(shù)（垂直電梯和自動扶梯各至多認定5份）業(yè)績一覽表并詳見第10頁。7技術保障是否由原品牌廠提供技術保障與迅達電梯公司深圳分公司白工技術總監(jiān)合作伙伴。8商務條件付款條件報價合理性先服務，后收費。按季支付，次月10號前。七、免費提供的零配件一覽表序 號配件名稱型號、規(guī)格單位備注1按鈕AK-03，MTD,DL（貨梯）只2橋式整流QL10A-60V只3保險管1A、2A、10A、20A只4空氣開關15

10、KWD4 3POL只5壓導板T89只6門滑塊塊7防偏輪轎門、廳門塊8行程開關LXW5-11G1只9行程開關YZ-ZR236-11Y只115米行燈RXG - 220W- 150 Q只12燈管20W 590*26 220V條13繼電器DC24V AG231444/DC24VAG3024只14廳門鎖觸點QKS-9只15油杯圓形、方形只16接觸器觸點F3-22只17輔助觸點一開一閉只18輔助觸點二開二閉只19主驅動保護開關TIR239-11ZU-2127只20檢修、控制按鈕S80L只21扶手帶開關TIR239-11ZU-2127只22廳門鋼絲繩卡?3.6mm米23時間繼電器DC24V只24微型繼電器1

11、10V只25門機三角皮帶1460條26微型繼電器24V只27地坑急停LAY3 （帶底盒）只28感應器YG-1只29斷鏈開關TIR239-11ZU-2127只30梯級輪下陷裝置ZR231套31檢修開關LAY3只32軸承6201只33梳齒板開關ZR231只八、投標人資質、實力、信譽的其他材料1、基本情況表致：深圳市寶晨物業(yè)管理有限公司首先感謝貴方對我司的信賴和支持，能參加深圳市寶晨物業(yè)管理有限公 司“南山區(qū)商業(yè)文化中心區(qū)”電梯維修、保養(yǎng)項目的投標工作甚感榮幸。本公司鄭重聲明：深圳市同大機電設備安裝有限公司將組織最好技術隊 伍保證完美完成“南山區(qū)商業(yè)文化中心區(qū)”電梯維修保養(yǎng)項目，我公司具有 保養(yǎng)、維

12、修A類資質的企業(yè)對維保后的電梯做終生維護，終生提供技術支 持。本公司擁有一批經過專業(yè)培訓、持有廣東省質量技術監(jiān)督局頒發(fā)的特種設 備作業(yè)人員資格證的工程技術人員。他們忠實地執(zhí)行著工作嚴謹，一絲不茍的服務態(tài)度，業(yè)主的需要，就是我們的追求”的服務宗旨，配以精良的安裝， 監(jiān)測設備及充足的零配件儲備。保證客戶得到快速，高效的優(yōu)質服務，使您永 無后顧之憂。永遠為您多想一些！深圳市同大機電設備安裝有限公司2014年12月11日2、深圳市同大機電設備安裝有限公司簡介本深圳市同大機電設備安裝有限公司，成立于一九九三年，前身是基建工程兵集體轉業(yè)到深圳的機電安裝隊伍，公司注冊資金 2100萬人民幣。公司經濟、技術力

13、量雄厚，人才 齊全，始終保持部隊固有的能打硬仗的優(yōu)良作風。其間，一路銳意進取、風雨兼程，按有中 國特色社會主義市場經濟規(guī)律運作；辛勤耕耘，奮力開拓，并遵循“熱誠服務，創(chuàng)新高效， 守約重義，優(yōu)質薄利”的經營方針，獲得了社會的認可和客戶的信賴。如今的同大公司人員結構年富力強，管理層人員都具有大專以上學歷，公司裝備先進，技術精良，實力雄厚，是一家在國內享有較高信譽的專業(yè)機電設備安裝公司。公司具有：機電設備安裝工程專業(yè)承包壹級電梯安裝工程專業(yè)承包壹級特種設備安裝改造維修許可證 A級起重設備安裝工程專業(yè)承包壹級城市及道路照明工程專業(yè)承包壹級建筑智能化工程專業(yè)承包叁級承裝（修）電力設施許可證四級等資質，是

14、廣東省特種設備行業(yè)協(xié)會會員單位、深圳市特種設備行業(yè)協(xié)會副會長單位、深圳市制冷學會會員單位、深圳高等職業(yè)技術學校培 訓實習基地。公司已通過質量管理體系認證、環(huán)境管理體系認證、職業(yè)健康和安全管理體系認證，并連續(xù)十年榮獲廣東省工商行政管理局授予的“守合同重信用企業(yè)”稱號，連續(xù)多年被深圳建 筑業(yè)協(xié)會評為深圳市建筑施工企業(yè)綜合評價（機電設備安裝工程組）銀質品牌企業(yè)。公司曾今先后五次參與建設獲得中國建筑工程魯班獎的工程項目：郵政高層住宅（1997 ）、百匯大廈（1998 ）、長泰花園（1999 ）、深圳市市民中心（2007 ）、特美思廣 場（2009 ）。近二十年來，公司在深圳以至全國多個省市承接了眾多大

15、型機電安裝工程項目，其中電梯工 程、起重設備安裝工程、35KV級以下變配電工程、空調工程、城市及道路照明工程、建筑智 能化工程等專業(yè)居同行業(yè)前列。目前公司在人員、技術、裝備以及管理水平和經營業(yè)績上具備很強的市場競爭力。公司還不 斷吸納了一批具備各種專業(yè)技術職稱的高素質人才，組成了一支具有高度事業(yè)心和責任感， 具備專業(yè)知識和專業(yè)精神，團結合作，奮發(fā)向上的團隊。在進一步強化企業(yè)現(xiàn)代化管理的基 礎上，加倍努力，拓展市場，以敢闖務實的拼搏精神，積極為社會作出貢獻。企業(yè)精神：誠信、務實、開拓、創(chuàng)新經營理念：以人為本、尊重科學、用技術創(chuàng)造財富，以誠信體現(xiàn)價值。質量方針：以技術求發(fā)展、以質量求生存、以管理求

16、效益、以服務求信譽 。安全方針：安全第一、預防為主、辨識危源、杜絕事故發(fā)生。讓客戶享受最專業(yè)的服務是同大永恒不變的服務宗旨;讓電梯與建筑物同壽命是同大永遠追求的目標!投標人的介紹資料a）深圳市同大機電設備安裝有限公司維修保養(yǎng)服務介紹本公司以豐富的經驗、精湛的技術、科學的管理和細致周到的服務為基 礎，以使客戶能長久地、心情舒暢地使用電梯為目的，對貴單位每臺電梯的 設置環(huán)境、使用頻率和運行狀況，進行檢測分析和科學保養(yǎng)。其內容如下：I 保養(yǎng)內容及要求直梯的保養(yǎng)內容及要求 i機房內檢查及保養(yǎng)事項保養(yǎng)項目保養(yǎng)內容及要求保養(yǎng)周期機房的通通道應通暢無障礙物、應有適當?shù)恼彰髟O施且有效1.1道，出入口機房門應有

17、告示牌、出入口鎖緊裝置要良好15天門機房內應清潔衛(wèi)生，不得堆放非電梯用物品1.2機房設施機房內溫度要維持 5 C40 C、天花板或窗戶不應漏水15天消防器材在有效期內滑輪間應有足夠的固定照明、電源插座1.3 滑輪間滑輪間入口，急停開關動作可靠3個月滑輪間地面清潔無油污手動盤車手動盤車裝置齊全，標識明確，操作說明清晰詳細1.4裝置制動器松閘板手應掛在制動器附近容易接近的墻上1個月=1.5=配電盤，控各開關裝置及保險標識明確、工作可靠無異常接觸器、繼電器等電器元件固定良好、工作可靠無異常電子板插件固定要良好，表面無積塵，無異味門鎖及安全回路無短接線設置有故障檢測功能的微機電梯，需檢查故障記錄并做相

18、應處理布線整齊，線槽蓋板齊全、嚴密，接地良好15天制柜（屏）各接線端子標志和編號清晰、并緊固，無氧化及接觸不良 1個月U各電氣部件的工作狀態(tài)及檢測點的工作參數(shù)符合產品說明要1| 3個月:清潔衛(wèi)生良好-斷錯相保護功能正常12個月-動力和控制回路的電氣絕緣符合標準要求2、轎廂和對重檢查及保養(yǎng)事項轎頂檢修裝置應優(yōu)先于其他一切檢修裝置2.12轎頂檢修裝置檢修開關動作應靈活可靠15天3、井道、層門和候梯廳檢查及保養(yǎng)事項序號保養(yǎng)項目保養(yǎng)內容及要求保養(yǎng)周期3.1井道照明井道照明應齊全1個月3.2限速器鋼絲繩鋼絲繩槽磨損在規(guī)定值以內鋼絲繩不應有斷股現(xiàn)象，不應有過量的斷絲和磨損與安全鉗拉桿的連接部位材料不應有過

19、量的磨損、銹蝕端接部組裝應良好，應使用三個繩夾夾緊，夾繩方向應正確163.3主鋼絲繩鋼絲繩的張力應均等，與平均值偏差不超過5%3個月-廳門三角鎖動作、復位靈活，開鎖鑰匙應經授權使用-廳門驗證鎖緊的電氣保護裝置功能正常，鎖緊元件的最小嚙合尺寸為7mm門扇與門扇、門扇與門框、地坎之間的間隙符合標準要求3個月門鎖滾輪的間隙及與開門刀的配合尺寸符合產品說明要求門偏心輪檢查及調整、門掛輪磨損檢查-廳門地坎和轎廂地坎之間的間隙應符合產品及標準要求-隨行電纜兩端應可靠固定，不應有打結及波浪扭曲現(xiàn)象-轎廂開門刀與廳門地坎間隙應在5 10mm-閉門器功能在各層工作正常12個月3.8隨行電纜及附件-運行時隨行電纜

20、不應觸及其他部件而導致磨損或損壞-轎廂完全壓縮緩沖器后，電纜不得與底坑地面及其他部件6個月接觸-轎廂監(jiān)控線與隨行電纜同步捆綁時，必須確保不產生大的晃動和表面破損3.9大廳按鈕及顯示器按鈕、開關功能正常，且不應有顯者的老化、損壞、卡阻 現(xiàn)象顯示器的顯示應正確、沒有缺劃、錯劃的現(xiàn)象候梯廳應有足夠照明（須與業(yè)主明確責任）15天1 1 消防迫降和消防員專用各項功能應正常，基站消防開關應1 13.10 1消防功能有適當防護3個月4、底坑檢查序號保養(yǎng)項目保養(yǎng)內容及要求保養(yǎng)周期5.1年度整機檢查標準要求的檢測項目廠家要求的檢測項目12個月備注：該電梯定期保養(yǎng)項目表適用于額定速度不大于1.75m/s的曳引式垂

21、直升降電梯。其他類型電梯的維修保養(yǎng)，應按生產廠家的相關技術要求制定相應的保養(yǎng)項目表。H保養(yǎng)方法與措施（一）檢查1作為最基本的工作，是對每天發(fā)生數(shù)千次動作的繼電器等機械各部 分的動作狀況作檢查，以盡早發(fā)現(xiàn)不良部位。2. 各機器都有根據(jù)設計值和數(shù)據(jù)規(guī)定的檢查標準，按標準進行定期檢 查。3. 嚴格檢查諸如限速器、門的開關、起動和停止等重要裝置的動作狀 況。4. 維保人員必須認真按照“電梯維保報告書”或“扶梯維保報告書” 之內容逐項保養(yǎng)并由管理處人員確認簽名，雙方備案。見附表。（二）調整、裝備1. 為充分發(fā)揮和機器的性能采用各種計測儀器，經常按照調整標準來 進行調整。2. 調整數(shù)據(jù)作為電梯經歷的一部分

22、，被記錄保存在數(shù)據(jù)庫。3. 為使電梯順利運行及為了保證機器的壽命，進行必要的加油、清洗 及更換工作。4. 對具有復雜結構的裝置、機房的精密機器等，特別注意其因受到污 染而引起觸點的接觸不良及旋轉部的異常磨損，進行仔細清掃和保 養(yǎng)。（三）定期檢修5. 對性能不良的機器和零部件，采用設備數(shù)據(jù)分析和設備檢測以及技 術經驗，確定其老化程度，進行有計劃的零部件修理和更換。1. 由高級技術人員負責零部件的更換和修理。2. 實行維修安全督察檢查制度，分別設有季度檢、月檢、周檢。（四）故障排除一般情況下在三十分鐘內內，特殊情況十五分鐘內，我公司維修保養(yǎng)人 員即趕到地點，依靠先進的技術手段和優(yōu)質高效的服務水平，

23、迅速、準確地 采取對應措施，排除故障，恢復電梯運行。維保人員必須填寫“故障修理報 告書”并由管理人員簽名確認。（五）辦理年檢協(xié)助或代理客戶定期接受市技術監(jiān)督局的實地檢查，并辦理下一年度的電梯準用證（六）維修保養(yǎng)時間1. 每兩周為電梯提供_1_次例保。2. 每月按月檢表進行一次月檢。3. 每季按季檢表進行一次全面檢查。4. 每年進行一次中小修檢修調整。5. 公司定期派專職技術人員進行巡檢。（七）維修保養(yǎng)人員作為廣東省特種設備安裝、維修保養(yǎng) A級企業(yè)，公司匯集了來自全國各 地的電梯行業(yè)的技術人才，現(xiàn)有各類經驗豐富的工程技術、管理人員等一百 二十人，其中，擁有初、中級技術職稱以上的人員有26人，技師

24、4人，工程師4人，高級工程師2人。（八）其它服務事項1. 24小時全天候專人值班電話服務：0755-259078222. 專線投訴電話：0755-259078223. 客戶每臺電梯的技術資料、檢測數(shù)據(jù)、維修保養(yǎng)記錄等我公司提供 建檔服務。（九）需客戶協(xié)助完成事項1. 我公司專業(yè)電梯維修保養(yǎng)人員每次到貴單位進行維修保養(yǎng)后，需請 貴單位在其相應的保養(yǎng)單、維修單、月檢表、季檢表等憑證上簽名 確認，以便我公司隨時了解和掌握情況。2. 我公司每年進行兩次定期客戶訪問，請客戶對我公司維修保養(yǎng)工作 進行監(jiān)督和考評。（十）保養(yǎng)規(guī)程操作前的準備：1. 按計劃做好操作前的準備工作。2. 操作人員必須佩帶工作牌、穿

25、工作服，著裝整齊。3. 帶齊所配置的個人工具，安全標示牌。4. 通知有關電梯管理人員停止使用電梯。5. 在最多人出入的樓層放置“安全護欄”（一般放在首層），扶梯在 上、下梯頭設置“安全防護欄”且防護欄能足夠圍住機室開口地 方。6. 在操作的層樓掛安全警示牌“保養(yǎng)中”或“檢修中”。按項目檢查電梯運行情況：1. 需要停電，一定要掛上“嚴禁合閘”的安全警示牌。2. 一人工作，根據(jù)項目須在轎頂進行時應按操作規(guī)則“轎廂頂操作的 進入退出辦法基準”進入轎頂，按項目進行操作。完成后按“轎廂 頂操作的進入退出辦法3. 基準”退出轎頂。4. 對底坑進行檢查時，按操作規(guī)則“底坑作業(yè)的進入退出辦法基準” 進入底坑，

26、按項目進行保養(yǎng)維修。完成后按“底坑作業(yè)的進入退出 辦法基準”退出底坑。5. 扶梯拆梯級作業(yè)時必須斷開電源，啟動扶梯時應先按蜂鳴器，并檢 查是否有人或其他雜物。6. 在檢查過程中，如有零件需要更換或維修，要記錄好零件的型號、 規(guī)格尺寸和梯的生產工號、施工號?？蛻舻沫h(huán)境及零部件保護：1. 電扶梯要進行零部件拆卸時，在不妨礙施工前提下，應盡量利用電 扶梯內的范圍放置，有必要時加設防護墊對零部件保護。如需利用 客戶的場地，如大廳、層樓、電梯機器以外的范圍進行暫時放置拆 卸的零部件時，必須預先鋪設防護墊，再在墊上小心放置零部件、 以保護客戶的環(huán)境和妥善存放零部件，并應加設足夠的“防護欄” 作提示防護作用

27、。2. 保養(yǎng)維修操作中產生的油污、垃圾、廢料、報廢的零部件應妥善處 理，工作完畢后應檢查清潔衛(wèi)生，因操作引致臟亂的必須收拾和清 理干凈。3. 在客戶現(xiàn)場操作應遵守用戶規(guī)定，不能大聲喧嘩交談，不能隨處行 走及進入與電梯損傷無關的地方。工作完成后的整理1. 工作檢查完。巡視一次，將窗關好，機房門鎖好，然后所有在操作 前掛的安全警示牌及護欄收好，把電梯放回正常運行狀態(tài)，確認運 行正常。2. 要同用戶講清楚該梯檢查情況及特別情況。（包括需換零件、維修 項目及理由）將檢查電梯情況記錄在報告書內，請用戶簽認，多謝 用戶配合。保養(yǎng)電梯作定期、月檢查的項目：1. 轎廂照明、轎內指層、內指令檢查。2. 全程運行

28、、各層檢查起動、減速停站平層及舒適感檢查。3. 廳外按鈕及指示燈、指層燈確認檢查。4. 轎頂及風扇檢查和必要時清潔。5. 轎頂照明、井道照明的檢查。6. 曳引鋼絲繩清潔。7. 導軌潤滑檢查，必要時油盅油量補充。8. 門導軌檢查，打磨去銹清潔。9. 主機及機房清潔。10. 限速器清潔檢查及加油。11. 抱閘動作行程剎車皮檢查。12. 曳引機、電機軸承檢查及加油。13. 曳引機減速箱油量檢查及補充。14. 轎頂、對重反繩輪潤滑檢查及注油。15. 選層器觸頭清潔、加油，選層器鏈條清潔。16. 加油、張力調整、減速箱、滑桿加油。17. 鋼片帶裝置及油氈加油（毛氈磨損檢查更換）18. 控制屏清潔、除塵。

29、19. 電動機冷卻風機拆除、清潔。20. 電池水檢查及補充。21. 轎門系統(tǒng)潤滑、清潔。22. 底坑設施及緩沖器清潔，必要時加油。23. 限速器漲繩輪開關檢查、調整。保養(yǎng)電梯作定期季度安全檢查的項目：1. 安全開關檢查、確認：（1）機房急停，限速器電氣開關。（2）轎廂急停開關。（3）轎頂急停開關，安全鉗動作開關。（4）鋼片帶斷帶保護開關。（5）安全窗開關。（6）緩沖器開關。（7）底坑急停。2. 漲繩輪開關3. 強迫換速開關、限位、極限開關檢查及調整。4. 廳門鎖十字線，主副門鎖電氣觸點行程檢查及調整。5. 廳門開、閉性能（自閉力、門滑塊、鋼絲繩張力、限位輪等）確認 及調整。6. 轎門聯(lián)鎖，觸板

30、開關，門機反轉、光電、終端開關的檢查調整。7. 轎門開關性能檢查及調整。8. 測定運行時間VF HVF。9. 門系合情況檢查。10. 制動器動作檢查及制動皮厚度檢查測量。11. 抱閘解體清潔潤滑加二硫化鉬，確認銘牌值。12. 主接觸器的檢查及調整。13. 安全回路、廳、轎門聯(lián)鎖回路對地電阻檢查。14. 對講機、警鈴的檢查。15. VF YPM梯故障消除，有故障記錄。16. 控制柜接線、元件固定檢查堅固，繼電器清潔。皿.保養(yǎng)質量保證體系與措施一、工程質量管理目標我單位嚴格按照IS09001:2008質量保證模式實施質量管理，確定明確 的質量方針及質量目標。1、 具體質量目標：工程合同履約率100

31、%工程合格率100% 100%完 成管理評審提出的改進措施，工程竣工驗收質量達到優(yōu)良。2、工程質量方針：堅持“百年大計，質量第一”的方針，科學管理，精心施工，有的放 矢，目標明確，確保工程質量二、組織保證措施1、在維保全過程中，自始自終堅持由項目經理、項目總工、質檢員 組成的質量檢查領導小組，領導 QC小組開展各單項生產 QC活動，建立質量 責任制，實行獎罰制度，狠抓質量教育，提高職工的質量意識和素質，把質 量隱患消滅在施工過程中。2、工地配備檢查員、試驗員、因地制宜符合維保現(xiàn)場制度，確保各 工序都有質量控制和監(jiān)督。3、維保各工序要認真復核，并嚴格執(zhí)行內部單元工程質量等級評定 制度。4、認真接

32、受有關質檢部門的監(jiān)督、檢查和工程監(jiān)理。按月向甲方提供質量報告及有關技術資料。5 、堅持對材料按規(guī)范進行試驗、復檢制度，外購的材料的質量必須 經檢驗合格后方能使用。6、堅持質量獎罰制度，并定期對工程質量進行全面檢查、總結。7、健全和完善工程技術檔案，做好原始資料記錄和整理工作，及時完成竣工資料整理三、技術保證措施1、我公司經過多年來的工程實踐和不斷探索，學習國內外的先進管理方式和模式，目前已建立一套比較完整的生產運行機制和質量保證體系。本 工程如能中標，我公司將全力以赴，集中力量，全面推行09001:2008質量標準體系，建立健全質檢體系，確保工程整體質量等級優(yōu)良，并杜絕重大 事故，消除減少一般

33、性質量通病。2、嚴格執(zhí)行班組“自檢”、項目部“復檢”、公司“專檢”相結合的 “三檢制”，對各分項、單元、工序進行分級檢查，隱蔽工程需經驗收后方可覆蓋，做好質量的事前、事中、事后控制。3、施工各工序由專人從事詳細、準確的施工記錄，按規(guī)范要求進行質 量自評。5、對工地所有的計量儀器、工器具設備采取定期后不定期檢查，確保 工具的使用良好，滿足施工進度要求。6、對工程測量控制點做到三角復核，實行現(xiàn)場自檢、復檢、交接檢 查，確保施工測量正確無誤。7、堅決貫徹工程施工“百年大計，質量第一”的方針，實行質量一票 否決制，堅持高標準、高起點、嚴要求，精心管理、精心施工。如出現(xiàn)不符 合質量要求的局部已完工程，堅

34、決糾正后推倒重來，不留后患，并根據(jù)“三 不放過”原則，總結經驗教訓，確保工程內在質量優(yōu)良，外表美觀，造福人 民。&嚴格按設計要求，把好原材料進場關，并按規(guī)范要求及時復檢，合 格后方可投入工程使用。深圳市同大機電設備安裝有限公司電梯維修單單位名稱：深圳寶晨物業(yè)管理有限公司維修日期電梯型號電梯編號通知時間到達時間離開時間故障原因及處理方法：零件更換情況：其它維修人員：用戶簽名：制表人:表格編號：QR-02-29深圳市同大機電設備安裝有限公司例保日期1:到達時間1:離開時間1:例保日期2:到達時間2 :離開時間2:保養(yǎng)項目檢杳清掃潤滑記錄1記錄21機房控制屏、主機各部件機2曳引機、油杯油位房3盤車工

35、具部4通訊及消防設備分5儀表及指示燈6機房照明、通道、地面及屋頂7警告牌及門鎖8總電源開關和極限開關1轎廂門聯(lián)鎖裝置2門輪、門腳滑塊潤滑3安全觸板及光電保護保護設施4轎內顯示器按鈕轎5通訊設施與警鈴廂6天花板、壁板部7地面轎頂清除分8安全窗9導靴油杯油位10轎頂檢修箱、按鈕及開關11轎廂中所貼的公司電話牌12轎廂與廳門地坎1廳門按鈕及顯示2鑰匙開關及消防開關井3廳站聯(lián)鎖裝置、強迫裝置道4上、下極位開關部5上、下極限開關分6對重導靴油杯油位7底坑安全開關及照明8底坑斷繩開關卄宀它維保人員簽名1:用戶單位管理人員簽名1 :維保人員簽名 2:用戶單位管理人員簽名2:附注：1、上述各項設備針對當天工作

36、內容，在檢查、清掃、潤滑實際操作后打上，并各項檢查保養(yǎng)調校后結果分為三個等級，正常情況記錄打“V”，中等情況記錄“V”，不良情況記錄打“X 并詳細報告公司維保總部。2、例保調整記錄、檢查各項不良情況必須在“其它”欄內注明。3、用戶意見記錄可在“其它”欄內注明。深圳市同大機電設備安裝有限公司客戶回訪表客戶名稱：星海明城建筑物名稱：星海明城6期來訪人：梁富新受訪人：李專光尊敬的各位客戶：我們深圳市同大機電設備安裝有限公司是深圳市老牌電梯企業(yè)。為了更好地為廣大 客戶服務，提高服務質量，特此證求各用戶對我們電梯維修、保養(yǎng)方面的意見和建議。 謝謝您的參與合作！1、您認為維修人員在電梯出故障、停梯后是否及

37、時趕赴現(xiàn)場？及時不及時2、您對維修、保養(yǎng)人員的工作態(tài)度是否滿意？滿意不滿意3、您認為維修保養(yǎng)人員的專業(yè)素質如何？優(yōu)口良合格口不合格4、保養(yǎng)人員是否定期對您的電梯進行保養(yǎng)工作？是否口5、每次電梯保養(yǎng)之后，您是否收到保養(yǎng)人員給您的保養(yǎng)確認單？是否口6、每次電梯維修后，您是否收到維修人員給您的維修確認單？是否口7、您的電梯是否及時進行了電梯年度的安全檢測？是否口8您還有其它需要我們改進和完善工作之處嗎？有口無深圳市同大機電設備安裝有限公司地址：廣東省深圳市福田區(qū)梅東三路水木瀾山居二棟商業(yè)一層電話真V 保養(yǎng)安全管理體系與措施安全生產、文明施工

38、是項目施工中的一項重要工作，也是一項群眾 性工作，必須從技術上、組織上采取一系列必要的措施。創(chuàng)造良好的文 明施工環(huán)境和施工秩序，能促進安全生產、加快施工進度、保證工程質 量、降低工程成本、提高企業(yè)效益和社會效益。一、安全組織保證1、設立安全小組，配備安全員，建立安全網絡。2、嚴格執(zhí)行國家的有關安全方針、政策和法規(guī)。3、對參加施工的全體人員進行“安全第一、預防為主。安全生產、 人人有責”安全活動教育。根據(jù)具體情況，制定安全守則，健全安全生產崗 位制，杜絕發(fā)生重大人身傷亡事故，預防一般事故發(fā)生。二、安全技術措施1、在施工期內，我公司將按照國家、省、市頒布的有關安全法規(guī)、 規(guī)程和安全生產條例、規(guī)章，

39、建立以項目經理為首的安全領導小組，制定并 實施一系列安全措施，貫徹落實“安全生產，預防為主”的方針，確保維保 工程現(xiàn)場施工安全。安全目標：杜絕人員傷亡、機械設備及工程質量事故。 避免三類事故和社會治安事故，維護工地正常生產，生活秩序；防止一般性 小事故，確保維保工作按計劃完成。2、開工前組織有關人員認真學習安全防護規(guī)程，遵照管生產必須管 安全的原則，項目經理是安全生產的第一負責人，設置專職安全員，負責安 全生產責任制的制訂和執(zhí)行落實，經常到工作面進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時 處理，做到定時、定人、定措施整改，杜絕不安全因素。3、樹立“安全第一”的思想，提高職工的安全意識和自我保護意 識，定期舉行安

40、全會議，檢查安全責任制和安全措施的落實情況，各作業(yè)班 組在交接前后，均進行安全作業(yè)情況的檢查和總結。在主要進場道路口設置 醒目的安全告示牌。4、加強勞保用品的管理，按國家勞動保護法的規(guī)定，現(xiàn)場作業(yè)人員一律配發(fā)相應的勞動保護用品，如安全帽、安全帶、防塵面具等。5、加強夜間生產、生活安全措施，場內道路、作業(yè)面布置足夠的照明燈具。6 、施工期按時收聽、收看天氣預報。7、加強操作工的安全技術教育和培訓，新入場工人上班前先盡心個“三級”安全教育。建立安全檔案，做好安全技術交底工作。8 、加強施工用電和電機設備的安全管理，低壓電器線路按標準離地5米以上臨空架設，嚴禁亂拉亂接，對施工作業(yè)面臨時線路進行掛高離

41、地2米以上布置。對電機設備和用電機具進行切實有效的安全接地和接零保護，做 好日常保護保養(yǎng)和定期檢修工作，防止漏電觸電事故發(fā)生。9、施工現(xiàn)場配置顏色統(tǒng)一并有警示標記的配電箱，并進行編號，做 到門鎖齊全，舌L拉亂合。10、加強安全防火知識教育，增強職工冬季防火意識，嚴禁使用電爐，合理布置消防設施，對職工進行基本的防火器材使用示范訓練，做到人 人都會使用簡單的消防器材，真正做到群防群治，把火災事故消滅在萌芽狀 態(tài)。11、對防火重點場所、倉庫（如木工廠）掛置醒目的禁火牌，執(zhí)行動 火許可證制度，嚴禁無證動火，加強防火器材的配置和定期檢查，確保萬無 一失。12、禁止職工酒后上班，嚴禁施工人員酒后作業(yè)。13

42、、設立年度安全獎勵制度，開展“年度無安全事故”活動，爭取本工程項目無安全事故。14、建立職工安全檔案，嚴格執(zhí)行安全生產“六大紀律”和安全生產“十個不準”，嚴禁違章指揮和違章作業(yè)，對如有違章行為者根據(jù)違章情節(jié) 給予處罰和追究責任，并計入安全檔案。15、加強流動人口的暫住證的管理工作。由于本工程工期短，線路長，地點分散，職工調動頻繁，為防止社會閑雜人員混入，預防偷盜事件的發(fā)生，加強保衛(wèi)科與當?shù)毓矙C關和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村密切合作，認真做好本埠4人員的管理工作，確保工程施工的順利進行。V .保養(yǎng)施工組織安排及實施計劃根據(jù)招標文件對總保養(yǎng)工作的要求及我單位的技術和施工保養(yǎng)能力，結合本工程施工特點，在保證維保工

43、作質量的前提下，盡量優(yōu)化資源配備，提高經濟效益，節(jié)省工程投資。由總公司工程部簽發(fā)施工工作單，明確工程施工負責人、施工員、質檢員及周密的施工周期。1）搞好安全技術交底工作：1. 按照總公司的安全規(guī)范及國家標準，對重點工序的施工嚴格履行 標準規(guī)范。2. 嚴格執(zhí)行安全施工的規(guī)范要求，確?，F(xiàn)場施工安全。3. 根據(jù)施工現(xiàn)場情況及業(yè)主的需要，更改或變更技術措施及要求。4. 嚴格執(zhí)行十七道工序的安全內容。2）現(xiàn)場施工過程中：1. 嚴格按照安全工藝要求施工。2. 安全施工中，嚴格執(zhí)行各道工序的自查、自檢和互檢的制度。3. 施工過程中，如遇到疑難問題，及時請示有關領導，并由工程技術負責人協(xié)助解決。4. 經常保持

44、同業(yè)主方的工作聯(lián)系，遇到問題及時做好協(xié)調工作。5. 按照施工進度表進行施工。3）質量管理：1. 堅持現(xiàn)場的自檢及互檢制度。2. 安全基本結束后，由深圳分公司及質檢科派專職質檢員進行雙重 檢查。3. 積極主動配合業(yè)主方在施工中進行重點工序的質量檢查。（按照 本公司檢測報告進行）4）竣工驗收：1. 企業(yè)驗收參加人員：工程負責人、現(xiàn)場施工負責人、專職質檢 員。2. 業(yè)主方驗收參加人員：業(yè)主方代表、總包方施工負責人、總公司 質檢部門負責人。3. 質檢站驗收參加人員：業(yè)主方負責人代表、工程及現(xiàn)場負責人、 質檢負責人。維保故障響應流程圖工作流程用戶熱線中心主任工程師(1)(3)(4)用戶來信、電、訪、函記

45、詳盡記錄、備案（中班、夜班、節(jié)假日值班虛線動作） 正常日班實線動作虛線1、確認任務，發(fā)出工作單表示2、負責策劃非正3、組織實施常上4、重大問題上報班時5、*技術系現(xiàn)場技術支持間*材料科備品支持*工具支持作業(yè)長作業(yè)者作業(yè)長作業(yè)者用戶1、執(zhí)行任務 、工作記錄 、填寫工作1、執(zhí)行任務、工作記錄、填寫工作主任工程師維保部 技術系 （統(tǒng)計）維保部（管理系）維保部（資料系）1檢查（簽認）(6)245(5)(7)(3)(4)、確認工作完成、電梯、扶梯保養(yǎng)維修報告書 簽認一式二份 第一份保留、檢查工作完成情況、檢查工作單、不能處理問題上報、實績統(tǒng)計_記錄_處理_統(tǒng)計_、提供技術支援、分析統(tǒng)計故障內容、故障降低

46、方案、向質?？品答伹閳?、資料返還系長存檔重大問題修理的材料、工具、勞力 技術組織，上報工程部材料進場計劃表2014年深圳市寶晨物業(yè)有限公司 電梯維保工程序號材料名稱單位數(shù)量進場日期備注1手動電鉆套12014.12.012手動磨機套12014.12.013手動葫蘆套12014.12.014手動千斤頂個12014.12.015電烙鐵把12014.12.016火焰槍把12014.12.017老虎鉗副12014.12.018卡簧鉗副12014.12.019梅花開口扳手把52014.12.0110多功能萬用表副52014.12.0111活動松緊扳手套52014.12.0112內六角扳手套52014.12

47、.0113十字頭螺絲刀寸52014.12.0114一字頭螺絲刀寸52014.12.0115細尖嘴鉗把52014.12.0116小型手電筒把52014.12.0117試電筆支52014.12.01VI保養(yǎng)管理機構配置我公司多年來一直經營電梯維保工程為主，十分重視在電梯維保行業(yè)的 信譽，并積極推廣和使用新技術，效果顯著。我公司在認真研究了本項工程 招標內容后，制定了本標施工組織設計，一旦中標，將按業(yè)主的開工時間要 求，迅速組織人員、設備進場。為全面完成我公司承諾的工期和質量標準， 全面協(xié)調組織施工，確保本標工程按期優(yōu)質完成。為保證工程按期保質完成，我公司將組織強有力的項目班子，由項目經 理、畐I經理負責現(xiàn)場施工組織指揮，協(xié)調解決施工中出現(xiàn)的問題和困難，確 保工程如期按質完成。VII.電梯突發(fā)應急措施1