商務(wù)銷售代理合同

1、大廈策劃及銷售代理合同 甲方（委托方）： 地 址：法人代表：電話：傳真：乙方（受委托方）：深圳市同致行物業(yè)顧問有限公司地址：深圳市華強北現(xiàn)代之窗大廈 16FA-B16FA-B座法人代表：王波電話：075507558328000083280000傳真：075507558328097083280970甲、乙雙方本著誠信、友好、合作的原則就“ _”項目的銷售代理委托事宜進行了充分的協(xié)商，對甲方委托乙方為“ _”獨家銷售代理達成協(xié)議。具體條款如下：一、合同標的及委托內(nèi)容1.11.1合同標的：“ _”項目（以下簡稱本項目）位于 _，地塊編號為 _，系甲方建設(shè)開發(fā)的合法商品房，總建筑面積約為平方米。本合同

2、標的為本項目辦公、公寓和商業(yè)用房。1.21.2委托內(nèi)容：甲方委托乙方為本項目策劃、招商及獨家銷售、租賃代理。二、 委托期限：自合同生效之日起至甲方所委托銷售的物業(yè)取得預售許可證 并正式開盤之日后的1212個月止（具體開盤日，雙方書面簽字確定） 代理期滿后雙方視銷售情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。三、 代理范圍3.13.1乙方的代理銷售辦公面積為 _平方米；3.23.2乙方的代理銷售辦公面積為平方米；3.33.3乙方的代理銷售商業(yè)面積為平方米；3.43.4乙方的代理面積（即可售面積）將成為計算乙方銷售率的標準。四、雙方權(quán)責4.14.1甲方權(quán)責4.1.14.1.1審議并批準營銷策劃方案和銷售執(zhí)行方案。4

3、.1.24.1.2確定各階段銷售價格，并根據(jù)市場動態(tài)適時調(diào)整。4.1.34.1.3對乙方售樓工作進行監(jiān)督，并隨時根據(jù)實際情況提出意見和 進行調(diào)整。4.1.44.1.4甲方如發(fā)現(xiàn)乙方在銷售策劃代理過程中有任何未經(jīng)甲方許 可之銷售行為，甲方書面通知乙方，并給予乙方十四天的整改期。若 期滿乙方仍未改正，則甲方可單方終止合約，并書面通知乙方。4.1.54.1.5 甲方應(yīng)辦理和取得物業(yè)所有權(quán)和合法銷售商品房的相應(yīng)證 明文件，由此而引起的糾紛甲方應(yīng)承擔責任。4.1.64.1.6 甲方協(xié)同乙方準備銷售資料，確定推廣活動及整體銷售策 略，支付相關(guān)宣傳推廣和銷售資料費用。 營銷推廣費用的范圍包括如 下內(nèi)容：1

4、1、各類新聞媒體所發(fā)布的銷售廣告費用；2 2、售樓處的裝修、辦公設(shè)備、家具等全部費用；3 3、銷售推廣資料制作印刷、模型、展板、影視宣傳片等的制作， 以及其他用于銷售、推廣的各項費用。4.1.74.1.7 負責售樓處及示范單位的按時建設(shè)、裝修和布置。4.1.84.1.8 甲方應(yīng)在本項目的銷售宣傳資料上載明乙方為 “策劃銷售代理”4.1.94.1.9 甲方負責收取所有定金和售樓款，統(tǒng)一出具加蓋甲方財務(wù)專用 章的收款收據(jù)，并辦理相關(guān)財務(wù)手續(xù)。4.1.104.1.10根據(jù)本合同約定按時結(jié)算代理費。4.24.2 乙方權(quán)責4.2.14.2.1 乙方應(yīng)具備深圳市房地產(chǎn)交易代理資格，并向甲方提供蓋章營 業(yè)執(zhí)

5、照復印件，保證其代理經(jīng)營的合法性。4.2.24.2.2 乙方應(yīng)組織專業(yè)人員建立專案小組，認真、細致地編寫策劃方 案，及時與甲方協(xié)調(diào)與溝通，提供有關(guān)時期的各種有關(guān)調(diào)查、分析數(shù) 據(jù)，對項目進行深入、詳細的調(diào)查研究，使策劃方案具有真實性、實 用性和科學性。4.2.34.2.3 乙方策劃小組應(yīng)制訂銷售執(zhí)行方案和宣傳推廣計劃，安排銷售時間表，并提交“銷售執(zhí)行方案” 。4.2.44.2.4 合同簽訂后十五個工作日內(nèi)向甲方提出項目定位、初步營銷策 劃報告及工作進程進度表， 提交工作進度表后三十五個工作日向甲方 提供項目營銷策劃方案及項目銷售執(zhí)行方案 。乙方提交的方 案，如需修改，乙方應(yīng)在七天內(nèi)完成修改工作并

6、提交甲方。以上所有 方案須經(jīng)甲方研究審核同意后實施。 根據(jù)情況變化， 甲方有權(quán)對上述 有關(guān)計劃和方案作出調(diào)整。 乙方應(yīng)參加甲方、 廣告商等與銷售有關(guān)單 位聯(lián)合組成的項目工作協(xié)調(diào)小組，指導整個銷售工作。4.2.54.2.5 乙方有負責指導廣告宣傳的義務(wù)。協(xié)助甲方負責安排、籌備各 種促銷活動。有關(guān)宣傳推廣活動方案和有關(guān)費用需經(jīng)甲方審核批準。4.2.64.2.6 負責在設(shè)計、制作項目銷售推廣材料和工具時提供專業(yè)策劃意 見，監(jiān)督有關(guān)設(shè)計、制作工作、負責使其有效使用和實施（上述材料 和工具包括： 模型、售樓書、價目表與項目有關(guān)的書面文件、 錄像帶、 媒體廣告文案、展銷會布置和場地租賃聯(lián)系等） 。4.2.

7、74.2.7 根據(jù)乙方制定并經(jīng)甲方批準的銷售執(zhí)行方案，組織好樓盤的銷 售工作。 根據(jù)銷售各階段的實際情況， 保證每日至少有六至十名專業(yè) 銷售人員在現(xiàn)場從事銷售工作。 根據(jù)銷售制度， 每月統(tǒng)計銷售情況上 報甲方。 每月對銷售情況作出詳細的數(shù)據(jù)分析， 以便根據(jù)市場狀況適 時作出調(diào)整。4.2.84.2.8 乙方須按照與甲方所批準的售樓方案進行銷售，不得擅自改變 計劃，任意放盤或加價銷售， 不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費 用，任意增加銷售合同其它條款。 客戶交付定金及簽署認購書后二天 內(nèi)以書面和傳真的形式通知甲方。429429乙方對每個銷售單元的代理工作在客戶繳付首期購房款，簽署 正式房地產(chǎn)買賣合

8、同，并協(xié)助辦理好銀行按揭報批手續(xù)后，即告完成銷售代理工作。4.2.104.2.10乙方須根據(jù)甲方提供的文件進行如實的宣傳銷售，售樓過程中 如有因乙方言行不當而造成對客戶誤導和欺騙所引起的法律訴訟和 索賠要求時，乙方須承擔由此產(chǎn)生的法律責任和一切經(jīng)濟損失。4.2.114.2.11乙方不得轉(zhuǎn)讓營銷策劃權(quán)和代理權(quán)，乙方應(yīng)對甲方提供的所有 資料保密，未經(jīng)甲方同意，不得將資料提供給第三方，不得泄漏與本 項目有關(guān)的商業(yè)情報。4.2.124.2.12乙方在項目公開發(fā)售前四個月進駐項目現(xiàn)場接受咨詢，并組織 客戶進行內(nèi)部認購的準備工作。4.2.134.2.13乙方應(yīng)承擔代理費及其他收入的所有納稅，對收取甲方的代

9、理 費、服務(wù)費和其他收入均應(yīng)提供正式發(fā)票。五、代理費（銷售代理費及服務(wù)費）5.15.1策劃費：分四期支付乙方策劃費共計人民幣 元整。付款方式如下： 5.1.15.1.1合同簽訂三日內(nèi)甲方向乙方支付策劃費人民幣 _元；5.1.25.1.2乙方向甲方提交項目營銷策劃方案后三日內(nèi)，甲方向乙方支付策劃費人民幣_元；5.1.35.1.3乙方向甲方提交項目銷售執(zhí)行方案后當月底，甲方向乙方支付策劃費人民幣_元；5.1.45.1.4以上方案獲甲方認可后當月底，甲方向乙方支付策劃費人民幣 _元；5.1.55.1.5以上策劃費甲方可在正式公開發(fā)售后第三個月起每月從銷售代理費中抵扣人民幣_元，直至抵扣完 _元策劃費

10、為止。5.25.2銷售代理費本項目的銷售代理費全部按乙方實際銷售總額 _%計取。5.2.15.2.1銷售代理支付辦法1 1） 代理期內(nèi)，乙方售出單位總面積小于乙方可售面積的 _%時,甲方須按所有售出單位成交價的 _%支付乙方銷售代理費。2 2） 代理期內(nèi)，乙方售出單位總面積大于等于乙方可售面積的%而小于乙方可售代理銷售面積的 時，甲方須按所有售出單位成交價的 %支付乙方銷售代理費。并按 %支付累計銷售額的代理費差額。3 3） 代理期內(nèi)，乙方售出單位總面積大于等于乙方可售面積的%而小于乙方可售代理銷售面積的 _ %時，甲方須按所有售出單位成交價的 %支付乙方銷售代理費。并按 %支付累計銷售額的代

11、理費差額。4 4） 代理期內(nèi)，乙方售出單位總面積大于等于乙方可售面積的%而小于乙方可售代理銷售面積的 時，甲方須按所有售出單位成交價的 %支付乙方銷售代理費。并按 %支付累計銷售額的代理費差額。5 5） 代理期內(nèi)，乙方售出單位總面積大于乙方可售代理銷售面積的00_%00_%時，甲方須按所有售出單位成交價的支付乙方銷售代理費。并按 _%支付累計銷售額的代理費差額。六、代理費結(jié)算方式6.16.1代理費以支票方式支付。6.26.2銷售代理費每月2525日為結(jié)算日，雙方于每月該日核算代理費款額， 并于當月2828日前付清對方款項。以甲方與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合 同客戶支付首期購房款，乙方協(xié)助甲方辦理客戶

12、購房銀行按揭報 批手續(xù)后作為結(jié)算代理費的條件，商鋪招租的代理費在客戶支付租賃 定金并簽定租賃合同后作為結(jié)算代理費的條件。6.36.3如遇客戶在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同（預售）之后悔約，乙方 不再退還銷售代理費給甲方。6.46.4若客戶在簽訂認購書后，簽訂正式合同前違約而被甲方?jīng)]收購房 定金，乙方可獲得該定金的3030%作為服務(wù)費。七、其它事宜7.17.1本合同所有條款雙方必須遵照執(zhí)行，如有違約，由違約方賠償對 方由此造成的一切實際損失，如屬雙方的過失，則根據(jù)實際情況由雙 方分別承擔各自相應(yīng)的責任。7.37.3合同有效期結(jié)束，甲方付清乙方全部費用，合同自然終止。7.47.4本合同經(jīng)甲、乙雙方代表簽字蓋章后立即生效，本合同一式四份，