商業(yè)用戶裝修手冊

1、文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word 版本可編輯 .歡迎下載支持商業(yè)用戶裝修手冊商業(yè)用戶裝修手冊目錄 前 言 3 第一章 裝修流程圖 4 第二章 裝修流程工作說明 5一、商戶收樓和裝修申請 5二、裝修單位需提交裝修方案和資料 5三、裝修方案審查和消防報(bào)批 7四、辦理開工手續(xù) 8五、裝修施工和管理 8六、竣工驗(yàn)收和押金退還 10七、租區(qū)恢復(fù) 11 第三章 裝修守則 12 一、設(shè)計(jì)須知 12 二、裝修要求 15 裝修施工管理收費(fèi)明細(xì)表（人民幣） 16 施工管理規(guī)定 17、八 前言 歡迎您入駐 商業(yè)街區(qū) ! 商戶裝修手冊旨在向商戶提供有關(guān)裝修方面的信息和管理規(guī)定。商戶應(yīng)遵守 此手冊中的各項(xiàng)規(guī)章制

2、度。 若本手冊中的條例與合約 （租約） 中規(guī)定的商戶及業(yè)主的各項(xiàng)法 律和義務(wù)相悖，應(yīng)以合約為準(zhǔn)。 裝修手冊中所載列的資料信息，僅供商戶及商戶所雇用 的設(shè)計(jì)師及裝修商作為參考之用。 本著對商業(yè)街區(qū)全體商戶負(fù)責(zé)的精神， 管理中心對商戶裝 修的圖紙進(jìn)行審核、 對施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。 管理中心圖紙審核主要對三個(gè)方面負(fù)責(zé)： 一 是商戶的外立面設(shè)計(jì)對商業(yè)街區(qū)公共形象是否有影響； 二是商戶各系統(tǒng)的裝修是否對商業(yè)街 區(qū)公共系統(tǒng)有影響； 三是商戶的裝修對商業(yè)街區(qū)其它商戶是否有影響。 因此管理中心的審核 不能替代政府部門和設(shè)計(jì)部門， 但管理中心會(huì)竭盡自己的經(jīng)驗(yàn)為商戶提供有益的建議。 管理 中心是商戶服務(wù)的“窗口

3、” ，將提前并不斷與商戶聯(lián)系、溝通、協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)；管理中 心亦會(huì)根據(jù)商戶需求，提供必要的服務(wù) ,幫助商戶更有效、迅速地規(guī)劃裝修，開展業(yè)務(wù)。管理中心亦將按情況需要，保留對本手冊做出適當(dāng)修改的權(quán)利。第一章 裝修流程圖第二章 裝修流程說明一、商戶收樓和裝修申請1. 收樓：商戶辦理相關(guān)收樓手續(xù)，管理中心提供裝修手冊和租區(qū)設(shè)備圖紙，幫助商戶 了解商業(yè)街區(qū)各系統(tǒng)情況。2. 裝修申請：商戶可向管理中心申請裝修，填寫簽署裝修申請。如裝修單位負(fù)責(zé)辦理相關(guān) 裝修手續(xù)，須持商戶簽字蓋章的委托書。3. 繳納裝修押金。二、裝修單位需提交裝修方案和資料1. 提交以下文件并加蓋公司印章 :1) 公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋

4、紅章) ；2) 裝飾企業(yè)施工資質(zhì)證明(如有) ；3) 設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位資質(zhì)及法人代表授權(quán)委托書；4) 設(shè)備安裝企業(yè)施工資質(zhì)證明；5) 外地裝飾企業(yè)需提供進(jìn)渝施工許可證；6) 現(xiàn)場負(fù)責(zé)人(項(xiàng)目經(jīng)理)身份證明文件及裝修公司法人代表授權(quán)委托書。2. 辦理裝修保險(xiǎn)文件：建議裝修單位需投?；馂?zāi)、 水浸或所雇裝修商及其雇員引致的個(gè)人損傷等保險(xiǎn)， 由此引發(fā)事 故均由施工單位自行承擔(dān)。3. 提交一份比例為 1 ：50 或 1：100 全套裝修圖紙，供管理中心審核。圖紙需清楚顯示但 不限于以下資料：1) 設(shè)計(jì)說明：工程的設(shè)計(jì)、施工、用料、工期等總說明。2) 總平面圖：A. 室內(nèi)之平面布局；B. 室內(nèi)隔斷墻或加建墻

5、的高度；C. 保險(xiǎn)柜或重型裝置之重量及尺寸；D. 地面裝修類型(出入口地面應(yīng)與公共區(qū)域地面保持水平)E. 影響商業(yè)街區(qū)外觀形象部位的效果圖。3) 綜合天花圖：A. 天花片、龍骨吊頂施工圖；B. 安裝于天花之上的所有設(shè)備、設(shè)施之布局。4) 電氣系統(tǒng)圖：A. 總負(fù)荷的計(jì)算及三相平衡；B. 各回路負(fù)荷情況；C. 各開關(guān)容量及各回路線徑、管徑。5) 空調(diào)布置圖：A. 風(fēng)機(jī)盤管位置；B. 新風(fēng)管道位置；C. 送風(fēng)及回風(fēng)口位置；D. 室內(nèi)空調(diào)溫控器位置及布線情況。6) 給排水管道分布圖：A. 給排水管之接駁位置及水管尺寸；B. 水管分布圖；C. 茶水間地漏及防水物料詳情。7) 照明平面布線圖：A. 各回路

6、布線情況；B. 配電箱、開關(guān)、燈具位置；C. 標(biāo)明回路號(hào)。8) 插座平面布線圖：A. 各回路布線情況；B. 配電箱、插座位置；C. 標(biāo)明回路號(hào)；D. 提升地面工程及地下布線情況。9) 綜合布線平面圖：A. 各回路布線情況；B. 機(jī)房、機(jī)柜等位置；C. 配線表；D. 提升地面工程及地下布線情況。10) 消防平面圖：A. 自動(dòng)報(bào)警平面圖；B. 自動(dòng)噴淋平面圖；C. 消火栓位置；D. 消防廣播位置。11) 裝修工作方案 / 圖紙的一般要求：A. 所有圖紙以公制注明尺寸，按比例正確注明，數(shù)字要清晰，并注明日期；B. 所有技術(shù)資料按公制注明；C. 圖上標(biāo)明正確的樓層，辦公室單元號(hào)及尺寸；D. 構(gòu)造詳圖、

7、材料及其它安裝方法說明要在圖中表示出來；機(jī)電系統(tǒng)、實(shí)E. 機(jī)械、設(shè)備要配有證書、說明，以便估計(jì)負(fù)荷、動(dòng)力、熱量散發(fā)和防火等;F. 倘若商戶需要對租區(qū)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，圖紙上應(yīng)標(biāo)明結(jié)構(gòu)調(diào)整、采用手段、 施規(guī)則等詳細(xì)資料并備有結(jié)構(gòu)計(jì)算；G. 所有尺寸都要由商戶或商戶的裝修商到現(xiàn)場核實(shí)。4. 繳納裝修押金和施工管理費(fèi)：1) 裝修押金：裝修押金相當(dāng)于二個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)金額，但最低押金金額不得少于人民幣 2,000.00 元， 商戶應(yīng)在提交裝修申請時(shí)向管理中心支付。 當(dāng)裝修工程完工， 經(jīng)管理中心驗(yàn)收合格， 裝修押 金在扣除違規(guī)收取違約金后余額將于 14 個(gè)工作日內(nèi)無息退還。2) 施工管理費(fèi)：施工管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為

8、人民幣 10.00 元 /建筑平方米，費(fèi)用包括檢查管理費(fèi)和施工垃圾清運(yùn)費(fèi)。 商戶在提交裝修申請時(shí)向管理中心支付。三、裝修方案審查和消防報(bào)批 圖紙審核：包括但不局限于以下主要內(nèi)容：1. 裝修是否破壞建筑物主體結(jié)構(gòu)及承重墻。2. 裝修是否超額增加地面荷載、室內(nèi)砌墻、室內(nèi)增加超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具等。3. 裝修是否任意擴(kuò)大原有門窗尺寸，是否破壞或改變商業(yè)街區(qū)外立面及商業(yè)街區(qū)整體建筑風(fēng)格。4. 電力裝修設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范要求。檢查電線穿管、跨接等是否符合規(guī)范，電線橫截面積、 開關(guān)容量是否符合圖紙要求。地插、電源面板、燈具等電氣設(shè)備是否存在安全隱患。5. 空調(diào)裝修設(shè)計(jì)中新加裝的風(fēng)機(jī)盤管與商業(yè)街區(qū)空調(diào)干管

9、相接的閥門、供回水管、冷凝水 管、控制電路的施工是否符合規(guī)范，是否留有檢修空間及天花上是否留有檢修口。6. 裝修是否任意剔鑿樓板，切斷樓板中受力鋼筋。7. 裝修是否拆改水、電、燃?xì)?、空調(diào)等商業(yè)街區(qū)配套設(shè)施。8. 裝修新增上、下水的房間必須加做防水層。9. 裝修的裝飾設(shè)計(jì)及使用的裝飾材料必須符合防火規(guī)范及環(huán)保要求。10. 管理中心對商戶提交的裝修圖紙、方案進(jìn)行審查批復(fù)。如有必要，在裝修方案通過之前 會(huì)安排討論有關(guān)事宜，商戶最好同設(shè)計(jì)師，裝修商以及相關(guān)人員一起參加會(huì)議。11. 裝修方案審查通常需要 7 個(gè)工作日。管理中心將會(huì)書面通知商戶審查結(jié)果。如管理中心 認(rèn)為所提交的資料不清楚、 不完整或認(rèn)為商

10、戶的方案需要做出修改， 商戶須對設(shè)計(jì)裝修方案 進(jìn)行必要的修改，管理中心審查批復(fù)時(shí)間順延。12. 裝修圖紙是否符合防火規(guī)范。管理中心對裝修方案審查批準(zhǔn)后，此圖紙將由商戶送重慶 市公安局相關(guān)防火管理監(jiān)督部門審批。 圖紙經(jīng)其批準(zhǔn)后， 商戶可開始進(jìn)行裝修并且裝修應(yīng)與 批準(zhǔn)后的圖紙保持一致。13. 鑒于管理中心僅對商戶裝修方案及圖紙是否破壞建筑物原有主體結(jié)構(gòu)、承重墻等事宜予 以形式審核， 對其施工方案及施工圖紙是否符合國家相關(guān)施工規(guī)范及消防規(guī)范要求不予以審 查，商戶使用人及裝修人員自行對施工過程中造成的事故以及因此而產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。四、辦理開工手續(xù)1. 填寫辦理施工申請表 、施工許可證 、施工線路申

11、請表 、成品檢驗(yàn)表 、臨時(shí)用 電申請表等。2. 辦理裝修工人登記和施工出入證。3. 裝修單位應(yīng)在施工前替其裝修人員申請及辦妥有效的施工出入證，將裝修人員的資料詳 列在申請表格上，攜同裝修人員的身份證復(fù)印件、其它證件復(fù)印件及 2 張 1 寸近照，交到 管理中心辦理。 每張施工出入證須繳納人民幣 30.00 元，其中 20.00 元為押金， 10.00 元為 工本費(fèi)。 施工出入證的押金退還及開具發(fā)票手續(xù)統(tǒng)一在裝修工程結(jié)束后憑押金收據(jù)辦理， 裝 修單位應(yīng)保管好押金收據(jù)。4 如施工出入證遺失， 應(yīng)立即到管理中心補(bǔ)辦。 補(bǔ)辦施工出入證時(shí)仍需支付押金與工本費(fèi)， 丟失的施工出入證押金不予退還。5 管理中心審

12、核同意后對裝修單位發(fā)出施工許可證 ，裝修單位方可施工。五、裝修施工和管理1. 進(jìn)場施工前要對施工區(qū)域內(nèi)商業(yè)街區(qū)成品現(xiàn)狀進(jìn)行檢查確認(rèn)。2. 根據(jù)施工材料的進(jìn)入路線，對所經(jīng)過的公共區(qū)域內(nèi)的成品及租區(qū)內(nèi)管理中心指定的成品 嚴(yán)格按照管理中心要求進(jìn)行保護(hù)。3. 施工開始前，成品保護(hù)措施須經(jīng)管理中心檢查合格。4. 成品保護(hù)的原則是保證商業(yè)街區(qū)外觀及整體形象的整齊美觀，對成品設(shè)備設(shè)施起到有效 的保護(hù)作用。施工前須做好以下保護(hù)工作（包括但不限于） ： 木墻圍的陽角位置用木方連接五合板； 木墻圍的平面位置里面需使用軟泡沫紙，外用五合板等材料（使用軟泡沫需雙層包裹） ； 門框的角與門的外角保護(hù)需使用硬制材料包裹；

13、 貨梯墻面位置里面需使用軟泡沫紙，外用五合板等材料（使用軟泡沫需雙層包裹） ； 大理石墻面位置里面需使用軟泡沫紙，外用五合板等材料（使用軟泡沫需雙層包裹） ； 在已裝修區(qū)域所有玻璃門須做貼膜處理，以保持美觀； 施工過程中成品保護(hù)材料如有破損，應(yīng)及時(shí)更新。造成成品損壞者，須負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照 價(jià)賠償；距離商戶租區(qū)較近或人流量較大的區(qū)域所做的成品保護(hù)，須在早上 8 點(diǎn)前拆除； 成品保護(hù)措施不合格的， 須在接到管理中心通知后 24 小時(shí)內(nèi)完成整改， 逾期未完成的， 除 收取違約金外，裝修單位還需承擔(dān)管理中心進(jìn)行成品恢復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。5. 所有施工必須按管理中心審查批準(zhǔn)的方案進(jìn)行，不得自行更改，如確需更

14、改，必須經(jīng)管 理中心書面確認(rèn)，出具更改通知方可施工。6. 施工材料運(yùn)輸、堆放和清潔衛(wèi)生要求：1) 裝修人員的進(jìn)出及材料的運(yùn)輸只能使用貨梯或消防通道，所有沉重對象搬入商業(yè)街區(qū)須 事先得到管理中心結(jié)構(gòu)工程師的書面同意。裝修人員對公共區(qū)域(如商業(yè)街區(qū)天花、地面、墻壁等 )不得造成任何損壞，如有任何損壞，將由商戶或裝修單位負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù) 費(fèi)用。2) 所有材料、設(shè)備、工具及廢物等須放置在裝修區(qū)域范圍內(nèi)，不得占用任何公共部位，所 有垃圾、 碎片等雜物必須在商業(yè)街區(qū)辦公人員下班后搬運(yùn)， 施工區(qū)域任何時(shí)候須局限在裝修 單元內(nèi)。3) 所有裝修材料進(jìn)出商業(yè)街區(qū)以及所有廢料搬出商業(yè)街區(qū)均須在管理中心人員在場

15、的情況 下進(jìn)行。4) 施工區(qū)每日工作結(jié)束后，必須清理施工現(xiàn)場，保持施工現(xiàn)場的整潔。應(yīng)將當(dāng)天產(chǎn)生或遺 留之廢料、 垃圾等用編織袋裝好清理到指定位置， 并清潔好清運(yùn)路線。 清理時(shí)要把廢料做封 密處理，確保不會(huì)發(fā)生惡臭、泄漏污水、塵土飛揚(yáng)和沙土滿地等情況。5) 裝修物料、工具等進(jìn)出商業(yè)街區(qū)等均須按管理中心所安排的路線、卸貨區(qū)域及貨梯，大 量的物料運(yùn)送需于 24 小時(shí)前到管理中心申請及預(yù)約時(shí)間，車輛須按管理中心指示停放。7. 消防工作要求1) 動(dòng)工前，商戶 / 裝修單位要組成防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組，制定防火方案，防火責(zé)任人要督促各 施工單位加強(qiáng)對臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)的管理，凡在重點(diǎn)部位使用電(氣)焊、噴燈、電爐、設(shè)

16、爐煮 瀝青等動(dòng)火作業(yè)，應(yīng)填表辦理動(dòng)火審批手續(xù)，領(lǐng)取動(dòng)火許可證后方可動(dòng)火。同時(shí)要加強(qiáng) 化學(xué)易燃易爆危險(xiǎn)物品的管理，對于 50 公斤以上(含 50 公斤)的一級(jí)危險(xiǎn)品，進(jìn)入施工 現(xiàn)場時(shí)， 首先應(yīng)向管理中心提出書面申請， 然后到消防部門辦理運(yùn)輸許可證， 在得到許可證 和管理中心審批文件后方可將危險(xiǎn)品帶入施工現(xiàn)場。 在施工現(xiàn)場使用化學(xué)易燃危險(xiǎn)品時(shí)， 只 能運(yùn)進(jìn)當(dāng)天當(dāng)班使用量， 剩余的應(yīng)在當(dāng)天下班時(shí)清理回倉庫。 施工現(xiàn)場禁止住宿及存放化學(xué) 危險(xiǎn)物品。商戶 / 裝修單位要對施工人員進(jìn)行消防知識(shí)教育和遵紀(jì)守法教育。2) 應(yīng)按照高層民用建筑防火規(guī)范要求，使用防火性能良好的裝修材料，禁止使用易燃、 可燃裝修材料

17、，吊頂必須采用 A 級(jí)防火材料，墻壁、地毯采用 B1 級(jí)以上防火材料。電線采 用 ZRBV 電線，套金屬管保護(hù)。鎮(zhèn)流器應(yīng)采用經(jīng)國家相關(guān)部門檢測合格的產(chǎn)品，石英燈變 壓器應(yīng)設(shè)相對集中， 并應(yīng)密封性良好。 各回路都應(yīng)設(shè)漏電保護(hù)器和空氣斷路器。 應(yīng)設(shè)事故照 明和疏散指示標(biāo)志，電氣安裝應(yīng)符合有關(guān)規(guī)程的要求。電氣組件應(yīng)有 3C 認(rèn)證，開關(guān)與商業(yè) 街區(qū)統(tǒng)一。 空調(diào)管道的保溫材料應(yīng)為難燃或非燃材料， 空調(diào)送、 回風(fēng)總管及管道穿越防火分 區(qū)處時(shí)應(yīng)設(shè)防火閥。3) 凡安裝消防自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)和自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的，應(yīng)根據(jù)管理中心要求由指定公司進(jìn)行， 滅火器、防煙自救器具的配置，應(yīng)按公安部、建設(shè)部有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求配置。

18、8. 由管理中心共同監(jiān)督及檢查整個(gè)工程，在裝修施工期間，施工人員應(yīng)遵守管理中心制定 之有關(guān)管理制度，并接受商業(yè)街區(qū)管理人員之監(jiān)督。六、竣工驗(yàn)收和押金退還1. 施工檢查驗(yàn)收：1) 基底、基層驗(yàn)收：A. 基底包括對舊裝飾層的剔鑿、清除處理，防水層的閉水檢驗(yàn)、水電預(yù)埋管線工作的驗(yàn)收。B. 基層包括底龍、底襯及找平層的驗(yàn)收。 商戶在第一階段施工即將結(jié)束時(shí)，應(yīng)及時(shí)向管理中心提出申請并辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)。C. 管理中心將按商戶申報(bào)的施工進(jìn)度，安排相關(guān)專業(yè)的工程技術(shù)人員對第一階段的施工質(zhì) 量進(jìn)行檢驗(yàn)，對驗(yàn)出的問題，商戶應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，并申請復(fù)驗(yàn)。 管理中心對第一階段施工 質(zhì)量符合要求的將出具隱蔽工程驗(yàn)收報(bào)

19、告，并允許進(jìn)一步施工。2）裝飾面檢查驗(yàn)收：裝飾面涂飾前后應(yīng)對被涂飾的面層進(jìn)行檢查驗(yàn)收。3）根據(jù)消防要求，由有資質(zhì)的單位進(jìn)行消檢和電檢。2. 驗(yàn)收合格，押金退還：退還施工出入證押金 （待施工單位交回施工許可證及施工出入證后）。3. 裝修押金在扣除違規(guī)所收取的違約金后，余額將于 14 個(gè)工作日內(nèi)無息退還。七、租區(qū)恢復(fù)商戶遷出商業(yè)街區(qū)， 應(yīng)負(fù)責(zé)將租區(qū)恢復(fù)原狀， 如續(xù)租的商戶同意接收現(xiàn)狀， 則不必恢復(fù)，如 果商戶委托管理中心代為恢復(fù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由商戶承擔(dān)（ 一般恢復(fù)費(fèi)用為人民幣 500.00元/ 每建筑平方米，具體恢復(fù)費(fèi)用視現(xiàn)場實(shí)際情況確定）。第三章 裝修守則為做好商業(yè)街區(qū)管理服務(wù)， 為商戶提供高品

20、質(zhì)的辦公環(huán)境， 請商戶督促所聘請的有關(guān)裝修人 員與管理中心充分合作，遵守本守則內(nèi)容。一、設(shè)計(jì)須知裝修圖紙經(jīng)管理中心審查后， 所有工程須依據(jù)已審查的圖紙施工， 如發(fā)生變化， 須經(jīng)管理中 心書面另行審查，擅自施工者，管理中心有權(quán)終止其施工，并追究其經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。公共外觀要求：外圍臨窗部分的柱子裝飾應(yīng)與建筑主體風(fēng)格保持和諧，并經(jīng)管理中心書面確認(rèn)； 所有商戶均不得安裝面向公共走廊或會(huì)對其它商戶造成干擾或影響的音響設(shè)備； 所有外墻(包括公共走廊)不得裝設(shè)、張貼招牌及廣告等，以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝 飾不能凸出于公共走廊。地板及圍墻：為避免影響商業(yè)街區(qū)結(jié)構(gòu)及防水保護(hù)層受損， 結(jié)構(gòu)層、屋面、 圍墻均不得

21、開槽、打洞或做任 何修改，所有修改須事先征得管理中心的書面同意。消防設(shè)備的改動(dòng)：1) 不得改變防火門、防火卷簾和玻璃門的功能和位置，任何消防系統(tǒng)更改工程必須獲得管 理中心的書面同意，設(shè)計(jì)圖亦須于動(dòng)工前獲得政府消防部門的批準(zhǔn)；2) 噴淋系統(tǒng)噴頭位置改變要符合消防規(guī)范要求。 一般情況下， 噴頭之間的距離不得少于 1.8 米，但亦不能超出 3.6 米，除非能提供與結(jié)構(gòu)物相阻的特殊理由。 噴頭與墻壁或隔墻之間的 距離不得超過 1.8 米。在整個(gè)單元內(nèi)的所有噴頭擴(kuò)散水平線以下必須保留至少 0.5 米的空間； 吊頂內(nèi)空間超過 0.8 米且吊頂內(nèi)有設(shè)備時(shí)應(yīng)考慮加設(shè)噴頭；3) 不可阻擋消防通道、安全門、安全出

22、口燈箱及消防栓。公共水電接駁：不得擅自接駁公共部位的水、 電，如確有需要可向管理中心申請， 并負(fù)責(zé)從連接點(diǎn)到單位內(nèi) 干線的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更換。預(yù)留檢查口：應(yīng)在每一個(gè)水管閘門及每一個(gè)電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。 預(yù)留檢查口以確保管理 中心的員工可隨時(shí)檢查、 維修商業(yè)街區(qū)內(nèi)包括室內(nèi)的附屬設(shè)施， 并確保中央空調(diào)系統(tǒng)、 管井、 渠道、安全信道等暢通無阻。改動(dòng)結(jié)構(gòu)：為確保商業(yè)街區(qū)全體商戶的安全及遵守各有關(guān)政府部門的建筑規(guī)范， 裝修時(shí)未經(jīng)批準(zhǔn)禁止對 結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)。 商戶認(rèn)為必須對承重結(jié)構(gòu)部分進(jìn)行改造的， 則必須由商業(yè)街區(qū)原設(shè)計(jì)單位或 國家建筑權(quán)威機(jī)構(gòu)出具結(jié)構(gòu)改造設(shè)計(jì)方案， 并有專業(yè)資質(zhì)

23、的施工單位進(jìn)行施工， 且施工方案 須征得管理中心書面確認(rèn)后方可施工?？照{(diào)系統(tǒng)：1 ） 設(shè)計(jì)原則：應(yīng)根據(jù)商戶裝修格局需保證辦公人員及流動(dòng)客人空調(diào)舒適性的要求， 按相應(yīng)國家設(shè)計(jì)、 施工 及高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范等國家各項(xiàng)規(guī)范進(jìn)行深化設(shè)計(jì)， 并應(yīng)便于維修保養(yǎng)。 具體設(shè)計(jì) 要求如下：A. 租區(qū)內(nèi)的新風(fēng)改造不應(yīng)使商業(yè)街區(qū)其它租區(qū)新風(fēng)量有所減小，每個(gè)風(fēng)機(jī)盤管下吊頂上要 加檢查口，風(fēng)機(jī)盤管應(yīng)采用風(fēng)道回風(fēng)，房間內(nèi)應(yīng)考慮加裝頂排風(fēng)機(jī)消除層內(nèi)正壓。B. 每臺(tái)風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)口上應(yīng)安裝過濾網(wǎng)，并須設(shè)獨(dú)立的回水電動(dòng)閥、調(diào)速溫控開關(guān)控制。C. 租區(qū)內(nèi)的風(fēng)機(jī)盤管應(yīng)按使用區(qū)域進(jìn)行分區(qū)控制，即將各分區(qū)控制電閘接至商業(yè)街區(qū)強(qiáng)電

24、豎井內(nèi)，以便商業(yè)街區(qū)為商戶提供延時(shí)空調(diào)。D. 需提供空調(diào)裝修改造的風(fēng)系統(tǒng)圖（需含新風(fēng)系統(tǒng)）和水系統(tǒng)圖。要求在裝修驗(yàn)收時(shí)做風(fēng) 平衡及水平衡調(diào)試。E. 新增加的風(fēng)機(jī)盤管及型號(hào)和移位的風(fēng)機(jī)盤管應(yīng)在空調(diào)系統(tǒng)圖中加以標(biāo)注。 尤其是風(fēng)口排布 與獨(dú)立房間的位置關(guān)系，應(yīng)在空調(diào)系統(tǒng)圖中加以標(biāo)注。F. 請 提 供 新 增 加 的 風(fēng) 機(jī) 盤 管 產(chǎn) 品 樣 本 及 說 明 書。G. 商業(yè)街區(qū)空調(diào)采用內(nèi)外分區(qū)，請租戶設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮空調(diào)布局合理性，以免影響舒適度。H. 獨(dú)立房間應(yīng)有相對獨(dú)立的送、回風(fēng)設(shè)計(jì)及新風(fēng)供給，請考慮氣流組織的合理性。2 ） 施工要求 租區(qū)內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)改造須由具有資質(zhì)的空調(diào)施工安裝企業(yè)按相應(yīng)國家規(guī)范

25、進(jìn)行施工。 裝修期間不得使用商業(yè)街區(qū)空調(diào) （風(fēng)機(jī)盤管 ），不得擅自對商業(yè)街區(qū)空調(diào)水系統(tǒng)及風(fēng)系統(tǒng)閥門 進(jìn)行操作或調(diào)整，所有風(fēng)口必須封閉。空調(diào)改造施工，如涉及泄水、打壓須提前通知管理中心，并應(yīng)按管理中心相應(yīng)程序執(zhí)行。 空調(diào)裝修改造施工應(yīng)按規(guī)范做好打壓實(shí)驗(yàn)，并報(bào)管理中心驗(yàn)收。合格后需清洗系統(tǒng)?？照{(diào)裝修改造施工報(bào)管理中心驗(yàn)收前，應(yīng)做好以下自檢工作：a. 風(fēng)機(jī)盤管供、回水閥門及回水電動(dòng)閥已按系統(tǒng)流向正確接駁。b. 風(fēng)機(jī)盤管供、回水閥門開啟 / 關(guān)閉靈活、可靠，閥門壓蓋不得漏水。c. 風(fēng)機(jī)盤管回水電動(dòng)閥自動(dòng) / 手動(dòng)開啟 / 關(guān)閉靈活、可靠。d. 風(fēng)機(jī)盤管水系統(tǒng)不得存在跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。e. 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)

26、和空調(diào)水系統(tǒng)保溫良好、嚴(yán)密、無縫隙。f. 風(fēng)機(jī)盤管應(yīng)逐臺(tái)進(jìn)行通電實(shí)驗(yàn)，機(jī)械部分不得摩擦，整機(jī)不應(yīng)抖動(dòng)不穩(wěn)，噪聲不應(yīng)超過產(chǎn) 品說明書的規(guī)定。電器部分應(yīng)按規(guī)范施工，不得漏電，電機(jī)連接端子應(yīng)有保護(hù)蓋板。g. 空調(diào)水系統(tǒng)應(yīng)做好水壓實(shí)驗(yàn)及系統(tǒng)清洗。h. 風(fēng)機(jī)盤管吊裝要平穩(wěn)牢固，應(yīng)預(yù)留檢修口便于機(jī)器檢修。 （石膏板吊頂必須在風(fēng)機(jī)盤管的 檢修位置留出檢查口，檢查口尺寸不得小于600 X600 ,以便于維修）。i. 風(fēng)機(jī)盤管凝結(jié)水管應(yīng)排水順暢， 不應(yīng)有倒坡、 積水現(xiàn)象 ,保溫棉勿浸在凝結(jié)水盤內(nèi)。 應(yīng)逐臺(tái) 做排水實(shí)驗(yàn)。j. 裝修結(jié)束時(shí)，需做好風(fēng)平衡及水平衡調(diào)試。需將每臺(tái)風(fēng)機(jī)盤管的回風(fēng)過濾網(wǎng)及凝結(jié)水盤進(jìn) 行清洗。

27、(因存在二裝污染問題) 。k. 裝修結(jié)束時(shí)， 每臺(tái)風(fēng)機(jī)盤管均需做 24 小時(shí)試運(yùn)行實(shí)驗(yàn)。 每臺(tái)風(fēng)機(jī)盤管均應(yīng)測量送風(fēng)溫度、 送風(fēng)風(fēng)速及室溫。機(jī)電設(shè)備的改動(dòng)：商戶如欲改動(dòng)單元內(nèi)的機(jī)電設(shè)備設(shè)施， 必須向管理中心提出書面申請， 在不影響商業(yè)街區(qū)總 系統(tǒng)及其它商戶的基礎(chǔ)上，經(jīng)管理中心書面同意后方能動(dòng)工。 施工中應(yīng)保留足夠的通道或 空間，為一切公共設(shè)備設(shè)施和裝置獲得保養(yǎng)及維護(hù)創(chuàng)造條件。電氣裝置：1) 所有電氣裝置總負(fù)荷不得超過裝修使用單元的供電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)用量，同時(shí)商戶有責(zé)任聘用 合格的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行電氣設(shè)備裝置及線路的接駁工程。2) 所有電器的安裝應(yīng)符合國家有關(guān)電氣安裝規(guī)范。所有電線必須要保護(hù)在符合規(guī)范的

28、套管 內(nèi)，地插、墻插的電源必須接至漏電保護(hù)開關(guān)，地插必須選用防水型。二、裝修要求1. 裝修時(shí)間：在未有業(yè)主入住和商戶正式營業(yè)前，商業(yè)街區(qū)裝修施工時(shí)間為 24 小時(shí)，業(yè)主入住后裝修時(shí) 間為：星期一到星期五是 8：00 12 ：00 ， 14 ：00 20：00 ，周六到周日是 10：00 12：00，14：0020：00，上述兩項(xiàng)施工均須提前 24 小時(shí)向管理中心進(jìn)行申請， 批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。2. 裝修施工管理： 商戶裝修施工應(yīng)嚴(yán)格遵守本手冊的各項(xiàng)規(guī)章制度。3. 維保說明：1) 裝修工程質(zhì)量，商戶應(yīng)自行或委托監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)督檢查，管理中心的裝修驗(yàn)收檢查工 作，不能替代商戶和工程裝修單位應(yīng)進(jìn)行的竣工

29、驗(yàn)收工作。2） 商戶應(yīng)在裝修工程竣工后，同工程監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位和施工單位，按照工程設(shè)計(jì)合同 約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面驗(yàn)收。 裝修單位負(fù)責(zé)采購裝修材料及設(shè)備的， 應(yīng)當(dāng)向商戶提 交質(zhì)量檢測報(bào)告說明書、 質(zhì)量保修書、環(huán)保說明書和使用說明書。 工程驗(yàn)收合格后，裝修單 位應(yīng)當(dāng)向商戶出具租區(qū)裝修質(zhì)量保修書， 保修范圍應(yīng)包括全部裝修內(nèi)容。 一般最低保修期應(yīng) 為兩年，有防水要求的房間、衛(wèi)生間，廚房防滲漏保修期應(yīng)為五年。保修期自裝飾裝修工程 竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算 （有關(guān)保修期限詳見建設(shè)部第 110 號(hào)令 ）。3）商戶若發(fā)現(xiàn)裝飾裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)應(yīng)及時(shí)通知裝修單位維修或償解決。對 交樓標(biāo)準(zhǔn)以外的

30、或?qū)υO(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改動(dòng)后的維修，管理中心為商戶提供有償服務(wù)。裝修施工管理收費(fèi)明細(xì)表（人民幣）項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 備注押金 裝修押金 相等于二個(gè)月管理費(fèi)金額 最低不少于 2,000 元/ 單元能源費(fèi) 電費(fèi) 一戶一表 按實(shí)際耗電量收取收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將隨政府相關(guān)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整施工管理費(fèi) 施工管理費(fèi) 10.00 元/ 建筑平方米 按建筑面積計(jì)算， 含審圖費(fèi)、 垃圾清運(yùn)費(fèi)、 檢 查驗(yàn)收費(fèi) 證件 費(fèi)用 裝修出入證 30.00 元 / 個(gè) 其中押金 20.00 元可退還 ,10.00 元工本費(fèi)消防改造 二裝泄水費(fèi) 按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行煙感 消防改造費(fèi)用自行承擔(dān)噴淋調(diào)試費(fèi)用 另定 由專業(yè)公司調(diào)試二次空調(diào)改造 空調(diào)管路泄水費(fèi) 4

31、00.00 元/ 次施工管理規(guī)定為保障向商業(yè)街區(qū)商戶提供一個(gè)良好的辦公及經(jīng)營環(huán)境， 凡進(jìn)入本商業(yè)街區(qū)之裝修單位， 請 嚴(yán)格遵守本施工管理規(guī)定中的相關(guān)要求，并由裝修單位簽章承諾后遵照執(zhí)行。施工管理及違約金規(guī)定：1. 施工期間，各裝修單位負(fù)責(zé)人應(yīng)慎重約束其屬下遵守商業(yè)街區(qū)裝修守則，凡違例者，管 理中心除按規(guī)章收取違約金外， 還會(huì)將違約金按次遞增及記錄在案， 并保留限令違例的裝修 公司停工的權(quán)力。2. 裝修人員活動(dòng)范圍在其裝修單元內(nèi)，不得占用或在公眾區(qū)域進(jìn)行施工，未經(jīng)許可不得進(jìn) 入其它房間， 違者將被處罰支付違約金并被警告及記錄在案； 累計(jì)三次者， 視為偷竊破壞嫌 疑，將報(bào)警處理及沒收出入證、扣罰押

32、金，以后不再接納其申請裝修出入證。3. 裝修期間，所有風(fēng)口必須封閉，單元戶門及可開啟玻璃幕墻須關(guān)閉，煙感必須使用防塵 罩保護(hù)，違者收取違約金人民幣 200-500 元。4. 煙感報(bào)警器、噴灑頭等設(shè)施在未經(jīng)批準(zhǔn)前私自移位，改動(dòng)，收取違約金人民幣 200-5000 元。5. 進(jìn)行剔鑿、打孔等任何對玻璃幕墻的鋁扣板、金屬框造成破壞的施工，除賠償損失外， 根據(jù)損失大小，收取違約金人民幣 100-500 元。6. 施工未提前申請臨時(shí)用電，且所用電源未由帶計(jì)量表及漏電保護(hù)器的專用臨時(shí)配電箱引 出，與其它電源接駁，收取違約金人民幣 200-1000 元。7. 施工期間開啟空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管，未對煙感報(bào)警器做防塵保

33、護(hù)，經(jīng)提示無效，收取違約金人民幣 500 元。8. 施工中，未將拆卸下的商業(yè)街區(qū)原有設(shè)施交還給管理中心， 收取違約金人民幣 50-500 元。9. 施工中使用消防用水，施工物品妨礙消火栓正常使用，經(jīng)提示無效，收取違約金人民幣200-5000 元。10. 施工現(xiàn)場每日清場前未清潔，經(jīng)提示無效，收取違約金人民幣 50-300 元。11. 施工人員未將施工出入證佩戴在本人胸前左上方顯眼的地方，經(jīng)提示無效，收取違約金人民幣 30 元。12. 施工許可證未張貼于施工現(xiàn)場入口處明顯位置， 經(jīng)提示無效， 收取違約金人民幣 200 元。13. 裝修單位要在其施工區(qū)域內(nèi)放置適量的、有效的、符合規(guī)格的滅火器（按消

34、防局規(guī)定） ， 按 3 個(gè) /100M2 標(biāo)準(zhǔn)配置 5 公斤二氧化碳滅火器。未配備足夠的滅火器材，不允許動(dòng)火。14. 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁明火，申領(lǐng)動(dòng)火證后方可動(dòng)用明火。同時(shí)現(xiàn)場必須由專人監(jiān)護(hù)，做到： 圍擋的易燃雜物未清除，不允許動(dòng)火； 施工工現(xiàn)場難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施，不允許動(dòng)火； 凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品的場所，不允許動(dòng)火；在高空焊接或切割作業(yè)時(shí)，其下的可燃物品未清理或未采取安全防護(hù)施，不允許動(dòng)火； 施工現(xiàn)場存放的易燃物品超出規(guī)定范圍，不允許動(dòng)火； 在施工區(qū)域內(nèi)動(dòng)用明火及擺放易燃物品，收取違約金人民幣 300-1000 元。15. 施工人員未按照管理中心指定的路線進(jìn)出商業(yè)街區(qū)，且不聽勸

35、阻，收取違約金人民幣50-200 元。16. 施工人員占用公共區(qū)域進(jìn)行施工， 或未經(jīng)許可進(jìn)入其它區(qū)域， 收取違約金人民幣 50 元。17. 在施工現(xiàn)場吸煙，收取違約金人民幣 50 元。18. 施工人員在商業(yè)街區(qū)以及施工區(qū)域內(nèi)喧嘩大叫， 粗言穢語， 赤身露體及做出不文明舉動(dòng)， 收取違約金人民幣 50-500 元。情節(jié)嚴(yán)重者將禁止其在商業(yè)街區(qū)內(nèi)繼續(xù)工作。19. 未向管理中心申請，擅自用、放、斷水（電）20. 非專業(yè)人員隨意接駁電源，收取違約金人民幣21. 隨意傾倒工程廢、污水，收取違約金人民幣 用。22. 裝修單位不僅要詳細(xì)了解裝修手冊，收取違約金人民幣 200-1000 元。100-200 元。

36、100-300 元，并須負(fù)擔(dān)相關(guān)清理、維修費(fèi)，按裝修手冊要求施工，而且還要詳細(xì)閱讀 物業(yè)審圖意見，按物業(yè)審圖意見施工。未按裝修手冊及審圖意見施工，將視情節(jié)輕重， 收取違約金人民幣 50-2000 元。23. 未辦理動(dòng)火證擅自動(dòng)火，或違章施工造成火警，收取違約金人民幣 200-1000 元，裝修 單位將承擔(dān)全部責(zé)任，直至刑事責(zé)任。24. 如需攜帶危險(xiǎn)品入場（如氧氣瓶、乙炔瓶、油漆、稀料等） ，必須提前一天向管理中心 提出書面申請并經(jīng)批準(zhǔn)后方可限量入場。 未經(jīng)管理中心批準(zhǔn)， 攜帶易燃、 易爆和化學(xué)危險(xiǎn)物 品進(jìn)入商業(yè)街區(qū)，收取違約金人民幣 200-1000 元。25. 噪音施工時(shí)間為晚 23 時(shí)至次

37、日早 7 時(shí)，未經(jīng)管理中心批準(zhǔn)，擅自使用電錘等設(shè)備或其它作業(yè)方式產(chǎn)生噪音，或?qū)е律虘敉对V，每次收取違約金人民幣 300-1000 元。26. 施工人員嚴(yán)禁在商業(yè)街區(qū)內(nèi)留宿，違者收取違約金人民幣 100-500 元。27. 嚴(yán)禁使用電爐、電飯煲等電器進(jìn)行煮食、燒烤等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除沒收電爐、電飯煲等電器 外，將視情節(jié)收取違約金人民幣 100-1000 元。28. 施工人員嚴(yán)禁乘坐客用電梯，違者收取違約金人民幣 50 元。29. 施工人員必須在規(guī)定的施工區(qū)域活動(dòng)，不得進(jìn)入與施工無關(guān)區(qū)域；每日清場后，須從速 離開商業(yè)街區(qū)，嚴(yán)禁在商業(yè)街區(qū)范圍內(nèi)閑逛、游蕩，違者收取違約金人民幣 50 元。30. 施工人員只

38、可使用指定衛(wèi)生間，不得使用其它區(qū)域的衛(wèi)生間，違者收取違約金人民幣50-100 元。禁止將裝修物料、泥沙等拋進(jìn)抽水馬桶內(nèi)，如造成堵塞，由此引起的清除費(fèi)用 由裝修單位負(fù)責(zé)，并賠償相應(yīng)損失。31. 施工人員嚴(yán)禁在施工單元內(nèi)或公共區(qū)域隨地大小便， 違者收取違約金人民幣 500 元，并 將被驅(qū)逐出商業(yè)街區(qū)。32. 裝修單位需將每天施工產(chǎn)生的建筑垃圾裝袋后清運(yùn)到管理中心指定的建筑垃圾房內(nèi)。 施 工垃圾不得堆放在公共區(qū)域，違者收取違約金人民幣 100-1000 元。33. 施工車輛及物料、設(shè)備等均須按管理中心安全環(huán)境部所指定的行車路線、卸貨區(qū)域及貨 梯進(jìn)出商業(yè)街區(qū)；大量的物料運(yùn)送需于 24 小時(shí)前向管理中心

39、提出書面電梯使用申請。如車 輛未按指定位置停放，則收取違約金人民幣 50 元。嚴(yán)禁冒黑煙等污染環(huán)境之車輛進(jìn)入商業(yè) 街區(qū)。34. 管理中心保安人員有權(quán)對施工人員出入商業(yè)街區(qū)所攜帶物品進(jìn)行檢查，拒絕配合保安人 員例行檢查者，收取違約金人民幣 50 元。35. 嚴(yán)禁隨意移動(dòng)、遮擋或挪用商業(yè)街區(qū)的消防器材、設(shè)備，嚴(yán)禁使用消防水施工，嚴(yán)禁堵塞消防信道，違者視情節(jié)輕重收取違約金人民幣200-5000 元。36. 施工現(xiàn)場物料、設(shè)備等由裝修單位自行負(fù)責(zé)保管，嚴(yán)禁私自占用商業(yè)街區(qū)公共區(qū)域存放 物料， 如遇特殊情況， 須向管理中心提出書面申請并經(jīng)批準(zhǔn)后方可占用。 管理中心根據(jù)實(shí)際 占用面積，酌情收費(fèi)。違者收取違

40、約金人民幣 50-200 元，并須承擔(dān)清理占用場地的一切費(fèi) 用。37. 嚴(yán)禁在公共衛(wèi)生間內(nèi)清洗油污或燃燒棄置的報(bào)紙雜物等，違者收取違約金人民幣50-200 元，并須承擔(dān)有關(guān)設(shè)備、設(shè)施的清洗及維修費(fèi)用。38. 施工人員離場前須切斷電源，確認(rèn)沒有留下任何火災(zāi)隱患方可離開，違者收取違約金人 民幣 100 元。39. 裝修單位對所施工樓層的衛(wèi)生實(shí)行三包，發(fā)現(xiàn)環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差者，收取違約金人民 幣 50-200 元。40. 刺激性氣味施工時(shí)間為晚 23 時(shí)至次日早 5 時(shí)。施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)提前 24 小時(shí)及時(shí) 通知商戶服務(wù)部安排開啟排風(fēng)， 未經(jīng)管理中心批準(zhǔn)， 擅自進(jìn)行刺激性氣味施工， 收取違約金 人

41、民幣 500-2000 元。41. 未拆除公共區(qū)域的的成品保護(hù)而給其它商戶帶來不便或?qū)ι虡I(yè)街區(qū)形象造成影響，導(dǎo)致 商戶投訴的，收取違約金人民幣 600 元并限時(shí)整改。42. 經(jīng)管理中心檢查發(fā)現(xiàn)成品保護(hù)不合格，并未按規(guī)定時(shí)間完成整改的，收取違約金人民幣500 元。43. 物料、設(shè)備等運(yùn)出商業(yè)街區(qū)，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人向管理中心申請辦理出門條，由保 安核實(shí)登記后放行。經(jīng)提示無效，收取違約金人民幣 100 元。44. 針對情節(jié)嚴(yán)重的違章施工，管理中心有權(quán)對其進(jìn)行停工處理，直至管理中心對裝修單位 處罰結(jié)束且裝修單位整改完成后，方可繼續(xù)施工。本裝修手冊最終解釋權(quán)利歸 所有）裝修管理規(guī)定為了 廣大業(yè)主的公

42、共利益，保證您和小區(qū)的安全及設(shè)施、設(shè)備的正常使用；住戶裝修房 屋前必須向 物業(yè)管理有限公司 管理處（以下簡稱管理處）申請，按規(guī)定辦理有關(guān)手 續(xù)，并接受管理處的監(jiān)督。一、裝修管理程序裝修施工前由業(yè)主向管理處提出書面申請， 填寫裝修申請表， 提交裝修方案； 提交施工單位 資質(zhì)證明及有關(guān)文件；同時(shí)業(yè)主與施工單位負(fù)責(zé)人要在“裝修申請表” 上簽字蓋章，并辦理 施工人員的出入證，每人一證，每證收費(fèi) 50 元：包括工本費(fèi)、管理費(fèi)和電梯使用費(fèi)， （無 電梯房每證 30 元）。裝修單位 / 個(gè)人需繳納裝修保證金 2000 元整，裝修完畢業(yè)主申請管理 處驗(yàn)收， 經(jīng)管理處驗(yàn)收六個(gè)月后無違反本規(guī)定的全額退還房屋結(jié)構(gòu)保

43、證金和裝修保證金。 裝 修除渣費(fèi)（按建筑面積計(jì)算此款不退） ：5元/怦。辦理手續(xù)后，裝修方案經(jīng)管理處審批同意 后，方可進(jìn)行施工。二、施工要求1 、 為了保證房屋結(jié)構(gòu)安全和裝修質(zhì)量，小區(qū)所有公用設(shè)施、設(shè)備及水、電、氣管道及排污 管道不能隨意改動(dòng)。 業(yè)主（住戶） 裝修不得改變樓房的建筑風(fēng)格和房屋外壁結(jié)構(gòu)及外墻外觀， 不得安裝花架、防盜網(wǎng)；不得擅自改變房屋的梁、板、柱、承重墻；屋面防水隔熱層不得穿 墻打洞、拆墻架間，地面嚴(yán)禁使用水磨石。如有特殊情況確需更改，必須報(bào)管理處批準(zhǔn)，出 具更改通知方可施工。2 、 施工中，空調(diào)應(yīng)安裝在指定位置。3 、 戶外公共通道，樓梯及梯口、走廊、露臺(tái)、梯屋、壩子、人行道

44、、花坪草地、平臺(tái)、外 墻屋面等公共場地不得占用； 不得亂寫、 亂畫、 亂掛、 亂立廣告牌、 亂搭、 亂建任何建筑物、 構(gòu)筑物；門面的廣告應(yīng)統(tǒng)一。4 、 裝修材料進(jìn)場必須包裝好所運(yùn)材料，小心運(yùn)輸；避免碰壞公共設(shè)施和刮花樓梯間墻壁， 否則造成損失概由當(dāng)事人負(fù)責(zé)賠償。5、施工時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格控制在每天上午 7:30 12:00 ，下午 14:00 20:00 。如果住戶裝修工 期緊，確需加班的，禁止使用電動(dòng)機(jī)械和發(fā)出各種噪聲，禁止晚上在樓內(nèi)油漆、噴漆，以免 影響鄰居的正常休息。6 、 裝修過程中，應(yīng)隨時(shí)接受管理處對裝修工作進(jìn)行的監(jiān)督檢查。7 、 裝修后的垃圾，應(yīng)運(yùn)到指定地點(diǎn)堆放。8 、 對在小區(qū)內(nèi)承接房屋

45、裝修的施工單位和人員必須提高防火安全意識(shí)，嚴(yán)防火災(zāi)，否則， 人為造成火災(zāi)概由當(dāng)事人負(fù)責(zé)，違法、犯罪的交有關(guān)部門的處理。9 、 對違反以上管理規(guī)定的業(yè)主（住戶） 、承包商，管理處將按情節(jié)輕重對業(yè)主處以200 500 元的賠償金，對承包商處以 500 2000 元的賠償金，同時(shí)有權(quán)不準(zhǔn)施工單位進(jìn)入小區(qū) 施工。10、 裝修凡破壞廚廁防水層的，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，對毗連房屋造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。三、驗(yàn)收1 、 裝修完工后由業(yè)主通知管理處，由管理處管理人員驗(yàn)收。2 、 隱蔽工程必須在隱蔽前通知管理處進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收管理處有權(quán)要求拆除隱蔽部分， 再行驗(yàn)收，由此造成的損失由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。無違反本規(guī)定的憑裝修

46、3、 竣工驗(yàn)收由重慶佳禾物業(yè)管理有限公司向業(yè)主出具裝修驗(yàn)收單。驗(yàn)收單三個(gè)月后，到管理處領(lǐng)回裝修保證金。小區(qū)內(nèi)房屋建筑、公共設(shè)施關(guān)系到全體業(yè)主（住戶）的利益，請嚴(yán)格遵守規(guī)定，共同維護(hù)公共利益。裝修管理規(guī)程1 目的規(guī)范裝修管理工作，保障公共設(shè)施的正常使用、樓宇安全和房屋外觀的統(tǒng)一美觀。2 適用范圍適用于物業(yè)管理處對樓宇二次裝修的管理工作。3 職責(zé)3.1 客戶服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)裝修申請的審批及重大違章裝修的處理。3.2 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)裝修申請的審核及一般違章裝修的處理。3.3 工程部專業(yè)人員負(fù)責(zé)依照本規(guī)程實(shí)施裝修施工檢查、驗(yàn)收工作。3.4 工程部水電專業(yè)人員負(fù)責(zé)裝修施工中的水電管理。3.5 財(cái)務(wù)人員負(fù)

47、責(zé)核收裝修管理費(fèi)用。3.6 安全環(huán)境部負(fù)責(zé)裝修施工人員管理。3.7 安全環(huán)境部負(fù)責(zé)裝修垃圾的清運(yùn)工作。4 程序要點(diǎn)4.1 裝修的申請與審批申請時(shí)如實(shí)填寫裝修申請表各款內(nèi)容，并附裝修設(shè)計(jì)圖紙（特別是衛(wèi)生間、管道布置 圖）和室內(nèi)裝修說明書。如果住戶請裝飾公司進(jìn)行裝修，尚須附裝飾施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件一份（住 戶申請裝修項(xiàng)目少或簡單的除外） 。裝修較大商鋪、餐飲娛樂場所時(shí)，需提供城市消防部門的審批文件。a）客戶服務(wù)中心裝修審核工作人員接到裝修申請當(dāng)日，依據(jù)裝修協(xié)議 、裝修施工承諾 書及結(jié)構(gòu)圖紙給予審核：檢查裝修設(shè)計(jì)是否對房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面、公共設(shè)施設(shè)備造成改動(dòng)、破壞；檢查裝修設(shè)計(jì)是否有嚴(yán)重

48、的消防隱患；是否有其他違章情況。b) 在確認(rèn)裝修設(shè)計(jì)不會(huì)對樓宇安全、公共設(shè)施設(shè)備正常使用及房屋外觀造成不良影響時(shí)， 應(yīng)當(dāng)在一個(gè)工作日內(nèi)給出同意意見；c) 審核同意的報(bào)客戶服務(wù)中心經(jīng)理及工程部經(jīng)理審批，客戶服務(wù)中心經(jīng)理、工程部經(jīng)理應(yīng) 當(dāng)在一個(gè)工作日內(nèi)給出審批意見；d) 客戶服務(wù)中心客服助理將審批后的裝修申請通知住戶,對需要業(yè)主修改設(shè)計(jì)的 ,應(yīng)告知業(yè)主修改。4.2 裝修申請獲得批準(zhǔn)后，業(yè)主與裝修負(fù)責(zé)人一同到客戶服務(wù)中心辦理有關(guān)手續(xù)a) 業(yè)主或裝飾施工單位應(yīng)交納一定數(shù)額的裝修保證金和垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修施工許可證押金、 工本費(fèi)，小高層 / 高層業(yè)主房屋裝修還需交納一定的電梯服務(wù)費(fèi)；b) 裝飾施工單位應(yīng)交

49、納一定數(shù)額的施工人員證件押金及工本費(fèi)。，客戶服務(wù)中心客服助理將裝修申請表中有關(guān)內(nèi)容填于裝修情況一覽表中。 ，一份貼于門外，一份住戶存檔裝修后憑收據(jù)及該證退還押金。，讓住戶貼于戶門內(nèi)，以便施工人員的注意。，施工隊(duì)伍于進(jìn)場裝修之日起開始到客戶服務(wù)中心辦理施工人員出入證。，內(nèi)容如下：業(yè)主的房號(hào)、裝修時(shí)間； 業(yè)主所交的費(fèi)用：垃圾清運(yùn)費(fèi)及電梯服務(wù)費(fèi)。4.3 施工人員出入證的辦理，出入證實(shí)行一人一證。，客戶服務(wù)中心管理員按照裝修情況一覽表上的內(nèi)容為其辦理出入證。，在收據(jù)上注明已辦并簽字登記在各單元施工人員登記表上。，補(bǔ)辦應(yīng)繳工本費(fèi)。4.4 裝修巡查，工程部經(jīng)理應(yīng)對裝修房至少三天巡查一次，并作記錄。，但不屬

50、違章的，工程部應(yīng)督促業(yè)主辦理申請手續(xù)。業(yè)主要補(bǔ)充申報(bào)裝修項(xiàng)目，填寫裝修 申請表，以確保驗(yàn)收申請范圍與事實(shí)相符。，如發(fā)現(xiàn)有裝修違規(guī)情況，應(yīng)及時(shí)記錄， 同時(shí)通知客戶服務(wù)中心并向違章裝修戶發(fā)出裝修 違章整改通知書 并存入業(yè)主裝修檔案內(nèi)備查， 必要時(shí)工程部經(jīng)理及維修人員向業(yè)主上門作 解釋，安全環(huán)境部經(jīng)理配合支持，并隨時(shí)追蹤整改情況。，施工過程中是否有違反公司相關(guān)管理規(guī)定。4.4.3 常見的違章裝修，裝防盜門、網(wǎng) （高層建筑 ）。,破壞煙風(fēng)道。，破壞防水層 （24 小時(shí)閉水試驗(yàn) ）。，使用消防禁用品。，利用公共部位、場地加工裝修材料。，破壞電梯裝飾。，制造噪音。，不遵守小區(qū)治安管理規(guī)定。隨意改裝智能化系

51、統(tǒng)。，發(fā)現(xiàn)違章裝修的， 工程部應(yīng)立即要求客戶停止違章裝修，恢復(fù)原狀。 并視情況采取以下方 式進(jìn)行處理：，規(guī)勸改正；，出具裝修違章整改通知書限期整改；，須填事件報(bào)告單報(bào)客戶服務(wù)中心經(jīng)理批準(zhǔn)；，須填事件報(bào)告單報(bào)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)；4.5 裝修驗(yàn)收，由業(yè)主本人在客戶服務(wù)中心提出第一次裝修驗(yàn)收申請，并寫房屋裝修驗(yàn)收表，并要求業(yè)主將衛(wèi)生間作 24 小時(shí)閉水試驗(yàn)。，并按照驗(yàn)收表其它項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收， 如無違規(guī)問題，在驗(yàn)收表上簽字確認(rèn)， 將驗(yàn)收表返回客戶服務(wù)中心經(jīng)理簽字。，客戶服務(wù)中心通知業(yè)主退費(fèi)。 收費(fèi)管理員根據(jù)業(yè)主退回的收據(jù)， 將裝修施工許可證押金及 出入證押金退還給業(yè)主或裝飾施工單位， 并在驗(yàn)收表上注明， 收

52、款人簽字確認(rèn)。 客戶服務(wù)中 心檔案管理員將房屋裝修驗(yàn)收表歸入驗(yàn)收檔案中，備查。，需住戶第一次驗(yàn)收后三個(gè)月在客戶服務(wù)中心提出申請， 由工程維修人員上門檢查， 如未發(fā) 現(xiàn)滲漏情況由樓下業(yè)主簽字認(rèn)可 （如樓下業(yè)主在一周內(nèi)未聯(lián)系上或不在本地， 可以注明情況 退款給申請驗(yàn)收人） 。，收費(fèi)管理員根據(jù)業(yè)主退回的憑據(jù)將裝修保證金退還業(yè)主或裝飾施工單位，收款人在房屋裝修驗(yàn)收表上簽字確認(rèn)。，由檔案管理員將房屋裝修驗(yàn)收表歸入業(yè)主檔案袋中。，項(xiàng)目簡單，并且不進(jìn)行廚房、衛(wèi)生間改造或只申請“室內(nèi)粉刷一次”等情況，一次即可。編號(hào)：裝修申請表填報(bào)日期： 年 月 日業(yè)主姓名 單元 / 編號(hào) 樓 層 室 業(yè)主裝修期間通訊地址 電

53、 話委托人（業(yè)主）簽 名 被委托人簽 名 被委托人電話被委托人地址裝修公司名稱 營業(yè)執(zhí)照號(hào)裝修公司地址 電 話負(fù)責(zé)人姓名 地 址負(fù)責(zé)人身份證號(hào)碼 聯(lián)系電話裝修期限 由 年 月 日至 年 月 日 共裝修項(xiàng)目及內(nèi)容（附裝修工程圖）財(cái)務(wù)收費(fèi)情況 收費(fèi)項(xiàng)目 收取費(fèi)用（元） 經(jīng)辦人合 計(jì)（元） 工程部意見 客戶服務(wù)中心意見 項(xiàng)目經(jīng)理意見 備注裝修違章整改通知書編 號(hào)： 房 號(hào)：業(yè)主姓名 聯(lián)系電話裝修公司裝修負(fù)責(zé)人 聯(lián)系電話整改內(nèi)容限在 內(nèi)整改完畢，限期未整改的，物管將按裝修守則第 條進(jìn)行處理，并按規(guī)定分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用或承擔(dān)責(zé)任?？蛻舴?wù)中心經(jīng)辦人：意見回執(zhí)業(yè)主或裝修責(zé)任人簽名：； 第四聯(lián)客注： 第一聯(lián)客戶服務(wù)中心聯(lián)（白） ； 第