買賣合同框架協(xié)議

1、買賣合同框架協(xié)議賣方以下簡(jiǎn)稱甲方 A公司買方以下簡(jiǎn)稱乙方 B公司丙方以下簡(jiǎn)稱丙方某某人根據(jù)?中華人民共和國(guó) 合同法?的有關(guān)規(guī)定，甲、乙、 丙三方本著自愿、公平和老實(shí)信用的原那么，經(jīng)協(xié)商，就乙方 向甲方購(gòu)置標(biāo)準(zhǔn)寫字樓和配套場(chǎng)地、丙方予以配合事項(xiàng)達(dá)成 如下協(xié)議，以資共同遵守。一、 根本情況：1、乙方向甲方購(gòu)置的 寫字樓坐落在市區(qū)縣路寫字樓暫定名稱： 共層，寫字樓建筑面積 平方米，另附配套場(chǎng)地平方米，以實(shí)際面積為準(zhǔn)。2、 土地使用權(quán)限為 年，自 年 月日到年 月日止，以土地使用權(quán)證期限 為準(zhǔn)。3、 房屋現(xiàn)狀：該樓現(xiàn)已完成封頂工作，裝修進(jìn)度為：，配套場(chǎng)地建設(shè)狀況為：。、價(jià)款及其它費(fèi)用:1、經(jīng)協(xié)議，轉(zhuǎn)讓

2、價(jià)款按照寫字樓建筑面積每平方米元大寫：，按照暫定面積平方米計(jì)算，總價(jià)元大寫：，轉(zhuǎn)讓時(shí)土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)款包含地上建筑物、配套場(chǎng)地、裝修 及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；2、甲方確保土地出讓金已全部結(jié)清，如未繳清，由甲 方負(fù)責(zé)在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)全部繳清。3、土地使用權(quán)實(shí)際轉(zhuǎn)讓前的土地使用稅費(fèi)由甲方承當(dāng)， 實(shí)際轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方承當(dāng)。三、合同保證金：1、 為保證合同的順利履行，乙方簽訂本合同日內(nèi)， 向甲、乙雙方共同指定的賬戶支付合同保證金壹佰萬(wàn)元大寫：,指定賬戶賬號(hào)為：用戶名：，開戶行：。該款項(xiàng)由賬戶實(shí)際持有人保管。2、乙方向指定帳戶打入保證金三日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方 提供寫字樓、配套場(chǎng)地及土地的所有手

3、續(xù)以供乙方查閱，包 括但不限于國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè) 工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、 建設(shè)施工圖紙、樓房裝修圖紙、涉訴、抵押擔(dān)保等所有手續(xù)，確保全面了解交易情況。如因甲方隱瞞上述信息，并導(dǎo)致乙 方作出錯(cuò)誤決定并造成損失的，發(fā)生一切后果由甲方承當(dāng)3、乙方向指定帳戶打入保證金后 3個(gè)月內(nèi)，丙方、甲 方應(yīng)協(xié)助乙方對(duì)上述樓房進(jìn)行竣工、驗(yàn)收，并確保乙方能夠 實(shí)際取得該樓房房產(chǎn)證； 同時(shí)，甲方和丙方應(yīng)確保在此期間， 該樓房預(yù)售備案已從房地產(chǎn)相應(yīng)部門實(shí)際解除，且確保乙方 實(shí)際取得的房屋產(chǎn)權(quán)狀況為一手房。4、在甲方、丙方全部履行合同義務(wù)后，該保證金計(jì)入 合同總價(jià)款并

4、視為已向甲方支付。四、違約責(zé)任1、如甲方和丙方未全面履行上述合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方 合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，即視為甲方、丙方根本違約。除甲方、 丙方無(wú)條件共同返還保證金外，還應(yīng)連帶賠償乙方的損失， 損失以同期人民銀行貸款利率四倍計(jì)算從款項(xiàng)打入指定賬 戶之日起計(jì)算。2、如乙方已對(duì)上述房屋進(jìn)行了裝修完善，甲方和丙方 還需賠償乙方因?qū)Ψ课菅b修而支出的費(fèi)用。甲方和丙方認(rèn)可 裝修費(fèi)用以乙方最終核算金額為準(zhǔn)。四、其他1、本協(xié)議為框架協(xié)議，樓房買賣具體事宜需在正式合同中進(jìn)一步予以明確。框架協(xié)議與正式買賣合同構(gòu)成不可分 割的整體，作為甲乙雙方交易的法律文件。2、本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本協(xié)議一式 叁份，甲、乙

5、、丙三方各執(zhí)一份。甲方：代表簽名蓋章 ：簽約日期：丙方：簽名蓋章 ：簽約日期：乙方：代表簽名蓋章 ：簽約日期：買賣合同賣方以下簡(jiǎn)稱甲方 A公司買方以下簡(jiǎn)稱乙方 B公司丙方以下簡(jiǎn)稱丙方某某人 根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?的有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方本著自愿、公平和老實(shí)信用的原那么，經(jīng)協(xié)商，就乙方 向甲方購(gòu)置標(biāo)準(zhǔn)寫字樓和使用配套場(chǎng)地，丙方予以配合事項(xiàng) 達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、 根本情況：1、乙方向甲方購(gòu)置的 寫字樓坐落在市區(qū)縣路寫字樓暫定名稱： 共層，寫字樓建筑面積 平方米，另附配套場(chǎng)地平方米，以實(shí)際面積為準(zhǔn)。2、 土地使用權(quán)限為 年，自 年 月日到年 月日止，以土地使用權(quán)證期限 為準(zhǔn)。3、

6、 房屋現(xiàn)狀：該樓現(xiàn)已完成封頂工作，裝修進(jìn)度為：，配套場(chǎng)地建設(shè)狀況為：。、寫字樓價(jià)格及其它費(fèi)用:1、經(jīng)協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照寫字樓建筑面積每平方米元大寫：，按照暫定面積平方米計(jì)算，總價(jià)元大寫：，轉(zhuǎn)讓時(shí)土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)款包含地上建筑物、配套場(chǎng)地、裝修 及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；2、甲方確保土地出讓金已全部結(jié)清，如未繳清，由甲 方負(fù)責(zé)在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)全部繳清。3、土地使用權(quán)實(shí)際轉(zhuǎn)讓前的土地使用稅費(fèi)由甲方承當(dāng)， 實(shí)際轉(zhuǎn)讓給乙方后，由乙方承當(dāng)。三、付款方式、期限及交房期：1、寫字樓總價(jià)款按照房產(chǎn)過(guò)戶進(jìn)度支付，由乙方將支 付款項(xiàng)打入甲、乙指定賬戶由銀行監(jiān)管。指定帳戶為：2、在甲方將寫字樓通過(guò)有關(guān)部門驗(yàn)

7、收合格并交付乙方后，乙方先行打入第一筆款項(xiàng)元大寫：3、下剩交易款項(xiàng)應(yīng)在甲方協(xié)助乙方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn)，乙方打入第二筆款項(xiàng)元大寫：_，在辦理中產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用由 方 承當(dāng)。4、以上款項(xiàng)均由乙方匯入甲、乙雙方指定銀行監(jiān)管， 假設(shè)甲方在約定期限內(nèi)不能為乙方辦理土地、房產(chǎn)二證，或?qū)?土地、寫字樓抵押給任何第三方或其他任何影響乙方排他性 的占有使用該土地及寫字樓的，那么買賣合同無(wú)效，甲方無(wú)條 件全額退還乙方所有的購(gòu)房款，并按中國(guó)人民銀行同期貸款 利率四倍乙方已實(shí)際匯入指定銀行款項(xiàng)先合同所約定保證 金一并匯總計(jì)算計(jì)算并賠償對(duì)乙方造成的實(shí)際損失。5、同時(shí)如乙方已對(duì)上述房屋進(jìn)行了

8、裝修完善，甲方和 丙方還需賠償乙方因?qū)Ψ课菅b修而支出的費(fèi)用，具體支出金 額以乙方最終核算金額為準(zhǔn)。在甲方履行合同全部義務(wù)之前，一方因土地出讓所支付 的款項(xiàng)應(yīng)處于銀行監(jiān)管之下，三方均不得使用該款項(xiàng)。四、其他規(guī)定：1、甲方、丙方應(yīng)當(dāng)保證在交付房產(chǎn)及為乙方辦理房產(chǎn)、 土地二證時(shí)，該房產(chǎn)不再涉及其他債權(quán)債務(wù)關(guān)系或訴訟糾紛 影響乙方正常使用。在該房產(chǎn)實(shí)際過(guò)戶給乙方之前，該房產(chǎn) 涉及的債權(quán)債務(wù)關(guān)系及訴訟關(guān)系均由甲方、丙方負(fù)擔(dān)，與乙 方無(wú)關(guān)。2、本合同未盡事宜由三方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具 有同等法律效力。五、 本合同主體及責(zé)任:1、甲方：代理人：法定代表人：委托2、乙方：代理人：法定代表人：委托3、丙方：代理人：法定代表人：