第二章 費用組成的分析

1、第二章 建設工程費用組成重點：1、建安費組成2、建設工程總投資計算關于調整建筑安裝工程費用項目組成的若干規(guī)定（建標1993894號）（已廢止）現(xiàn)階段建筑安裝工程費用組成和項目劃分主要是執(zhí)行建設部、財政部，建標2003206號“關于印發(fā)建筑安裝工程費用項目組成的通知”第二章 建設工程費用組成建筑工程項目造價構成建筑工程項目造價構成 第一章第一章 建筑工程概預算概論建筑工程概預算概論建筑工程項目造價建筑工程項目造價建筑安裝工程費建筑安裝工程費設備及工器具購置費設備及工器具購置費工程建設其他費用工程建設其他費用預備費預備費建設期貸款利息建設期貸款利息固定資產投資方向調節(jié)稅固定資產投資方向調節(jié)稅設備購

2、置費設備購置費工器具及生產家具購置費工器具及生產家具購置費與項目建設有關的其他費用與項目建設有關的其他費用土地使用費土地使用費與生產經營有關的其他費用與生產經營有關的其他費用基本預備費基本預備費漲價預備費漲價預備費總造價的8-10%稅率為0、5、10、15、30五個檔次一、建筑安裝工程費建筑安裝工程費 建筑安裝工程投資教育費附加城鄉(xiāng)維護建設稅營業(yè)稅規(guī)費企業(yè)管理費施工機械使用費材料費人工費措施費直接工程費稅金利潤間接費直接費第二章第二章 建設工程費用組成建設工程費用組成見P16費用項目組成內 容直接費直接工程 費人工費 是指直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用，內容包括： (1)基本

3、工資：是指發(fā)放給生產工人的基本工資。 (2)工資性補貼：是指按規(guī)定標準發(fā)放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼等。 (3)生產工人輔助工資：是指生產工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學習、培訓期間的工資，調動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳期間的工資，病假在六個月以內的工資及產、婚、喪假期的工資。 (4)職工福利費：是指按規(guī)定標準計提的職工福利費。 (5)生產工人勞動保護費：是指按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等 材料費 是指施工過程中耗用的構成工程實體的原材

4、料、輔助材料、構配件、零件、半成品的 費用。內容包括： (1)材料原價(或供應價格)。 (2)材料運雜費：是指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用(3)運輸損耗費：是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。 (4)采購及保管費：是指為組織采購、供應和保管材料過程中所需要的各項費用。 (5)檢驗試驗費：是指對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用。不包括新結構、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用 施工機械 使用費 是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械

5、使用費以及機械安拆費和場外運費。 直接費11項措施費環(huán)境保護費是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用 文明施工費是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用安全施工費是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用臨時設施費 是指施工企業(yè)為進行建筑安裝工程施工所必須搭設的生活和生產用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施費用等 夜間施工費 是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用 二次搬運費是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用大型機械設備進出場及安拆費 是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉

6、移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施的費用 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費 是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷(或租賃)費用 腳手架費是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷(或租賃)費用 已完工程及設備保護費是指竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需費用 施工排水、降水費 是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費用 措施費與規(guī)費結合記重點記間接費規(guī)費5項工程排污費 是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費 工程定額測定費是指按規(guī)定支付工程造價(

7、定額)管理部門的定額測定費 社會保障費養(yǎng)老保險費：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。 失業(yè)保險費：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標準為職工繳納的失業(yè)保險費醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費住房公積金是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金 危險作業(yè)意外傷害保險 是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費 重點記間接費企業(yè)管理費管理人員工資是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等 辦公費 是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖(包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖)用煤等費用 差旅交通費

8、是指職工因公出差、調動工作的差旅費、住勤補助費，市內交通費和誤餐補助費， 職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費， 工地轉移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費 固定資產 使用費 是指管理和試驗部門及附屬生產單位使用的屬于固定資產的房屋、設備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費 工具用具 使用費 是指管理使用的不屬于固定資產的生產工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費 勞動保險費 是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部

9、的各項經費 工會經費是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經費職工教育經費是指企業(yè)為職工學習先進技術和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用 財產保險費是指施工管理用財產、車輛保險費 財務費是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用 稅金是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等 其他 包括技術轉讓費、技術開發(fā)費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問 費、審計費、咨詢費等 不用記 利 潤 是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利利潤=基數(shù)*利潤率 基數(shù)：直接費+間接費 人工費+機械費 人工費稅 金 是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加等 建安工

10、程計價程序表1 以直接費為計算基礎的建筑安裝工程計價程序序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表2措施費按規(guī)定標準計算3小計+4間接費相應費率5利潤+相應利潤率6合計+7稅金相應稅率8含稅造價+(7)v表2 以人工費為計算基礎的建筑安裝工程計價程序序 號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表2直接工程費中人工費按預算表3措施費按規(guī)定標準計算4措施費中人工費按規(guī)定標準計算5小計+6人工費小計+7間接費相應費率8利潤相應利潤率9合計+10稅金(9)稅率10含稅造價（9）+（10）二、設備購置費設備、工器具投資是由設備購置費和工器具、生產家具購置費組成，如下圖所示。包裝和包裝材料費國產標準單體

11、設備出廠價國產標準成套設備合同價采購及倉庫保管費裝卸費運輸費進口設備抵岸價國產非標準設備原價國產標準設備原價設備運雜費設備原價工器具及生產家具購置費設備購置費設備工器具投資第二章第二章 建設工程費用組成建設工程費用組成二、設備購置費1 1、設備購置費、設備購置費= =設備原價或進口設備抵岸價設備原價或進口設備抵岸價+ +設備運雜費設備運雜費 進口設備抵岸價進口設備抵岸價= =貨價（貨價（FOBFOB）+ +國際運費國際運費 + +運輸保險費運輸保險費+ +銀行財物費銀行財物費 + +外貿手續(xù)費外貿手續(xù)費+ +關稅關稅+ +增值稅增值稅 + +消費稅消費稅+ +海關監(jiān)管手續(xù)費海關監(jiān)管手續(xù)費 +

12、+車輛購置附加費車輛購置附加費 注意：注意： 到岸價到岸價（CIF)=CIF)=貨價（貨價（FOBFOB）+ +國際運費國際運費+ +運輸保險費運輸保險費 設備運雜費：包括運費、裝卸費、包裝費、設備運雜費：包括運費、裝卸費、包裝費、 供銷部門手續(xù)費、采購與保管費供銷部門手續(xù)費、采購與保管費 設備運雜費設備運雜費= =設備原價設備原價設備運雜費率設備運雜費率2 2、工器具及生產家具購置費、工器具及生產家具購置費= =設備購置費設備購置費定額費率定額費率三、工程建設其他費用工程建設其他費用土地費用與項目建設有關的其他費用建設單位管理費勘察設計費研究試驗費施工機構遷移費引進技術和進口設備其他費供電貼

13、費臨時設施費工程監(jiān)理費工程保險費與未來生產經營有關的其他費用聯(lián)合試運轉費生產準備費辦公和生活家具購置費第二章第二章 建設工程費用組成建設工程費用組成 四、預備費四、預備費 1. 基本預備費基本預備費 基本預備費是指在項目實施中可能發(fā)生的難以預料的支出，需要預先留用的費用，又稱工程建設不可預見費，主要是指設計變更及自然災害帶來的施工過程中可能增加工程量的費用。 2.漲價預備費漲價預備費 漲價預備費是對建設工期較長的項目，由于在建設期內可能發(fā)生材料、設備、人工等價格上漲引起投資增加，工程建設其他費用調整，利率、匯率調整等，需要事先預留的費用，亦稱價格變動不可預見費。第二章第二章 建設工程費用組成建

14、設工程費用組成四、預備費四、預備費 1. 基本預備費基本預備費基本預備費=（設備及工器具購置費+建安費+工程建設其他費） 基本預備費率基本預備費費率：一般取基本預備費費率：一般取5%5%2.漲價預備費漲價預備費 建設期價格上漲指數(shù)建設期器具購置費之和年的建安費、設備及工第漲價預備費 1)1(1fntIPCfIPCtnttt第二章第二章 建設工程費用組成建設工程費用組成重點例例2.1 某建設工程項目在建設起初的建安費、設備購置費為45000萬元。按本項目實施進度計劃，項目建設期為3年，投資分年使用比例為：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建設期內預計年平均價格總水平上漲率為5%。建設期貸

15、款利息為1395萬元，建設工程項目其他費用為3860萬元，基本預備費率為10%。試估算該項目的建設投資。第一年末的漲價預備費45000*25%*（1+0.05）1-1=562.5第二年末的漲價預備費45000*55%*（1+0.05） 2-1=2536.88第三年末的漲價預備費45000*20%*（1+0.05） 3-1=1418.63該項目建設期的漲價預備費=562.5+2536.88+1418.63=4518.01萬元。 （2）計算項目的建設投資 建設投資=（45000+3860）*（1+10%）+1395+4518.01=59659.01萬元解（1）計算項目的漲價預備費第二章第二章 建設

16、工程費用組成建設工程費用組成五、建設期利息五、建設期利息1. 建設期借款利息的構成：建設期借款利息的構成： 建設期借款利息是指工程項目在建設期內因籌集（借款）債務資金而支付的利息。2. 建設期借款利息的計算：建設期借款利息的計算： 在項目的經濟分析中，一般按照復利方式計算利息，無論債務資金是按年計息，還是按季、月計息，均可簡化為按年計息，即將名義利率折算為實際利率。 假定各種債務資金均在年中支用，即當年借款支用額按半年計息，上年借款按全年計息。 /2各年應計利息 （年初借款本金累計本年借款額） 年有效利率P45第二章第二章 建設工程費用組成建設工程費用組成例如：年利率例如：年利率12.48%1

17、2.48%（按季計息）（按季計息）有效利率有效利率= =（1+12.48%/41+12.48%/4）4 4 -1-1 =13.08% =13.08%例例2.2 某新建項目，建設期為3年，共向銀行借款1500萬元，貸借款時間分別為：第一年400萬，第二年600萬，第三年500萬元，年利率為6%。試用復利法計算建設期利息。解：建設期各年利息計算如下： 第一年應計利息第二年應計利息第三年應計利息建設期利息總和為：14002 1400 126002 1400 12 60042.725006%78.28212 42.72 78.28 133第二章第二章 建設工程費用組成建設工程費用組成6.6.固定資產投

18、資方向調節(jié)稅固定資產投資方向調節(jié)稅 固定資產投資方向調節(jié)稅自固定資產投資方向調節(jié)稅自20002000年年1 1月月1 1日起暫日起暫停征收，但該稅種并未取消。停征收，但該稅種并未取消。 固定資產投資方向調節(jié)稅固定資產投資方向調節(jié)稅 = =固定資產投資項目實際完成的投資額固定資產投資項目實際完成的投資額 固定資產投資方向調節(jié)稅固定資產投資方向調節(jié)稅 = =（建安工程費（建安工程費+ +設備及工器具購置費設備及工器具購置費 + +工程建設其他費用工程建設其他費用+ +預備費）預備費） 固定資產投資方向調節(jié)稅固定資產投資方向調節(jié)稅 第一章第一章 建筑工程概預算概論建筑工程概預算概論綜合例題綜合例題

19、某建設項目的建筑安裝工程費構成為：主要生某建設項目的建筑安裝工程費構成為：主要生產項目產項目7500075000萬元，輔助生產項目萬元，輔助生產項目5000050000萬元，環(huán)境保萬元，環(huán)境保護工程護工程650650萬元，總圖運輸工程萬元，總圖運輸工程300300萬元，廠外工程萬元，廠外工程100100萬元。該項目設備工器具購置費萬元。該項目設備工器具購置費3000030000萬元。工程萬元。工程建設其他費用建設其他費用500500萬元?；绢A備費率萬元。基本預備費率10%10%，建設期價，建設期價格上漲率格上漲率5%,5%,建設期建設期2 2年，第一年投資使用比例年，第一年投資使用比例45%

20、45%，第二年投資使用比例第二年投資使用比例55%55%。第一年貸款。第一年貸款50005000萬元，第萬元，第二年貸款二年貸款48004800萬元，貸款年利率萬元，貸款年利率12%12%，固定資產投資，固定資產投資方向調節(jié)稅稅率方向調節(jié)稅稅率5%5%。試求該項目總投資。試求該項目總投資。第一章第一章 建筑工程概預算概論建筑工程概預算概論解：解： 1. 1.建安工程費：建安工程費： 75000+50000+650+300+100=12605075000+50000+650+300+100=126050萬元萬元 2.2.設備及工器具購置費：設備及工器具購置費： 3000030000萬元萬元 3.

21、3.工程建設其他費：工程建設其他費： 500500萬元萬元 4.4.預備費：預備費： (1)(1)基本預備費：基本預備費： （126050+30000+500126050+30000+500）10%=1565510%=15655萬元萬元 第一章第一章 建筑工程概預算概論建筑工程概預算概論 (2)(2)漲價預備費：漲價預備費：第一年：（第一年：（126050+30000+50030000+500+15655）45%45% (1+5%)(1+5%)1 1-1=3874.613-1=3874.613萬元萬元第二年：（第二年：（126050+30000+500+1565512

22、6050+30000+500+15655）55%55% (1+5%)(1+5%)2 2-1=9708.057-1=9708.057萬元萬元 漲價預備費：漲價預備費： 3874.613+ 9708.057=13582.67 3874.613+ 9708.057=13582.67萬元萬元預備費：預備費：15655+13582.67=29237.6715655+13582.67=29237.67萬元萬元第一章第一章 建筑工程概預算概論建筑工程概預算概論5.5.建設期貸款利息：建設期貸款利息：第一年：第一年：1/21/25000500012%=30012%=300萬元萬元第二年：（第二年：（5000+300+1/25000+300+1/248004800）12%12% =924 =924萬元萬元 建設期貸款利息：建設期貸款利息： 300+ 924=1224 300+ 924=1224萬元萬元6.6.固定資產投資方向調節(jié)稅：固定資產投資方向