房屋買賣合同糾紛案一審判決公司賠償違約金百分之二十

1、四川省榮縣人民法院民事判決書(2009 )榮民二初字第117號原告XXX，女，生于196X年X月X日，漢族，住榮縣旭陽鎮(zhèn)西街XXX號附X號X X號，身份證號 XXXXXXXXXXXXX。委托代理人王定剛，榮縣榮州法律服務(wù)所法律工作者，一般 授權(quán)代理人。被告四川榮新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地自貢市鹽都大道花園會所。法定代表人張森，董事長。委托代理人鄭建國，四川拓宇律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理人。原告XXX與被告四川榮新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱榮新公司)房屋買賣合同糾紛一案，原告 XXX于2009年7月21日起訴來本院。本院受理后，依法組成合議庭，于 2009年8月26日、11月18日 開庭公開進

2、行了審理，原告 XXX及委托代理人王定剛、被告委托代 理人鄭建國到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告訴稱：2006年5月，原告到被告處看房，購買被告位于榮縣金 碧城香山美林X-X-XXX錯層式底樓期房一套，套內(nèi)面積 85.02平方 米，每平方米1152.83元，并于5月13日、16日交納首付款30014 元，水電氣閉路戶頭費用11800元，測繪費125元，對講門400元。同年9月18日，原告與被告簽訂書面商品房買賣合同。被告在修建 中，將錯層結(jié)構(gòu)擅自變更為平層結(jié)構(gòu)，在103號下，增修附一層，違反了合同規(guī)定。2009年4月20日，被告以補充協(xié)議形式告知原 告，經(jīng)測繪公司預(yù)測量，該套房屋套內(nèi)面積為

3、80.4平方米，比合同面積少4.62平方米。請求判令被告支付原告房價總額20%的違約金 19602.80元，返還原告面積誤差房價款 3%內(nèi)2940.41元，超過3% 雙倍返還4771.33元，合計27314.53元。原告為支持其主張，在舉證期限內(nèi)，向本院提交了以下證據(jù)：1.2006年5月13日、5月16日自貢市榮新力拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司（簡稱力拓公司）收據(jù)5份，證明向被告交納了購房訂金和有關(guān)費 用；2.2006年9月18日商品房買賣合同及補充協(xié)議;3.2009年4月20日補充協(xié)議；4房屋內(nèi)外景照片5張。5.根據(jù)原告的申請，本院于2009年10月21日在雙方當(dāng)事人參加下，對訟爭商品房進行實地勘

4、驗的勘驗筆錄。被告榮新公司辯稱：房屋面積因尚未辦理房產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)以房產(chǎn)權(quán)證實 際面積為準(zhǔn)；原告請求違約金的計算方式應(yīng)按已交納的房價款計算， 并應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)證明其主張。庭審調(diào)查中，對原告所舉證據(jù)，經(jīng)被告質(zhì)證，對其真實性不持異議，本院予以采信。經(jīng)審理，本院查明以下案件事實：2006年5月13日XXX向力拓公 司交納“香山美林” X-X-XXX購房訂金10000元；同月16日，交 納房款20014元，水電氣閉路戶頭費11800元，測繪費125元，單 對講門400元。2006年9月18 0, XXX與力拓公司簽訂備案號為 000XXXX的商 品房買賣合同及商品房買賣合同補充協(xié)議：XXX購買力拓公司開發(fā)的

5、香山美林X幢X單元XXX號磚混結(jié)構(gòu)住宅商品房，層高3米, 建筑面積91.85平方米，套內(nèi)建筑面積85.02平方米，分攤面積6.83 平方米，每平方米單價1152.83元，總價款98014元；交付期限2007 年7月30日；剩余房款68000元，XXX向銀行按揭貸款支付力拓 公司；合同第五條面積確認及面積差異處理規(guī)定，商品房交付后，產(chǎn) 權(quán)面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方自行約定按實結(jié)算；合同第十 條規(guī)則、設(shè)計變更約定，該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸變更， 出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)變更之日起 10日內(nèi)通知買受人，買受人 可退房，出賣人退還買受人已付房款，并按銀行同期存款利率支付利 息；出賣人逾期

6、交房在180日內(nèi)按日向買受人支付已交房款萬分之 一的違約金，超出180日，買受人有權(quán)解除除合同，出賣人按買受 人累計已付款的20%支付違約金，買受人要求履行合同的，出賣人 按日向買受人支付已交房款萬分之三的違約金；合同對按揭貸款、房產(chǎn)權(quán)證的辦理，保修責(zé)任、買受人逾期付款的違約責(zé)任等進行了詳細 約定；合同附件一對XXX所預(yù)購商品房平面圖標(biāo)示為梯步錯層設(shè)計。2009年4月20日，XXX與榮新公司就所購住宅商品房面積事宜達 成補充協(xié)議：經(jīng)榮縣房產(chǎn)測繪公司預(yù)測量，該商品房建筑面積89.06平方米，套內(nèi)建筑面積80.4平方米，按合同規(guī)定，雙方按測繪套內(nèi) 面積與合同套內(nèi)面積的差額進行找補，房價款調(diào)整為92

7、688元；首付房價款28688元，代收水電氣戶頭費、單元門、測繪費12325元, 剩余房款64000元XXX向銀行按揭發(fā)貸款支付給榮新公司。本案在審理中，根據(jù) XXX的申請，本院于2009年10月21日在雙 方當(dāng)事人參加下，對訟爭房屋進行實地勘驗，XXX所購買的香山美林X-X-XXX號商品房錯層結(jié)構(gòu)設(shè)計，榮新公司變更為平層結(jié)構(gòu)，該 房下增修附一層。另查明，自貢市榮新力拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于 2006年6月30日 變更為四川榮新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。本院認為，榮新公司在商品房修建中，將 XXX所預(yù)購底層商品房錯 層結(jié)構(gòu)設(shè)計，變更為平層結(jié)構(gòu)，房下增修附一層，沒有通知買受人 XXX，征得XXX同意，系

8、違約行為。中華人民共和國合同法第一 百零七條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合 約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé) 任?！钡谝话僖皇粭l規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的 約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確， 依照本法 第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)以及損失的 大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價 款或者報酬等違約責(zé)任。”榮新公司交付的商品房改變了部分結(jié)構(gòu)， 但不影響整體使用，也沒有給 XXX造成重大損失，雙方在合同中沒 有對該違約行為違約金計算方法具體規(guī)定，酌定按該商品房總價款 92

9、688元的15%計算，由榮新公司支付XXX違約金。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問 題的解釋第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或 者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約 定處理”，榮新公司與XXX商品房買賣合同約定面積發(fā)生差異按實結(jié) 算，并于2009年4月20日對房價款進行結(jié)算，達成了補充協(xié)議， 因此應(yīng)當(dāng)按照結(jié)算后的房價款進行找補。XXX已交首付房價款30014 元，結(jié)算房價款28688元，按實結(jié)算榮新公司應(yīng)退還 XXX房款1326 元。XXX請求榮新公司返還面積誤差房價款 3%內(nèi)2940.41元，超 過3%雙倍返還4771.33元的

10、訴訟請求，不符合商品房買賣合同及補 充協(xié)議的約定，本院不予支持。綜上，根據(jù)中華人民共和國合同法第一百零七條、第一百一十一 條和最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干 問題的解釋第十四條的規(guī)定，判決如下：被告四川榮新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告 XXX違約金13903.20 元（按總房價款92688元的15%計算），返還原告XXX所購商品房 約定面積與實際面積差異按實結(jié)算差價房款 1326元，共計15229.20 元，在判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照中華人民 共和國民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間 的債務(wù)利息。本案訴訟費2250元，由被告四川榮新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀, 并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省自貢市中級人民法 院。曹祖華董大杰人民陪審員二00九年一月十八日“百度百科人物”推薦王定剛律師http:/ B-QQ 群：81563919自貢法律維權(quán)咨詢 B-QQ 群：49061744四川法律維權(quán)咨詢 B-QQ群：84055679（說明：榮縣A-QQ群和自貢A-Q