中小企業(yè)科技園策劃案

1、中小企業(yè)科技園策劃案某中小企業(yè)科技園策劃案第一部分成都市工業(yè)園區(qū)發(fā)展狀況全市范圍內(nèi)的各類開發(fā)區(qū)共有14 個 , 即成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開12020 年 4 月 19 日文檔僅供參考發(fā)區(qū) ( 含西區(qū)、四川成都出口加工區(qū)) 、成都經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、成都 xx 科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園等3 個國家級開發(fā)區(qū); 西南航空港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、成都市新都衛(wèi)星城工業(yè)區(qū)、金堂三中園區(qū) ( 四川中美 / 外中小企業(yè)發(fā)展園區(qū) ) 、都江堰工業(yè)開發(fā)區(qū)、成都現(xiàn)代工業(yè)港 ( 郫縣 ) 、邛崍經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、成都華僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) ( 青羊區(qū) ) 、成都彭州工業(yè)開發(fā)區(qū)、成都錦江工業(yè)開發(fā)區(qū)等 9 個省級開發(fā)區(qū) ; 成都鳳凰山第三產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、成都牧馬山

2、旅游度假區(qū)等 2 個市級開發(fā)區(qū)。第二部分項目概況一項目簡介xx 中小企業(yè)科技園是國家級工業(yè)園區(qū)成都xx 科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)專為 xx 中小企業(yè)開辟的創(chuàng)業(yè)起步區(qū) , 科技園利用孵化器的政策和功能優(yōu)勢 , 為中小企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)空間和資源 , 幫助企業(yè)降低創(chuàng)業(yè)成本和風(fēng)險, 促進科研技術(shù)成果商品化、產(chǎn)業(yè)化, 推動中小企業(yè)的快速成長。項目總規(guī)劃面積300 畝, 一期占地73 畝 , 其中待征地建筑面積33000 平方米 , 將建成五層孵化中心大樓10000工業(yè)廠房23000 平方米 , 容積率為 0.825 。13 畝, 總平方米 ,二項目用地描述（一）地理位置項目位于成都西郊溫江區(qū)國家級海峽科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)腹

3、心地帶 ,蓉臺大道與柳臺大道交匯處的502 廣場 ,兩面臨路, 交通十分便利。距成都外環(huán)高速路16km, 距火車西站13km, 距火車北站約22020 年 4 月 19日文檔僅供參考25km,距雙流國際機場18km。連通溫江與成都的光華大道建成后,從溫江到成都市區(qū)僅需8 分鐘 , 成溫邛高速公路的全面通車及北大道 , 草金路、西延線、溫江段等工程的竣工將溫江和開發(fā)區(qū)納入大成都四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)中。（二）土地面積及規(guī)劃使用性質(zhì)園區(qū)規(guī)劃面積300 畝 , 當(dāng)前已征地73 畝, 其中代征地13 畝。用地規(guī)劃使用性質(zhì)為工業(yè)用地。主要用于建設(shè)工業(yè)廠房、孵化樓及園區(qū)配套設(shè)施( 食堂、宿舍 ) 等。（三）項

4、目進展情況當(dāng)前土地已交付科技園, 用地已打圍 , 紅線已畫 , 原用地內(nèi)溝渠已改 , 能夠進行場平工作。新成立項目公司名稱已注冊, 公司組織機構(gòu)已初步建立 , 整個項目開發(fā)工作沿兩條線同時推進 , 一條是項目規(guī)劃、基建 , 一條是項目策劃、招商。第三部分項目策劃方案一 項目 SWOT分析（一）項目優(yōu)勢 (S)1、成都市工業(yè)發(fā)展核心地帶圈溫江是成都市城市的第二層次地帶和經(jīng)濟發(fā)展的第一產(chǎn)業(yè)圈。開發(fā)區(qū)是成都市工業(yè)經(jīng)濟的增長, 是全市發(fā)展生物制藥、食品加工的重要基地, 在發(fā)展工業(yè)上區(qū)域優(yōu)勢突出2、國家級開發(fā)區(qū)優(yōu)勢入駐企業(yè)可享受國家級開發(fā)區(qū)享有的政策、稅收優(yōu)惠等, 可32020 年 4 月 19 日文檔

5、僅供參考享受開發(fā)區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)配套、生活配套、管理配套及人力資源和科研支持等諸多優(yōu)勢3、孵化器優(yōu)勢科技園實際是開發(fā)區(qū)的”園中園”, 入駐企業(yè)不但享受開發(fā)區(qū)的資源優(yōu)勢同時可享受科技園獨特的孵化器功能優(yōu)勢。4 、位于江澤民視察過的 502 廣場 , 口岸好 , 廣告效果好。5、拿地成本低 , 可辦理產(chǎn)權(quán)證6、具有成功招商的經(jīng)驗, 有一定的招商網(wǎng)絡(luò)和渠道。（二）項目劣勢 (W)1、公司整體、自主開發(fā)將面臨一定的資金壓力和風(fēng)險2、公司在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嵙Σ煌怀? 品牌不夠響亮3、一期和二期土地未連成片, 難以整體規(guī)劃。4、距離成都市區(qū)較遠, 給企業(yè)增加了運輸成本。( 三 ) 項目機會 (O)1、開發(fā)區(qū)的亞東

6、、蓉臺兩工業(yè)園項目進展緩慢, 招商效果差2、開發(fā)區(qū)入駐企業(yè)數(shù)量、規(guī)模發(fā)展勢頭好, 對園區(qū)招商工作有帶動效應(yīng)。3、成都市區(qū)及周邊郊縣定位于中小企業(yè)工業(yè)園的不多4、項目用地位置優(yōu)越, 將成為開發(fā)區(qū)的形象工程之一, 開發(fā)區(qū)管委會可能為園區(qū)招商提供幫助。( 四 ) 項目威脅 (T)42020 年 4 月 19 日文檔僅供參考1、各類工業(yè)園區(qū), 競爭激烈 , 特別是亞東、蓉臺兩工業(yè)園如果進入開發(fā)將帶來直接威脅。2、如開發(fā)力度不夠?qū)⒚媾R開發(fā)區(qū)管委會壓力, 對二期拿地不利3、開發(fā)區(qū)內(nèi)的孵化中心、區(qū)外其它各類孵化器構(gòu)成競爭SWOT分析結(jié)論 :1、面對競爭 , 明確定位 , 專為中小企業(yè)量身定作。2、充分利用低成本優(yōu)勢, 樹立形象 , 為二期做鋪墊。3、充分發(fā)揮國家級開發(fā)區(qū)金字招牌的優(yōu)勢。4、創(chuàng)新開發(fā)模式 , 招商先行 , 以招商帶動開發(fā)。5、利用孵化器功能, 打造工業(yè)地產(chǎn)科技概念。二項目開發(fā)策略( 一 ) 項目開發(fā)總體目標1) 以溫江項目為契機 , 實施”工業(yè)地產(chǎn)規(guī)?；睉?zhàn)略2) 以溫江項目樹形象 , 亮品牌。3) 兼顧效益的基礎(chǔ)上 , 追求開發(fā)速度 , 探索開發(fā)新模式 , 建立和鞏固招商網(wǎng)絡(luò)。( 二 ) 項目開發(fā)策略1、自主開發(fā) +入園企業(yè)開發(fā)這