房產(chǎn)抵押貸款合同(三)

1、房產(chǎn)抵押貸款合同（三）抵押人（借款人）：地址：抵押權(quán)人（貸款人）：銀行地址：根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法以 及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在 年月日雙方簽訂的房產(chǎn)抵押貸款合同（以下稱“貸款 合同”），特簽訂本抵押協(xié)議書(shū)（以下稱“協(xié)議書(shū)”）。一、抵押物和抵押登記1 .釋義：（1）期房 指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù) 售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)房屋合同并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，依 法取得了商品房預(yù)購(gòu)權(quán)。（2）現(xiàn)房一一指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與 房產(chǎn)商簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約依法取得了商品房購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2 .抵押權(quán)：本項(xiàng)抵押物為抵押人向 （房產(chǎn)商）購(gòu)買(mǎi)

2、的位于勺建筑面積為方米的。 該房產(chǎn)建筑平方米銷(xiāo)售價(jià)為 ,共。抵押人已于年月日與房產(chǎn)商簽訂了 ,并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。3 .抵押登記：抵押人應(yīng)將預(yù)購(gòu)房屋合同的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到 房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當(dāng)房屋竣工交付使用，抵押人授權(quán)房 產(chǎn)商將“房屋峻工書(shū)”送至抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指 定的機(jī)構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，并辦妥房屋所 有權(quán)抵押登記手續(xù)。房屋所有權(quán)證由抵押權(quán)人執(zhí)管。4 .辦理房屋所有權(quán)證房屋土地使用權(quán)所需的費(fèi)用均由抵 押人承擔(dān)。5 .抵押人在此確認(rèn)，無(wú)論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取房屋 所有權(quán)證和土地使用證，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并可立 即向

3、抵押人索償全部欠款。二、抵押人陳述與保證1 .抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實(shí)際存在的。在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整無(wú)缺， 并同意隨時(shí)接 受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。2 .抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。3 .抵押人所提供的抵押物沒(méi)有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，在本 協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、托管、再 抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物。4 .抵押人再此確認(rèn)抵押權(quán)人有如下權(quán)利：在抵押人未還清“貸 款合同”項(xiàng)下全部貸款本金、利息和有關(guān)費(fèi)用之前，抵押權(quán)人有權(quán)不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者。5 .上述各項(xiàng)陳述和保證在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實(shí)、有效。三、抵押物的使用和檢查1 .本協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對(duì)所使用的房 產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費(fèi) 用。2 .抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對(duì)抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)提 供一切便利。四、保險(xiǎn)1 .抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到抵押權(quán)人 指定的保險(xiǎn)公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)。 投保金額不得抵于抵押物的 總價(jià)值，投保期應(yīng)長(zhǎng)于貸款期1- 3